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[51] MOB Passive en autoconstruction

Récit de construction de CrazyOrk - 1.914 messages - Affiché 355.689 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

CrazyOrk
Messages : 2108
De : Reims (51)
Ancienneté : + de 5 ans

Récit créé le :

25 avril 2013 à 10h22

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Nous sommes un jeune couple marnais, moi Yann 28 ans (responsable Supply Chain dans un groupe agroalimentaire) , et ma moitié Julie 24 ans ( Ouvrière viticole dans une petite exploitation)je parcours le forum depuis plusieurs semaines/mois afin d'affiner notre projet "d’auto-construction" qui sera assistée, puisque nous voulons une MOB et l'ossature sera réalisée par nos soins et le montage assisté par un professionnel.

Le choix de l'auto-construction est multiple, j'ai toujours rêvé de faire ma maison comme l'a fait mon père! et j'aime beaucoup, beaucoup bricoler. Et il y a bien-sur un aspect financier car sans passer par l'auto-construction nous ne pourrions pas avoir la maison que nous voulons.
Nous recherchions un terrain plat, de taille correcte, bien exposé, à pris correct, et à la campagne !

Nous pensions ne pas pouvoir nous offrir une maison passive (non labellisée) et l'auto construction nous permet de voir que finalement cela sera doit être possible ! Avec un matériaux pas très cher... L'huile de coude.

Pour résumer les choses :
Maison ossature bois, 200m² habitables, sous sol, un petit budget (185 000) le terrain étant déjà financé par l'apport personnel.

Le terrain :



Pour le moment voila à quoi ressemble notre projet (Esquisse finale de L'architecte :



Les intervenants :

Architecte : Eric Wolfs (ne pas se fier au site internet, il est vide...) = Très satisfait


Bureau d'études Thermique : Grado Ingénierie = Très satisfait



Bureau d'études Bois : Structure Etudes Bois = Un excellent choix ! que je vous recommande vivement (un passionné, et travailler avec des passionnés... c'est vraiment top !)



Les Dates :
- 23/04/13 : Compromis de vente du terrain
- 10/06/13 : Dépôt de permis de construire (date du récépissé signé par la mairie)
- 26/06/13 : Accord de principe de notre banque (BNPPARIBAS, la ou je voulais rester si possible... Au top !)
- 01/07/13 : Réception du permis de construire ! Accordé !!
- 01/07/13 : Signature accord de prêt chez le courtier (185K€ a 2,6% sur 19 ans et 0,10 et 0,09% d'assurance chacun pour 100%)
- 26/07/13 : Offres de prêt éditée ! Ouf ! la banque nous suit !
- 29/08/13 : Signature chez le notaire

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
philippeArcachon 
344 msg (33)
Le 25/04/2013 à 10h47
Bonjour,
Quand tu dis démarche passive, tu penses à quelle consommation 15kwh/an.m² ou tu t'accorde plus?
Pour le choix de VMC, tu peux trouver plusieurs post sur ce forum ou nous avons discuté de l’intérêt d'une DF.
Pour le chauffage, normalement en passif c'est le soleil .
Pour la production d'eau chaude, panneaux solaires seraient le mieux.

Petite remarque sur la forme de la maison: il y a beaucoup d'angle pour une maison passive. Pour limiter les déperditions il faut limiter les angles entrant et sortant (surtout entrant).

quitte à payer un architecte autant que ce soit utile<\quote>
Si tu paye l'architecte, demande lui de faire valider le projet par un bureau d'étude thermique.
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0
CrazyOrk 
2 108 msg (51)
Le 25/04/2013 à 11h59
Bonjour Philippe, merci pour ces remarques.

Concernant la VMC, on était orienté sur du DF, reste à choisir le bon modèle et la bonne marque ^^
Pour le chauffage, oui on compte sur le soleil, la vue 3d de la maison est prise en gros d'un angle sud sud/ouest.
Pour les panneaux solaires... c'est personnel mais je n'aime pas beaucoup, j'espère pouvoir y trouver une bonne alternative.
Néanmoins, dans une maison passive il y a un minimum d'installation de chauffage d'ou notre questionnement (poele a granulé, pac...) nous recherchons effectivement d'être à moins de 15kwh/an.m², mais je pense que le point faible sera la qualité de nos menuiseries...

Pour les angles entrants, l'architecte nous en a déjà un peu parler, il veux simplifier le double décrochement du RDC.

Concernant l'étude thermique, c'est prévu effectivement.
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vieuxpaz 
147 msg (80)
Le 12/05/2013 à 14h40
Ton projet a l'air enthousiasmant! J'adore l'esthétique et 200m2: waouw W00t !
Par contre, tu doutes de la qualité de tes menuiseries? Tu comptes mettre quoi?
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CrazyOrk 
2 108 msg (51)
Le 12/05/2013 à 15h03
Bonjour vieuxpaz

Demain RDA avec l'archi pour les premières esquisses/plan par rapport à ce qu'on voulait (les vies 3D sont nos "esquisses", je pense qu'on va perdre 10/15 m² question de budget.

Concernant les menuiseries on aimerais du bois alu.
À ce jour notre meilleure proposition est pour une marque allemande (nesle fenster), mais c'est un poste critique dans nos types de maisons et je ne suis pas aujourd'hui certain de ce que nous allons faire.

C'est une des raisons qui m'a poussé à ouvrir un post sur les menuiseries

Quand je parlais de qualité de menuiseries, c'est que notre budget étant petit, le poste menuiserie ne peux pas représenter 50000€, et nous devrons sûrement faire des concessions Crying
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vieuxpaz 
147 msg (80)
Le 12/05/2013 à 15h28
Salut Wink
J'ai une bonne nouvelle, c'est que mon budget menuiserie est TRES gonflé par certains "à côtés" dont tu pourras sans doute te passer:
- 2 portes passives car nous voulions à tout prix avoir un accès direct au garage.
- 7600€ de gardes-corps pour le balcon et la terrasse
- 3 fenêtres dans le garage (menuiseries non passives)
- 44 m2 de fenêtres, c'est beaucoup
- toutes nos menuiseries sont oscillo-battantes
- système de stores métalliques à lames orientables
- automatisation des stores en fonction de la météo ou de l'heure.

Je n'ai pas le chiffrage exact de chaque post mais je crois que ça fait une grosse plus-value au final! Sleep
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romu5457 
81 msg (54)
Le 12/05/2013 à 23h35
Pour te faire une idée,
j'ai vu qu'il y a un ensemble vitrée sur ta maison qui ressemble au mien
en bieber bois/alu triple vitrage ht4m80 *3.30 prix:4400€ht + les 2 BSO (schenker MV90) qui sont dessus 1220€ht (+la pose et la grue)

c'est un des gros poste qu'on ne peut pas faire en autoconstruction et qui est important pour une maison passive

pour le chauffage, soit tu est passif donc il te faut juste un appoint (résistance dans la vmc ou petit poêle à bois etc...) le budget chauffage repasse dans les fenêtre et l'isolant
soit tu n'est pas passif et tu va avoir un poste chauffage qui va être costaud pour 200m²
seul une étude thermique pourra orienter tes choix suivant les résultats et les finances

a+
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0
CrazyOrk 
2 108 msg (51)
Le 12/05/2013 à 23h40
Nous allons faire une étude thermique c'est bien prévu et nous comptons bien être passif et nous chauffer uniquement via la vmc.

J'ai essaye de contacter bieber en direct, pas de réponse, ils ont transmis mes coordonnée à un artisan du coin... J'attend...
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0
CrazyOrk 
2 108 msg (51)
Le 06/06/2013 à 19h55
Quelques petites nouvelles, dépôt du permis de construire demain,

Notre courtier a bouclé notre dossier de financement et travaille auprès des banques... Elle se dit très confiantes vu notre situation (montant de l'emprunt, apport, revenus annuels et taux d'endettement).

J'en profite pour mettre les plans définitifs, finalement pas l'esthétique de nos croquis, Mais tout en conservant nos choix, notre mode de vie... Et surtout en embelissant notre facade (le gros gros défaut de nos esquisses perso car l'avant de la maison ressemblait a un bunker). Bref nous avons vraiment apprécié le travail de notre architecte.

Travail soigné, a notre écoute bref premier professionnel de notre projet (et un des seul) et aucun regret !
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jesus51 
329 msg (38)
Le 07/06/2013 à 15h30
C'est bien ca avance doucement mais surement!!
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CrazyOrk 
2 108 msg (51)
Le 07/06/2013 à 16h21
Le démarrage est long... juste à cause du financement... nous avons besoin de 170 000 €, ma petite amie est à mi temps, nous voulons auto construire... Il faut arriver a défendre le dossier auprès des banques !

Nous espérons (je suis assez confiant) que la suite va avancer plus vite !
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CrazyOrk 
2 108 msg (51)
Le 08/06/2013 à 22h42
Afin que madame se rende mieux compte des volumes, j'ai commencé à modéliser en 3D les plans transmis par l'architecte...

Je n'arrive pas a donner le rendu niveau couleurs (bardage gris) mais nous aimons beaucoup le résultat.

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jesus51 
329 msg (38)
Le 09/06/2013 à 09h56
Super sympa!!!!j'ai hate de venir voir ca en vrai!!!!Biggrin
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CrazyOrk 
2 108 msg (51)
Le 09/06/2013 à 13h40
Début des hostilité fin juillet début août
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globby 
86 msg (51)
Le 10/06/2013 à 19h45
Bien belle maison. alors bardage gris ca passe dans le permis de construire? et le rouge ???
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CrazyOrk Auteur : CrazyOrk
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstMarne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Cubique / Toit plat
Label énergétique : PASSIVE
Surface habitable : 196m² (10 pièces)
Superficie terrain : 956m²
Budget de ce projet :
Budget total : 230 000 €
Informations sur le projet Architecte du projet :
Éric Wolfs
Avis du membre :
 Très satisfait
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