Ca faisait pas mal de temps qu’on n'était pas passé par le forum. Faut dire que les rendez vous s'enchaînent, les projets avec... Bref, on va résumer notre aventure sur ce post, ce sera plus simple.
Petite présentation : on a trouvé un terrain en février 2008 après 9 mois de recherches dans le secteur de Sierentz... Pas facile par ici de trouver 8a mini à un prix correct, libre de constructeur, et avec un beau cadre... On en a vu plus d'une trentaine et après pas mal de désespoir et beaucoup de chance, on est tombé sur un petit terrain sympa de 9 ares en pleine campagne avec vue sur champs. On signe l'acte authentique à la fin de ce mois.
Grâce à tous ceux qui ont laissé leurs commentaires ici (merci Fouillouz, Tataw, Const101, jmej68 etc...), on a débuté notre tournée réduite de constructeurs il y a déjà quelques semaines. Voilà grosso modo le résumé de ce long défilé :
- Batige : on a vu le jeune "commercial" (on voit de tout dans ce métier) qui ne nous a pas plu du tout, et le chef de la boite encore bien moins. C'est apparemment lui l'archi, et c'est du mm genre que l'archi g2B (******pr les connaisseurs), rustre aux soupirs ****.... Bref, ils pensent faire de la qualité ce qui justifie leurs prix, mais il n'y a qu'à voir leurs chantiers. Une maison Idéalis juste à coté fait toute la différence sans être connaisseur..
- Créages : Très sympas, sérieux, un peu longs à la détente par contre. Ok avec l'opinion générale : on peut leur faire confiance les yeux fermés.
Mais les plans fournis comparés à ce que d'autres nous ont proposés ne font clairement pas envie, trop grossiers. Ca reste trop calqué à qqch qu'ils ont déjà fait, ils ont du mal à partir de 0.
- Tentative de contacter Mr T. Amann : toujours injoignable. On a laissé un message sur son portable (évidemment) pour décaler le malheureux rdv qu'on avait réussit à avoir, avec une semaine d'avance. Ce cher monsieur nous a rappelé le jour j pour nous demander pourquoi nous n'étions pas là... On lui a donc clairement expliqué qu'on ne souhaitait pas travailler avec lui dans de telles conditions.
- Idéalis : longue histoire... Qui va sûrement bientôt arriver à sa fin. On traîne avec lui depuis le début sans avoir obtenu à ce jour le moindre projet (que des trucs bidons ne correspondant pas du tout à notre demande). Et il faut toujours le relancer ce monsieur.. Ils n'ont apparemment pas besoin de nouveaux clients.
- Maisons Optima : très sérieux, il nous a fournit des plans correspondant bien à notre demande, entièrement personnalisés. Du bon boulot, on sent qu'il a bien bossé à chaque fois qu'on le voit, et pas du bâclé de dernière minute comme certains.
- Et le meilleur pour la fin, les fameux G2B!! Vous l'avez compris, ils sont favoris. Leurs chantiers sont impeccables (ils ont la palme de tous ceux qu'on a vu), travail bien fait, leurs maisons font bien cossue, et on aime beaucoup le personnage. Pas caractériel comme ****** par contre ils ont mal démarré. On a eu directement l'archi **** et après ce rdv, on s'était dit que ce n'était pas la peine. Mais ****a bien compris je pense, et il a rattrapé l'erreur. Depuis on est ravis, son plan nous plait vraiment beaucoup (on en est au 5ème projet... mais on touche au but).
Donc vous l'avez compris, on va sûrement partir avec G2B qui ont beaucoup d'expérience derrière eux, ce qui nous ralentit avec Optima.
En plus*****nous a beaucoup aidé pour le chauffage, alors que les autres ne nous ont rien appris. Petites précisions :
On hésitait beaucoup : le vert nous plaisait bien mais notre budget aimait moins. Au départ, on partait sur de la géothermie par forage verticale mais au détriment de ce qu'on veut dans la maison.
J'en ai oublié de préciser les grands traits : elle fera en gros 150 m2 habitables de style contemporain, beaucoup de baies vitrées double vitrage en alu, sous-sol et garage accolé. Cuisine ouverte sur séjour, grand salon. PC au rdc et à l'étage. Pr la sdb, on a choisit de n'en faire qu'une à l'étage avec baignoire d'angle, douche à l'italienne, double vasques. Grand dressing dans notre chambre avec si possible plafond sous rampants.
Le coût du forage nous a bien calmé, on a éliminé aussi la géothermie par captage horizontale à cause des inconvénients d'emprise au sol pour les plantations. Pour le tout élec : éliminé (conseil Idéalis : le plus rentable, sauf que pour cette surface, ça ne l'est pas du tout-> cf ademe). Le gaz, pas possible chez nous. J'oubliais l'aérothermie : on n'y croit pas du tout dans une région froide comme la nôtre. A quoi bon installer un chauffage sur lequel on ne peut pas compter en cas de grands froids...
On a réfléchit alors à installer un PC à eau avec une chaudière électrique pour garder un sytème évolutif, ou à chauffer cette eau au solaire.
Autre possibilité : tout élec mais avec des panneaux photovoltaïques.
On a pris rdv avec l'Ademe pour avoir des conseils de qqn d'avisé et de non impliqué. On partait avec de l'appréhension qd même, en gardant en tête l'idée reçue qu'on allait avoir à faire avec un écolo pur et dur qui allait nous dire de tout faire (solaire+photovoltaïque). Et pas du tout...
On a vu qqn de très bien, avec de bons conseils, qui nous a directement fait une étude chiffrée des différentes possibilités.
Au final, il nous a déconseillé le solaire car trop faible rendement par rapport au coût. On lui a parlé également de l'option G2B, à savoir : géothermie par captage horizontal sur 2 couches (gain en place sur le terrain, ce qui remet cette option en course). L'ademe nous a complétement rassuré, qu'il a même vu ce système sur 3 niveaux et qu'il conserve de bons rendements. Lionel nous a dit qu'ils augmentaient la longueur de captage pour pallier à une éventuelle baisse de rendement. Donc pour finir, c'est l'option qu'on a choisit. Il nous a également conseillé de prévoir l'installation de panneaux solaires pour le ballon d'eau chaude d'ici 2 ans pour profiter de la TVA à 5.5 et d'un nouveau crédit d'impot. A voir plus tard avec G2B pr faire l'install comme l'ademe avec un ballon tampon etc..
Hormis G2B, personne ne nous avait parlé de ce type d'installation. (NB : Créages ne savait mm pas que ça existait...). Donc encore un gros plus pour eux!
Voilà pour aujourd'hui, la suite dès qu'on a les plans finaux...
suis assez d'accord avec tes commentaires sur Batige et Idéalis (dernier rdv avec monsieur Y, un vrai skeatch qui nous a vraiment refroidi, il a passé son temps a dénigrer G2B pour kon les choisisse eux !!)
tu as l'air d'avoir fait ton choix !!
vous allez signer ?
Terrain signé en sept 07
PC déposé le 26/06/08...
PC OK le 26/08/08...
Début des travaux : 18/09/2008
Le même cheminement pour nous... avec d'autres constructeurs... mais on pourrait faire un copier/coller des commentaires.
Et pour finir G2B qui s'est détaché nettement du lot... tout pareil que toi Ripailloux !
Quelques nouvelles de notre projet (ça fait un moment depuis le dernier post!): on a déposé le permis mi-juillet et depuis rien donc on peut officiellement démarrer le 17/10 normalement....
Mis à part ça, on a eu un rdv aujourd'hui pour voir les différents devis. On doit réfléchir à ce qu'on veut comme escalier, la cuisine, la terrasse et cheminée... Pas facile...
Pour la terrasse, on partait pour du bois mais après approfondissement, on posera des pierres traditionnelles, nettement moins contraignant. Je ne pense pas que je me ferais au bois grisonnant avec le temps de toute façon.
Plan Sous-sol :
Plan RDC :
Plan Etage :
La façade arrière (salon) est exposée plein sud, avec soleil levant dans la cuisine.
Sinon pour l'escalier (bois/métal sans contremarche), on a vu Est ingénierie, mais on n'a pas eu l'impression qu'il cherchait à trouver une solution par rapport à notre demande. En plus, on n'aime pas du tout les escaliers type "squelette" avec le limon central. Et ça a l'air d'etre sa vente n°1, ça facilite pas les efforts. Est ce que vous auriez un magasin/ferronier ou autre à conseiller dans le 68?
Achat terrain : 06/06/08
Dépôt PC : 17/07/08, validé le 19/09/08. Permis modificatif le 27/11/08
Début travaux : 12/12/08
Ca y est!!!!!! On a enfin eu le PC hier! Dépôt direct chez l'archi. On est vraiment contents de travailler avec eux. Malgré le fait qu'on passe tard et qu'ils avaient un rdv, ils avaient tout préparé : les devis urgents à signer dont le gros oeuvre pour être prêts à notre retour (on part en vacances pour 2 semaines, histoire de faire un break avant que tout commence!), photocop du permis et signature de l'ouverture du chantier.
On est ravis en tt cas! On l'a reçu 2 mois après dépôt, sachant qu'ils étaient encore en vacances pour 2 semaines qd on l'a déposé..... Reste plein de choses à penser pour la déco, les niches à prévoir dans certains murs, la cuisine etc....Beaucoup de boulot, mais quelle joie!
Achat terrain : 06/06/08
Dépôt PC : 17/07/08, validé le 19/09/08. Permis modificatif le 27/11/08
Début travaux : 12/12/08
C'est SB qui a dessiné la maison. Ca n'a vraiment pas été simple de trouver la disposition adequate par rapport à notre demande... On voulait vraiment avoir la partie vie (salon cuisine) au sud et le moins possible d'ouvertures au nord. Entrait en jeu le problème avec l'escalier, la tele, la "mezzanine" qui devait séparer notre chambre de celle des enfants et être exposée au sud (en plus, vue sur les champs), etc... Beaucoup de contraintes et d'avant projets mais on y est arrivé et on est très contents du résultat!
Sinon on revient le 10/10 donc on espère démarrer la semaine qui suit, en espérant que le G.O sera ok (Fyn Bat).
Voilà une vue de la façade avant exposée au nord :
Et la façade arrière exposée au sud :
On envisage de poser une grande terrasse en pierres naturelles ou reconstituées (suivant le rendu/budget) avec pergola. Le bois a été éliminé d'office, trop de contraintes, devient gris, et on ne peut pas poser n'importe quel salon dessus (fer forgé noircit le bois, bois sur bois pas top) et on a vu des photos de terrasses en pierres qu'on a trouvé superbes. A voir, mais ça c'est pour le printemps 2010...
En attendant, on doit faire le tour des cuisinistes et réfléchir à la déco, l'élec etc.
Achat terrain : 06/06/08
Dépôt PC : 17/07/08, validé le 19/09/08. Permis modificatif le 27/11/08
Début travaux : 12/12/08
Ca y est, on a entamé notre tournée des cuisinistes....
C'est la cata... On a vu Schmidt, Signatures, et ce soir on a passé grosso modo 20min avec Hyper cuisines..... On est parti, c'était pas la peine d'insister. Ceci-dit, très cruche la vendeuse, elle n'a pas été capable de cerner les clients et encore moins de faire quelques liens. Elle a perdu une belle com, dommage pour elle.
Schmidt, là c'était folklo : un vendeur complétement destructuré dans son discours, passant du coq à l'ane, qui se présente au bout de 2heures. Il est resté collé à sa grande fiche pour vérifier s'il avait bien répondu à toutes les cases.... Et n'oublie pas de nous préciser au cours de ses nombreuses allées et venues entre nous et le magasin (évidemment, il ne pensait à rien, il fallait toujours qu'il aille chercher qqch) qu'il allait au toilettes, ça avait l'air d'être l'urgence .........
Il n'a même pas été fichu de nous pondre un plan, il a fallu qu'il se fasse aider par un collègue.
Chez Signatures, là le vendeur sauve sa profession. Déjà il parlait correctement français (sans tomber dans le ridicule dès qu'il essayait une phrase toute faite comme schmidt). Et il était très structuré, nous a montré ce qu'il proposait, la qualité, comment c'était fabriqué etc. Les autres, c'est budget, après on parle....sauf que nous on s'en va.
Ensuite il est passé à l'élaboration d'un plan sur papier au départ (la suite en 3D demain), mais avec le matos qu'il fallait pour faire un tantinet professionnel, avec de vrais angles droits... Je m'explique : chez ce cher Schm..., les outils de travail se résument à une feuille et un crayon. Pour une cuisine carrée, on arrivait à 4m10 d'un coté, 4m20 l'autre en parallèle... Pour un plan d'archi c'est louche.
Enfin, c'est le 3ème qu'on voit ce soir et c'est à désespérer. Avec tout ce que j'ai lu sur le net, et les conseils de briques et broc (très très utiles, encore merci pour ton site si bien fait et si complet, c'est ma bible!), je me demande si on ne finira pas chez ikéa.... On a fait l'erreur de donner notre budget à Signatures, et maintenant j'ai peur de ne plus pouvoir discuter avec eux. La qualité est irréprochable et vu qu'il sait notre limite, il ne nous proposera jamais en dessous...
Comment faites-vous pour éluder la question du budget?
Si il y en a parmi vous qui auraient de bonnes adresses, svp, aidez nous!!
Achat terrain : 06/06/08
Dépôt PC : 17/07/08, validé le 19/09/08. Permis modificatif le 27/11/08
Début travaux : 12/12/08
Nous on était tombé sur un super commercial qui est partit de chez Schmidt peu de temps après avoir fait affaire avec nous.
Mais on a eu du bol c'était quelqu'un de fiable et pas du tout insistant comme certains cuisinistes.
Question budget on en a pas parlé... on est resté vague... D'autant plus qu'on voulait tout prendre chez eux (cuisine, sdb, dressing, placard) alors on a laissé le gars nous dire ce que ca pourrai couter car on avait déjà choisi les modèles...
Un fois le tarif annoncé, la on a parlé budget et forcément celui-ci dépassait notre plafond... On a fait quelques modif. et on a demandé son meilleur prix et on est tombé d'accord.
Vu qu'on prenait la totale il a pas trop fait le difficile... et encore on a pas été plus gourmand que ca... Dès qu'on était dans notre budget on a arrêté les négociations...
Je préfère ce genre de méthode surtout que le gars avait très bien bossé et était très serviable.
Oui on y pense. On boucle nos visites cette semaine et on fera un tour en allemagne ce week end.
Après quelques recherches sur le forum, j'ai vu la cuisine de Tataw de Wanner et on a bcp aimé leur proposition (au passage, si on part avec eux, il faudra qu'on se fasse parrainer!). Du coup on a repris courage et on est allé les voir. On a été contents de l'accueil et du sérieux, on a vu les locaux et tout le process de fabrication, c'était intéressant. On les revoit cette semaine pour parler du projet, et après il nous envoie les photos par mail.
Ca c'est bien, Signature ne le fait pas, peur de la copie, trop facile, on passe des heures etc.... Mais ils nous ont proposé qqch qui tient la route pour le moment, et c'est pas l'ambiance des autres marchands de tapis...
On a vu aussi Meier à Sierentz, on attend ses propositions d'implantation ; on est passé chez Spirale aussi mais on n'a rien laissé ni mm discuté.. Et on attend un artisan d'Horbourg Wihr cette semaine rencontré au salon de la déco de Colmar. Voilà où on en est.
Pour la maison, on a changé pas mal de choses.....
Le voisin qui construit juste à coté a commencé à creuser quelques jours avant nous (avec optima), là ça a été une chance énorme. Le trou n'est pas très profond, mais c'est déjà une piscine... Du coup, on construit sur radier, comme on en avait peur. Et heureusement qu'on n'a pas eu à creuser pour remblayer derrière....
On avait plusieurs solutions mais la meilleure restait d'éliminer le sous-sol et d'ajouter de l'espace rangement au RDC. En plus, ça ne devrait pas nous couter bcp plus cher vu qu'on élimine le sous sol, ca revient selon eux grosso modo au même. Du coup, ils ont ajouté environ 50m² : 20 m² à coté de la cuisine et le reste dans le garage. Au dessus, on fera une terrasse accessible depuis les chambres des enfants. On a vraiment été contents de leur réactivité et des solutions proposées. C'est là qu'on se dit qu'on a vraiment bien fait de passer par un archi, ça rassure.
Voilà les nouvelles, on attend les chiffres de l'ingé beton qui était en vacances pour la modif de permis et c'est parti!! On a hâte, ça commence à être long...
Achat terrain : 06/06/08
Dépôt PC : 17/07/08, validé le 19/09/08. Permis modificatif le 27/11/08
Début travaux : 12/12/08
Désolé pour ta cave, mais ce n'est pas forcément très grave tu as raison. Tu as eu de la chance de voir le trou de ton voisin effectivement.
Concernant la cuisine vous avez vu qui chez Wanner ? On a vu YB, il y a aussi les fils Wanner qui font de la vente je crois. Par contre on n'a jamais eu l'occasion de visiter les locaux, on a juste vu le magasin. Le gars s'est déplacé plusieurs fois chez nous aussi. Si c'est YB n'hésite pas à lui dire que tu viens de la part des gens qui construisent à Dornach, il nous reconnaîtra. Ils doivent venir poser la cuisine et les salles de bain dans 2-3 semaines, je posterai les photos.
Oui c'est bien YB qu'on a vu. On le revoit ce soir pour parler du projet et lui donner un plan. On n'hésitera pas à parler de toi Tataw si ça concrétise avec eux!
Pour les nouveaux plans, je les poste ce soir normalement.
Achat terrain : 06/06/08
Dépôt PC : 17/07/08, validé le 19/09/08. Permis modificatif le 27/11/08
Début travaux : 12/12/08
Voilà les plans finaux (avec encore qq modif au niveau de la porte de la cuisine notamment, à voir suivant l'implantation, et la salle de bain est à remanier entièrement par G-deco) :
Et du coup, la nouvelle terrasse :
Qu'en pensez-vous??
Sinon, le rdv chez Wanner s'est très bien passé. (on voit les photos la semaine prochaine). Il a de très bonnes idées déco qu'aucun autre ne nous avait proposé, même si Signature se place très bien. On revient de chez lui justement, on avait rdv pour le devis et les dernières retouches... Là ça fait mal.... Mais bon, j'aimerais qd mm avoir votre avis sur sa proposition qui nous plait énormément. Alors j'ai pris qq photos à la va-vite vu qu'on n'a pas accès à ses croquis........ Rien que pour vous!
On recherche qqch de contemporain, chaleureux avec du bois. De préfèrence 2 tons (ici laque mate+bois massif sauf table évidemment), avec un espace où l'on peut manger à 4 et voilà ce que ça donne chez lui :
Elles rendent quand même pas mal finalement nos photos! Ca a été vite fait, mais c'est tellement mieux de réfléchir sur du concret...
On attend avec impatience vos commentaires!!!
Achat terrain : 06/06/08
Dépôt PC : 17/07/08, validé le 19/09/08. Permis modificatif le 27/11/08
Début travaux : 12/12/08
Génial la cuisine... Il faut dire que le volume de la pièce permet de se lâcher... Nous aussi on aurait aimé la forme en U... mais nous avons opté pour une cuisine semi-ouverte (et le U s'est aplati)...
On attend la proposition de W. avec un gros ilot central pour circuler plus librement dans la cuisine. C'est ce qui me fait peur avec le U, c'est de toujours devoir faire le tour...
On a vu SB hier soir, et après 3 semaines, il a enfin daigné nous sortir le rectificatif permis..... Au tel, il nous dit que de toute façon l'ingé beton est en vacances, mais il est revenu lundi de la semaine dernière, et en attendant, il n'avait toujours pas de quoi travailler vu qu'il n'avait pas les plans... Au passage, on était passé faire la modif pour être bien sûrs un soir, donc il n'avait que le dossier à monter.
BG et SB nous ont certifié que l'histoire prendrait 2 semaines tout au plus, que SB allait l'emmener pour demander la signature du maire directement pour ensuite passer à la DDE....
Finalement : 3 semaines pour la modif, le temps qu'il daigne l'emmener à la mairie (je vais le harceler, quitte à le faire moi même s'il le faut), 2 semaines d'études et après on en a encore le délai pour la commande de la ferraille..... J'étais hors de moi hier soir.... Il n'y a pas d'indemnités de retard malheureusmt pour eux. Qd le chat n'est pas là (BG), les souris dansent.
Si j'avais su que tout découlait de ça, j'y serais allé jusqu'à ce que ce soit fait. Je pensais vraiment que l'inge beton n'avait besoin que des plans que nous avions deja, pas de la totalité du dossier. J'enrage avec leur connerie, ça ne démarrera pas avant au moins 3 semaines, et qui paie un loyer + le pret en ce moment???
Achat terrain : 06/06/08
Dépôt PC : 17/07/08, validé le 19/09/08. Permis modificatif le 27/11/08
Début travaux : 12/12/08
tu penes qu'ils vont quand meme te démarrere le chantier avant les vacances de décembre????
ahhh ouais les délais ca rend fous
jsuis pareil, a pt les plombs parce que ca n'avance pas comme je veux...je sais qu'il faut de la patience kan on construit, mais c pas mon fort lol
Terrain signé en sept 07
PC déposé le 26/06/08...
PC OK le 26/08/08...
Début des travaux : 18/09/2008
On a appelé hier matin, la modi permis n'était tjs pas déposée... Du coup, on a profité du fait qu'on devait rappeler BG (il est de retour, ouf!) pour le chauffage. On lui a expliqué la situation, les délais (8semianes!) et que lui nous avait parlé d'une histoire de 15j.....
Du coup, certains vont se faire tirer les oreilles et il reprend notre dossier en mains. Il nous a dit qu'on n'était pas obligé d'attendre la ferraille pour commencer, qu'il y avait d'autres choses à faire avant comme l'implantation et le (mini)trou... Ni une ni deux, la secretaire a rappelé le soir mm pour dire que tout était déposé et qu'elle fait des pieds et des mains avec l'inge beton pour faire au plus vite. Efficace!
Achat terrain : 06/06/08
Dépôt PC : 17/07/08, validé le 19/09/08. Permis modificatif le 27/11/08
Début travaux : 12/12/08
On a vu G2B hier et bon, on avance presque à reculons... Je sais pas si ça démarrera un jour, maintenant on attend encore les devis rectificatifs. Soit disant aussi qu'on a besoin du retour de la DDE pour refaire l'implantation et le trou....Et vu le surcout que BG a affiché hier, je crois qu'on va virer verts d'ici peu.
L'avantage de tt ça, c'est qu'on ne fera finalement pas la deco chez eux à part les carrelages. Personne ne nous dit rien, tt ce qu'on sait nous répondre c'est :"mais il n'y a rien à dire"...A part ça, Ah oui j'ai oublié de vous parler de l'assurance, ah vous n'avez pas choisit les fenetres, ah oui il faut que vous choisissiez vos portes si vous ne voulez pas des notres (cotes italiennes=>merci le forum).... Et ben ça fait pas mal finalement!!! Je commence à en avoir ras la casquette. On se lance là dedans avec eux pensant être bien épaulés, ms ça c'est uniqmt pr la technique. Pour le reste no comment.....
Sinon coté cuisine, on a un gros coup de coeur pour Wanner. Il revoit son prix ou nous fait la mm avec le granit en plus et on signe. Par les temps qui courent, je ne pense pas que les gens se battent pour acheter une cuisine. On lui a demandé la sdb pour voir si l'ensemble devient plus accessible. Et il a de bonnes idées déco, j'ai hâte de voir la suite... En tout cas encore merci Tataw, j'y serai jamais allée sans ton post. On lui a parlé de toi mais il savait déjà ce que tu avais dit, il est déjà passé par là... Je vous poste les photos ce week end.
J'oubliais, pour ceux qui ont un escalier, chez qui l'avez vous pris? Merci pour votre aide en tout cas, encore une fois!
Achat terrain : 06/06/08
Dépôt PC : 17/07/08, validé le 19/09/08. Permis modificatif le 27/11/08
Début travaux : 12/12/08
Ben dis donc, entre _Mat, annevo et toi c'est la fête à G2B aujourd'hui ;o) Vous avez raison de râler si des choses ne vont pas. Si importante que ça la plus-value ?
Concernant la cuisine, tu nous parles plus en détail de ce que Wanner t'a proposé ? La nôtre ainsi que nos salles de bain sont en cours de pose, c'est super chouette ils sont très compétents. J'ai mis des photos sur mon blog, j'en mettrai d'autres demain. Reste le problème du prix c'est clair. Y'a moyen de négocier un peu avec YB, mais n'espère pas 40% comme chez les Vogica and co. Il a de bonnes idées déco c'est vrai, mais le monsieur aime les belles choses et les prix vont souvent avec. Il est déjà passé par le forum il m'a dit oui.
J'ai pas d'info pour l'escalier par contre, le nôtre est en béton. Par contre la boîte qui fait notre rambarde/garde-corps fait aussi des escaliers design magnifiques. C'est Est-Ingénierie à Cernay, on a eu le nom par G2B. Ils ont un site web: http://www.est-ingenierie.fr. Sinon y'a Kirner à la cité de l'habitât: http://www.kirner-treppen.de/
Et surtout relater l'expérience ici... La réputation et le sérieux d'une société sont relayés par le bouche à oreille, mais aussi de + en +, par les blogs et les sujets de discussions... Les entreprises qui comprendront ça trop tard, en seront pour leurs frais. Exemple: les maisons SB, largement précédées par leur réputation...
Oui, tu as raison de râler car en tant qu'architecte ils ont un devoir de conseil et d'information sur la globalité du projet et même sur les postes qui ne sont pas concernés par le contrat!
Un conseil, fait des écris, soit très procédurier surtout dans les modifications que tu souhaites apporter à tes plans! Et celá dès le départ.
Une discussion avec BG, un mail dans la foulée pour confirmation.
Demande un estimatif du budget global de la maison qui contiendra tous les postes! Demande à participer au réunions de chantier, à avoir tous les comptes-rendu!
Pour ton information, nous étions parti sur un budget de 265 000€ avec eux, au final nous allons atteindre les 320 000€. Certains surcouts sont à notre charge mais la plus grosse partie, c'est la viabilisation du terrain qui était très largement sous-estimée par G2B.
Mais ne te décourages pas, si tu fait toi-même le travail de MOE, ca va bien se passer car les artisants sont compétents!
Qu'est-ce qui a enchéri la viabilisation ? Les travaux ont fait l'objet d'un marché non ? La distance limite propriété / maison est connue... Les fournitures, fourreaux etc... aussi ? Qu'est-ce s'est passé ?
Le problème c'est qu'au début du projet quand nous avons signé le contrat, la viabilisation était hors contrat a été estimée par G2B à 9000€ (chemin + terrassement + taxes). Budget global donc 265 000€, ce qui nous convenait totalement!
Notre terrain étant très argileux mais avec des filets d'eau passant à -1m20 du sol, on s'est très vite retrouvé sous l'eau! Bien-entendu d'après G2B "la nature du terrain c'est notre problème, eux ne sont pas responsables de ca". Ils sont en théorie tenu de vérifier la qualité du terrain avant et de nous dire s'il peut y avoir des surcouts suite à cela. Bref.
Nous avons donc décidé de rajouter la partie viabilisation chez G2B vu la complexité de la chose et la surprise, le montant passe soudainement à 21 000€ pour la partie terrassement + chemin et a plus de 10 000€ pour la partie eau, EDF, FT). Je précise que nous avons du faire toutes les démarches nous-même sans aucune aide de leur part pour EDF, FT et l'eau!
Cerise sur le gateau, le regard pour les eaux usées n'est pas assez enterré côté public, résultat, nous devons rajouter une pompe de relevage!! Le tout à nos frais, et quand on dit que ce n'est pas normal dans une construction neuve d'avoir une pompe de relevage surtout sur un terrain en pente (!!), on nous répond gentillement : "On ne peut rien faire" c'est comme ca.
On leur avait pourtant demander de rentrer en contact avec la société qui mettait en place ce regard afin d'être surs de la profondeur mais rien à faire ... "oui oui, on fait" mais rien.
Quand ils font visiter des maisons ils vous disent : "Toutes nos maisons sont terminées comme ca, chemin impeccable, enrochement."
Le seul problème, c'est que rien de tout cela n'est devisé, tout est en plus.
A bien définir avec eux...
Pour finir, point très positif, nous avons fait toute la viabilisation par ENCER, PARFAIT! Rien à redire, du superbe boulot!!! Cher, mais efficaces ;)
Oh la vache.....Ca ne me rassure pas du tout!!!
On a demandé le budget estimatif et surprise : +17 000 pour le changement de plans(->radier), alots qu'il nous avait dit que ça reviendrait au mm..... Bref, j'ai pas mal de choses à dire sur eux alors que ça n'a pas commencé....Je vais lire vos posts et blogs avec bcp d'attention..
Nous aussi on a Encer, ça c'est rassurant! BG ne veut jamais trop lacher de détails sur la technique, ms on en veut!! On les a choisit pour ça justement, pour être impliqués, pour savoir ce qu'on fait dans notre maison et de quoi on parle, c'est qd mm dingue!
Achat terrain : 06/06/08
Dépôt PC : 17/07/08, validé le 19/09/08. Permis modificatif le 27/11/08
Début travaux : 12/12/08
La viabilisation et le drainage doit se faire cette semaine (par Encer d'ailleurs). Je donnerai des nouvelles sur mon post. J'espère bien ne pas avoir de surprises de ce genre.
Le devis d'ENCER que nous avons recu collait avec la facture (A quelques dizaines d'€ près) ...
Parcontre, tu as toujours des petits surcouts du genre : La Terre qui te reste sur les bras ?? Tu en fait quoi ?? A savoir que c'est 13€ du m³ à faire enlever en décheterie...
Si tu as de la terre végétale sur ton terrain, tu vas devoir payer pour la faire étalée. On en a eu pour 150€ en plus
et si tu veux un peu d'enrochement pour éviter que les remblais se cassent la figure, la aussi c'est en plus! Compter 150€HT le m²
Mais tout ceci, personne ne vous le dit avant. C'est la surprise quand vous allez sur le terrain et vous vous dites : Mais au final, j'en fait quoi de mes 150 m³ de terre qui forment la grosse montagne la devant la maison??
Encer est très compréhensif mais comme il fait principalement des marchés publics, les négociations de prix sont très difficiles.
Nous avons terminé la partie terrassement-remblais-viabilisation et le résultat est spectaculaire comparé à avant! Ce week-end je mets des photos du chantier sur mon post, vous pourrez voir la différence!
Comme promis, les photos de la cuisine W:
Le mur en pierre reste, par contre la porte en verre du fond n'est plus coulissante. On remplace par une vraie porte isolante car on n'isole plus la pièce cellier-chaufferie. Si on isolait cette pièce, il fallait le faire par le dessus dc sur la terrasse, ce qui nous faisait un palier d'une 20aine de centimètres depuis la porte fenetre des chambres....Dc pas d'isolation pr garder une des portes fenetres à niveau ou presque avec la terrasse.
Pour le plan de travail, on lui a demandé son granit noir structuré. On attend les dernières négoc en croisant les doigts pr que ça rentre ds notre budget. Il nous a proposé une salle de bain pas trop mal mais pas de coup de coeur. Et à 5000€ le meuble+vasques intégrées dans du corian+miroir, ça refroidit bcp....
On a tel G2B encore aujourd'hui car on était censé recevoir les derniers marchés vendredi soir (il etait pret à nous les déposer).. Et évidemmt rien, dc rebelotte....
Règle n°1 G2B : ne compter que sur soi même. J'apprends j'apprends...
Règle n°2 : Toujours TOUT verifier au moins 2 fois.
Merci pour tes conseils _Mat, on va les saouler pour faire autant de réunions que nécessaire, et surtout tout noter. Là on vérifie le plan à la loupe parce que d'après ton post, ils ont l'air de s'y réfugier pour tout...
D'après l'entretien au tel, tout va bien, il va renégocier avec les fournisseurs etc... Ouais ouais... On verra ça sur papier. Mon père (acheteur) connait très bien les couts des matériaux qui font de la chute libre et ce n'est pas le cas chez G2B.... Je ne vois pas trop ce qu'on y gagne avec la situation actuelle alors il a encore fallu leur remettre les pendules à l'heure.
On n'a déjà perdu un mois car pdt le passage à l'hosto de BG, SB s'est plus que tourné les pouces sur notre dossier. Au tel, BG dit qu'il va se faire secouer et qu'il reprend notre dossier. En face à face, c'est comme parler ds le vide et qd on le met au pied du mur, tout ce qu'il sait dire, c'est que ça ne change pas grand chose. On lui a dit "pr nous ça change bcp", et sa réponse c'est "ummm", genre cause toujours tu m'intéresses. En attendant c'est un mois de loyer plus le prêt qu'on paye deja en intégralité....
Promis la prochaine fois, j'écris qd je serais calme.... Ms rien que de repenser à leur j'en foutisme et de vous raconter comment ça se passe, je remonte au quart de tour. Et dsl aussi pour la longueur..
Ah j'oubliais! Pour l'escalier, on voit bientôt Est ingenierie (déjà vu au tt début mais déçus) pour mieux definir ce qu'on veut. Ceux de la cité de l'habitat nous ont paru louches.. Le gars qu'on a vu ne semblait pas connaitre grd chose en escaliers, on a eu peur et on est parti.
On voit Prestige élec demain soir, ça va donner... On tient à installer des RJ45 partt, en grade 3 ça serait tip top, ms le prix va suremt nous geler, et Mr Ripailloux n'a pas l'air de vouloir se lancer ds qqch qu'il ne connait pas... Moi je pense que ça vaut le coup d'après ce que j'ai lu chez _Mat, et on apprend énormément ici!
Et dernière chose : les portes. On a lu des choses là dessus et on voudrait aller voir ailleurs pour comparer. Mais le fait qu'il définisse tout avec leurs dimensions me laisse l'impression d'etre forcés sans même les avoir vues. Et vu comment ça se passe pour le moment, je ne compte prendre que le minimum chez eux. C'est pour ça aussi qu'on voit la SDB ailleurs...
Vos portes à vous viennent d'où? Gdeco ou ailleurs?
Achat terrain : 06/06/08
Dépôt PC : 17/07/08, validé le 19/09/08. Permis modificatif le 27/11/08
Début travaux : 12/12/08
Pour la cuisine, nous sommes allé en Allemagne, il n'y a pas photo niveau Tarif! C'est vrai que n'ai pas encore posté les plans mais elle nous revient (sans électro) à 6000€ contre au minimum 8500€ chez Schmitt.
Pour la salle de bain, GDéco ont un grand choix de meubles qui à priori sont de très bonne qualité et à un tarif dans les prix du marché soit env. 1500€ le meuble double vasque + miroir + spots intégrés + meubles sous vasques.
Pour le VDI en grade3, si tu ne le fait pas toi-même cela va te couter dans les 3000€... Fait soi-même tu divises le coût par 2!
Si j'avais déjà terminé et approuvé le mien, j'aurais pu te filer un coup de main mais pour l'instant tout le matos est là mais rien n'est encore monté donc je préfère ne pas prendre de risque!
Mieux vaut alors prendre du grade 1 (juste pour le réseau informatique) et tirer un cable TV dans chaque pièce, cela te coutera beaucoup moins cher.
Concernant le poste électrique, une option intéressante que nous avons pris, l'upgrade de la VMC en Hygro B, très bon compromis entre une simple et une double-flux (plus-value 350€).
L'aspiration centralisée peut également être intéressante, je sais que certains ici l'ont touché à 600€!
Les spots sont normalement au tarif de 80€HT.
A noter que tous les prix ne contienne aucun luminaire sauf spots. Il faudra donc penser à rajouter une petite somme pour cela.
Sinon, Prestige est le meilleur artisant à qui nous aillons eu à faire, le seul qui nous contacte avant d'entammer le chantier!
Pour Les portes, GDécos ont du bon matos et des tarifs intéressants! Nous avons pris beaucoup de choses chez eux, le carrelage (23€ le m² pour du pleine masse), les portes, les portes de douche, Toutes la robinetterie et certainement encore d'autres choses que j'oublie!
Henry est très sympa et très compréhensif sur la partie budget à respecter, rien à voir avec BG.
Parcontre, un autre conseil, si tu veux faire des économie sur la plomberie, il faut les commander en allemagne. Rien n'empêche de demander un tarif chez GDéco et ensuite de prendre les Ref et de les commander online! C'est de l'ordre de 50% moins cher!
Je vais jeter un oeil à vos plans et vous dirais s'il y a des choses qui me choquent
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Il faut dire que le volume de la pièce permet de se lâcher... Nous aussi on aurait aimé la forme en U... mais nous avons opté pour une cuisine semi-ouverte (et le U s'est aplati)...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.
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