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Présentation du projet :

Auteur du récit

Nico85170

Messages : 27
Dept : 85
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

27 janvier 2019 à 20h18

Présentation du projet :

A notre tour !

Ca y est, après 6 mois de recherche, on a trouvé. Nous venons d'acheter une maison (ou petit tas de pierres) en Vendée et nous nous lançons dans cette belle aventure qu'est la rénovation.

La maison de nos rêves. Un vieux bâtiment agricole transformé en habitation. Inhabitée depuis 4 ans, les petites bêtes et la végétation se sont développées avec plaisir dans la maison.
C'est une maison "à l'ancienne", une cuisine, une chambre, un cellier, et puis c'est tout, pas de toilettes, pas de salle de bain. Ah si j'oubliais, il y a une véranda.

Il y a du travail, mais pour commencer les gros travaux, il va falloir attendre un peu. Une zone non constructible (non aedificandi pour les passionnés d'urbanisme) a été mise sur la maison, et on doit attendre les modifications du PLU pour demander le permis de construire (bon, on le savait quand on a signé).

Donc pour l'instant, on nettoie le terrain et on vide la maison.

Les étapes :
- 22 décembre 2018 : signature de l'acte de vente
- fin décembre - début janvier : on arrose ça avec champagne (on ne se refuse rien) et quelques bons repas
- 26 janvier 2019 : premiers coups de masse

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

27 jan. 2019
22:41:31

Présentation de la maison

Autres > Remise des clefs
Voici notre maison , une ancienne grange qui date d'avant la révolution qui a été transformée en partie en habitation dans les année 60 .Une véranda qui  date des années 90 fait office de hall d'entrée

Voici la facade de la maison lors de l'achat

L'intérieur est dans son jus

cuisine /salle à manger
chambre
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27 jan. 2019
22:44:39

Premier jour de travail

Gros oeuvre > Démolition
Premier jour de travail :

Démolition de la cloison qui séparait la chambre du salon/cuisine

Démolition de la cloison salon/chambre

Rangement d'une dépendance avant quelques tours de déchetterie

Début du tri/rangement de la dépendance.
<br />
Bientôt quelques tours à la déchetterie

Inspection du tableau électrique en vue de faire un tableau de chantier sécurisé:

Ouverture du tableau électrique
Ouverture du tableau électrique
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PIROULI 
63 msg (77)
Le 28/01/2019 à 13h27
Bonjour Nico85170,
je vais suivre votre récit, je pense que cela va être très intéressant.
Je vous souhaite bon courage pour le travail à accomplir, car elle vraiment dans sont jus.
L'usage sera en secondaire ou en principal?
Bonne journée.
Pirouli
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Nico85170 
27 msg (85)
Le 28/01/2019 à 14h27
PIROULI a écrit:Bonjour Nico85170,
je vais suivre votre récit, je pense que cela va être très intéressant.
Je vous souhaite bon courage pour le travail à accomplir, car elle vraiment dans sont jus.
L'usage sera en secondaire ou en principal?
Bonne journée.
Pirouli

Bonjour Pirouli,
Ça sera notre habitation principale (on est en location actuellement) ;). Bonne journée.
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Leon276 
271 msg (27)
Le 29/01/2019 à 10h54
Je vous suis également !
Bon courage !

(Ps on a la même galère sur l'électricité.
En tri actuellement, soit je repasse tout en mono soit je laisse en tri mais je ne sais pas si c'est très utile ...

Ça va encore me prendre quelques nuits à réfléchir cette histoire !
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17 fév. 2019
19:11:49

On trie, on vide

Autres > Nettoyage du terrain
Après quelques heures à trier et quelques tours à la déchetterie, on voit mieux l'intérieur des dépendances. 

Un petit AVANT / APRES

Dépendance 1
Dépendance 1 avant

Dépendance 1 toute propre


Dépendance 2
Dépendance 2 avant

Dépendance 2 avant

Dépendance 2 toute propre

Dépendance 2 toute propre



Et après avoir coupé un énorme laurier, on a trouvé des clapiers à lapin et on a pu accéder à une autre petite dépendance
Clapiers / Petite dépendance

Petite dépendance
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17 fév. 2019
19:56:13

Electricité provisoire

Second oeuvre > Electricité
Après plusieurs appels chez Enedis (merci la grève), un rdv est pris pour remettre l'électricité .

Raccordement de la ligne

Nous sommes raccordés en triphasé en aérien.
Il faudra faire un devis pour le passage en mono et déplacer le compteur avant la fin de travaux .

Ils ont remis l’électricité sur la vieille installation jeudi matin et samedi matin j'ai installé un tableau électrique de chantier en mono pour le moment.

Ouverture du tableau électrique

le tableau électrique  = quelques dominos + beaucoup de poussières + 2 porte-fusibles 

Ouverture du tableau électrique

J'ai préféré relier le tableau provisoire en dessous du compteur.
il est relié directement sur le différentiel 500ma edf, les anciens câbles sont déconnectés et isolés (dominos + scotch)

Ancien tableau électrique / nouveau tableau

Le scotch orange permet de maintenir le cache de raccordement sur le disjoncteur  car les anciens câbles passaient par derrière la plaque en bois.
On a aussi installé un piquet de terre  de 1.5m et raccordé le tableau.


Et la lumière fut.

J'ai fais tomber une partie du plafond en brique pour installer une réglette néon isolée,
le reste du plafond sera détruit dans les semaines à venir.
Nous avons donc de la lumière et des prises électriques.

Le nouveau tableau électrique

Il me reste à câbler le néon sur un interrupteur (il est raccordé pour cette semaine sur une prise )
et terminer d'attacher le câble.

Dernière édition par Nico85170 le Mer 06/Mar/2019 00:08; édité 1 fois
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PIROULI 
63 msg (77)
Le 19/02/2019 à 20h48
Bonjour Nico85170,
En effet on y voit plus clair....
c'est vous allez effectuer les travaux?
Vous êtes dans le bâtiment ?(professionnellement)
Car il y a un très gros boulot pour la rénover!
Avez vous estimer le coût des travaux? (je suppose que oui!)
En tout les cas, c'est un beau projet.
Bonne soirée.
Pirouli
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Nico85170 
27 msg (85)
Le 19/02/2019 à 22h43
PIROULI a écrit:Bonjour Nico85170,
En effet on y voit plus clair....
c'est vous allez effectuer les travaux?
Vous êtes dans le bâtiment ?(professionnellement)
Car il y a un très gros boulot pour la rénover!
Avez vous estimer le coût des travaux? (je suppose que oui!)
En tout les cas, c'est un beau projet.
Bonne soirée.
Pirouli

Bonjour Pirouli, 
Nous ne travaillons pas dans le bâtiment, mais je suis assez bricoleur. Plus un frère qui a déjà rénové sa maison et qui bosse dans le TP, et une famille motivée pour nous aider. 
Oui, il y a beaucoup de travaux à faire ! 
Nous allons faire faire le gros oeuvre, on se garde la démolition, les accès, l'assainissement. Et pour le second oeuvre, on attend les devis pour voir les parties qu'on va se garder. 
Et on va aussi faire maçonnerie, toiture sur une des dépendances qui va servir d'atelier.
Bonne soirée 
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Meliso 
307 msg (1)
Le 21/02/2019 à 19h38
Bonsoir,

Je vous suis!!
Hate de suivre les étapes de transformation.
Gros travail de tri et de dechetterie, on y voit plus clair Biggrin

Bon courage pour la suite
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05 mars 2019
23:00:17

Début du piquetages des murs

Gros oeuvre > Démolition
Il y a 15 jours, il ne faisait pas très beau donc on a travaillé en intérieur dans la poussière.
On continue à faire tomber le plafond en brique et toute la poussière accumulée en 50 ans. Et en plus de la poussière, on trouve plein d'épis de maïs ramenés par les petits amis (rats des champs?) qui partageaient la maison. 

On fait tomber le plafond, résultat autant de poussières que de briques

On s’occupe aussi des murs intérieurs qui sont crépis au ciment. Le travail est long et pénible, mais on finira par tous faire.

Opération piquetage des murs intérieurs

Et on a découvert une ancienne porte qui donne dans la dépendance .

Opération piquetage des murs intérieurs et découverte d'une porte


 
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PIROULI 
63 msg (77)
Le 08/03/2019 à 20h59
Bonjour Nico85170,
voilà encore WE de labeur qui s'annonce !
Avec le nettoyage et les démolitions en cours, ça va vous aider pour concevoir votre projet.
Bon courage à vous deux.
Pirouli
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Nanomélie 
837 msg (54)
Le 09/03/2019 à 20h34
Waaaaa le chantier qui vous attend ! Mais ça a l'air de valoir le coup, je vais suivre ça !!
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Nanomélie 
837 msg (54)
Le 09/03/2019 à 21h00
Le piquetage des murs intérieurs c'est pourquoi ? Base saine en chaux ? Pierres apparentes ? Autre chose ?
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Nico85170 
27 msg (85)
Le 11/03/2019 à 16h45
Nanomélie a écrit:Le piquetage des murs intérieurs c'est pourquoi ? Base saine en chaux ? Pierres apparentes ?  Autre chose ?

Bonjour Nanomélie, 
Le piquetage des murs, c'est pour ne pas avoir de problèmes d'humidité à cause de l'enduit ciment. Mais c'est aussi pour avoir un mur en pierres apparentes


Dernière édition par Nico85170 le Lun 11/Mar/2019 18:14; édité 1 fois
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11 mars 2019
17:05:15

Piquetage et nettoyage

Gros oeuvre > Démolition
Le weekend dernier, piquetage des murs, nettoyage du jardin et aménagement de la cuisine de chantier dans la véranda. 

Piquetage, il y a encore du boulot

Piquetage encore, dans "l'arrière-cuisine"


Nettoyage autour des dépendances , il faut nettoyer tout ça avant de s?attaquer à la maçonnerie

On va avoir du bon raisin cet été

Pffffffffff il y a  encore du boulot


Oh, c'est joli !

Notre cuisine de chantier, le temps des travaux
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petitefolie 
195 msg (31)
Le 11/03/2019 à 19h25
Citation: Piquetage encore, dans "l'arrière-cuisine"

Mdr, on a fait pareil ce week-end! Pas de surprise derrière l' enduit?
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Nico85170 
27 msg (85)
Le 11/03/2019 à 22h25
Pas de surprise pour l'instant !
Bon courage à vous pour ce week-end ☺
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Altea 
118 msg (69)
Le 28/03/2019 à 11h06
Belles pierres ! Ça promet une joli réno
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31 mars 2019
16:20:40

Dis donc, il est grand notre jardin

Autres > Nettoyage du terrain
Le weekend dernier, on s'est consacré entièrement au nettoyage du terrain, et on est bien contents du résultat. 

Quand on a acheté la maison, elle était inhabitée depuis plus de 4 ans, peu entretenue, et la moitié du terrain était donc envahie d'aubépines et de ronces bien hautes. On avait donc pas encore pu accéder à une partie du terrain. 

Armés de tronçonneuses, de coupes-branches et de sécateurs, on a avancé petit à petit. Puis, notre voisin agriculteur est arrivé avec son tracteur et a fait tomber la haie de ronces qui bordait le terrain. Grâce à lui, en une journée, on a réussi à nettoyer entièrement cette moitié de terrain. 

Voila l'état du terrain "la jungle" en début de journée

Allez on travail !!!!!!!!!!! Ca pique dur avec les ronces et les buissons d'aubépine
c'est déjà plus propre en fin de matinée, la pause est bien méritée



ahhhh c'est bien de voir le tracteur  travailler

La haie est tombée

Il faut finir de ramasser les ronces coupéesLe terrain a bien changé après une bonne journée de travail
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3
 
Bannock 
305 msg (33)
Le 21/04/2019 à 14h35
Bon courage à vous les vendéens !
Très beau projet et bon départ de remise à plat!
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25 avr. 2019
20:36:54

On continue à démolir

Gros oeuvre > Démolition
Ces derniers jours, on a avancé sur l'intérieur. Le mur prévu en pierre apparente est presque entièrement piqueté. 

Fil Rouge : piquetage des murs intérieurs

Fil Rouge : piquetage des murs intérieurs



On a aussi viré l'escalier qui mène à l'étage (il était en bien mauvais état) et commencé à démolir le plancher. Et on s'est rendu compte que démolir un morceau de plancher prenait moins de temps que ramasser et évacuer ensuite tout ce qui était tombé ^^


Démolition de l'escalier et du plancher.
<br />
Tout de suite c'est plus grand

Démolition de l'escalier et du plancher.
<br />
un Joli trou .

Démolition de l'escalier et du plancher.
<br />
et voila du bois de chauffage
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Nico85170 
27 msg (85)
Le 25/04/2019 à 21h02
Marathon rdv avec les artisans pour les devis cette semaine. On en profite, on est en vacances.
Concernant les ouvertures, on pensait partir sur des volets roulants avec coffre intégré à la maçonnerie, mais le maçon nous l'a déconseillé, notamment pour une question de budget. On partirait donc sur des volants roulants avec un coffre intérieur.
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Nanomélie 
837 msg (54)
Le 25/04/2019 à 21h39
Nico85170 a écrit:Marathon rdv avec les artisans pour les devis cette semaine. On en profite, on est en vacances.
Concernant les ouvertures, on pensait partir sur des volets roulants avec coffre intégré à la maçonnerie, mais le maçon nous l'a déconseillé, notamment pour une question de budget. On partirait donc sur des volants roulants avec un coffre intérieur.

Mouais, il semblerait que les maçons aient tous leurs excuses pour ne pas poser ces coffres (on parle bien du genre Titan ?). Nous c'était une histoire de lien avec la façade... Je suis sceptique...
Du coup le menuisier a prévu des monoblocs (on a gagné un peu financièrement mais pas grand chose) et il faudra que les maçons fassent un retour pour insérer le coffret de manière invisible. A l'intérieur, il faudra plaquer devant. 
J'ai justement reçu le plan aujourd'hui. coupe VR
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petitefolie 
195 msg (31)
Le 26/04/2019 à 08h24
Nico85170 a écrit:Marathon rdv avec les artisans pour les devis cette semaine. On en profite, on est en vacances.
Concernant les ouvertures, on pensait partir sur des volets roulants avec coffre intégré à la maçonnerie, mais le maçon nous l'a déconseillé, notamment pour une question de budget. On partirait donc sur des volants roulants avec un coffre intérieur.


Bonjour par ici!
Beau travail de démolition! Les murs vont être magnifiques ❤! Vous les gardez en l'état avec un produit spécial?

Pour les VR, nous aurons également des coffres (bubendorf) sous linteaux, les murs faisant 80cm d'épaisseur, pas de problème particulier, ils seront cachés et protégés.

Bonne fin de démolition !
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Nico85170 
27 msg (85)
Le 26/04/2019 à 22h45
Bonjour,
Merci pour les infos. On doit encore voir un maçon lundi on va essayer d'approfondir cette histoire de coffre de vr. Selon le maçon, les coffres titan sont trop fragile avec la pierre et les mouvements dûs à l ouverture dans le mur et aussi plus coûteux. Du moment que le coffre n'est pas visible depuis l'extérieur ça nous va.

Sinon pour le mur en pierre ca sera le seul d'apparent à l'intérieur car il est isolé par l'extension. On va brosser les pierres, un coup de karcher et rejointer les pierres à la chaux. C'est beau mais c'est long à faire.
Demain 0n continue la démolition.
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28 avr. 2019
15:23:45

Démolition, encore

Gros oeuvre > Démolition
Le fil rouge de la journée d'hier, c'était la démolition de la cheminée, et on est arrivé au bout. Un peu difficile sur le bas de la cheminée car les briques étaient remplies de béton. Ça fait les bras... Le conduit a été facile à enlever par contre.
La démolition de la cheminée


 
Quelques renforts réalisés au niveau de la charpente car il y avait un chevron qui reposait sur la cheminée. 

Destruction de la cheminée et renfort de charpente provisoire



Et on a trouvé la crémaillère.

La crémaillère


A part ça, le plafond est entièrement tombé, on continue à couper le plancher (ça nous fera du bois de chauffage pour l'hiver), le tas de gravas est de plus en plus haut et les arbres fleurissent et c'est joli


Le tas de gravas devient de plus en plus haut

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05 mai 2019
21:07:29

Aménagement d'un chemin d'accès

Gros oeuvre > Terrassement
Après avoir reçu l'accord de la mairie, nous nous lançons dans la création d'un chemin d'accès et d'une zone parking sur le terrain. 

Implantation du chemin d'accès et de la zone parking 
<br />
Un travail sous la pression du public

Création du chemin d'accès et de la zone parking -
<br />
Livraison du 0/80

Création du chemin d'accès et de la zone parking -
<br />
Le 0/80 étalé et compacté et le 0/20 en attente
Création du chemin d'accès et de la zone parking -
<br />
Mise en place du début de la zone parking le reste sera fini avec les gravas de démolition

On a profité de la mini-pelle pour retourner la terre du futur coin potager et curer le fossé qui était complètement bouché. 

Et voilà le résultat ! 
Le chemin tout propre
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petitefolie 
195 msg (31)
Le 06/05/2019 à 06h48
Super joli👍
Merci Nico! J'étais justement dans les réflexions pour refaire un chemin propre chez nous!!!!

Tu peux partager les dimensions et matériaux de tes couches?
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Nico85170 
27 msg (85)
Le 06/05/2019 à 22h02
Bonjour,

Le chemin fait 4 mètres de large et la zone parking doit faire 12mx10m. On a fait venir 2 semi, une de 0/80 (28 tonnes) et une de 0/20 GRH (30 tonnes). 

Pour le chemin, nous avons décaissé la terre végétale pour virer le terrain mou.
On avait une zone basse très molle donc on a commencé par remblayer avec des gravas de démolition brique, pierre et tuiles pour avoir une base saine. Notre tas de gravas a bien servi car la mini-pelle de 5t s’enfonçait.
Puis une couche de 0/80  et une couche de 0/20.
Je dirai environ 30cm de 0/80 (en plus des gravas ) et 20 cm de 0/20 compacté à la plaque vibrante de 300kg (mes bras s'en souviennent encore  )
La semi de 0/20 est arrivée en avance donc obligé de faire un tas  en début de chemin avant de finir le lendemain.
Ce n'est pas le plus simple pour le terrassement quand les livraisons arrivent dans le désordre .

La zone de parking n'est pas terminée. Elle est constituée de pierres de démolition tassées à la mini-pelle, puis d'une couche de tuiles cassées, compactées à la plaque vibrante, un peu de 0/80 et un peu de 0/20 pour circuler pendant les travaux.
On va finir de remblayer au fil de la démolition. Si on n'avait pas utilisé les gravas, il aurait fallu une deuxième semi de 0/80. Mais c'est plus simple de garder une zone pour évacuer les gravas.


Sinon, à retenir une plaque vibrante télécommandée ça doit être mieux pour le dos et les bras mais pas dispo ce weekend là.
C'est pas moi le pro dans l'histoire, merci la famille.
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1
petitefolie 
195 msg (31)
Le 08/05/2019 à 06h58
Merci Nico!
On n'y est pas encore mais j'espère qu'on pourra le faire avant la fin de l'année.

Bien noté pour la plaque vibrante telecommandée 😂
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08 mai 2019
21:23:24

Plan de maison et point administratif

Préparation > Plan de maison
Bonjour,

On va évoquer 2 points dans cet article : le plan de la maison et la situation du PLU.

Concernant la maison on va garder la structure de la partie habitable de la maison sauf la véranda et la dépendance arrière de la maison qui seront déconstruites. La véranda ne s’intègre pas dans le paysage, elle est moche et bien usée. La dépendance en pierre  à l'arrière de la maison  a des mur trop bas et est placée en hauteur sur le terrain avec des fondations trop faibles, elle ne permet pas d'être transformée. Pour le projet elle sera remplacée par une extension bois.

Vue 3d de l'avant de la maison

Vue 3d de l'arrière de la maison

Voici le plan provisoire du rez-de-chaussée

Voici le plan provisoire de l'étage

Si vous avez des remarques sur les plans, vous pouvez critiquer. On a le temps pour faire des modifs.
Les chambres de l'étage ne seront pas très grandes, mais il y aura une zone détente-bureau sur le palier.
Le salon en bas sera un peu sombre, mais on privilégie la cuisine, salle à manger en pièce de vie.

Et concernant le PLU, il y a un petit souci administratif. Actuellement, la maison est située sur une  zone  du PLU permettant la construction/rénovation mais une zone non-aedificandi (non-constructible) a été rajoutée sur quelques parcelles du village par erreur, dont notre maison... Le PLU actuel est en cours de révision et devait être mis en place pour le 1er janvier 2020. Nous étions conscients de cela quand on a acheté la maison, mais on ne pouvait pas faire une vente longue à cause de la succession pour les vendeurs. 

Nous venons d'apprendre que la révision du PLU pour passer en PLU-IH  a pris 9 mois de retard. Il sera opérationnel au 1er septembre 2020 donc notre projet va avoir un gros coup de frein. 
On se dit que  ça va nous permettre de faire plus de choses sur l'extérieur et la démolition, et prévoir les devis sans être pris par le temps. mais ça fait...  quand même.
Les prochaines réunions publiques sur le PLU sont prévues fin juin, début juillet et on espère en savoir plus. Selon les dernières informations, notre projet est viable et la zone retrouvera un règlement normal.
Alors, il n'y a plus qu'à attendre. 
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02 juin 2019
20:49:53

Démotion, encore et toujours

Gros oeuvre > Démolition
Mois de mai chargé, on n'a pas beaucoup travaillé à la maison. Mais là, c'est reparti.
Et pour la reprise, quoi de mieux que de s'attaquer à la dalle. Un  marteau-piqueur et c'est parti !
Et finalement, ça a été moins dur qu'on pensait.

comme le perfo est en panne , le piquetage des mur attendra un peu.
<br />
on prend plus gros et on casse la dalle sur la moitié de la maison pour commencer
<br />
il reste a tout déblayer et mettre a niveau  après on pourra attaquer l'autre coté

on attaque la base de l'ancienne cheminée pour refaire une fondation et remonter un mur




On a aussi commencé un petit potager dans un côté du jardin qui ne sera pas gêné par les travaux. Et la vigne a bien poussé.
comme la moitié du terrain avait été nettoyé , on en a profité pur faire pousser un petit jardin au programme potimarron butternut melon et fraise , on a un autre potager chez nous ici on profite de la place pour les courges




le terrain est chouette  quand il est bien tondu
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petitefolie 
195 msg (31)
Le 03/06/2019 à 06h14
Et bien voilà une belle avancée! L'enlèvement de la dalle est une belle étape: la maison fera «plus propre» après.

Bon courage
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Nico85170 Auteur : Nico85170
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireVendee Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : Aucune
Surface habitable : 130m²
Superficie terrain : 1500m²
Type de constructeur : Autre
Autre du projet Type de professionnel : autre
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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