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[51] Une canneberge au pays des bulles [Villas Club - groupe Berdin]

Récit de construction de Franzo - 600 messages - Affiché 8.978 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Franzo

Messages : 587
Dept : 51
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

04 février 2018 à 14h13

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Après plus de deux ans de consultations du forum (de manière parfois intensive !) je me décide enfin à créer notre récit de construction.

En résumé :
Lui : Florent, travaille à Suippes
Elle : Marylène, travaille à Reims
Lieu de construction : Mourmelon le Petit
Constructeur : Villas Club du groupe Berdin
Modèle : Canneberge "amélioré"
Type de contrat : CCMI
Maison : RDC + étage

C'est donc moi, Florent, qui prend la plume pour vous narrer notre ""aventure Maison" que nous commençons avec Villas Club (groupe Berdin).
Je vais essayer d'être le plus neutre et objectif possible pour donner mon avis sur ce constructeur si cela peut en aider d'autres à se décider.
Vous le verrez ce projet a connu de nombreux rebondissements avec des déceptions mais également de bonnes surprises.

Je me mets de ce pas à la rédaction des différentes étapes, sachant que notre projet est entamé depuis maintenant plus de deux ans et qu'actuellement notre maison en est à l'élévation des murs.
N'hésitez pas à poser vos questions ou apportez vos remarques, que nous lirons avec grand plaisir.

EDIT :

Quelques dates pour résumer le projet

10/07/17 :permis de construire accepté
07/09/17 : achat terrain chez le notaire
22/09/17 : réunion d'ordre de service (MAP)
10/11/17 : terrassement
24/11/17 : fouilles
27/11/17 : coulage fondations
30/11/17 : élévation du vide sanitaire (2 jours)
15/12/17 : préparation plancher (3 jours)
21/12/17 : coulage dalle du RDC
03/01/18 : élévation murs RDC (4 jours jusqu'au 22/01)
24/01/18 : préparation plancher étage (2 jours)
01/02/18 : coulage dalle étage
12/02/18 : élévations murs étage (3 jours)
16/02/18 : pose charpente + lucarnes + arase (6 jours)
26/02/18 : pose écran sous toiture
28/02/18 : pose des tuiles et zinguerie (4 jours)
08/03/18 : pose cache moineaux
26/03/18 : pose des menuiseries
09/04/18 : pose placo et ITI étage et RDC
22/05/18 : pose cloisons intérieures étage
30/05/18 : 1ère intervention plombier (étage) ; fin cloisons étage
31/05/18 : pose cloisons intérieures RDC
06/06/18 : métré cuisine (Ixina)
18/06/18 : VRD (2 jours)
20/06/18 : Électricien (1ère intervention)
22/06/18 : Isolation dalle RDC (projection mousse PU)
27/06/18 : Enduit (4 jours)
05/07/18 : Plancher chauffant
10/07/18 : Chape RDC et étage le 11/07
17/07/18 : Enedis raccordement + mise en service
20/07/18 : Plombier (pose PàC, baignoire et fin radiateur)

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
04 fév. 2018
14:56:49

Choix du terrain

Préparation > Terrain
Tout a commencé il y a un peu plus de deux ans, en septembre 2015, quand nous avons pris la grande décision d'acheter notre maison. Après avoir longuement hésité notre choix s'est porté sur la construction (performance énergétique, désir d'avoir "nôtre" maison ...).
 
Première difficulté : trouver un terrain
 
Nos critères
- à la campagne ... mais avec un minimum de commodités à proximité
- minimum de 600m² de terrain (nous aimons tous les deux jardiner ... notre balcon actuel est un peu petit pour cela !)
 
Madame travaillant à Reims et moi à Suippes, le choix était finalement assez restreint pour trouver un terrain entre les deux.
En octobre 2015, nous avons vu une annonce sur Leboncoin qui proposait de nombreux terrains à Mourmelon le Petit dans le cadre de la création d'un nouveau lotissement. Le terrain actuel est une friche mais doit être viabilisé avant d'être vendu (permis d'aménagement obtenu par le vendeur).
Une visite sur place, rencontre avec la personne vendant ... et nous sommes emballés ! 
 
Première déception ... à une demi-journée près, le terrain nous intéressant (831m² dont une partie de non constructible) a été réservé par un autre couple, nous nous tournons donc vers un terrain de 600m² entièrement constructible.
 
Je vous épargne tous les détails mais la viabilisation du lotissement a été très longue pour cause de nombreux contentieux et recours envers les vendeurs du terrain. Le lotissement qui devait être crée et viabilisé au printemps  2016 ... ne l'a été qu'en mai 2017 !
Grosse perte de temps pour nous, nous avons sollicité un premier prêt, déposé un premier permis de construire au printemps 2016. Tout a dû être annulé à cause des retards sur le lotissement. C'est grâce à l'intervention d'un promoteur privé que le projet a pu avancer et finalement aboutir en juin 2017.
 
Contrepartie positive récompensant notre patience, le terrain nous intéressant le plus s'est libéré en décembre 2016. Nous nous sommes donc précipités dessus.

27 décembre 2016 : réservation terrain au promoteur
03 janvier 2017 : signature promesse de vente
fin mai 2017 : le lotissement est viabilisé
mi juin 2017 : les terrains sont délimités et bornés
07 septembre 2017 : achat du terrain. Il nous a fallu attendre attendre deux mois à cause du délai de préemption de la SAFER ...

Avril 2017 : viabilisation en cours du lotissement



Mai 2017 : viabilisation en cours du lotissement

Dernière édition par Franzo le Dim 04/Fév/2018 17:20; édité 2 fois
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04 fév. 2018
15:40:37

Choix du constructeur ... and the winner is ?!

Préparation > Choix du constructeur
Autre choix difficile ... le choix du constructeur !

L'un comme l'autre, nous partons pour ainsi dire de zéro au niveau connaissance en construction. N'ayant ni le temps ni l'envie de consacrer tout notre temps libre à la construction de la maison nous avons décidé de faire appel à un constructeur.

Nous en avons rencontré 4 en novembre 2015.

Maison France Confort : très déçu. Commercial peu réactif et pas du tout à l'écoute de nos besoins. Il a déroulé ses modèle type sans prendre en compte nos remarques.
Maison Phénix : commercial sympathique et à l'écoute. Nous n'avons en revanche pas été convaincu par la conception des maisons et leur manque de modularité.
Maison Brooks : commercial à l'écoute et force de proposition. Un peu cher en revanche.
Villas club : commerciale à l’écoute, réactive et disponible (en tout cas au début ...). Nous avons retenu ce dernier constructeur qui répondait à nos critères en terme de budget et avec lequel nous avons eu le meilleur "feeling". Nous avons également été séduit par leur isolation "Placomur Duopass" qui semble très efficace et novatrice.

 Après plusieurs propositions et modifications, nous avons signé notre CCMI le 04 janvier 2016. Je passerai vite sur les méthodes un peu limite de la commerciale le jour J. La proposition était valable uniquement ce jour-ci sinon augmentation car changement d'année et augmentation de l’indice BT01 etc. Elle n'a pas voulu nous laisser repartir avec le CCMI pour le lire à tête reposée et signer plus tard.

Comme vous avez pu le lire dans l'article "terrain", le projet ayant traîné nous avons du annuler le premier CCMI .. que nous avons re-signé en décembre 2016. 2nd CCMi que nous avons du annuler et refaire avec le "nouveau terrain" que nous avons eu début janvier 2017.
Bref, signature définitive du CCMI avec le "bon terrain" le 13 janvier 2017 

Je ne rentrerai pas dans le détail du prêt immobilier mais nous avons eu les mêmes déboires à devoir signer et annuler plusieurs prêts ... compliquée cette histoire non ?! 


Comme de nombreux forumeurs, nous avons constaté le changement radical de disponibilité et réactivité de la commerciale une fois le CCMI signé ...
On ne saurait que trop vous conseiller de vraiment tout demander et négocier avec le constructeur avant de signer le CCMI. Eviter tant que faire se peut d'avoir à signer des avenants également, faute de quoi vous paierez la prestation plein pot. Faites consigner un maximum d'éléments par écrits. Les commerciaux sont toujours plein de belles paroles (notamment dans les délais) ... la réalité est généralement tout autre !

Dernière édition par Franzo le Dim 04/Fév/2018 17:21; édité 1 fois
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04 fév. 2018
16:04:33

Plans de la maison

Préparation > Plan de maison
Modèle Canneberge de chez Villas Club, modifié en partie par les soins de ma chère et tendre.

RDC avec une chambre, un cellier, une salle d'eau, un WC, cuisine ouverte sur le séjour et un garage attenant à la maison
Étage (combles aménageables) avec 4 chambres, une salle de bain

Nous avons fait remplacer les velux par des lucarnes pour l'effet esthétique. De même, nous avons fait ajouter un œil de bœuf sur la façade avant, près de l'entrée.

Plan RDC

Plan Etage

Une vue d'ensemble
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04 fév. 2018
16:11:09

Isolation and co

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Quelques infos plus techniques issues de l'étude thermique ou du CCMI

Construction en parpaing.
Isolation : Placomur Duopass (16cm), mousse polyuréthane projetée pour la dalle du RDC (6cm), Laine de verre (20cm plafond) et laine minérale soufflée (40cm dans combles perdues)
Chauffage : PAC Air/Eau + plancher chauffant (RDC) et convecteurs à l'étage

Murs Extérieurs :
Mur Extérieur : Parpaing 20cm (R=0.23) + Placomur Duopass 127+20+13mm (R=4.55)
Coffres volets roulants (Uc=0.48)

Murs sur local non chauffé / Redressement de comble :
Jouees de Lucarne : Laine de verre GR 32 100+13mm (R=3.15)
Pied Droit : Laine de verre IBR 200mm (R=5) + BA 13
Mur sur Garage : Parpaing 20cm (R=0.23) + Placomur Duopass 127+20+13mm (R=4.55)

Planchers Bas :
Vide sanitaire : Hourdis/Poutrelles + Polyuréthane 60mm (R=2.15) sous chape
Autre plancher sur Garage : Laine de verre IBR 200mm (R=5) en sous face
Sur extérieur : Plancher sur Extérieur : Laine de verre IBR 200mm (R=5) en sous face

Planchers intermédiaires :
Rupteurs Périphériques : Isorupteurs Kp1 DB RT / RL 17

Plafonds :
Rampants : Laine de verre IBR 200mm (R=5) + BA 13
Combles Perdus : Laine de verre IBR 400mm (R=10) + BA 13
Toiture sous comble : Combles Tunnels : Laine de verre IBR 400mm (R=10) + Hourdis/Poutrelles
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04 fév. 2018
16:59:28

Paperasse ...

Préparation > Administratif
C'est partie pour la partie administrative ...
Une succession de dates ... pour mémoire on va dire ! Je ne parlerai ici que de la construction pour le terrain définitif ... je vous laisse multiplier et imaginer toute la paperasse qu'on aura fait en deux ans !

En 2017 :
03 janvier : promesse de vente terrain
13 janvier : signature CCMI
20 mars : début travaux viabilisation lotissement
06 avril : dépôt Permis de construire (en sachant qu'il y avait des pièces manquantes car lotissement pas encore viabilisé ...)
27 avril : notification pièces manquantes au PdC
06 mai : prêt accepté (Crédit Agricole Nord Est)
22 mai : viabilisation du lotissement achevée. 
01 juin : Le promoteur nous fourni la DAACT nécessaire au PdC
15 juin : délimitation et bornage des terrains du lotissement
10 juillet : PdC accordé ! L'affichage est fait dans la foulée. Le constructeur nous dit être en vacances jusque fin août. On verra à ce moment pour prendre RDV pour la MAP.

Affichage PdC



19 août : en attendant la maison, on en a profité pour se marier ... un an de préparatif, pour deux jours qui passent tellement vite 

Fin août : impatient d'enfin attaquer, nous appelons notre CST pour prendre RDV pour la MAP. Pas possible avant le 20 septembre ...
07 septembre : achat du terrain chez le notaire

22 septembre : MAP (4h !!!) ... entre le carrelage, prises etc ... on nous a chiffré un gros avenant. Nous aurions dû être plus vigilants avant de signer le CCMI. Le CST ne nous a pas ménage sur le tarif ... 


10 octobre : étude de sol. Peu réactif, il a vraiment fallu que nous insistions pour que le CST fasse réaliser l'étude de sol.

13 octobre : SAUR (qui gère l'eau à Mourlemon) pose un compteur d'eau ... tout est prêt pour commencer le chantier ! 
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04 fév. 2018
17:08:06

Débroussaillage

Préparation > Autres
Les derniers préparatifs avant le début de la construction

Octobre 2017 : débroussaillage du terrain

Avant ...

Après ... ça repousse vite vu la belle arrière saison
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04 fév. 2018
17:17:42

Enfin le début ! Terrassement en cours

Gros oeuvre > Terrassement
Début novembre : toujours aucune nouvelle du CST concernant le début des travaux. Pas moyen d'avoir une date, on nous dit de "garder patience" cela ne va pas tarder ... Deux ans que nous sommes sur le projet et on nous dit de garder patience 
A noter : à cette époque, le manque de disponibilité et de communication du CDT et de la commerciale nous ont sérieusement pesé. A priori, victime de leur "succès" ils ont du mal à suivre ...


10 novembre : je décide d'appeler directement le directeur, monsieur BERDIN (bien plus réactif et disponible que sa commerciale et son CDT), qui se renseigne et me dit que le terrassement est prévu le jour même !
Je m’empresse d'aller vérifier le soir même et y trouve la mini-pelle en pleine action.

Ô joie et soulagement, je vous laisse imaginer notre bonheur ce jour là 

Terrassement
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04 fév. 2018
17:27:44

Fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Vu que décidément rien n'est rapide ... il nous a fallu attendre deux semaines avant de voir les fouilles débuter.
De même, nous n'avons reçu la DO (gérée par le CST) que fin novembre... après moult appels. 

24 novembre : fouilles en cours


Fouilles avant coulage fondations

Fouilles avant coulage fondations

Fouilles laissées telles quelle le temps du week end (pluvieux évidemment ...). Par chance, nous sommes sur un sol crayeux (donc filtrant).

27 novembre : coulage des fondations sous une bonne pluie. Il n'y a vraisemblablement pas eu de béton de propreté (bien que préconisé dans l'étude de sol). Malgré tout, les fondations me paraissent bien faites. Je regrette malgré tout de ne pas avoir été présents pour les voir faire (j'espère que l'enrobage des chaînages horizontaux a bien été fait ...).


Fondations coulées (sous la pluie)

Fondations coulées (sous la pluie)

Fondations coulées (sous la pluie)
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04 fév. 2018
17:36:43

Élévation du vide sanitaire

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
30 novembre et 01 décembre : réalisation du vide sanitaire (3 rangs de parpaings).
Cela a été l'occasion de rencontrer les maçons et le CDT.
Les maçons travaillent proprement et ont l'air consciencieux. Rien à dire sur leur travail.

Les maçons en action pour le vide sanitaire

Vide sanitaire terminé

Vide sanitaire terminé
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04 fév. 2018
17:50:20

Préparation du plancher pour la dalle

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Une fois de plus deux semaines passent ... (cela devient une habitude ces délais entre chaque étape ...  )

Mi-décembre : réalisation de l'arase étanche (mortier hydrofuge) sous la pluie + mise en place du plancher.
un peu déçu de cette étape réalisée une fois de plus sous la pluie et un peu rapidement je trouve. L'arase étanche (cf. photos) me parait peu épaisse et parfois abîmée (pas eu le temps de sécher) par les poutrelles. 
De plus, les chaînages verticaux ont été remplis parfois avec du mortier au lieu de béton ...
Le CDT me dit que c'est OK mais j'en doute un peu ...

Chaînage vertical rempli de mortier
Chaînage vertical rempli de mortier ...

Arase étanche ... que je trouve peu épaisse. Votre avis ?

Arase étanche ... que je trouve peu épaisse. Votre avis ?


Arase étanche ... fendillée par une poutrelle

Arase étanche fendillée par la poutrelle ...

Plancher terminé ... ne manque plus que les réservations

Le plancher (poutrelle + hourdis polystirène) terminé, ne manque plus que les réservations

Ce qui a été faits dans la foulée 

Réservations faites, y'a plus qu'à couler !

Évacuations faites

Les évacuations ont également été positionnées

ça fait un peu bricolage quand même ce "remblai" avec des parpaings

Par contre, ça c'est vraiment du bricolage ... est-ce problématique ce genre de "remblai" avec des parpaings ?

Chaînages joints


Les chaînages ont été faits et liés

Dernière édition par Franzo le Dim 04/Fév/2018 19:11; édité 1 fois
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Franzo 
587 msg (51)
Le 04/02/2018 à 17h53
Autre doute que j'ai eu, les planelles de rives ont été posées avant l'arase étanche ... cela ne rend-il pas cette dernière inutile (absence d'étanchéité sous la jonction entre parpaing et la planelle ? L'humidité ne risque pas de remonter par capillarité par les planelles.
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04 fév. 2018
18:02:55

Dernière étape pour 2017 et pas des moindre : le coulage de

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Beau cadeau de  Noel : les maçons ont coulé la dalle avant de partir en congés

21 décembre : la dalle a été coulée en bonnes conditions. Petite pluie, temps doux (surtout pour la saison) et absence de gelée. Le béton a eu tout le temps de faire sa prise et durcir comme il se doit.

Dalle de compression coulée en bonnes conditions

Dalle de compression coulée en bonnes conditions

L’imperméabilisation du VS par du mortier hydrofuge a été réalisée le même jour.
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Franzo 
587 msg (51)
Le 04/02/2018 à 18h15
Point de début d'année 2018.

Pour le moment plutôt satisfait du travail des maçons.
En revanche mécontent du CDT qui n'est pas vraiment disponible. Il ne nous tient que trop rarement informé. On en apprend plus en croisant les maçons que par ses réponses par SMS ...

Hâte que les maçons reviennent de congés pour voir l'élévation des murs, il parait que c'est l'une des étapes les plus impressionnantes.
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04 fév. 2018
18:23:31

Début élévation des murs

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Belle surprise au retour de vacances de fin d'année ! 

Les maçons ont commencé l'élévation des murs (03 janvier) et une partie du remblai a été faite (05 janvier).

Début élévation des murs du RDC + remblai terre

Début élévation des murs du RDC + remblai terre

on hâte de voir la suite !
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Franzo Auteur : Franzo
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstMarne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 144m²
Superficie terrain : 831m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villas Club
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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