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Présentation du projet :


Bonjour !

Maintenant que le projet est bien entamé et va enfin voir le jour, je dépoussière un peu mon post pour ne garder que l'essentiel.
Nous sommes donc un couple avec un bébé de qqs mois, originaires pour moi de région parisienne mais avec de fortes attaches en région centre près de Vendôme, et de Charente. Aussi il a toujours été clair pour nous que nous irions un jour vivre à la campagne, et la région centre est un bon compromis entre nos 2 familles.

Nous avons trouvé par hasard un éco-hameau à Chaumont-sur-Loire, et nous sommes dit Banco on y va. D'abord partis pour de l'auto-construction en BVB, l'arrivée du bébé et les rythmes effrénés de travail de monsieur ont vite remis en question nos projets. Nous allons donc faire faire le gros oeuvre et nous réserver le second, il s'agira d'une MOB bioclimatique et nous espérons obtenir le label BBC.

Quelques photos :
Le lotissement :

Le terrain :

Vue du coin sud ouest

Vue du Nord (de la route) :


Le éco_hameau a un cahier des charges très strict, et sont obligatoires une cuve de recup d'eau de pluie d'au moins 5000L, chauffage et eau chaude solaire, exposition optimale bien sur ...


Voilà c'est tout pour aujourd'hui !

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Liz Picto info
Photolover Env. 7000 message
Pas facile Architecte 3 .. C'est le logiciel d'avanquest ? quelle version as-tu ? As-tu un PC suffisamment puissant ?
0
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 7000

Ancienneté : + de 11 ans
 
ode_star Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 600 message Chaumont Sur Loire (41)
Oui j'ai un pc tout neuf et c'est bien ce logiciel ... J'ai juste beaucoup de mal sur la prise en main mais bon je vais y arriver Laugh
MOB à Chaumont Sur Loire
Notre Fil : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3482.php
0
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De : Chaumont Sur Loire (41)
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Photographe Env. 800 message Brest (29)
Bonjour !

J'ai hâte de voir ce que les plans vont donner ! Mon projet se veut également bioclimatique mais pas en autoconstruction (pas le temps).
La première chose que j'ai remarqué sur votre terrain c'est l'accès au nord (c'est con comme remarque mais je trouve ça très bien, vous pourrez mettre aisément le garage au nord sans traverser le terrain).

En ce qui concerne les ABF, je suis un peu plus sceptique, je les vois mal se soucier du caractère écologique des constructions... maintenant, vu que c'est un éco hameau, je suppose qu'une consultation groupée pourrait faciliter les choses.

A titre d'infos, sur le forum de Futura Sciences, quelqu'un a crée un topic sur la construction en BVB (ici)

Pour architecte3D... je passe mon tour! Laugh
0
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Messages : Env. 800
De : Brest (29)
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ode_star Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 600 message Chaumont Sur Loire (41)
Merci Fred.
Alors en effet pour ce qui est de l'accès nord, ça permet de mettre les capteur solaires plein sud sans que ça se voit de la route (ok pour les abf en principe). Par contre il faut qu'on cogite, car on aurait bien aimé un sous-sol, et donc voir quelles pièces mettre au nord n'est pas évident.

Sinon pour les ABF, le lotisseur et le maire les ont déjà rencontré. Ils sont casse-pied donc va falloir faire attention. En gros, ils ne veulent qu'une maison 'longère' (pas de L, dommage c'est ce qu'on veut :( ), ou alors de style très moderne (donc moi j'aime pas). Le bardage extérieur en bois va poser soucis je pense, mais en effet si tout le monde présente un bardage bois peut être qu'il passera. Bien sûr, pas de PVC, mais ça va de soit en écoconstruction de toutes façons.

Si vous avez des idées à me donner en terme de pièces selon l'orientation je prend Rolleyes

A bientot peut être ce soir pour un 1er jet de plan ! si j'arrive à m'en sortir avec ce logiciel !

Aude
MOB à Chaumont Sur Loire
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De : Chaumont Sur Loire (41)
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Photographe Env. 800 message Brest (29)
ode_star a écrit:Merci Fred.
Alors en effet pour ce qui est de l'accès nord, ça permet de mettre les capteur solaires plein sud sans que ça se voit de la route (ok pour les abf en principe). Par contre il faut qu'on cogite, car on aurait bien aimé un sous-sol, et donc voir quelles pièces mettre au nord n'est pas évident.
Je vois que ton terrain est quasiment plat, ce n'est pas un peu dommage de creuser pour un sous sol ?

Citation: Sinon pour les ABF, le lotisseur et le maire les ont déjà rencontré. Ils sont casse-pied donc va falloir faire attention. En gros, ils ne veulent qu'une maison 'longère' (pas de L, dommage c'est ce qu'on veut :( ), ou alors de style très moderne (donc moi j'aime pas). Le bardage extérieur en bois va poser soucis je pense, mais en effet si tout le monde présente un bardage bois peut être qu'il passera. Bien sûr, pas de PVC, mais ça va de soit en écoconstruction de toutes façons.
Oui, pour les ABF, conciliant ne serait pas le mot qui me viendrait tout de suite à l'esprit avec eux... ;) Faut surtout éviter de les braquer sinon c'est mort, peut être qu'ouvrir la discussion avec le responsable local avant de penser au permis, serait sans doute une bonne chose avec une consultation globale entre les gens du lotissement.

Citation: Si vous avez des idées à me donner en terme de pièces selon l'orientation je prend Rolleyes
Etage ou plain pied ?
Les conseils, je pense que vous les avez déjà si vous avez cherché du côté du bioclimatique: se servir des pièces comme les salles d'eau, le cellier, les WC... comme zone tampon au nord, les pièces de vie au sud, les chambres sud est.
VMC double flux ? Si oui, pensez aux passages des gaines de ventilation, pas si évident que ça....

Citation: A bientot peut être ce soir pour un 1er jet de plan ! si j'arrive à m'en sortir avec ce logiciel !

Aude
On entend d'ici les quelques amabilités quant à l'utilisation du logiciel Laugh
Bon courage !
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Messages : Env. 800
De : Brest (29)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Bonjour,

Beau terrain et beau projet, je vais le suivre de près !

Sinon pour ce qui est du sud, +1 avec FredP, j'ajouterais que vous pouvez y mettre si nécessaire une chambre (cela reste préférable au sud est mais à tout choisir c'est préférable aux pièces de vie (cuisine, salon, séjour), surtout si il s'agit d'une chambre d'apoint.

Pour ce qui est des ABF, pas d'expérience en la matière mais à ce que je peux lire, il est préférable de les consulter en amont du PC, cela les met en confiance et permet souvent de trouver des compromis acceptables Wink !

Pour le sous sol, c'est question de goût. Pour moi c'est envisageable sur un plain pied, beaucoup moins sur une maison à combles ou étage pour des raisons fonctionnelles. Après il faut aussi et surtout voir si la nature du sol et le coin où est situé le terrain vous le permet (risque d'inondation)

Bonne continuation
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 9000
De : Orleans (45)
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ode_star Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 600 message Chaumont Sur Loire (41)
Bonjour,

Il est évident que nous consulterons en amont les ABF. Nous pensons adhérer aux Castors pour nous faire épauler (mon grand père a construit ses 2 maisons et a obtenu à chaque fois une aide précieuse des cartors, donc pourquoi s'en priver ?).

Pour le sous-sol : le sol est à priori à tendance argileuse, donc j'ai tendance à penser que ça ne peut être que mieux un sous-sol pour assoir les fondations. Maintenant faut voir le surcoût, car pour le coup on ferait sans doute appel à un maçon.
Le hic si pas de sous-sol : j'ai un conjoint qui prend énormémennnnnnt de place avec ses différentes activités, et qui ne sait pas ranger, donc le sous-sol nous parait la seule solution

A bientôt,
Aude
MOB à Chaumont Sur Loire
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Picto recompense Photographe
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De : Chaumont Sur Loire (41)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 800 message Brest (29)
+1 pour les Castors, ils offrent une multitude de possibilités (aussi bien en conseils, en consultation de plans ou d'entreprises ou, bien évidemment, en prix ).

Pour le rangement de ton conjoint, tu mets un vide sanitaire, ça va l'obliger à bien ranger! Laugh

Et pour l'étage ? avec ou sans ?
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Picto recompense Photographe
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De : Brest (29)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Pour le sous sol et l'argile attention, cela ne fait pas toujours bon ménage.


Chez nous (pas très loin de chez toi !) au contraire les sous sols sont déconseillés sur sol argileux car risque important d'inondation (ruissellement de l'eau en cas d'orage) et même avec des pompes, certains y ont droit à chaque orage Mad .
Certaines communes les ont même du coup carrément interdits !

Par contre effectivement le vide sanitaire doit alors être plus profond (1.50m préconisés dans mon cas par l'étude de sol !!) Crying

Pour le rangement, l'espace n'est pas forcément une solution : plus il y a de place, plus on entasse Wink et je parle en connaissance de cause, je suis une spécialiste Rolleyes
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Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 9000
De : Orleans (45)
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Env. 200 message
bonjour Aude

je rejoins ton post pour plusieurs raisons:
* je prévois aussi de l'autoconstruction
* bioclimatique
* ici, on rigole bien Biggrin
* je ne serai pas en écohameau, mais çà a failli

qui est ton lotisseur, la commune?
car j'ai un ami qui sera en écohameau et pour les PC, ils ont été déposés en commun avec tous les futurs résidents-proprio, avec des points communs entre toutes les maisons, et les futurs proprio sont 6 et se connaissent (mise en relation par une assoc' qui a fait les plans du lotissement).
la dde a juste chipoté car ils vont faire des bassins plantés pour l'épuration.

par contre, ce qui n'est pas cool, je trouve, dans ton cas, c'est l'obligation de mettre une cuve EP, çà grève le budget, même si crédit d'impôts...

pour le logiciel, j'ai une "ancienne " version d'archipunch 3d, mais rassure-toi, on s'y fait vite

quant aux briques de bois, c'est ce qui ressemble à des légos? W00t

bon courage @+
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Messages : Env. 200

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ode_star Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 600 message Chaumont Sur Loire (41)
Bonjour POu
La commune c'est chaumont sur loire, avec le lotisseur qui est aussi bureau d'étuden Fiabitat.
A priori les pc ne seront pas posés en même temps, enfin on verra ça. Pour la cuve d'ep, je ne concois pas de maison bioclimatique sans ça donc pas de soucis ;) et par contre là les cuves seront commandées en commun autant que possible donc on pourra faire des économies du coup.

Et les briques en bois, oui ça ressemble à des légos ! C'est pour ça que ça nous plait bien pour auto construire

Les plans avancent .. pas vraiment ;)

A+
MOB à Chaumont Sur Loire
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De : Chaumont Sur Loire (41)
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Photolover Env. 3000 message En Sologne (41)
bonjour Aude,
très sympa le terrain ! bonne chance pour la suite !
Si vous voulez suivre notre aventure, c'est par ici : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3628.php
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Picto recompense Photolover
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Bloggeur Env. 300 message 77 (81)
parfait ton terrain NORD/SUD. Tu vas pouvoir faire des apport solaires super sympa.
11-06 Terrain trouvé
10-07 CU ok
07-08 PC accordé
07-09 Fenetres posées on attaque l'elec
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Picto recompense Bloggeur
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De : 77 (81)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour...
Je trouve ça fou, s'ils ont prévu un eco-hameau, la proximité des BDF n'a pas été anticipée??? ILs n'ont pas déjà obtenu un Certificat d'urbanisme?
EN tout cas, je vous suis....
Solenn
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Messages : Env. 60000

 
ode_star Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 600 message Chaumont Sur Loire (41)
Merci à tous pour vos messages
En fait Solenne, le lotisseur est un particulier qui a apporté son projet au maire. Donc ils sont encore plus ou moins en pourparlés pour faire accepter certaines choses avec les ABF (notament, il n'est pas prévu dans le PLU autre chose que des maisons enduites, on espère qu'il sera modifié pour accepté le bardage bois !).
Les plans n'avancent pas trop désolée, nous réflechissons au meilleur moyen de mettre le sous-sol car c'est vraiment un souhait de monsieur ...
MOB à Chaumont Sur Loire
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De : Chaumont Sur Loire (41)
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Article

« Reflexion sur les plans »

Préparation > Plan de maison Par ode_star le 10/09/2008 à 09h35
Bonjour,

Les réflexions sur le plan c'est ici :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-65269.php

Sinon finalement pas de sous-sol car trop cher et pas forcément adéquat. Par contre il nous faudra une cave et là je sèche :s

On a quelques idées pour certaines cloisons intérieures, genre de la cuisine, en bois cordé Wub Je vais me renseigner un peu plus sur cette technique ;)

Bonne journée !
MOB à Chaumont Sur Loire
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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De : Chaumont Sur Loire (41)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 200 message
salut Aude
le bois, cordé, c'est super joli, mais il faut du bois super-sec à cause des retraits ( 3 à 4 ans d'âge).
j'ai fait un stage avec SPIRALE, comme je n'ai pas de bois sec, j'ai été obligée d'abandonner cette technique Sad mais c'est facile à mettre en oeuvre !
pour la cave, je ne sais pas ...d'après l'implantation, elle serait encaissée au nord ouest, en demi-niveau?
1
Messages : Env. 200

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ode_star Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 600 message Chaumont Sur Loire (41)
Arf Pou, c'est ce que je craignais pour le bois cordé ... Ceci dit j'ai un bois (enfin mes grands parents) alors si c'est que pour une ou 2 cloisons, je peux peut être trouver ça !

Pour la cave, aucune idée pour le moment ...
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0
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De : Chaumont Sur Loire (41)
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ode_star Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 600 message Chaumont Sur Loire (41)
Bonjour à tous,
Bon les plans n'avancent pas tellement, ou plutôt ils avancent et reculent aussitôt Je crois qu'on veut trop de choses au RDC et du ocup on ne sait pas comment faire l'étage .. Bref.

Sinon par rapport au projet en lui même :
- Nous avons rdv le 27 avec un artisan constructeur de MOB, qui va nous présenter son travail. Nous attendons de cette rencontre un devis estimatif des différents postes de construction histoire d'y voir plus clair niveau budget et de déterminer en notre âme et conscience ce que nous feront ou non.
- Ce matin, rdv à la BP pour étude de notre dossier ... Gentille, la conseillère, mais loin d'être compétente, elle ne m'a rien appris Mad A part que 'en principe' pas de soucis pour l'autoconstruction chez eux, par contre elle a soulevé des questions auquelles je ne sais répondre et j'ai donc besoin de vos lumières :
1/ Selon elle, une fois le prêt accordé, il faut démarrer le chantier dans les 3 mois max. Nous, on veut prendre notre temps, donc 2 solutions s'offrent à nous (je lui en ai même pas parlé, elle était déjà trop perdue !) :
- Soit on fait un tout petit prêt pour le terrain suite à la siganture de la promesse, et ensuite on prend notre temps pour les plans ect ...
- Soit, comme le vendeur est loin d'être pressé ET qu'il sera notre bureau d'études pour établir les besoins et solution bioclimatique de la maison, boucler les plans et les devis AVANT de signer la promesse, et donc signer une fois que tout est prêt à partir.

2/Elle nous a fait des simus complètements louffoques (elle ne connaissait visiblement pas son logiciel), en intégrant notre loyer actuel dans les 'prêts en cours' : pour elle, ils faut qu'on paye le prêt en même temps que notre loyer car les frais intercalaires sont trop chers ... moi je veux bien, mais vu que notre échéance de prêt sera = à notre loyer Sad Mais là elle me dit que vu qu'on débloquera les sommes au fur et à mesure ça ira qd même ... J'ai un gros doute sur son motage là, quel est le mieux à faire selon vous ?

3/ Au moment où on signe la promesse de vente du terrain, on a 45 jours pour trouver un prêt c'est bien ça ? C'est cours si on a les plans à faire + les devis Crying

J'espère avoir été claire, qu'en pensez-vous ?

A bientot,
Aude
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Photolover Env. 7000 message
ode_star a écrit:Bonjour à tous,
Bon les plans n'avancent pas tellement, ou plutôt ils avancent et reculent aussitôt Je crois qu'on veut trop de choses au RDC et du ocup on ne sait pas comment faire l'étage .. Bref.

Sinon par rapport au projet en lui même :
- Nous avons rdv le 27 avec un artisan constructeur de MOB, qui va nous présenter son travail. Nous attendons de cette rencontre un devis estimatif des différents postes de construction histoire d'y voir plus clair niveau budget et de déterminer en notre âme et conscience ce que nous feront ou non.
- Ce matin, rdv à la BP pour étude de notre dossier ... Gentille, la conseillère, mais loin d'être compétente, elle ne m'a rien appris Mad A part que 'en principe' pas de soucis pour l'autoconstruction chez eux, par contre elle a soulevé des questions auquelles je ne sais répondre et j'ai donc besoin de vos lumières :
1/ Selon elle, une fois le prêt accordé, il faut démarrer le chantier dans les 3 mois max. Nous, on veut prendre notre temps, donc 2 solutions s'offrent à nous (je lui en ai même pas parlé, elle était déjà trop perdue !) :
- Soit on fait un tout petit prêt pour le terrain suite à la siganture de la promesse, et ensuite on prend notre temps pour les plans ect ...
- Soit, comme le vendeur est loin d'être pressé ET qu'il sera notre bureau d'études pour établir les besoins et solution bioclimatique de la maison, boucler les plans et les devis AVANT de signer la promesse, et donc signer une fois que tout est prêt à partir.

2/Elle nous a fait des simus complètements louffoques (elle ne connaissait visiblement pas son logiciel), en intégrant notre loyer actuel dans les 'prêts en cours' : pour elle, ils faut qu'on paye le prêt en même temps que notre loyer car les frais intercalaires sont trop chers ... moi je veux bien, mais vu que notre échéance de prêt sera = à notre loyer Sad Mais là elle me dit que vu qu'on débloquera les sommes au fur et à mesure ça ira qd même ... J'ai un gros doute sur son motage là, quel est le mieux à faire selon vous ?

3/ Au moment où on signe la promesse de vente du terrain, on a 45 jours pour trouver un prêt c'est bien ça ? C'est cours si on a les plans à faire + les devis Crying

J'espère avoir été claire, qu'en pensez-vous ?

A bientot,
Aude


Bonjour Aude
Concernant les prêts, pour y être passée récemment, 45 jours c'est court je peux te l'assurer, surtout si tu veux voir plusieurs banques et déposer des dossiers. Une fois le dossier déposé il faut que la banque l'envoit, le temps d'avoir une réponse, ensuite tu as 11 jours de réflexion avant de pouvoir donner ton accord, donc fait le compte, 45 jours c'est court.
Moi j'ai eu un prêt par la banque postale et pas une banque ne pouvait s'aligner sur leurs taux alors essaie de prendre un RdV avec un conseiller ailleurs.
déjà commencez par faire un point précis sur votre situation financière, rassemblez les papiers nécessaires et préparez un dossier. Toutes les banques demandent à peu près la même chose, bulletins de salaires des 3 ou 6 derniers mois c'est mieux, dernier avis d'imposition, quittances de loyer, copie des prêts en cours, préparez aussi une synthèse de vos avoirs financiers, le montant de votre apport, ainsi que des copies de vos relevés bancaires si la banque que vous allez voir n'est pas la votre, préparez grosso modo une présentation de votre projet en auto construction avec le budget à la louche et les différentes étapes etc .. déjà çà, çà vous aidera à y voir plus clair pour aller voir les banques et déterminer votre capacité d'emprunt. Si vous faites un prêt global pour le terrain et la mainson, il me semble normal que vous ayez un délai pour commencer la construction après avoir acheté le terrain. Le tout pour la banque tout de même est de leur montrer que votre projet a été préparé et que vous ne partez pas dans cette aventure le nez dans le vent.
D'autre part qu'elle intégre votre loyer pendant le temps de la construction me semble normal, faut bien se loger et çà va amputer d'autant votre budget pour les remboursements.
Qu'entends tu par prendre ton temps ? c'est vague çà, il faut bien que tu te donnes des dates buttoirs sinon t'es pas rendue Tongue
Bon courage
Liz
0
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
Picto recompense Photolover
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ode_star Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 600 message Chaumont Sur Loire (41)
Ok donc en gros faut forcément qu'on ait monté notre projet avec plans et devis AVANT de passer chez le notaire ...
MOB à Chaumont Sur Loire
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Photolover Env. 7000 message
ode_star a écrit:Ok donc en gros faut forcément qu'on ait monté notre projet avec plans et devis AVANT de passer chez le notaire ...


Ben c'est peut être mieux de savoir où l'on va avant de s'engager chez un notaire quand même. Ton cabinet d'études devrait être capable de te livrer un projet à la louche, c'est quand même pas très difficile pour eux de donner une fourchette de prix selon le type de maison que vous voulez avoir. Bien sûr il n'est pas question de savoir au robinet près si çà va coûter 1000 ou 2000€ de plus ou de moins, mais une fourchette de prix ils peuvent vous donner çà.
Avez vous déjà un cahier des charges de ce que vous voulez ?
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Picto recompense Photolover
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Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 60000 message
Bon alors.... (j'ai fait un billet un peu amer sur le sujet sur mon blog ici :
http://kerbiloute.over-blog.com/article-22283695.html

Une échéance de prêt c'est du capital et des intérêts.. les 10 1ères années c'est surtout des intérêts et ensuite surtt du capital.

le problème du prêt pr une construction, surtout avec peu ou pas d'apport (genre nous), c'est que tu commences à payer les INTERETS dès que l'argent commence à être débloqué pour payer ta construction, et que tu ne rembourses le CAPITAL que lorsque la totalité de la somme est débloqué.

Tous ces intérêts payés dans le vide sont ce qu'on appelle les INTERETS INTERCALAIRES.

Il peuvent être repoussés à la fin du prêt (et rallongent encore ton prêt), mais ça j'ai l'impression que les banques st mega frileuses pr le faire (nous on a pas eu droit).

Donc, le temps de la construction tu va spayer ton loyer + ces intérets intercalaires qui sont calculés sur la SOMME DEBLOQUEE SEULEMENT.

Exemple :
Nous on vient d'acheter le terrain pr 52 KE. Là on va payer en plus de notre loyer 350 e d'intérets, qui correspondent aux intérets de ces 52 KE.

On sait qu'on sera à la rue quand on aura payé le maçon, pcq là on arrivera à environ 450-500e d'intérets) et juste avant de commencer à rembourser le capital, dc qd la maison sera "presque" finie, on en sera à 800e d'intérets.
Tu commences à payer les assurances pour la totalité du pret, dès l'accord de pret (afut le savoir, ça 70e/mois c'est pas rien!!).

Elle te met la pression pour démarrer les travaux.. c'est un classique. Un double emrpunt, en général les banques refusent (nous aussi on y avait pensé, bien sûr...)

Nous on a fait rallonger le délai pour le montage du dossier de pret lors de la signature du compromis, on s'est bagarrés mais on l'a obtenu.

c'est tjs plus compliqué quand les taux semblent à la hausse, on a envie de "fixer" son enveloppe budgétaire et de pas avoir de mauvaise surprise à revenir 6 mois + tard...

je ne sais quoi te conseiller, on a vraiment été ds la mm panade : le bon sens, l'ampleur du projet hurle d'attendre et attendre fait bouger la moitié des paramètres...

Bon courage en tt cas!!! (et n'hésitez pas à faire pls banques...)
0
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
ah, et de toute façon, la banque va te faire une propal sur DEVIS!!!!
(là ausis je t'explique pas la pression!!! ila fallu courir chez les vendeurs de matériaux, leur faire faire des devis gonflés qui doivent tomber au centime d'euros près à la somme qu'on veut emprunter)
0
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
[quote="Liz]Qu'entends tu par prendre ton temps ? c'est vague çà, il faut bien que tu te donnes des dates buttoirs sinon t'es pas rendue Tongue
Bon courage
Liz[/quote]

c'est vague pcq c'est le temps qu'il FAUT prendre pour rendre le projet concrètement réalisable et à la hauteur de ce qu"on attend de lui (25 ans de la moitié de notre salaire, beaucoup d'espoir et d'implication, surtout en autoconstruction, enfin moi je mets beaucoup de signification à cette maison).
A vouloir tout faire trop vite, on fait des boulettes, et des boulettes, quand on parle de sommes avec 4 ou 5 zéros, ça peut faire très mal. Réfléchir, prendre le temps de réfléchir, et AVOIR LE DROIT AU TEMPS POUR REFLECHIR me semble indispensable... et malheureusement inexistant si on a pas le cash pour payer ce temps...
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Photolover Env. 7000 message
solenn29200 a écrit:[quote="Liz]Qu'entends tu par prendre ton temps ? c'est vague çà, il faut bien que tu te donnes des dates buttoirs sinon t'es pas rendue Tongue
Bon courage
Liz


c'est vague pcq c'est le temps qu'il FAUT prendre pour rendre le projet concrètement réalisable et à la hauteur de ce qu"on attend de lui (25 ans de la moitié de notre salaire, beaucoup d'espoir et d'implication, surtout en autoconstruction, enfin moi je mets beaucoup de signification à cette maison).
A vouloir tout faire trop vite, on fait des boulettes, et des boulettes, quand on parle de sommes avec 4 ou 5 zéros, ça peut faire très mal. Réfléchir, prendre le temps de réfléchir, et AVOIR LE DROIT AU TEMPS POUR REFLECHIR me semble indispensable... et malheureusement inexistant si on a pas le cash pour payer ce temps...[/quote]

Je suis d'accord avec toi Solenn, quand on a un projet pour toute une vie on voudrait qu'il soit le plus parfait possible. C'est bien pour çà que je dis qu'il faut quand même préparer ce projet et ne jamais oublier la situation financière ainsi que les aleas de la vie, pour ne pas voir trop grand non plus et ne pas se laisser emballer dans un projet impossible à tenir financièrement, rester raisonnable, ce qui n'est pas facile quand on commence un projet pareil. Déterminer un taux d'endettement au préalable et voir si avec cette somme on peut se permettre de commencer un projet immobilier, me parait essentiel si on ne veut pas que la machine s'emballe.
C'est pour çà que je disais qu'avant de s'engager chez le notaire, il faut avoir une bonne idée de ce qu'on veut faire car après il y a les lois, les délais et on ne peut plus rien changer.
Je sais que ce n'est pas facile lorsqu'on n'a pas beaucoup d'argent, l'essentiel est de garder la tête sur les épaules.
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ode_star Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 600 message Chaumont Sur Loire (41)
Ok merci à toutes les 2 pour vos réponses En fait, j'avais mal compris le processus, moi je croyais qu'on signait la promesse juste pour réserver le terrain et que ensuite on avait le temps. Donc je vais voir avec mon bureau d'études en espérant que ça pose pas de soucis pouré tbalir les plans. Ensuite seulement on passera chez le notaire. Je pense avoir justement la chance que le vendeur = bureau d'étude (en gros) et du coup c'est plus flexible de ce point de vu là !

A bientpot, je replanche sur mes plans, en haut je trouve pas comment faire : autant en bas c facile de mettre des pièces tampons, autant en haut ...
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Env. 800 message 41, Loir Etcher (41)
coucou Aude,
j'avais pas encore vu ton post !!
je vois que ca avance petit à petit...
bon courage et bienvenue !!
bises Biggrin
Construction dans le loir et cher
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Photographe Env. 600 message Chaumont Sur Loire (41)
Coucou Fred Biggrin

Oui ça avance, vraiment petit à petit Rolleyes Mais bon meieux vaut prendre son temps sur un projet comme ça Wub

A bientôt !
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Env. 60000 message
> Liz.. tt à fait, on est bien d'accord

Ode > en fait il ya deux documents, un compromis et l'acte de vente final du terrain.

Le compromis est soumis à deux clauses suspensives, l'obtention du prêt et l'obtention du terrain. Une fois ces deux conditions réunies vous pouvez signer l'acte final (en ce qui me concerne 3 mois et des brouettes entre les deux... et on a speedé!!)

N'empêche que le compromis t'engage déjà (il est mm plus importantq ue l'acte en lui même, car l'acte ne fait souvent que reprendre les données du compromis) et qu'avant de le signer, il vaut mieux en effet avoir déjà une bonne idée de la faisabilité du projet, des coûts supplémentaires éventuels liés au terrain (est-il viabilisé?) et du budget qu'il vous reste pr la maison et s'il est réaliste....

c'est ça qui est compliqué il faut vraiment tout faire et estimer tous les coûts en même temps!!!
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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Liz Picto info
Photolover Env. 7000 message
solenn29200 a écrit:> Liz.. tt à fait, on est bien d'accord

Ode > en fait il ya deux documents, un compromis et l'acte d evente final du terrain.

Le compromis est soumis à deux clauses suspensives, l'obtention du prêt et l'obtention du terrain.

N'empêche qu'il t'engage et qu'avant de le signer, il vaut mieux en effet avoir déjà une bonne idée de la faisabilité du projet, des coûts supplémentaires éventuels liés au terrain (est-il viabilisé?) et du budget qu'il vous reste pr la maison et s'il est réaliste....

c'est ça qui est compliqué il faut vraiment tout faire et estimer tous les coûts en même temps!!!


eh oui et on n'est jamais trop prudent. Moi j'ai acheté une maison début juin et une semaine après je me coupe un tendon bêtement, opération, main immobilisée dans un une attelle pendant 8 semaines, pas le droit de conduire évidemment et en kiné depuis mi juin .. alors je prends 3 mois dans la vue pour mon déménagement et obligée de rembourser à la fois mon prêt et mon loyer .. heureusement que j'avais un peu de réserve, mais ce sera au détriment de choses que je voulais faire dans la maison évidemment, comme changer les fenêtres par exemple .. ben çà attendra un peu Rolleyes
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ode_star Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 600 message Chaumont Sur Loire (41)
Bon finalement suite à rapide contact avec notre bureau d'études : si on toruve une banque ok, on fera un petit prêt pour le terrain, et ensuite un prêt pour la construction quand on aura tous les devis. Car ils n'ont pas tord, conception bioclimatique + ABF, le délais sera d'au moins 6/8 mois avant le début des travaux donc inconcevable pour la banque !
J'ai hâte de les rencontrer pour voir comment travailler avec eux, mais bigre que c'est cher Crying
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Photographe Env. 600 message Chaumont Sur Loire (41)
Bonjour,

Une question me tracasse : si on trouve une banque (pas gagné en autconstruction Crying ) qui nous suit pour le terrain, je comprend pas comment ça va se passer :
1/ on signe une compromis de vente
2/ on demande le prêt pour le terrain
3/ on fait la conception de la maison, on pose le permis
4/ on demande le pret pour la construction

Mais là où ça me chagrine, c'est si notre prêt pour la construction est refusé : est-ce possible de mettre 2 clauses de non obtention du prêt pour l'achat du terrain alors que celui-ci va être acheté avant ? En gros je veux pas me retrouvé avec le terrain sur les bras si aucune banque ne veut nous financer, mais il y aura au moins 6/8 mois entre la signature (si on signait maintenant) et le réel début des travaux SI TOUS VA BIEN (ABF Crying ).

JE suis perdue et voudrait pas faire de bétises Sad

Aude
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Photographe Env. 5000 message Rocbaron (83)
mes parents m'ont dis qu'une banque, quand elle prete pour un terrain a batir, elle prete forement un peu plus pour la construction. Il me semble pas facil de trouver une banque qui prete QUE pour le terrain
Notre Projet d'auto-construction totale : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4755.php
Shalia, Lionel, Rémy, Et Tiphany ;)
Permis OK le 11/02/10
terrain signé le 31/05/10
Début des travaux le 31/05/10
Emménagement rdc le 26/03/2011
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Env. 20 message Morbihan
Je ne saurais te renseigner pour le prêt terrain puis construction...

Je viens vous souhaiter tout plein de courage dans votre projet!!!
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Bloggeur Env. 300 message Nord
shalia a écrit:mes parents m'ont dis qu'une banque, quand elle prete pour un terrain a batir, elle prete forement un peu plus pour la construction. Il me semble pas facil de trouver une banque qui prete QUE pour le terrain

Salut , nous avons fait un prêt pour le terrain uniquement, nous avons acheté le terrain car nous ne sommes pas encore sur de ce que l'on va y mettre dessus ni qui va nous faire la maison. Dry
Et comme on voulait pas que le terrain nous passe sous le nez.... Ca nous permet de chercher plus ou moins tranquillement un constructeur et puis ca nous évite aussi les intérêts intercalaire.

Pour la maison on utilisera notre épargnes plus une donation des mes GrdParents, mais c'est vrai que la banque a voulu avoir des preuves histoire de s'assurer que nous n'aurions pas besoin d'un prêt supplémentaire car nous serrions endetté au delà du seuil dans ce cas.

Donc ces possible d'emprunter que pour le terrain mais un peu plus compliqué.
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ode_star Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 600 message Chaumont Sur Loire (41)
Bonjour à tous !

Alors we très instructif pour nous, mais du coup encore plus de questions Wub

Nous avons rencontrer le bureau d'études qui va probablement nous faire la conception bioclimatique du projet. Ils ont l'air sérieux et connaissent bien leur domaine, le contact est bien passé. Bon les prix Crying alors on va réfléchir aux postes qu'on leur laisse.

Ensuite, nous avons rencontrer un artisan charpentier et là Wub Wub
C'était une personne absolument passionnée qui a su nous faire connaitre son métier, il ne nous a pas parlé d'écologie, de maisons bio ect, juste de ce qu'il connaissait et qu'il faisait le mieux, à savoir le travail du bois. Charpentiers depuis 8 générations, c'est une entreprise solide et reconnue. On a pu visiter les ateliers, voir comment ils travaillaient, et surtout, voir, dans le lotissement juste derrière chez eux, des maisons auquelles ils avaient participé. Et là nous sommes sous le charme Wub

Du coup on ne sait plus trop quoi faire en terme de structure et d'autoconstruction ...
A la base, on partait sur du BVB pour la simplicité d'utilisation et de montage. Bcp d'avantagezs pour nous, mais les incovénients sont :
- Un poil cher qd même
- Ne travaillant sur le chantier que le we, ça implique de construire rapidement le garage pour la stockage
- La gros oeuvre devra être rapidement monté (ce qui est paradoxal avec notre temps ..) car le bois même traiter qui reste super longtemps aux intempéries Crying

Le charpentier nous a montrer 3 techniques qu'il utilise courament :
- Le poteau-poutre : il nous ferait donc la charpente tradi Wub + la structure, à nous de la remplir( oui mais de quoi ?)
- La madirer empilé : notre coup de coeur sur les maisons qu'on a vu ! Il ferait la charpente, les poteaux, et le madrier accroché dessus.
- Lossature bois : idem que pour le madrier, mais avec des panneaux bois à la place.

L'avantage évident que l'on voit là, c'est le temps de contrcution de la structure : entre 1 à 3 semaines !

Il faut donc qu'on se rensigne sur les performance du madrier : il propose par défaut un madrier de 70 + isolant de 8 + re madrier de 70. Je pense que ça n'est pas suffisant en bioclimatisme, mais je n'en connais pas plus ... Et faudra aussi voir le prix associé à tous ça : dans tous les cas, on lui fera faire la charpente, c'était prévu dans le budget initial. Ensuite, si ça nous fait gagner un an de loyers, faut voir ...

Merci de m'avoir lu, si vous avez des conseilsn recommandations ... N'hésitez pas W00t

Aude
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Env. 90 message
bonsoir Aude

j'espère que je n'ai pas loupé une ligne, as tu signé ton compromis?
car pour répondre à certaines de tes questions:
- c'est possible de négocier avec ton notaire d'avoir un délai de 6-8 mois (çà te permattra de voir la course du soleil cet hiver avant le dépôt de tes plans de PC Wink )
- je crois que certains le font: mettre 2 clauses séparées une pour le prêt "terrain", une pour le prêt "construction"

je vois que tu hésites encore plus poteau-poutre, madriers...
- je crois que les sections de poteau-poutre font que c'est chéros (mais c'est ce que je préfère en esthétique) (à part le bois cordé)
- le madrier: peut-être prévoir une isolation complémentaire?

bon courage, et n'hésite plus au bout d'un moment, lance toi !
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Messages : Env. 90

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ode_star Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 600 message Chaumont Sur Loire (41)
Bonsoir Brazil ;)

Non on n'a rien signé pour le moment, le terrain sera viabilisé fin novembre, pas avant Wub Donc on va doucement entamer les procédures. En espérant trouver un financement Rolleyes

Bonne soirée !
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Env. 80 message Sud Ouest
les castors ont aussi une super assurance qui couvre par exemple les benevols sur votre chantier ce qui n'est pas du luxe quand on est en autoconstruction car vous aurez toujours quelques potes ou personnes de la amille sur le chantier.
partager pour s'enrichir.
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Messages : Env. 80
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Photographe Env. 600 message Chaumont Sur Loire (41)
Merci pjme, je suis déjà adhérente aux castors, un passage obligé quand on auto-construit ! Et puis, mon grand-père étant castor lui même ...
Sinon la signature du compromis est en bonne voie, c'est pour très bientôt, enfin ! Et les plans avancent doucement (trop ?).
Aude
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Ok merci beaucoup !
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« Plans avant intervention des Castors »

Préparation > Plan de maison Par ode_star le 03/12/2008 à 10h17
Bonjour !

J'aime beaucoup ce nouveau forum alors je m'en sers

Alors ce we nous avons rencontrer les Castors de Tours, et nous leur avons apporté notre plan. Nous n'arrivons plus à avancer dessus donc ça nous parait le bon moment ! On leur a également fournit un cahier des charges pour nos souhaits de construction. Maintenant il leur reste plus qu'à arriver à faire un plan de moins de 170m² avec tout ça

Ensuite, dès qu'on a une premier mouture, on l'envoi pour étude thermique et pour pré-devis à nos 2 artisans charpentiers. En parallèle, les castors nous établirons tous les devis pour les autres postes, ça c'est cool

Voilà, c'est out pour aujourd'hui (et pour cette fin d'année à mon avis, ah non il y aura sans doute signature du compromis aussi ! Notre notaire attend de le recevoir !)

Aude
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« Compromis »

Préparation > Administratif Par ode_star le 21/01/2009 à 15h41
Bonjour,

Un petit retour pour dire que le compromis va enfin être signé, nous allons pouvoir commencer les choses sérieuses
Quelques questions organisationnelles se posent à nous :
- On signe le compromis, dans la foulée on compte faire faire l'étude de sol, on a bon c'est bien comme ça qu'il faut procéder ?
- Oui mais pour l'étude de sol, il faut le plan, enfin l'implantation sur le terrain non ?
- Oui mais pour avoir le plan définitif, il faut qu'on fasse l'étude thermique, et pour ça le thermicien a aussi besoin de l'implantation de la maison Le chat qui se mord la queue quoi, je comprend pas bien comment faire, si les pros peuvent m'éclairer

J'ai remis les plans aussi dans la section Plan, pour ceux qui voudrait faire des critiques allez-y, on en a besoin pour avancer

A bientôt,
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ode_star Auteur : ode_star
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRCentre - Val de LoireLoir Et Cher Chaumont Sur Loire Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : BBC Effinergie
Surface habitable : 150m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1112m²
Informations sur le projet Entreprise du batiment du projet :
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