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[35] Maison OSSE

Récit de construction de stelem35 - 5 messages - Affiché 181 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

stelem35
Messages : 5
Dept : 35
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

28 janvier 2018 à 20h56

Présentation du projet :

Maison contemporaine de 107m2
Terrain de 407 m2
Maître d'oeuvre


Chronologie de la construction:
***********************************
  • Janvier 2017 : Idée d'un projet de construction et rencontre avec constructeur et maître d'oeuvre - Recherche de terrain: constructible
  • Février 2017: Recherche de terrains en fonction des contraintes de construction - conception de mon plan idéal sur Kozikaza Bingo, projet en études pour la commune d'OSSE, pré-réservation d'un terrain (idéal car 7ème inscrit)
  • Mars 2017: Choix d'un maître d'oeuvre et peaufinage du plan
  • Mai 2017 à Septembre 2017: Modification légères de mon plan pour entrer dans le budget.
  • Octobre 2017: Contrat de maîtrise d'oeuvre avec 1er choix de maître d'oeuvre / contact ANIL pour vérifier la conformité / pas de signature car trop imprécis
  • Octobre 2017: Rencontre avec courtiers en prêts immobilier pour préparer le financement + changement de maître d'oeuvre suite à bon écho sur Casa Habitat
  • Novembre 2017 à Février 2018: Début viabilisation des terrains sur OSSE, attente notaire qui attend le cahier des charges / validation plans chiffrages avec nouveau maître d'oeuvre pour caler au plus près du budget (145 000€ souhaité pour maison pour 107 m2). 1er devis à 164 000€ / 2ème à 156 000€. Ajout d'éléments et modification d'autres: prochains devis en février 2018.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
29 jan. 2018
20:14:39

Devis maison

Préparation > Plan de maison
2ème RDV chez CASA.
Les devis sont clairs, détaillés et plusieurs devis par corps de métier.
3 visites de maison en cours de construction ou terminées m'ont permis de conforter mon avis sur le sérieux de ce maître d'oeuvre.

Des petites modifications apportées sur la toiture et de nouveaux devis ont permis de baisser le prix initial d'environ 10000€.

Prochain RDV en février pour finaliser le chiffrage notamment des derniers devis à recevoir, des petites modifications apportées ou bien des éléments non inclus dans le chiffrage.
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1
 
29 jan. 2018
20:17:03

Achat du terrain

Préparation > Terrain
Terrain choisi sur la commune d'OSSE.
Le choix du terrain a été déterminé par rapport au budget disponible de 65000€ net pour cet achat.
La surface choisie est parfaitement orientée (nord/sud) et le terrain de 470 m2 frais inclus entrera dans le budget.
En attente pour le moment du cahier des charges de la Mairie.
Les travaux de viabilisation ont démarré.
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0
 
29 jan. 2018
20:22:37

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Mon choix a été déterminé par la qualité des plans fournis et de l'accueil.
Après avoir rencontré des constructeurs (trop figé dans le choix de la construction) et prix un peu élevé pour ce que je souhaitais, j'ai rencontré également un 1er maître d'oeuvre disponible mais je trouve que les plans étaient très succincts et après être tout de même allé jusqu'au contrat de maîtrise d'oeuvre, j'ai trouvé que celui-ci ne me protégeait absolument pas.
Il comportait trop d'éléments incertains ou non détaillés.
Mon choix s'est alors orienté vers CASA Habitat dont on m'avait parlé et pour le moment, je suis pleinement satisfait de l'avancement du dossier.
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1
 
01 fév. 2018
19:46:41

Contrat de maîtrise d'oeuvre

Préparation > Administratif
Attention, lorsque vous décidez de construire votre maison avec un maître d'oeuvre, vous devrez signer un "contrat de maîtrise d'oeuvre".
Il n'y a pas de règlement ou de contrat type dans ce domaine et le maître d'oeuvre doit essayer de respecter l'enveloppe budgétaire du maître d'ouvrage (vous) mais ne peut pas s'engager sur un prix définitif.
Si vous avez besoin d'être rassuré avant la signature de votre contrat, vous pourrez contacter l'ANIL qui vous aidera à repérer les points essentiels de ce contrat.

En ce qui me concerne, le premier maître d'oeuvre choisi avait rédigé un contrat qui comportait plusieurs éléments ne me protégeant pas et l' ANIL m'a permis de les détecter.
J'ai donc décidé de modifier mon choix pour m'orienter vers un maître d'oeuvre qui semble avoir une bonne notoriété.

L'ANIL donne n avis neutre et ne prendra pas position sur tel ou tel constructeur ou maître d'oeuvre.
Plus d'infos ici:
ANIL contrat maîtrise d'oeuvre
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"Maison OSSE"

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stelem35 Auteur : stelem35
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Pace Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 107m² (10 pièces)
Superficie terrain : 470m²
Budget de ce projet :
Budget total : 215 000 €
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Casa Habitat
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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