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[04] La maison bas Alpine

Récit de construction de ProJG - 2.710 messages - Affiché 9.794 fois

Présentation du projet :


Nous voilà lancés dans l'aventure "construction" de maison.
C'est ce terrain qui nous a décidés à faire construire plutôt que d'acheter du déja construit.
Nous n'avons pas trop eut le choix du constructeur vu que c'est lui qui l'avait négocié, mais sans grands regrêts, car c'est un constructeur du coin qui à bonne réputation et dont tous les acteurs ( notaire, banques etc..) ont confiance en eux.
C'est parti !

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Aquisition du terrain »

Préparation > Terrain Par ProJG le 08/03/2018 à 10h02
-Visite du terrain: mi janvier
Réservation de celui-ci quelques jours aprés et passage chez le notaire pour le compromis effectué début mars 2018.

Le terrain plat comprends une partie constructible de 560 m2 et une partie de 2000 m2 en zone verte.
Il n'est pas viabilisé mais tout est à proximité immédiate.
L'environnement est calme (4 maisons), perché a 700m avec vue sur les montagnes à 5 minutes de toutes les commoditées de Digne Les Bains.
Prix 85000 €
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Membre ultra utile Env. 5000 message Cheny (89)
2560 m2 de terrain, avec une superbe vue. Ça fait rêver.
Mon terrain a coûté aussi cher pour 1500m2 et sans la vue.

Mais nous sommes très content de notre quartier....
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De : Cheny (89)
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Bonjour,

Le terrain parfait n'existe pas..
Nôtre parcelle à comme point négatif d'avoir un peu moins de soleil en fin de journée l'hiver, qu'actuellement.
Le principal est qu'on s'y sente bien
Biggrin
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« Le plan définitif »

Préparation > Plan de maison Par ProJG le 11/03/2018 à 14h49
Aprés plusieurs esquisses, nous sommes arrivés à tout caser dans les 101 m2 de plain pied.
Elle dispose donc de trois chambres de bonnes tailles avec placard,le séjour-salle à manger au sud pour profiter des grandes ouvertures (2x 2m40 et 1x 1m80) et accéder facilement aux terrasses orientées sud est et sud ouest.
La cuisine sera en forme de U et le cellier sera de la partie.
Elle aura une forme en V pour profiter d'une meilleure exposition et personnellement je trouve que ça donne un meilleur rendu que du rectangulaire.
Voici donc notre plan définitif.


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Membre utile Env. 300 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Nous avons dessiné un peu le même style de maison.

J'adore les maisons en V.

Bonne continuation !
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« Permis de construire déposé »

Préparation > Permis de construire Par ProJG le 04/04/2018 à 20h22
Ça y est, le permis de construire est déposé.
Deux photos qui font parties du permis de construire sont en ligne pour avoir une meilleure idée du projet.
Le garage sera ajouté sur le permis modifié, car il sera indépendant et construit par moi même.
Maintenant commence la partie frustrante, l'attente...
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ProJG Picto info Auteur du sujet
Membre super utile Env. 3000 message Alpes De Haute Provence
Bonjour
Permis accordé!!
Maintenant recours des tiers et administratif. 3 mois d attente.
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Suite au DICT il s'avère qu un câble edf se trouve enterré sur le terrain. Impossible d effectuer l étude de sol. Dossier pour demander l enlèvement de ce cable fait fin avril. Plus de 2 mois après et rien n à été fait.
DonC étude de sol et dommage ouvrage en attente. Nous espérons un démarrage chantier et une signature chez notaire en septembre, en espérant qu enedis se bouge un peu. Dry
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« Plan définitif »

Préparation > Plan de maison Par ProJG le 13/07/2018 à 14h05


Plan définitif. Y a juste une erreur au niveau de la baie vitrée ouest. Elle est trop basse donc elle sera décalée. [/img]
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ProJG a écrit:-Visite du terrain: mi janvier
Réservation de celui-ci quelques jours aprés et passage chez le notaire pour le compromis effectué début mars 2018.

Le terrain plat comprends une partie constructible de 560 m2 et une partie de 2000 m2 en zone verte.
Il n'est pas viabilisé mais tout est à proximité immédiate.
L'environnement est calme (4 maisons), perché a 700m avec vue sur les montagnes à 5 minutes de toutes les commoditées de Digne Les Bains.
Prix  85000 €

Ohlala, ce n'est vraiment pas cher !
Nous avons payé le nôtre 132 000 euros (dont 7 000 pour l'agent immobilier) alors qu'il ne fait que 517m². Et pourtant nous nous sommes beaucoup éloignés des grandes villes !

Ca vous laisse un budget plus conséquent pour la maison. J'adore vos plans, j'ai hâte de lire la suite.
Avez-vous du nouveau d'Enedis ? Ce n'est pas pour vous faire peur mais notre lotissement a été bloqué 3-4 mois à cause d'eux  alors que nous n'attendions qu'une simple validation de l'installation avant de recouvrir les tuyaux (pour vulgariser car je n'y connais rien ^^).
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Coucou Na'tali Smile
Votre terrain se trouve dans le luberon donc ca reste assez cher. C est un cadre superbe. Vous allez decouvrir des villages magnifiques.
Apres le prix de notre terrain ne reflete pas la realité. On a eu beaucoup de chance. C est 150euros le M2 constructible.Notre zone constructible est petite pas evident de placer la maison. Et le reste de la zone verte donc pas le meme prix.
Pour Enedis c est tout a fait ça. Pratiquement 4 mois qu on attend. Et ca nous bloque l etude de sol, on a reçu nos offres de prêt ne sachant meme pas le surcoût eventuel des fondations
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Membre super utile Env. 1000 message Vaucluse
Sachez que le CCMI est un marché à forfait et que son prix est ferme et définitif. Si l'étude de sol revient mauvaise, vous n'êtes pas censés payer plus cher pour les fondations. En effet votre constructeur doit normalement l'avoir réalisée avant de vous faire signer. Je dis ça je dis rien .

Si ce n'est pas déjà fait, vous pourriez envisager d'adhérer à l'AAMOI, une association qui conseille les personnes qui font construire. Leur bibliothèque est une mine d'informations.
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Coucou
Nous n avons pas signé de CCMI mais MO. Biggrin
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Ah d'accord, dans ce cas je ne sais pas trop comment ça marche.
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C est là qu on pourra juger de leur professionnalisme ou pas Tongue
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Bonjour
Recours des tiers purgé W00t
Encore 15 jours pour le recours administratif.
Enedis n a pas encore enlevé le cable. Ca devait se faire cette semaine mais ils ont fait une erreur en envoyant le dossier chez nous au lieu du proprietaire actuel et nous étions en vacances donc perte de temps. Du coup faut attendre que le proprietaire du terrain reçoit le dossier et le signe Mad donc on attend encore et encore!
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Bonjour
Voici le choix de notre chauffage pompe à chaleur Mitsubishi srk 35 ZSX. Distribution de l air en 3D. Detecteur de presence, fonctionnement en chaud jusqu a -20°.COP 4.49.
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Pour les chambres ça sera des radiateurs à inertie. On sait pas encore à fluide ou inertie seche.
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Bonjour
Les travaux d Enedis pour enlever le cable enterré de notre terrain ont enfin commencé. Ils ont fait la tranché pour le nouveau passage et en meme temps prévu la sortie pour notre futur compteur. Vivement qu ils puissent enfin virer ce cable et qu on puisse faire l étude de sol.
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« Image realiste avec homebyme »

Préparation > Plan de maison Par ProJG le 05/09/2018 à 14h27


[/img]
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« Image realiste avec homebyme »

Préparation > Plan de maison Par ProJG le 05/09/2018 à 14h28
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« Image realiste avec homebyme »

Préparation > Plan de maison Par ProJG le 05/09/2018 à 14h28
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« Choix du carrelage »

Préparation > Idées architecture et déco Par ProJG le 06/09/2018 à 09h50


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Membre super utile Env. 1000 message Vaucluse
Citation: Image realiste avec homebyme

Ca va être superbe avec toutes ces grandes baies !
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Bonjour NaTali.
Merci. Oui on veut profiter de la vue un maximum.
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Bonjour
Enfin ça y est nous avons des dates.
Le 12 septembre Enedis enleve enfin ce cable enterré de notre terrain. Et donc... on va pouvoir faire l étude de sol
Elle est prévue pour le 13 ou le 14 septembre.
Ça va avancer un peu ça fait du bien.
Le recours administratif sera purgé en même temps soit le 15 septembre.
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Bonjour
Recours administratif purgé
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Super ! Vous avez fait appel à un huissier ?
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Bonjour Na'Tali.
Non. On a fait des photos avec journal puis envoi à nous même sans les ouvrir. Comme vous je crois non? 300 euros l huissier
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« Photo du terrain »

Préparation > Terrain Par ProJG le 15/09/2018 à 15h42
[/img]
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Photos avec le journal aussi, puis visa de la mairie qui a apposé son tampon. Ça m'a fait un peu peur mais je n'avais pas les finances à ce moment-là.
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« Enfin etude de sol faite »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par ProJG le 17/09/2018 à 12h36


Ca y est l etude de sol est faite. Ca fait plaisir de voir une activité sur le terrain
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Bonjour,
Je viens suivre votre récit. Que de péripéties ! C'est vrai que cette partie administrative est une vraie plaie ,mais malheureusement il faut en passer par là. J'imagine que voir les engins sur votre terrain a dû vous faire plaisir effectivement
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Bonjour
Mais le plaisir est de courte durée. 4 mois qu on attendait l etude de sol a cause du cable enterré, et pendant ce temps j ai l impression que le notaire n a rien fait. Il n est jamais joignable et enfin le constructeur y arrive et le notaire lui sort qu il n a pas reçu le permis. Hors ça fait 3 mois que je l ai envoyé.
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Misère...
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Membre utile Env. 800 message Bouches Du Rhone
Oh non! C'est à n'en plus finir décidément !
Que c'est pénible ces gens qui ne font pas leur boulot, ou, au contraire qui font trop de zèle.
Ici, c'est l'assurance qui ne cesse de nous demander des informations complémentaires ! Comme si, passé 40 ans vous étiez bons pour la casseMadMadMad
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Membre super utile Env. 1000 message Vaucluse
Nous avons signé chez le notaire 16 mois après l'offre pour le terrain. Il ne faut pas désespérer 😏. Cela reste un très beau projet qu'il faut mener à son terme. Courage !!
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Membre utile Env. 300 message Bouches Du Rhone
Bonsoir,

alors cette étude de sol?
j’espère que le "bon" terrain n'est pas trop profond?
je me rappel du stress avec les coups du pénétromètre.
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Bonjour
Nous n avons pas encore les résultats. Apparement le terrain a une bonne résistance mais c est de l argile donc oui nous attendons le verdict avec appréhension.
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Bonjour
Bon aux dernières nouvelles tout est ok pour la signature de l acte de vente mais y a un problème de cadastre. La mairie fait un remaniement cadastral. Et oui ça tombe mal Crying
C est une partie de 40m2 sur les 2560m2 qui pose problème. Il serait envisagé d acheter en 2 temps. J en saurais plus dans la semaine.
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Décidément... Tant que la zone constructible n'est pas concernée, ça devrait aller normalement. J'espère que ça ne fera pas trop perdre de temps.
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Bonjour Na'Tali
Si justement c est dans la zone constructible. Et ça touche la maison. Le geomètre doit étudier le plan de masse pour voir si on peut faire construire ou pas. Si c est ok on devra acheter la 2eme partie plus tard. Ça nous inquiète un peu je vais me renseigner la dessus.
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Je vous comprends Sad
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Membre utile Env. 800 message Bouches Du Rhone
Oh ben dis donc! 40 petits mètres carrés qui posent problème ça fait vraiment râler!Mad
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ProJG Auteur : ProJG
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 101m² (4 pièces)
Superficie terrain : 2560m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Sogebat
Avis du membre :
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