Menu utilisateur
Menu

Renovation ancien chai en gironde Gros souci!!

Récit de construction de delphsteph33 - 68 messages - Affiché 18.804 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

delphsteph33

Messages : 113
De : 33 (33)
Ancienneté : + de 11 ans

Récit créé le :

15 aout 2008 à 18h54

Présentation du projet :

Salut,
Présentation de notre projet normalement définitif, puisque nous avons signé le compromis de vente lundi 11 aout 2008! L'acte définitif devrai etre signé en fevrier 2009.

Descriptif: un ancien chai d'environ 140m2 habitable sur un terrain de 2000m2. Le chai est mitoyen, au milieu des bois (coin tres tranquille).
Pour les travaux c'est pas compliqué: il n'y a rien!
Enfin si les murs, quelques ouvertures et le toit, meme pas eau ou electricité.

Les devis sont en cours pour le macon et l'electricien.
Nous comptons faire presque tout par nous meme! Un sacré boulot, notre budget étant serré à savoir 50000€ pour les travaux.

La facade




L'arriere



Le coté



Une vue d'ensemble



L'interieur






Voila j'espere ne pas etre trop encombrante avec les photos, les plans a venir!

Bye

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

sanden 
11 452 msg (33)
Le 15/08/2008 à 18h59
Bonjour,
et qu'es ce qui a fait que vous passiez d'un projet de construction à celui d'une rénovation ?
n tous cas, bon courage pour les travaux Wink
Partager | Citer |
0
delphsteph33 
113 msg (33)
Le 15/08/2008 à 19h09
Merci pour le courage, je crois qu'il va nous en falloir beaucoup!

Le changement est venu du fait que le terrain ca n'a pas pu le faire a cause de la mairie qui ne veux pas pour l'instant accoder un permis. Donc en cherchant ailleurs on trouvais rien d'exceptionnel, alors on a vu l'annonce pour le chai, on sait dis "pourquoi pas, faut voir" et puis le coup de coeur!
Voila!
Partager | Citer |
0
delphsteph33 
113 msg (33)
Le 15/08/2008 à 19h35
Voici le plan:



Première etape: faire le permis de construire. Si vous avez des conseils n'hésitez pas, car on se débrouille seul, pas d'archi.

A bientot
Partager | Citer |
0
maxicool 
6 726 msg (59)
Le 15/08/2008 à 19h40
Salut
le plan est minuscule, on n'y voit rien Wink
Partager | Citer |
0
delphsteph33 
113 msg (33)
Le 15/08/2008 à 20h02
C'est mieux?

Partager | Citer |
0
guillaumefgas 
3 648 msg (84)
Le 15/08/2008 à 20h22
salut sympa ton projet, c est quoi un chai ? t as un peu l historique de ce bâtiment ? t as quoi comme gros trvaux a faire ? l etat de la toiture ?
a++
Partager | Citer |
0
delphsteph33 
113 msg (33)
Le 15/08/2008 à 20h32
Alors un chai c'est la ou on met le vin, nous on vit dans une region viticole, apres la fin de ta renov il faudra venir visiter la region bordelaise Smile Sinon je connais pas l'histoire en fait a coté c'est une maison d'habitation a renovée qui est en cours de vente et notre coté le chai.

La toiture ca vasinon il faut viabiliser, faire l'installation complete plomberie, electricité, faire la chape isolante, créer des ouvertures pour portes et fenetres et fermer celles deja existante, faire des retouches de maconnerie, isolation, doublage murs extérieur (certains murs a piquer pour laisser la pierre), cloisons, assainissement: En gros tout y a que les murs extérieurs en pierre de 50cm et le toit (charpente et tuile)!
Un peu le meme genre que toi je crois?

Voili
Partager | Citer |
0
sanden 
11 452 msg (33)
Le 15/08/2008 à 20h46
j'espère en tous cas pour toi que les futurs voisins seront sympas car se retrouver dans un endroit isolé avec un seul voisin, ce n'est pas toujours évident.

sinon, quelles sont les surfaces des pièces ?
on entre directement dans le couloir c'est ça ? si c'est ça Sad d'autant qu'il est très long ce couloir Sad

manque une fenêtre dans la salle de bain qui est en bas à gauche Wink

où va tu placer la cuisine ?

les WC borgnes Sad (eh,eh, j'en vois déjà certains sourires à cete annotation derrière leurs écrans Tongue )

a quoi va servir le renfoncement dans le couloir (àdroite ?)

as tu essayé de placer tes meubles à l'échelle sur le plan ?

combien allez vous être à vivre dans cette maison ?
Partager | Citer |
0
guillaumefgas 
3 648 msg (84)
Le 15/08/2008 à 20h56
moi je trouve ca passionnant de connaitre l histoire de ces bâtiments, heureusement qu il y a des amoureux des vieilles pierres. j ai pris l apero l autre jour avec l ancienne propriétaire de ma grange et on a pu parler de l histoire de mon batiment, j ai appris que la date de construction est du début des années 30 (bref l entre 2 guerres) , qu elle a hébergé un café et que si on creusait un peu sous le garage on devrait y trouver qq bouteilles de cognac W00t , y avait pas mal de contrebande d alcool au nez des allemands a l'époque dans le coin. la grange a donc vu les armées allemandes marcher sur la somme , je trouve ca passionnant. par la suite c est devenu un atelier de menuiserie. c est genial ! bon courage pour ta rénovation, c est du boulot mais un puatin de projet !
Partager | Citer |
0
delphsteph33 
113 msg (33)
Le 15/08/2008 à 21h10
Alors pour repondre à tes questions:
On rentre pas par le couloir, on rentre par la partie carré, la porte en du plan, cette piece fait 80m2, on y mettre un comptoir de chaque coté un pour cuisine ouverte, l'autre buanderie bar. En bas a gauche coin salon en contrebas et en bas a droite salle a manger. Les meubles rentrent largement dans cette piece elle est grande.

Ensuite le couloir c'est le hic en effet il est grand mais pas le choix. Le mur que tu vois au milieu du couloir qui descend vers le bas c'est un bout de mur extérieur qui délimite le terrain. Entre ce mur et la maison a gauche on fait la terrasse.
Donc si je m'exprime a peu pres clairement tu comprendra que la fin du couloir donne dans le jardin du voisin donc on peut pas ouvrir de fenetre dans la salle d'eau au fond.

Le renforcement dans le couloir c'est un placard pour ce "putain" de cumulus qui nous casse les pieds!

Dans la partie "nuit" les meubles sont placés en fait le gros carré et le rectangle c'est deja existant.

Pour finir on sera 3 a vivre avec donc salon cuisine salle a manger 80m2, 2 chambre à 9m2 plus une pour le fils de mon amis de 15m2. Plus salle d'eau environ 5m2 et une petite salle de bain privative pour notre chambre équipée de 2 placards: un pour les vetement et l'autre rangement et télé_ordi.

Voila! Pourquoi tu dis ca pour les toilettes? Pour les odeurs? C'est le charme de la vie en famille Laugh
Partager | Citer |
0
lalet 
3 403 msg (33)
Le 22/08/2008 à 22h57
plein de courage pour cette rénovation
le budget est un peu serré qd meme? non? avec les viabilisations en plus, bon d'un autre coté vous faites tout vous meme!!
a plus pour la suite
Partager | Citer |
0
mafioso-and-co 
10 352 msg (6)
Le 22/08/2008 à 23h04
Bonjour Delphsteph33

Beau bâtiment et l'environement est agréable.

Bon courage pour le boulot à venir, j'ai l'impression qu'il y a de quoi faire. Wink
Partager | Citer |
0
delphsteph33 
113 msg (33)
Le 26/08/2008 à 22h11
salut a tous et merci pour vos messages!

Effectivement le budget est juste mais c'est comme ca malheuresement.
D'ailleurs aujourd'hui on a recu un devis du macon Crying Je crois qu'on va faire nous meme la maconnerie.
Car la dalle avec islation(poly 40mm), traitement termites, dalle beton (10cm) et dalle lisse (5cm) plus 6 ouvertures dans des murs en pierre de 50cm de large avec pose linteaux Le tout pour 23000euros!!

Sinon gros soulagement le permis de construire est fini déposé en mairie: reste plus qu'a croiser les doigts!
Les devis sont presque fini, on attend celui de l'electricien en esperant ne pas avoir de surprise.
Et les rendez vous avec les banques sont pris en partie.

Alors maintenant profitons du reste des vacances qu'il nous reste car on bouffe notre temps au projet et c'est pas fini!

A bientot

Ps: votre avis sur le devis m'interresse.
Merci
Partager | Citer |
0
mafioso-and-co 
10 352 msg (6)
Le 26/08/2008 à 22h15
Bonsoir Delphsteph33

Pour les devis , vous avez intérêt à en faire réaliser plusieurs , en comparant à prestations identiques.

Avant de les signer, prévoyez la vérification des assurances, durée d'éxécution, pénalités de retard, retenue de 5% sur le solde (à la réception)......
Partager | Citer |
0
delphsteph33 
113 msg (33)
Le 26/08/2008 à 22h21
oui merci pour ton conseil et t'inquiete pas on en fera faire d'autres.

La on se dépèche pour avoir le budget travaux prevu en devis car le crédit doit etre signé le 13 septembre (clause du sous seing).

Le devis on le trouve tres tres cher mais on sait pas si c'est nous qui délirons ou si c'est le macon qui a abusé sur les tarifs. A vrai dire on pensait qu'il serait moitié moins cher.
Partager | Citer |
0
dodo33 
311 msg (33)
Le 01/09/2008 à 14h04
Cela est un beau projet

bon courage
Partager | Citer |
0
angele_cyril 
2 790 msg (28)
Le 02/09/2008 à 14h46
Joli projet en perspective...pièce principale salon/cuisine de 80m²...le reve Wub !

bonne chance et beaucoup de courage en tous cas pour la suite Wink
Partager | Citer |
0
delphsteph33 
113 msg (33)
Le 05/09/2008 à 18h42
merci pour vos messages.
On avance doucement on a quasi fini avec le pret. On a trouvé a la poste sur 25ans le pret est "coupé" en deux parties: une partie à 4,90% et l'autre à 5,15%. On a l'impression que c'est pas cher enfin pas mal. Si vous avez des remarques allez y! Wink

A bientot
Partager | Citer |
0
delphsteph33 
113 msg (33)
Le 07/10/2008 à 13h23
Permis de construire accepté!!!!!!!!!!!!!!!!

On est trop content, on avait fait le dossier nous meme, c'est génial.
A plus
Partager | Citer |
0
Treytin 
1 124 msg (33)
Le 07/10/2008 à 15h28
3 3

Première étape réussie, les choses sérieuses vont démarrer!
Bonne continuation et tenez nous au courant!

@+
Partager | Citer |
0
lalet 
3 403 msg (33)
Le 07/10/2008 à 16h15
bienjoué!!! Wink
Partager | Citer |
0
angele_cyril 
2 790 msg (28)
Le 07/10/2008 à 16h36
C'est génial ! Ca se concrétise alors ! W00t
Partager | Citer |
0
mafioso-and-co 
10 352 msg (6)
Le 08/10/2008 à 00h21
Bonsoir
Delphsteph33


reste plus qu'à attaquer
Partager | Citer |
0
1pek@9 
3 940 msg (29)
Le 09/10/2008 à 11h22
salut !
en gros on attend la suite !
Cool
Partager | Citer |
0
delphsteph33 
113 msg (33)
Le 13/10/2008 à 15h46
Coucou
Offre de credit accepté, reste plus qu'a signer et renvoyer le dossier!

Quelques questions: un taux proportionnel fixe est bien un taux fixe?
Au niveau des assurances a quoi correspond le taux de prime?

Merci pour vos reponses.
Partager | Citer |
0
jessica 
128 msg (19)
Le 13/10/2008 à 15h50
génial tout ca...aller bon courage pour la suite!
Partager | Citer |
0
delphsteph33 
113 msg (33)
Le 19/10/2008 à 12h14
Bon alors on recommence les devis pour faire des comparatifs. Au vue de la conjoncture actuelle et de la récéssion d'activité dans le secteur du batiment, on pense qu'il sera plus facil de faire baisser les prix des artisans, qu'en pensez vous?
Nous on fait faire que l'electricité et la dalle par le macon, le reste on fait nous meme.

Notre plan de travail, le voila:
1-Viabilisation
2-Décaissement
3-Plomberie, electricité en sous terrain.
4-Créer les ouvertures (devant pour passer le tapis de la toupie beton)
5-Couler la dalle et la chappe lisse
6-poser cloisons, plafond, isolation (cloisons en partie pour passer electricité)
7-finir les cloisons, finir les ouvertures, poser les fenetres.
8-poser sanitaires et chauffage
9-Poser revetement des sols
10-déco (peintures, finitions).
Est ce que ca vous parait cohérent? Qu'est ce que l'on a oublié?

Merci pour vos reponses et bon dimanche!
Partager | Citer |
0
delphsteph33 
113 msg (33)
Le 21/10/2008 à 19h00
Pas de repoNses a mes questions mais ca fait rien j'en pose une autre.
Voila on aura une grande piece, 80m² pour sejour/salon et cuisine.
On hésite entre une plafond rampant sur la totalité de la piece ou moitié rampant et moitié droit.
Qu'en pensez vous , je trouve pas de photo pour me rendre vraiment compte de ce que ca pourrait rendre.
Partager | Citer |
0
jessica 
128 msg (19)
Le 21/10/2008 à 20h25
comme toi nous optons pour un salon ouvert en hauteur seulement on a je crois 8 metres de haut donc pour eviter une perdition de chaleur pendant l hiver on va faire une partie rampant puis une partie droite j ai eu l occasion d en voir une fois et ce qui est sympa c est que ca coupe un peu c est pas mal personnellement j aime bien Blush Blush
Partager | Citer |
0
delphsteph33 
113 msg (33)
Le 22/10/2008 à 21h20
Merci jessica pour ta reponse.
Ca me rassure que vous ayez eu la meme idée, si jamais t'as des photos ou si t'en vois dis le moi s'il te plait.
A plus bonne soirée
Partager | Citer |
0
jessica 
128 msg (19)
Le 23/10/2008 à 09h00
des photos de notre idée non pas encore malheureusement on vient tout juste de finir de vider la partie qu on veut rénover Mdr mais si jamais j arrive a trouver un exemple je penserai a toi bigg
Partager | Citer |
0
delphsteph33 
113 msg (33)
Le 01/12/2008 à 12h18
Salut a tous apres un petit moment "d'absence", voici des nouvelles mais des mauvaises.

Samedi rendez vous chez le géometre pour signer le document d'arpentage (cadastre pour les impots) et la surprise!

Je reprend un peu l'histoire du debut pour que ce soit clair:
Lors de la demande de PC, le maire impose de faire une reserve d'eau pour la protection contre l'incendie. Nous négocions donc avec le vendeur pour qu'il la prenne à sa charge car c'est tres couteux a faire et qu'il le fasse sur le terrain restant SA propriété apres la vente, il est ok.

On signe le compromis de vente et on fait marquer ceci dedans c'est donc ecrit: "Conditions particulières: Le vendeur s'engage à faire installer à ses frais sur la parcelle restant sa propriété une reserve d'eau au plus tard le 31 decembre 2008".

Et donc samedi en allant chez le géometre on se rend compte que finalement le vendeur nous cede la moitié de la parcelle sur laquelle il y aura la reserve d'eau donc on sera en copropriété et bien sur on devra supporter le cout des frais qu'engendre cette reserve et la parcelle.
Nous ne voulons pas donc on se signe pas ce document. Et la, le vendeur nous dit qu'il refuse de nous vendre si on accepte pas cette copropriété sur cette parcelle.

Que faire? Quels sont nos droits? Je suis dépitée, j'ai l'impression que depuis le début que l'on cherche a acquerir un bien tout est fait pour qu'on reste locataire.
Donnez moi vos conseil s'il vous plait!

Merci
Partager | Citer |
0
sanden 
11 452 msg (33)
Le 01/12/2008 à 12h32
Bien cette situation n'engage rien de bon. Être co-propriétaire d'un bien, c'est déjà pas tous les jours évidents alors si en plsu on est co-proprio avec quelqu'un avec qui on ne s'entende pas ...
Imagines le bazard si un jour, s'il y a un problème (réparations à faire ou autre) sur cette cuve d'eau
Bref, perso, je laisserais tomber
Partager | Citer |
0
delphsteph33 
113 msg (33)
Le 01/12/2008 à 12h48
Merci Sanden, On est bien d'accord . Mais le vendeur a le droit comme ca de renoncer a une vente sans dédommagement ni rien?
Partager | Citer |
0
sanden 
11 452 msg (33)
Le 01/12/2008 à 12h52
Désolée, je ne saurais te dire ...
Appelle peut être le notaire qui devrait pouvoir te le dire Wink
Partager | Citer |
0
lalet 
3 403 msg (33)
Le 01/12/2008 à 13h09
salut
en effet c'est la guigne, je pense qu'il s'est rendu compte de sa boulette sur le compromis de vente et il essaye de se rattrapper. il vous cede la moitie de la parcelle c'est a dire sans frais supp? donc vous avez plus de surface que prevue pour le meme prix?
a mon avis y a qque a faire de ce coté là puisque cela ne correspond pas au compromis de vente.
a creuser avec l'aide d'un homme de loi
bonne chance et tiens nous au courant car ce cas est tres interessant
Partager | Citer |
0
delphsteph33 
113 msg (33)
Le 01/12/2008 à 13h20
Merci pour vos reponses.
Effectivement ca fait plus de terrain pour le meme prix et ce n'est pas conforme au compromis de vente.
On a appelé le notaire mais il ne nous a rien dis, il n'est pas de bon conseil, on s'en était deja rendu compte, on est tres mal entouré malhereusement!
Je vois que la solution d'un avocat mais je sais pas conbien ca va couté!!!!
Je suis pas sure Lalet que le cas soit tres intéressant, tu ne dirai pas ca si tu étais a notre place, malhereusement c'est notre reve qui s'en va, et le moral avec!Mais je comprends ce que tu as voulu dire.

Tous vos conseils seront les bienvenus, je suis démoralisée.
Partager | Citer |
0
pizzle 
873 msg (29)
Le 01/12/2008 à 15h35
si le notaire auquel tu t'adresses n'est pas de bon conseil, consulte un autre !!

bien qu'il soit sur Brest, je peux te communiquer les références de celui avec qui on signe pour la vente de notre appart : il a été pour le moment de très bon conseil, même si il a implicitement fait casser une future vente...il vallait mieux.
Partager | Citer |
0
delphsteph33 
113 msg (33)
Le 01/12/2008 à 15h50
Merci Pizzle, mais je peux pas encore changer de notaire comme ca?
Partager | Citer |
0
pizzle 
873 msg (29)
Le 01/12/2008 à 16h02
ben c'est pour un avis consultatif...tu passes un coup de téléphone, et s'il est pas occupé, il te répondra.

moi, à chaque fois que j'ai appelé, sa secrétaire me l'a passé, et quand j'y suis passé, il m'a reçu sur le champs...et je ne le connaissait pas.
Partager | Citer |
0
delphsteph33 
113 msg (33)
Le 01/12/2008 à 18h07
Alors oui je veux bien ses coordonnées, ca peut toujours aider des conseils
Partager | Citer |
0
lalet 
3 403 msg (33)
Le 01/12/2008 à 18h26
excuse moi mais qd je disais interessant c'etait au niveau juridique, car ça pourra peut etre aider d'autre personne dans ton cas.
j'espere en tout cas que tout finira bien, car là je ne vois pas ou vous pouvez etre fautif, a moins que vraiment le vendeur soit autorisé a faire ça!!!
en effet contact un autre notaire, ou alors y a bien des asso juridique non??
bonne chance
Partager | Citer |
0
delphsteph33 
113 msg (33)
Le 02/12/2008 à 13h14
Salut, ce matin j'ai contacté le notaire de pizzle mais rien de plus il ne connait pas le dossier donc ne peut repondre.
Des assos juridiques j'ai pas l'impression que ca existe, j'ai trouvé qu'un seul truc pour avoir des conseils gratiuits mais c'est pour les personnes qui ont des revenus faibles donc pas nous.

On attend un peu voir si ca evolue coté vendeur et puis on avise fin de semaine.

Si vous avez des conseils n'hésitez pas.

Bonne apres midi!
Partager | Citer |
0
yebaby 
619 msg (33)
Le 02/12/2008 à 14h10
je n y connais que dalle mais j espère que tu trouveras une solution

bon courage en tout cas

Partager | Citer |
0

En rapport avec cette page :

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Comment trouver des avis pertinents sur un constructeur ?
Comment trouver des avis pertinents sur un constructeur ...
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Autres récits de construction :

  • notre maison moderne q bi en alsace projet terrasse en cours
     67  Notre maison moderne Q-BI© en Alsace - projet terrasse en cours !
    Bonjour a tous, Voici le descriptif de notre projet de construction. Il se situe dans un petit village au Nord-Ouest de Strasbourg. Maison contemporaine ...
    Bas Rhin Par colombine 851 mess.
  • au pays des cigognes joli nid bioclimatique
     67  Au pays des cigognes joli nid bioclimatique
    ACTUELLEMENT : Finitions, finitions, encore et toujours des finitions Pour la petite histoire... La vie joue parfois de bons tours... Cela faisait ...
    Bas Rhin Par Tanadel 295 mess.
  • trou de hobbits sur la colline maison pp 130m2
     31  Trou de Hobbits sur la colline : Maison PP 130m2
    Bonjour a tous, Le moment est venu d'ouvrir enfin un post pour vous faire partager mon projet. Cette future maison va se situer a Colomiers dans la ...
    Colomiers (Haute Garonne) Par olwyn 352 mess.
  • the robinwood family home
     76  The Robinwood family home...
    Tout dabord une p'tite presentation. Nathalie et Pascal, nous vivons en Normandie dans la region de Rouen. Actuellement nous avons une maison denviron ...
    Rouen (Seine Maritime) Par Robinwood 420 mess.
  • notre maison bbc
     35  Notre maison BBC
    Petit descriptifs de notre projet BBC : - Fin Aout 2010 : Nous avons trouve le terrain (il se situe a 15 min a l'ouest de Rennes) - Septembre / Octobre ...
    St Thurial (Ille Et Vilaine) Par Kinabou 76 mess.
  • mob a ligne
     44  MOB à Ligné
    Maison BBC par Eulogia. Une maison en bois a Ligne (lignus bois) pour les Elleouet "bois de saule". Si on n'etait pas destine a la residence ...
    Loire Atlantique Par boisdesaule 258 mess.
  • notre maison bmk a janas
     83  Notre maison BMK à Janas
    Nous y voila enfin Apres avoir trouve le terrain de nos reves en avril 2013, et avec beaucoup de patience et un peu plus d' 1an1/2 d'attente nous avons ...
    La Seyne Sur Mer (Var) Par fredsteph1999 93 mess.

"Renovation ancien chai en gironde Gros souci!!"

Accueil du projet Sommaire du projet Derniers messages Partager
delphsteph33 Auteur : delphsteph33
Localisation du projet Lieu de la construction :
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
Voir