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[35] Maison OSSE

Récit de construction de stelem35 - 9 messages - Affiché 744 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

stelem35
Messages : 8
Dept : 35
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

28 janvier 2018 à 20h56

Présentation du projet :

Maison contemporaine de 107m2
Terrain de 407 m2
Maître d'oeuvre


Chronologie de la construction:
***********************************
Janvier 2017 : Idée d'un projet de construction et rencontre avec constructeur et maître d'oeuvre - Recherche de terrain: constructible.

Février 2017: Recherche de terrains en fonction des contraintes de construction - conception de mon plan idéal sur Kozikaza Bingo, projet en études pour la commune d'OSSE, pré-réservation d'un terrain (idéal car 7ème inscrit)

Mars 2017: Choix d'un maître d'oeuvre et peaufinage du plan

Mai 2017 à Septembre 2017: Modification légères de mon plan pour entrer dans le budget.

Octobre 2017: Contrat de maîtrise d'oeuvre avec 1er choix de maître d'oeuvre / contact ANIL pour vérifier la conformité / pas de signature car trop imprécis.

Octobre 2017: Rencontre avec courtiers en prêts immobilier pour préparer le financement + changement de maître d'oeuvre suite à bon écho sur Casa Habitat.

Novembre 2017 à Février 2018: Début viabilisation des terrains sur OSSE, attente notaire qui attend le cahier des charges / validation plans chiffrages avec nouveau maître d'oeuvre pour caler au plus près du budget (145 000€ souhaité pour maison pour 107 m2). 1er devis à 164 000€ / 2ème à 156 000€. Ajout d'éléments et modification d'autres: prochains devis en février 2018.
- SIGNATURE de la réservation du terrain.

Février 2018: SIGNATURE du contrat de Maîtrise d'oeuvre. => Toujours en attente du compromis (Notaire n'a pas encore reçu le cahier des charges).

Mars 2018: Signature mandat courtier en prêts immobilier.

12 Avril 2018: Signature du compromis de vente du terrain ==> Viabilisation du terrain prévue terminée en Juin
Le montant de garantie, qui correspond à 5% du prix de vente du terrain + 300 € d'avance de provision sur frais à verser.


Avril 2018: SIGNATURE du prêt bancaire
Avril 2018: Préparation de dépôt du permis de construire en cours
Avril 2018: Demande de permis déposée
Avril 2018: Validation de la demande de prêt par la banque en cours + recherche et validation d'une assurance de prêt
Beaucoup de documents à fournir à la banque (dossier médical, devis et marché de gré à gré signés).
Attente du retour validation prêt et assurance de prêt.
01 Juin 2018: Dépose du permis de construire réalisé par CASA HABITAT le 01/06/2018 à la Mairie d'OSSE
22 Juin 2018: Permis de construire validé => Reste assurance du prêt à valider

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
29 jan. 2018
20:14:39

Devis maison

Préparation > Plan de maison
2ème RDV chez CASA.
Les devis sont clairs, détaillés et plusieurs devis par corps de métier.
3 visites de maison en cours de construction ou terminées m'ont permis de conforter mon avis sur le sérieux de ce maître d'oeuvre.

Des petites modifications apportées sur la toiture et de nouveaux devis ont permis de baisser le prix initial d'environ 10000€.

Prochain RDV en février pour finaliser le chiffrage notamment des derniers devis à recevoir, des petites modifications apportées ou bien des éléments non inclus dans le chiffrage.
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29 jan. 2018
20:17:03

Achat du terrain

Préparation > Terrain
Terrain choisi sur la commune d'OSSE.
Le choix du terrain a été déterminé par rapport au budget disponible de 65000€ net pour cet achat.
La surface choisie est parfaitement orientée (nord/sud) et le terrain de 470 m2 frais inclus entrera dans le budget.
En attente pour le moment du cahier des charges de la Mairie.
Les travaux de viabilisation ont démarré.

Février 2018: 
  • La viabilisation avance
  • Le notaire n'a toujours pas reçu le cahier des charges donc le compromis n'est pas encore signé.
  • Le contrat de maîtrise d'oeuvre vient d'être signé.

Avril 2018: 
  • Le terrain est identifiable sur place

Dernière édition par stelem35 le Lun 28/Mai/2018 18:56; édité 2 fois
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29 jan. 2018
20:22:37

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Mon choix a été déterminé par la qualité des plans fournis et de l'accueil.
Après avoir rencontré des constructeurs (trop figé dans le choix de la construction) et prix un peu élevé pour ce que je souhaitais, j'ai rencontré également un 1er maître d'oeuvre disponible mais je trouve que les plans étaient très succincts et après être tout de même allé jusqu'au contrat de maîtrise d'oeuvre, j'ai trouvé que celui-ci ne me protégeait absolument pas.
Il comportait trop d'éléments incertains ou non détaillés.
Mon choix s'est alors orienté vers CASA Habitat dont on m'avait parlé et pour le moment, je suis pleinement satisfait de l'avancement du dossier.
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01 fév. 2018
19:46:41

Contrat de maîtrise d'oeuvre

Préparation > Administratif
Attention, lorsque vous décidez de construire votre maison avec un maître d'oeuvre, vous devrez signer un "contrat de maîtrise d'oeuvre".
Il n'y a pas de règlement ou de contrat type dans ce domaine et le maître d'oeuvre doit essayer de respecter l'enveloppe budgétaire du maître d'ouvrage (vous) mais ne peut pas s'engager sur un prix définitif.
Si vous avez besoin d'être rassuré avant la signature de votre contrat, vous pourrez contacter l'ANIL qui vous aidera à repérer les points essentiels de ce contrat.

En ce qui me concerne, le premier maître d'oeuvre choisi avait rédigé un contrat qui comportait plusieurs éléments ne me protégeant pas et l' ANIL m'a permis de les détecter.
J'ai donc décidé de modifier mon choix pour m'orienter vers un maître d'oeuvre qui semble avoir une bonne notoriété.

L'ANIL donne n avis neutre et ne prendra pas position sur tel ou tel constructeur ou maître d'oeuvre.
Plus d'infos ici:
ANIL contrat maîtrise d'oeuvre


FEVRIER 2018: SIGNATURE DU CONTRAT CHEZ CASA
Les échos reçus sur ce Maître d'oeuvre m'ont aidé à prendre ma décision.
Tout est clair, bien présenté et l'accueil est parfait dans des locaux neufs.
Les explications claires de Manuela donnent confiance.
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03 mars 2018
16:03:01

Financement

Préparation > Crédit
Pour le financement de la maison, j'ai souhaité contacter un courtier en prêts immobilier.
Les pièces à fournir pour débuter le dossier:

EMPRUNTEUR(S)
- Pièce d'identité
- 2 derniers avis d'Imposition sur le Revenu
- 3 derniers mois de relevés de compte  
- Relevés d'épargne
- 3 derniers mois bulletins de salaire 



PROJET
- Compromis ou promesse de vente ou contrat de réservation du bien
- Plan de masse et de situation du terrain
- Contrat de maîtrise d'oeuvre + devis des artisans
- Descriptif technique
- Plans cotés de la maison et tableaux des surfaces
- Permis de construire ou récépissé de dépôt de PC

Le courtier en prêt me demande environ 1% de frais sur le montant emprunté.
Cela est tout à fait correct au vu du montant emprunté et du taux obtenu.
Il facilite les démarches dans le cas où l'on n'a pas le temps de contacter différentes banques et assurances.

Attention car il va probablement vous orienter vers votre propre banque (est-ce réellement parce que celle-ci souhaite vous garder et offre le meilleur choix ?)
Le taux obtenu en ce qui me concerne me satisfait car inférieur au meilleur taux du site meilleurtaux.com pour les mêmes conditions de durée et montants.

Dernière édition par stelem35 le Lun 04/Juin/2018 11:32; édité 4 fois
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28 mai 2018
19:04:20

Assurance de prêt

Préparation > Crédit
Depuis la loi Hamon de mars 2014 et la loi Sapin 2 de 2016, l'assurance proposée par la banque n'est plus obligatoire.
Chacun est libre de choisir son assurance et ainsi faire marcher la concurrence.
Je choisis donc de me renseigner avant de souscrire (par l'intermédiaire de mon courtier en prêt immobilier)
Droit assurance emprunteur

04/06/208: Dossier d'assurance du prêt en cours.
Un délai d'attente après réponse au questionnaire de santé.
Le médecin conseil de l'assurance peut vous demander des pièces médicales supplémentaires au vu de ce que vous renseignez sur le questionnaire de santé.
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04 juin 2018
11:29:11

Permis de construire

Préparation > Permis de construire
Le permis de construire est réalisé par le maître d'oeuvre en 4 ou 5 exemplaires.
Par contre, c'est à vous de le déposer en Mairie après avoir signé et renseigné quelques pages indiquées par votre maître d'oeuvre.
Tout dossier incomplet ne sera pas accepté par la Mairie.
En ce qui me concerne, CASA HABITAT a parfaitement indiqué tous les éléments à signer et j'ai pu déposer le permis de construire le 01/06/2018.
Il faut environ 2 mois pour la réponse.
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Pikalady 
1 611 msg (35)
Le 05/06/2018 à 14h41
stelem35 a écrit:Attention, lorsque vous décidez de construire votre maison avec un maître d'oeuvre, vous devrez signer un "contrat de maîtrise d'oeuvre".
Il n'y a pas de règlement ou de contrat type dans ce domaine et le maître d'oeuvre doit essayer de respecter l'enveloppe budgétaire du maître d'ouvrage (vous) mais ne peut pas s'engager sur un prix définitif.
Si vous avez besoin d'être rassuré avant la signature de votre contrat, vous pourrez contacter l'ANIL qui vous aidera à repérer les points essentiels de ce contrat.

En ce qui me concerne, le premier maître d'oeuvre choisi avait rédigé un contrat qui comportait plusieurs éléments ne me protégeant pas et l' ANIL m'a permis de les détecter.
J'ai donc décidé de modifier mon choix pour m'orienter vers un maître d'oeuvre qui semble avoir une bonne notoriété.

L'ANIL donne n avis neutre et ne prendra pas position sur tel ou tel constructeur ou maître d'oeuvre.
Plus d'infos ici:
ANIL contrat maîtrise d'oeuvre


FEVRIER 2018: SIGNATURE DU CONTRAT CHEZ CASA
Les échos reçus sur ce Maître d'oeuvre m'ont aidé à prendre ma décision.
Tout est clair, bien présenté et l'accueil est parfait dans des locaux neufs.
Les explications claires de Manuela donnent confiance.

Si j'avais su ça au départ!!!
On devrait tous suivre ce conseil...
Surtout qd, comme nous, il n'existait pas d'avis sur cocoon habitat.
Avec le recul, je me rends compte que le coup de cœur pour les plans proposés nous on rendu un peu aveugles et on aurait dû comparer avec au moins 2 autres MOE, en plus des comparaisons avec les CMI rencontrés, car CMI et MOE sont finalement assez compliqué à comparer
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"Maison OSSE"

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stelem35 Auteur : stelem35
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Pace Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 107m² (10 pièces)
Superficie terrain : 470m²
Budget de ce projet :
Budget total : 225 000 €
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Casa Habitat
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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