[57] Vernéville

Bonjour,
j'aurais aimé connaitre d'autre personne qui construise dans ce lotissement.

cdt

Bonjour,
Votre projet avance t'il ?
La livraison des terrains est elle prévu ?
Mon constructeur m'a proposé des terrains sur verneville je ne connais pas du tout.

Bonsoir Kévin,
depuis mon 1er post il n'y a pas eu un coup de pioche! Disons qu'il y a eu beaucoup de soucis mais la viabilisation va commencer début Juin. Elle devrait durée 3-4mois.
Nous avons choisis Vernéville car nous recherchions la tranquillité et ce petit village s'y prête bien. De plus sainte marie aux chênes n'est pas loin pour les commodités.
Par curiosité, quelle est votre constructeur et quelle info vous a t il donné sur la viabilisation?

Bonsoir,
Le constructeur est maison Vesta. Alors il m'on dit début juin début des viabilisation pour une livraison octobre. J'hésite j'ai peur que la viabilisation dur plus longtemps que prévu.

C'est un petit lotissement ce délai est raisonnable. C'est surtout de savoir si le chantier va bien démarrer en Juin? Apparemment il y a encore une demarche administrative pour démarrer (passage chez Notaire semble t il).
Ils m'ont aussi annoncé début Juin mais je ne crois que ce que je vois!

Vesta on 4 ou 5 parcelles sur ce lotissement, vous etes intéressé par quel numéro de lot?

Cdt

Bonjour, est-ce que c'est toujours d'actualité vos constructions dans ce lotissement à Verneville?

Bonjour,

Je viens de tomber sur ce sujet et justement nous avons réservé un terrain dans ce lotissement, nous ne connaissions pas du tout Vernéville avant que Claude Rizzon nous le propose. Effectivement le village a l'air très tranquille Le crédit vient d'être accordé, le permis de construire est parti en janvier, on espère un début des travaux fin mars, début avril.

Cdt

ChaBrx a écrit:

Bonjour, est-ce que c'est toujours d'actualité vos constructions dans ce lotissement à Verneville?

Bonjour,
oui c'est toujours d'actualité.

Sinergie12 a écrit:

Bonjour,

Je viens de tomber sur ce sujet et justement nous avons réservé un terrain dans ce lotissement, nous ne connaissions pas du tout Vernéville avant que Claude Rizzon nous le propose. Effectivement le village a l'air très tranquille Le crédit vient d'être accordé, le permis de construire est parti en janvier, on espère un début des travaux fin mars, début avril.

Cdt

Bonjour,
c'est pour la tranquillité que nous avions choisi ce village et proche des commodités.
Nous sommes depuis 2018 dans cette (més)aventure.
La viabilisation de ce lotissement depuis le début est une catastrophe même si cela semble maintenant en bonne voie.
Notre permis est partie fin Janvier. Je doute encore d'un démarrage des travaux pour la date que vous annoncez.
Il y a encore l'acquisition du terrain qui n'est pas fixé avec des délais chez le notaire....!
Pour le moment je ne regrette pas d'avoir pris Claude Rizzon, le service client est bon.
En espérant que la partie construction se passe toujours aussi bien avec eux, mieux que la viabilisation.
Cdt

Pour ma part, nous venons également de réserver un terrain dans ce lotissement et nous passons par le constructeur Maison Claire. Vous êtes sûr qu’elle parcelle?
Savez vous pourquoi la viabilisation des terrains à tarder à ce point? Que se passe t-il?
Merci !

Oui j'avoue on est assez optimiste sur la date de début de travaux! Le commercial de chez Rizzon nous avait annoncé cette date,  on verra bien, pour le moment tout s'est plutôt bien passé.
Nous avons choisi Claude Rizzon sur les recommandations d'un ami, sa maison est en construction et tout se passe très bien. De ce côté là nous ne sommes pas inquiet.
Après l'administratif c'est autre chose...

C'est quoi les mésaventures exactement? des problèmes administratifs justement? C'est vrai que vous êtes dans l'attente depuis 2018, ça n'a pas du être facile...

Cdt

Tomeul a écrit:

Sinergie12 a écrit:

Bonjour,

Je viens de tomber sur ce sujet et justement nous avons réservé un terrain dans ce lotissement, nous ne connaissions pas du tout Vernéville avant que Claude Rizzon nous le propose. Effectivement le village a l'air très tranquille Le crédit vient d'être accordé, le permis de construire est parti en janvier, on espère un début des travaux fin mars, début avril.

Cdt

Bonjour,
c'est pour la tranquillité que nous avions choisi ce village et proche des commodités.
Nous sommes depuis 2018 dans cette (més)aventure.
La viabilisation de ce lotissement depuis le début est une catastrophe même si cela semble maintenant en bonne voie.
Notre permis est partie fin Janvier. Je doute encore d'un démarrage des travaux pour la date que vous annoncez.
Il y a encore l'acquisition du terrain qui n'est pas fixé avec des délais chez le notaire....!
Pour le moment je ne regrette pas d'avoir pris Claude Rizzon, le service client est bon.
En espérant que la partie construction se passe toujours aussi bien avec eux, mieux que la viabilisation.
Cdt

Nous avons réservé la parcelle 17, et vous?

ChaBrx a écrit:

Pour ma part, nous venons également de réserver un terrain dans ce lotissement et nous passons par le constructeur Maison Claire. Vous êtes sûr qu’elle parcelle?
Savez vous pourquoi la viabilisation des terrains à tarder à ce point? Que se passe t-il?
Merci !

Nous avons réservé la parcelle 6 nous 😊

Oui je vois, on y est allé encore cet après-midi pour se balader. Jolie parcelle!

ChaBrx a écrit:

Nous avons réservé la parcelle 6 nous 😊

Sinergie12 a écrit:

Oui je vois, on y est allé encore cet après-midi pour se balader. Jolie parcelle!

ChaBrx a écrit:

Nous avons réservé la parcelle 6 nous 😊

Oh ben nous aussi nous y sommes allés cet après-midi !! Tellement pressée que tout commence 😅 et ravie d’être tombé sur ce forum afin que nous puissions nous tenir au courant des informations que chacun a en sa possession. D’ailleurs, savez-vous ce qui est prévu sur la parcelle 1 « collectif » ?

Alors j'avais posé la question, il me semble qu'ils m'ont dit que ce serait du logement individuel, pas du collectif...de mémoire ce serait de petites maisons...

Sinergie12 a écrit:

Alors j'avais posé la question, il me semble qu'ils m'ont dit que ce serait du logement individuel, pas du collectif...de mémoire ce serait de petites maisons...

Ok d’accord ... merci pour votre réponse en tout cas! Et... à bientôt peut être sur nos terrains 😅

ChaBrx a écrit:

Sinergie12 a écrit:

Alors j'avais posé la question, il me semble qu'ils m'ont dit que ce serait du logement individuel, pas du collectif...de mémoire ce serait de petites maisons...

Ok d’accord ... merci pour votre réponse en tout cas! Et... à bientôt peut être sur nos terrains 😅

C'est du collectif, si je ne me trompe pas 2X4 appartements priorisé pour du logement senior.

Ah ok autant pour moi...en tout cas ce sera du petit collectif...😃

Tomeul a écrit:

ChaBrx a écrit:

Sinergie12 a écrit:

Alors j'avais posé la question, il me semble qu'ils m'ont dit que ce serait du logement individuel, pas du collectif...de mémoire ce serait de petites maisons...

Ok d’accord ... merci pour votre réponse en tout cas! Et... à bientôt peut être sur nos terrains 😅

C'est du collectif, si je ne me trompe pas 2X4 appartements priorisé pour du logement senior.

ChaBrx a écrit:

Nous avons réservé la parcelle 6 nous 😊

je suis le voisin d'en face, n°7.
Au départ on était partie sur la parcelle 6 mais à l'époque c'était un terrain Vesta et nous ne voulions pas construire avec eux.
Apparement Vesta l'a rétrocédé puisque vous êtes avec Maison Claire.

Tomeul a écrit:

ChaBrx a écrit:

Nous avons réservé la parcelle 6 nous 😊

je suis le voisin d'en face, n°7.
Au départ on était partie sur la parcelle 6 mais à l'époque c'était un terrain Vesta et nous ne voulions pas construire avec eux.
Apparement Vesta l'a rétrocédé puisque vous êtes avec Maison Claire.

Alors, retour en arrière... j’ai eu le promoteur au téléphone ce matin. Celui-ci s’est trompé dans la disponibilité des terrains et m’a informé qu’en fait la parcelle 6 est réservée depuis bien longtemps mais c’est plutôt la parcelle 5 qui serait dispo... donc nous sommes partis sur la 5 finalement! On va y arriver ... 😬😬😬

Pour le délai, au jour d'aujourd'hui (je précise à maintenant car cela change tellement...!!!) ca ne sera pas au mieux avant fin Avril je pense.
Le dossier est dans les mains de Metz Metropole pour la réception du lotissement et d'après le lotisseur il faut compter un bon mois. Et après il faut un rdv chez le notaire et là aussi les délais sont long. (A ce sujet je vous conseille de prendre votre propre notaire).

Sinergie12 a écrit:

C'est quoi les mésaventures exactement? des problèmes administratifs justement? C'est vrai que vous êtes dans l'attente depuis 2018, ça n'a pas du être facile...

Cdt

Non cela n'a pas était facile pour diverses raisons...



Il y a eu un certain nbr de problème (je ne les connais pas tous):
- A la signature la date des travaux était fixé alors qu'ils savaient que ce n'étaient pas possible car pas assez de parcelle vendue (sans entrer dans les détails, cela porté préjudice sur notre apport personnel)
- des problèmes d'accord avec propriétaire terrain annexe
- des problèmes avec la loi sur l'eau
- des reports sans cesse de date,
- mauvaise communication, pas de notion de client
- un dossier mal géré pour être abandonné et revendu à un autre lotisseur fin 2019 et là aussi avec des reports de date mais qui semble avoir les reins plus solide pour mener ce projet.

je ne compte plus les avenants au CCMI , hallucinant

Ah oui effectivement...avant ce projet nous avons eu également une mésaventure avec un premier projet, signé en septembre 2019 mais qui a du être finalement abandonné, nous avons tout de même attendu plus d'un an avant de renoncer tellement il y a eu de soucis de ce genre...
Nous avons su rebondir, nous avons choisi de faire confiance à Claude Rizzon, j'espère que nous avons eu raison! Mais bon tout ce que vous nous dites n'est pas des plus rassurant malheureusement! Que ce soit sur les délais ou sur l'historique des terrains...

Pour le lotissement je pense que l'on tient le bon bout...j espère en tous cas.
Pour Claude Rizzon je pense aussi avoir fait le bon choix mais à valider à la fin de construction.

Tomeul a écrit:

Pour le délai, au jour d'aujourd'hui (je précise à maintenant car cela change tellement...!!!) ca ne sera pas au mieux avant fin Avril je pense.
Le dossier est dans les mains de Metz Metropole pour la réception du lotissement et d'après le lotisseur il faut compter un bon mois. Et après il faut un rdv chez le notaire et là aussi les délais sont long. (A ce sujet je vous conseille de prendre votre propre notaire).

Vous voulez dire que ce sera moins long chez un notaire que nous prenons de notre côté?

On est obligé de passer par leur notaire.
Ce que je conseille , c'est de prendre un 2ème notaire qui sera là pour défendre votre partie.
Cela ne vous coûte rien, les frais notarials seront partagés entre les 2 notaires.

Bonsoir! Je reviens vers vous afin d'avoir des nouvelles... vous avez des retours après le dépôt de votre permis de construire ou toujours pas? Et je me posais également la question de quel type de maison vous avez fait? Car nous le fait que nous puissions pas faire de maison de plus de 6m de hauteur à été un vrai casse tête ...

Bonsoir,
Nous n'avons pas encore eu de retour concernant le permis de construire. Il a était déposé fin Janvier, je n'attends pas une réponse au mieux avant mi mars.
Pour la hauteur 6m max ca me parait bizard.
Effectivement ca ne laisse pas grandchoix :(
Notre maison sera un R+1 d'une hauteur de 8m. Je me rappele que l'on avait vérifié cela avec Rizzon dans un document qui était fourni par le 1er lotisseur.Fin de semaine je serai chez moi je checkerai ce document.

Tomeul a écrit:

Bonsoir,
Nous n'avons pas encore eu de retour concernant le permis de construire. Il a était déposé fin Janvier, je n'attends pas une réponse au mieux avant mi mars.
Pour la hauteur 6m max ca me parait bizard.
Effectivement ca ne laisse pas grandchoix :(
Notre maison sera un R+1 d'une hauteur de 8m. Je me rappele que l'on avait vérifié cela avec Rizzon dans un document qui était fourni par le 1er lotisseur.Fin de semaine je serai chez moi je checkerai ce document.

Ah ben super alors là je ne comprends rien... nous, nous avons eu le règlement du lotissement par le second lotisseur du coup et celui-ci indique bien noir sur blanc que les maisons R+1 ne doivent pas dépasser 6m de hauteur... je comprends plus rien !

Effectivement c'est très étrange, notre terrain fait un peu plus de 3 ares, il n'est pas possible de mettre une maison de plain pied, notre maison est également un R+1 de 8 mètres. Il doit y avoir une erreur quelque part...

Sinergie12 a écrit:

Effectivement c'est très étrange, notre terrain fait un peu plus de 3 ares, il n'est pas possible de mettre une maison de plain pied, notre maison est également un R+1 de 8 mètres. Il doit y avoir une erreur quelque part...

Ouaawouh génial... ça m’inquiète. Si nous n’avons déjà pas tous les mêmes infos pour le lotissement ça craint!

Bonjour,

Notre réglement de lotissement nous impose une hauteur max de 5m80 (mais à l'égout du toit, pas au faitage).

et avec 5m80, ça nous permet de faire un R+1

Vérifiez par rapport à quoi ils font calculer cette hauteur de 6m

ChaBrx a écrit:

Tomeul a écrit:

Bonsoir,
Nous n'avons pas encore eu de retour concernant le permis de construire. Il a était déposé fin Janvier, je n'attends pas une réponse au mieux avant mi mars.
Pour la hauteur 6m max ca me parait bizard.
Effectivement ca ne laisse pas grandchoix :(
Notre maison sera un R+1 d'une hauteur de 8m. Je me rappele que l'on avait vérifié cela avec Rizzon dans un document qui était fourni par le 1er lotisseur.Fin de semaine je serai chez moi je checkerai ce document.

Ah ben super alors là je ne comprends rien... nous, nous avons eu le règlement du lotissement par le second lotisseur du coup et celui-ci indique bien noir sur blanc que les maisons R+1 ne doivent pas dépasser 6m de hauteur... je comprends plus rien !

Vous passez par maison Vesta c'est ça?
Pour moi l'erreur de vient pas de chez Rizzon, la plupart des terrains ne peuvent pas accueillir de maison de plain pied...
Avant d'aller chez Rizzon nous avions fait un devis chez Maison Vesta pour un terrain à Pouilly, une fois au rendez-vous la commerciale nous dit qu'ils leur reste que des terrain à 80000E, donc plus du tout le même prix que sur leur site, avec ça elle nous a proposé de construire une maison de plain pied de 80m carré, avec de simple radiateurs, rien de motorisé, pas de chauffage au sol, enfin bref tout en option et plus chère que celle que nous avons choisi chez Rizzon. On a vite fait la comparaison! d'ailleurs elle ne nous a même pas proposé un terrain sur Vernéville !

ChaBrx a écrit:

Sinergie12 a écrit:

Effectivement c'est très étrange, notre terrain fait un peu plus de 3 ares, il n'est pas possible de mettre une maison de plain pied, notre maison est également un R+1 de 8 mètres. Il doit y avoir une erreur quelque part...

Ouaawouh génial... ça m’inquiète. Si nous n’avons déjà pas tous les mêmes infos pour le lotissement ça craint!

Je n’arrive pas à vous publier la photo du règlement mais la phrase dit « la hauteur maximale des constructions projetées est fixée à 6m (R+1) »

Sinergie12 a écrit:

Vous passez par maison Vesta c'est ça?
Pour moi l'erreur de vient pas de chez Rizzon, la plupart des terrains ne peuvent pas accueillir de maison de plain pied...
Avant d'aller chez Rizzon nous avions fait un devis chez Maison Vesta pour un terrain à Pouilly, une fois au rendez-vous la commerciale nous dit qu'ils leur reste que des terrain à 80000E, donc plus du tout le même prix que sur leur site, avec ça elle nous a proposé de construire une maison de plain pied de 80m carré, avec de simple radiateurs, rien de motorisé, pas de chauffage au sol, enfin bref tout en option et plus chère que celle que nous avons choisi chez Rizzon. On a vite fait la comparaison! d'ailleurs elle ne nous a même pas proposé un terrain sur Vernéville !

Non nous passons par maisons Claire... mais nous suivons juste le règlement que nous avons reçu... mais je vois que nous n’avons pas tous les mêmes infos ce qui m’inquiète !

Peut être devriez vous poser directement la question à l'architecte coordinateur du lotissement.

ChaBrx a écrit:

ChaBrx a écrit:

Sinergie12 a écrit:

Effectivement c'est très étrange, notre terrain fait un peu plus de 3 ares, il n'est pas possible de mettre une maison de plain pied, notre maison est également un R+1 de 8 mètres. Il doit y avoir une erreur quelque part...

Ouaawouh génial... ça m’inquiète. Si nous n’avons déjà pas tous les mêmes infos pour le lotissement ça craint!

Je n’arrive pas à vous publier la photo du règlement mais la phrase dit « la hauteur maximale des constructions projetées est fixée à 6m (R+1) »

Perso je n'ai pas eu de règlement du lotisseur...

Je pense que si le constructeur à fait partir le permis c'est que ça passe comme ça...

Euh....

Il y a énormément de récits où, pour tenir les délais, le constructeur envoie la demande de permis pas complète ou non conforme, en le sachant pertinemment parce que c'est quand même son métier.

Mais comme ça, il respecte ses engagements contractuels.

Je ne me baserai pas là dessus.

Sans doute mon côté suspicieux...

Sinergie12 a écrit:

Je pense que si le constructeur à fait partir le permis c'est que ça passe comme ça...

Sinergie12 a écrit:

Perso je n'ai pas eu de règlement du lotisseur...

C’est précisé sur le PLU de la commune de Verneville... mais vos maisons font 8m de hauteur en tout? Car effectivement y’a la prise en compte des 6m sans la pente du toit en fait...

Bonjour
@Sinergie12, si vous me donnez votre adresse mail par mp,si vous le souhaitez je peux vous envoyer le réglement du lotissement.
Dans le doc il l'est bien spécifié 6m. Sans m'avancer cela doit être à partir du terrain naturel jusqu'à la base du toit.

Pour info, je viens de créer un groupe Lotissement Vernéville Le Telegraphe. J'ai envoyé une requête à l'administrateur pour qu'il déplace toutes les discussions dans ce nouveaux sujet.
Ce sera plus en adéquation vue que l'on parle du lotissement autant être dans la bonne rubrique