Renovation ancien chai en gironde Gros souci!!

Merci pour le courage, je crois qu'il va nous en falloir beaucoup!

Le changement est venu du fait que le terrain ca n'a pas pu le faire a cause de la mairie qui ne veux pas pour l'instant accoder un permis. Donc en cherchant ailleurs on trouvais rien d'exceptionnel, alors on a vu l'annonce pour le chai, on sait dis "pourquoi pas, faut voir" et puis le coup de coeur!
Voila!

Voici le plan:



Première etape: faire le permis de construire. Si vous avez des conseils n'hésitez pas, car on se débrouille seul, pas d'archi.

A bientot

Salut
le plan est minuscule, on n'y voit rien

C'est mieux?

salut sympa ton projet, c est quoi un chai ? t as un peu l historique de ce bâtiment ? t as quoi comme gros trvaux a faire ? l etat de la toiture ?
a++

Alors un chai c'est la ou on met le vin, nous on vit dans une region viticole, apres la fin de ta renov il faudra venir visiter la region bordelaise Sinon je connais pas l'histoire en fait a coté c'est une maison d'habitation a renovée qui est en cours de vente et notre coté le chai.

La toiture ca vasinon il faut viabiliser, faire l'installation complete plomberie, electricité, faire la chape isolante, créer des ouvertures pour portes et fenetres et fermer celles deja existante, faire des retouches de maconnerie, isolation, doublage murs extérieur (certains murs a piquer pour laisser la pierre), cloisons, assainissement: En gros tout y a que les murs extérieurs en pierre de 50cm et le toit (charpente et tuile)!
Un peu le meme genre que toi je crois?

Voili

j'espère en tous cas pour toi que les futurs voisins seront sympas car se retrouver dans un endroit isolé avec un seul voisin, ce n'est pas toujours évident.

sinon, quelles sont les surfaces des pièces ?
on entre directement dans le couloir c'est ça ? si c'est ça d'autant qu'il est très long ce couloir

manque une fenêtre dans la salle de bain qui est en bas à gauche

où va tu placer la cuisine ?

les WC borgnes (eh,eh, j'en vois déjà certains sourires à cete annotation derrière leurs écrans )

a quoi va servir le renfoncement dans le couloir (àdroite ?)

as tu essayé de placer tes meubles à l'échelle sur le plan ?

combien allez vous être à vivre dans cette maison ?

moi je trouve ca passionnant de connaitre l histoire de ces bâtiments, heureusement qu il y a des amoureux des vieilles pierres. j ai pris l apero l autre jour avec l ancienne propriétaire de ma grange et on a pu parler de l histoire de mon batiment, j ai appris que la date de construction est du début des années 30 (bref l entre 2 guerres) , qu elle a hébergé un café et que si on creusait un peu sous le garage on devrait y trouver qq bouteilles de cognac , y avait pas mal de contrebande d alcool au nez des allemands a l'époque dans le coin. la grange a donc vu les armées allemandes marcher sur la somme , je trouve ca passionnant. par la suite c est devenu un atelier de menuiserie. c est genial ! bon courage pour ta rénovation, c est du boulot mais un puatin de projet !

Alors pour repondre à tes questions:
On rentre pas par le couloir, on rentre par la partie carré, la porte en du plan, cette piece fait 80m2, on y mettre un comptoir de chaque coté un pour cuisine ouverte, l'autre buanderie bar. En bas a gauche coin salon en contrebas et en bas a droite salle a manger. Les meubles rentrent largement dans cette piece elle est grande.

Ensuite le couloir c'est le hic en effet il est grand mais pas le choix. Le mur que tu vois au milieu du couloir qui descend vers le bas c'est un bout de mur extérieur qui délimite le terrain. Entre ce mur et la maison a gauche on fait la terrasse.
Donc si je m'exprime a peu pres clairement tu comprendra que la fin du couloir donne dans le jardin du voisin donc on peut pas ouvrir de fenetre dans la salle d'eau au fond.

Le renforcement dans le couloir c'est un placard pour ce "putain" de cumulus qui nous casse les pieds!

Dans la partie "nuit" les meubles sont placés en fait le gros carré et le rectangle c'est deja existant.

Pour finir on sera 3 a vivre avec donc salon cuisine salle a manger 80m2, 2 chambre à 9m2 plus une pour le fils de mon amis de 15m2. Plus salle d'eau environ 5m2 et une petite salle de bain privative pour notre chambre équipée de 2 placards: un pour les vetement et l'autre rangement et télé_ordi.

Voila! Pourquoi tu dis ca pour les toilettes? Pour les odeurs? C'est le charme de la vie en famille

plein de courage pour cette rénovation
le budget est un peu serré qd meme? non? avec les viabilisations en plus, bon d'un autre coté vous faites tout vous meme!!
a plus pour la suite

Bonjour Delphsteph33

Beau bâtiment et l'environement est agréable.

Bon courage pour le boulot à venir, j'ai l'impression qu'il y a de quoi faire.

salut a tous et merci pour vos messages!

Effectivement le budget est juste mais c'est comme ca malheuresement.
D'ailleurs aujourd'hui on a recu un devis du macon Je crois qu'on va faire nous meme la maconnerie.
Car la dalle avec islation(poly 40mm), traitement termites, dalle beton (10cm) et dalle lisse (5cm) plus 6 ouvertures dans des murs en pierre de 50cm de large avec pose linteaux Le tout pour 23000euros!!

Sinon gros soulagement le permis de construire est fini déposé en mairie: reste plus qu'a croiser les doigts!
Les devis sont presque fini, on attend celui de l'electricien en esperant ne pas avoir de surprise.
Et les rendez vous avec les banques sont pris en partie.

Alors maintenant profitons du reste des vacances qu'il nous reste car on bouffe notre temps au projet et c'est pas fini!

A bientot

Ps: votre avis sur le devis m'interresse.
Merci

Bonsoir Delphsteph33

Pour les devis , vous avez intérêt à en faire réaliser plusieurs , en comparant à prestations identiques.

Avant de les signer, prévoyez la vérification des assurances, durée d'éxécution, pénalités de retard, retenue de 5% sur le solde (à la réception)......

oui merci pour ton conseil et t'inquiete pas on en fera faire d'autres.

La on se dépèche pour avoir le budget travaux prevu en devis car le crédit doit etre signé le 13 septembre (clause du sous seing).

Le devis on le trouve tres tres cher mais on sait pas si c'est nous qui délirons ou si c'est le macon qui a abusé sur les tarifs. A vrai dire on pensait qu'il serait moitié moins cher.

Cela est un beau projet

bon courage

Joli projet en perspective...pièce principale salon/cuisine de 80m²...le reve !

bonne chance et beaucoup de courage en tous cas pour la suite

merci pour vos messages.
On avance doucement on a quasi fini avec le pret. On a trouvé a la poste sur 25ans le pret est "coupé" en deux parties: une partie à 4,90% et l'autre à 5,15%. On a l'impression que c'est pas cher enfin pas mal. Si vous avez des remarques allez y!

A bientot

Permis de construire accepté!!!!!!!!!!!!!!!!

On est trop content, on avait fait le dossier nous meme, c'est génial.
A plus

Première étape réussie, les choses sérieuses vont démarrer!
Bonne continuation et tenez nous au courant!

@+

bienjoué!!!

C'est génial ! Ca se concrétise alors !

Bonsoir
Delphsteph33


reste plus qu'à attaquer

salut !
en gros on attend la suite !

Coucou
Offre de credit accepté, reste plus qu'a signer et renvoyer le dossier!

Quelques questions: un taux proportionnel fixe est bien un taux fixe?
Au niveau des assurances a quoi correspond le taux de prime?

Merci pour vos reponses.

génial tout ca...aller bon courage pour la suite!

Bon alors on recommence les devis pour faire des comparatifs. Au vue de la conjoncture actuelle et de la récéssion d'activité dans le secteur du batiment, on pense qu'il sera plus facil de faire baisser les prix des artisans, qu'en pensez vous?
Nous on fait faire que l'electricité et la dalle par le macon, le reste on fait nous meme.

Notre plan de travail, le voila:
1-Viabilisation
2-Décaissement
3-Plomberie, electricité en sous terrain.
4-Créer les ouvertures (devant pour passer le tapis de la toupie beton)
5-Couler la dalle et la chappe lisse
6-poser cloisons, plafond, isolation (cloisons en partie pour passer electricité)
7-finir les cloisons, finir les ouvertures, poser les fenetres.
8-poser sanitaires et chauffage
9-Poser revetement des sols
10-déco (peintures, finitions).
Est ce que ca vous parait cohérent? Qu'est ce que l'on a oublié?

Merci pour vos reponses et bon dimanche!

Pas de repoNses a mes questions mais ca fait rien j'en pose une autre.
Voila on aura une grande piece, 80m² pour sejour/salon et cuisine.
On hésite entre une plafond rampant sur la totalité de la piece ou moitié rampant et moitié droit.
Qu'en pensez vous , je trouve pas de photo pour me rendre vraiment compte de ce que ca pourrait rendre.

comme toi nous optons pour un salon ouvert en hauteur seulement on a je crois 8 metres de haut donc pour eviter une perdition de chaleur pendant l hiver on va faire une partie rampant puis une partie droite j ai eu l occasion d en voir une fois et ce qui est sympa c est que ca coupe un peu c est pas mal personnellement j aime bien

Merci jessica pour ta reponse.
Ca me rassure que vous ayez eu la meme idée, si jamais t'as des photos ou si t'en vois dis le moi s'il te plait.
A plus bonne soirée

des photos de notre idée non pas encore malheureusement on vient tout juste de finir de vider la partie qu on veut rénover mais si jamais j arrive a trouver un exemple je penserai a toi

Salut a tous apres un petit moment "d'absence", voici des nouvelles mais des mauvaises.

Samedi rendez vous chez le géometre pour signer le document d'arpentage (cadastre pour les impots) et la surprise!

Je reprend un peu l'histoire du debut pour que ce soit clair:
Lors de la demande de PC, le maire impose de faire une reserve d'eau pour la protection contre l'incendie. Nous négocions donc avec le vendeur pour qu'il la prenne à sa charge car c'est tres couteux a faire et qu'il le fasse sur le terrain restant SA propriété apres la vente, il est ok.

On signe le compromis de vente et on fait marquer ceci dedans c'est donc ecrit: "Conditions particulières: Le vendeur s'engage à faire installer à ses frais sur la parcelle restant sa propriété une reserve d'eau au plus tard le 31 decembre 2008".

Et donc samedi en allant chez le géometre on se rend compte que finalement le vendeur nous cede la moitié de la parcelle sur laquelle il y aura la reserve d'eau donc on sera en copropriété et bien sur on devra supporter le cout des frais qu'engendre cette reserve et la parcelle.
Nous ne voulons pas donc on se signe pas ce document. Et la, le vendeur nous dit qu'il refuse de nous vendre si on accepte pas cette copropriété sur cette parcelle.

Que faire? Quels sont nos droits? Je suis dépitée, j'ai l'impression que depuis le début que l'on cherche a acquerir un bien tout est fait pour qu'on reste locataire.
Donnez moi vos conseil s'il vous plait!

Merci

Bien cette situation n'engage rien de bon. Être co-propriétaire d'un bien, c'est déjà pas tous les jours évidents alors si en plsu on est co-proprio avec quelqu'un avec qui on ne s'entende pas ...
Imagines le bazard si un jour, s'il y a un problème (réparations à faire ou autre) sur cette cuve d'eau
Bref, perso, je laisserais tomber

Merci Sanden, On est bien d'accord . Mais le vendeur a le droit comme ca de renoncer a une vente sans dédommagement ni rien?

Désolée, je ne saurais te dire ...
Appelle peut être le notaire qui devrait pouvoir te le dire

salut
en effet c'est la guigne, je pense qu'il s'est rendu compte de sa boulette sur le compromis de vente et il essaye de se rattrapper. il vous cede la moitie de la parcelle c'est a dire sans frais supp? donc vous avez plus de surface que prevue pour le meme prix?
a mon avis y a qque a faire de ce coté là puisque cela ne correspond pas au compromis de vente.
a creuser avec l'aide d'un homme de loi
bonne chance et tiens nous au courant car ce cas est tres interessant

Merci pour vos reponses.
Effectivement ca fait plus de terrain pour le meme prix et ce n'est pas conforme au compromis de vente.
On a appelé le notaire mais il ne nous a rien dis, il n'est pas de bon conseil, on s'en était deja rendu compte, on est tres mal entouré malhereusement!
Je vois que la solution d'un avocat mais je sais pas conbien ca va couté!!!!
Je suis pas sure Lalet que le cas soit tres intéressant, tu ne dirai pas ca si tu étais a notre place, malhereusement c'est notre reve qui s'en va, et le moral avec!Mais je comprends ce que tu as voulu dire.

Tous vos conseils seront les bienvenus, je suis démoralisée.

si le notaire auquel tu t'adresses n'est pas de bon conseil, consulte un autre !!

bien qu'il soit sur Brest, je peux te communiquer les références de celui avec qui on signe pour la vente de notre appart : il a été pour le moment de très bon conseil, même si il a implicitement fait casser une future vente...il vallait mieux.

Merci Pizzle, mais je peux pas encore changer de notaire comme ca?

ben c'est pour un avis consultatif...tu passes un coup de téléphone, et s'il est pas occupé, il te répondra.

moi, à chaque fois que j'ai appelé, sa secrétaire me l'a passé, et quand j'y suis passé, il m'a reçu sur le champs...et je ne le connaissait pas.

Alors oui je veux bien ses coordonnées, ca peut toujours aider des conseils

excuse moi mais qd je disais interessant c'etait au niveau juridique, car ça pourra peut etre aider d'autre personne dans ton cas.
j'espere en tout cas que tout finira bien, car là je ne vois pas ou vous pouvez etre fautif, a moins que vraiment le vendeur soit autorisé a faire ça!!!
en effet contact un autre notaire, ou alors y a bien des asso juridique non??
bonne chance

Salut, ce matin j'ai contacté le notaire de pizzle mais rien de plus il ne connait pas le dossier donc ne peut repondre.
Des assos juridiques j'ai pas l'impression que ca existe, j'ai trouvé qu'un seul truc pour avoir des conseils gratiuits mais c'est pour les personnes qui ont des revenus faibles donc pas nous.

On attend un peu voir si ca evolue coté vendeur et puis on avise fin de semaine.

Si vous avez des conseils n'hésitez pas.

Bonne apres midi!

je n y connais que dalle mais j espère que tu trouveras une solution

bon courage en tout cas