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[91] notre cauchemar avec Maisons Clairval

Récit de construction de nicolas91 - 9 messages - Affiché 1.689 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

A travers ce récit, je souhaite faire de mon expérience aux futurs maitres d'ouvrage qui se lancent dans le monde de la construction.

Le projet de base est assez classique: maison R+1 non mitoyenne d'environ 100 m2 avec sous-sol sur un terrain d'environ 500 m2. Tout a donc commencé début 2016...

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« Le commencement »

Préparation > Choix du constructeur Par nicolas91 le 28/06/2018 à 00h02
Après avoir trouvé notre terrain en janvier 2016, nous voilà dans l'étape du choix du constructeur. Après obtention de plusieurs devis, notre choix final s'est porté sur Maisons Clairval (groupe SAPO) malgré plusieurs allers-retours pour des erreurs sur la notice et les plans...

Bien que ce constructeur soit plus chère à prestations équivalentes que ces concurrents, ce qui nous a décidé c'est sa notation en vert dans le Top constructeur de l'AAMOI (à l'époque...).

Nous voilà donc partis avec Maisons Clairval.
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« La phase administrative »

Préparation > Administratif Par nicolas91 le 28/06/2018 à 11h42
C'est là où les problèmes ont commencé !!!

Le constructeur n'a respecté aucun délai contractuel de la partie administrative.

En effet, que ce soit pour la constitution du PC, le dépôt de celui-ci en mairie ou la sollicitation du garant, les délais ont été dépassés en allant de quelques jours à plus de 2 mois.

Cependant, la mairie a été très réactive et nous avons eu l'accord du PC en 1 mois et demi.

Nous sommes en octobre 2016 et nous venons d'acheter notre terrain et de ce fait, nos conditions suspensives sont donc levées.

Dans notre contrat le chantier est ouvert uniau plus tard après la levée des conditions suspensives ET au plus tard après expiration des délais de recours et des des tiers.

Donc le chantier doit être ouvert au plus tard trois mois après obtention du PC si nos conditions suspensives sont levées ce qui était le cas.

Malheureusement, le constructeur ne souhaite pas appliquer le contrat pusqu'il nous dit que le chantier doit être ouvert 3 mois après la levée de la dernière condition suspensive.

Dans tous les cas la DOC a été faite conformément à notre contrat.

En résumé, première grosse déception qui n'annonce rien de bon au vu du comportement du constructeur.
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« Enfin les choses sérieuses !!! »

Gros oeuvre > Terrassement Par nicolas91 le 09/07/2018 à 22h08
Nous voila enfin dans la partie la plus intéressante. Le chantier est ouvert contractuellement depuis deux mois et le constructeur attaque le terrassement seulement en janvier 2017.

C'est impressionnant de voir enfin le trou se creuser pour le sous-sol, malgré les gros bloc de calcaire qui ont obligé le terrassier à utiliser un BRH.


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Env. 10 message Essonne
Pouvez vous nous dire la suite svp
nicolas91 a écrit:Nous voila enfin dans la partie la plus intéressante. Le chantier est ouvert contractuellement depuis deux mois et le constructeur attaque le terrassement seulement en janvier 2017.

C'est impressionnant de voir enfin le trou se creuser pour le sous-sol, malgré les gros bloc de calcaire qui ont obligé le terrassier à utiliser un BRH.


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Env. 40 message Essonne
Bonjour,
Petit up en esperant que la fin de votre chantier s,est bien passée
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nicolas91 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 600 message Essonne
Bonjour, je n'ai plus eu le temps de finir mon récit.

Dans les grandes lignes:

J'ai eu une erreur d'implantation de 30 cm. Le constructeur a donc procédé à la demolition (bon point à souligner car peu de constructeurs prennent leur responsabilité)

Quelques points de litige pour plusieurs travaux non chiffrés.

Après la réception, qui s'est déroulé correctement, j'ai eu des difficultés à faire lever les réserves. Un accord a été trouvé en conciliation.

En gros les travaux sont globalement correctement réalisés (avis de mon expert) mais l'aspect réglementaire du CCMI n'est pas respecté sur plusieurs points.
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« Reconstruction mur mitoyen en pierre »

Jardin - exterieurs > Clôture - muret Par nicolas91 le 02/11/2021 à 20h26
Bonjour à tous,

Je suis actuellement à la fin de mes aménagements extérieurs, et le dernier gros chantier est la reconstruction d'un mur mitoyen en pierres meulières qui s'effondre (seul chose que je ne fais pas moi-même). Ce mur fait un peu plus de 2 m de haut pour une longueur de 17 m.

L'artisan retenu avec le voisin est la société J.C.K Sarl (SIREN 417 740 552 ) basé à Épinay-sur-Seine (93). Le chantier a démarré mi septembre 2021.

Première étape la démolition. Pas de grande difficulté mais comme vous pouvez le voir sur la photo ci-dessous, les pierres ont été mises directement le long de ma terrasse en composite.

Démolition mur mitoyen en pierre

Verdict, la lame de rive présente de nombreux éclats dû aux pierres. Il y a deux lames à changer. Pour info le devis comporte une ligne "protection général du sol et de bien" facturé 370 €.

Commence ensuite la réalisation de la fouille. Sur le devis le fond de fouille devait être à 50 cm pour respecter a minima le hors gel. Comme vous pouvez le voir sur la photo ci-dessous, à plusieurs endroits la fouille ne fait que 20 cm de hauteur.



Arrive ensuite l'étape du ferraillage. L'artisan m'a mis des gravats au fond de la fouille pour ensuite poser dessus l'acier de la fondation. Je ne rentre pas dans le débat des gravats mais je vous laisse juger par vous même.



Les attentes verticales réalisées avec des 4HA10 ont deux tiges en fer plantées directement dans le sol (photo ci-dessous), je vous laisse vous faire votre avis vis-a-vis du DTU 20.1. Il y a au moins deux tiges en retour d’équerre mais sans le recouvrement nécessaire.



L'étape du coulage des fondations. Le béton a été réalisé avec du ciment vrac du nord que j'utilise également. Le béton était extrêmement liquide lié probablement à un excès d'eau. De plus, il me paraissait très clair par rapport au béton que je réalise avec le même ciment en respectant le dosage au dos du sac. Il y a surement un problème de dosage. Je vous laisse vous faire votre avis sur les propriétés mécaniques de ce béton.

Arrive ensuite l'étape de l'élévation du mur. Les pierres on été montées en utilisant un mortier à la chaux.



Après l’élévation, l'artisan a réalisé les joints à la chaux avant de réaliser le chapeau. Plusieurs jours après l'application du joint, ce dernier n'a pas été brossé ni les pierres pour enlever les traces de chaux.



Voyant que l'artisan ne voulait rien faire, j'ai brossé moi-même les joints et dégagé les pierres. Sur la photo ci-dessous la partie haute du mur a été brossé et la partie basse est telle que l'artisan l'a laissé.



Le mur présente également un faux aplomb de plus de 10 cm entre le haut et le bas sur la partie droite du mur car l'artisan a suivi sa planche en bois qui n'était pas d'aplomb...



La suite au prochain épisode
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Yvelines
Bonjour,
Mis à part les délais, quel autre aspect de la construction t'as paru cauchemardesque ?
Est-ce qu'on t'as demandé une rallonge malgré le prix convenu ?
Je demande tous ça parce que je m'apprête à signer avec eux.
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nicolas91 Auteur : nicolas91
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Les Maisons Clairval - Sapo
Villemoisson sur orge (91)
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