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Présentation du projet :

Auteur du récit

kishira
Messages : 26
Dept : 68
Ancienneté : + de 11 mois

Récit créé le :

03 avril 2019 à 16h48

Présentation du projet :

Bonjour à toutes et à tous,

C'est partit pour notre grand projet de construction ! Nous sommes un couple de 30 ans, vivant sur Colmar en Alsace, qui nous lançons dans cette grande aventure qu'est la construction d'une maison !

Le projet remonte déjà à août 2018, où l'on a commencé à chercher dans les maisons existantes d'après un cahier des charges défini :

- Maison individuelle (donc non mitoyenne) à 2 pans d'une surface d'environ 90m²

- Grand garage, ou garage double (2 voitures + 1 moto, et avec possibilité d'aménager un petit atelier mécanique)

- Des extérieurs permettant de faire une petite terrasse , donc terrain supérieur à 3 ares...histoire de caser la maison et le grand garage

- Bonus : un sous sol

Après 2 mois de recherche, nous tombons sur quelques annonces de constructeurs présentant une maison de 90m² dans plusieurs villages à une vingtaine de km de Colmar, quasimment dans notre budget !

Les principaux constructeurs consultés :

- Maisons Phénix : abandonnés pour 2 principales raisons :
Mauvais feeling avec le commercial, ne nous prenant pas au sérieux et pas curieux de nos envies...
Le principe des maisons, de ce que nous avons compris, livrées "pré-assemblées" (?)

- Maisons Arlogis : à défaut de proposer des terrains correspondants à notre budget, le contact avec le commercial, très ..."commercial" n'a pas fait l'unanimité

- Maisons Brand : très bon feeling avec le commercial et les produits proposés, mais budget un poil trop haut pour le coût d'une maison

- Maisons BEGI : en fait, c'est le terrain qui nous intéressait, possédé par ce constructeur en particulier qui nous a poussé à franchir les portes ! Contact sympa avec le commercial, bonne prise en compte de nos envies, et surtout, n'ayant pas un budget extensible, nous pouvons financer la totalité du projet , à savoir
Maison 95m² + garage double + sous sol

Ce sera donc avec ce constructeur que l'aventure commence !

- - - - - - - - - - - - - - - - -
Quelques dates clés (M.A.J 04/04/19)

- Mi-août 2018 : début des recherches

- Mi octobre 2018 : découverte du terrain + lancement d'un avant projet avec Maisons Begi

- 27 novembre 2018 : signature CCMI

Courant décembre : dépôt dossier financiers auprès d'un courtier

Courant janvier : différents rdv bancaires / prospections

- 18 février 2019 : signature compromis de vente du terrain

- 23 février 2019 : rdv banque pour constitution du dossier de financement + accord de principe signé

- 30 mars 2019 : rdv banque ouverture des comptes + envoi du dossier pour validation

- 8 avril 2019 : rdv avec architecte pour envoi du permis de construire

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

03 avr. 2019
16:54:04

Présentation du projet

Préparation > Terrain
Alors pour parler un petit peu du terrain, il se situe sur la commune de Oberentzen 15km au sud de Colmar, donc pile dans notre zone de recherche.

Il fait 3,26 ares et fait partie d'un petit lotissement d'une dizaine de maisons. 

De forme rectangulaire, il permet de placer une terrasse plein sud   

Les dimensions (en attendant que je post l'implantation définitive), sont d'environ 17m de large sur 20m de long 

Dernière édition par kishira le Jeu 04/Avr/2019 14:39; édité 1 fois
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kishira 
26 msg (68)
Le 04/04/2019 à 14h29
Quelques photos de l'avancée de la viabilisation ! Un petit aperçu AVANT le début, seule photo que j'ai, une vue sur google maps 

Un clos, qui sera séparé en 2 parties par un chemin d'accès de 7m de large donnant sur une aire de retournement. Côté sympa, il y aura peu de passage, s'agissant d'une impasse !

La seule photo su terrain dont je dispose avant le début de la viabilisation (google maps)

Courant janvier, décaissement du chemin d'accès 

Le décaissement du chemin d'accès
Le décaissement du chemin d'accès

Côté gauche du lotissement, là où sera implantée notre maison Terrain un peu encombré, mais les piquets de délimitation sont déjà implantés.
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04 avr. 2019
14:41:38

Raccordements du lotissement

Préparation > Terrain
La viabilisation se poursuit avec la pose des raccordements électriques et du tout-à-l'égout, ainsi que la délimitation du chemin d'accès avec les bordures 

Délimitation du chemin d'accès


La zone de retournement, notre parcelle donne juste sur cette zone (stationnement mode frein à main possible !!  !
La zone de retournement

Les premiers raccordements électriques sont faits dans la dernière semaine de mars ! 

Premiers raccordements


Notre futur coffret électrique 
Premiers raccordements électriques
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04 avr. 2019
15:31:26

La maison

Préparation > Plan de maison
[font=Verdana, sans-serif]Il s'agit donc d'une maison à 2 pans + garage préfabriqué double 
[font=Verdana, sans-serif]Nous avons pris la maison en PAD, et sortit le lot électricité (réalisé par un membre de ma famille), et les éléments sanitaires. 
[font=Verdana, sans-serif] 
[font=Verdana, sans-serif]Les travaux restants à notre charge et entièrement faits par nous : 
[font=Verdana, sans-serif] 
[font=Verdana, sans-serif]- carrelage
[font=Verdana, sans-serif]- peinture 
[font=Verdana, sans-serif]- éléments sanitaires
[font=Verdana, sans-serif]- cuisine 
[font=Verdana, sans-serif]- salle de bain 

[font=Verdana, sans-serif]Chauffage au sol rdc + étage avec pompe à chaleur aérothermique duo (ATLANTIC) + ECS. 
[font=Verdana, sans-serif]Nous allons voir pour pré-installer un poelle à pellet en complément de la PAC 
[font=Verdana, sans-serif] 
[font=Verdana, sans-serif]N'ayant pas encore les plans officiels de l'architecte, je vous joins les plans que nous avons réalisé sur archifacile.fr (super site) ainsi que le 1er rendu 3D que le constructeur nous a fournis 

[size=2](j'ai gribouillé la fenêtre pour simuler une baie vitrée et mis du tipp-ex sur la fenêtre de gauche à l'étage, étant donné qu'on aura un vélux dans la salle de bain) [/size]

[size=2]De même , la terrasse sera à l'avant de la maison (au sud) et pas sur le côté [/size]

[size=2]1er rendu 3D d'après un modèle fourni par le constructeur
<br />
La terrasse sera juste sur l'avant et non de côté

[/size]

[size=2]1er rendu 3D d'après un modèle fourni par le constructeur
<br />
La terrasse sera juste sur l'avant et non de côté

[/size]





[font=Verdana, sans-serif]Implantation générale (nord en haut)


[font=Verdana, sans-serif]Plan de la maison fait maison "archifacile.fr"
<br />
Le terrain fait environ 16m X 20m 
<br />
Terrasse exposée sud

Le RDC

Le RDC comprenant séjour/cuisine + débaras + toilettes 
<br />
Séjour / cuisine faisant un peu plus de 40m²


L'étage :  pas précisé sur le plan, les chambres font 11,8 / 11,7 et 12,3 m²

L'étage, avec 3 chambres. 
<br />
Dans l'immédiat, n'ayant pas encore d'enfants, une des chambres sera notre bibliothèque...car nous avons besoin de beaucoup BEAUCOUP de place pour mettre en valeur notre belle collection de livres et mangas !

Le sous sol, qui sera aménage pour la moitié en salle gaming/coin détente. J'ai mis quelques éléments de mobilier pour se rendre compte des volumes et ce qu'on pourra y mettre
Le sous sol, qui sera en 2 parties : 
<br />

<br />
En bas sur le plan : 
<br />
Buanderie + cellier + rangements divers
<br />

<br />
En haut sur le plan : 
<br />
- petit coin bricolage pour Mme, et coin vidéo et "rétro-gaming" avec décoration et aménagements spécifiques !

Et le garage double, en attendant la modelisation de tout ce que je veux y mettre, je vous mets le schéma électrique 



 Le garage, qui sera aménagé en atelier mécanique et carrosserie pour moto et voitures
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Véro&Nico 
55 msg (38)
Le 07/04/2019 à 17h09
Citation: Le RDC comprenant séjour/cuisine + débaras + toilettes 
<br />
Séjour / cuisine faisant un peu plus de 40m²

Bonjour ,

Votre maison fait combien de m2 ? Vous ne faite pas de porte entre garage et maison ?
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kishira 
26 msg (68)
Le 08/04/2019 à 08h55
La maison sera à la réception de 95m² (RDC + 3 chambres), puis passera à 115-120m² habitables par la suite, une fois qu'on aura aménagé le sous-sol .

C'était malheureusement pas possible de relier la maison au garage par une porte à cause de 2 points bloquants :

- L'alignement du garage sur le fond de la maison fait que si on avait pu mettre une porte, elle aurait donné en plein dans le salon Wink.
Il aurait fallu avancer le garage pour mettre une porte donnant dans le cellier/débaras, mais on aurait dans ce cas perdu de la place de stationnement sur l'avant du garage...

- On n'a pas le budget pour s'offrir un garage maçonné...Et vu qu'il sera en préfabriqué, ça implique des complications lors de la construction de la maison, notamment à cause du rebord du toit. Ils vont devoir mettre le garage en 1er, puis construire la maison ensuite...
L'inverse serait compliqué...placer le garage avec une grue après la maison, avec le rebord du toit qui empêche de passer la grue ... WinkWink

Et vu qu'il sera en préfabriqué, le constructeur n'était pas très confiant pour découper une porte dedans, puis relier cette porte à un mur en brique de la maison. De ce que j'ai compris, ça ferait une grosse séparation au vu de l'épaisseur d'une simple porte ....
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10 avr. 2019
10:50:50

Validation des plans - souci garages

Préparation > Plan de maison
Hello
 
Quelques news après notre rendez vous avec l’architecte pour validation des plans pour envoi du permis de construire !

Des nouvelles pas vraiment réjouissantes concernant le garage double…  Le P.L.U autorisant jusqu’alors les toits plats (en l’occurrence le garage en préfabriqué), à condition qu’ils soient végétalisés (Grenelle de l’Environnement) et inférieurs à 20 m².

Mais ça aurait changé depuis quelques temps… Nous risquons un refus du P.C si on présente notre garage de 40m² avec une toiture plate ….

Du coup, obligés d’envisager une charpente sur au moins 1 des 2 garages…voire les 2 pour avoir quelque chose d’esthétique… Avec à la clé un coût d’environ 5 000 € … Négociations en cours avec le patron de Maisons Begi, car ce n’était absolument pas prévu dans notre enveloppe budgétaire !
 
Pour le reste du rdv, validation de l’implantation des fenêtres, choix du crépis… Et une petite photo du plan 3D que j’ai prise avec mon tél , d'autres suivront !

Implantation 3D sur le terrain , face avant, côté terrasse


 
On a abordé la question de l’enlèvement des terres, n’étant pas comprises dans notre CCMI… nous aurions dans les 250-300m3 à virer …ça va être galère !!!  Minimum 4 000€ annoncés en passant par le constructeur, mais je vais voir avec quelques contacts pour faire ça à meilleur prix
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Leila.t 
18 msg (68)
Le 10/04/2019 à 17h18
Bonjour, je vais suivre votre récit .
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Mouki31 
1 269 msg (68)
Le 14/04/2019 à 10h06
Bonjour Smile j’ai enfin pris le temps de lire ton récit Wink

C’est un beau projet ! C’est dommage cette histoire de garage avec le toit... j’espère que vous trouverez une solution.

Pour ce qui est de l’enlevement des terres c’est toujours un sacré budget ! Mais fait attention à ne pas l’enlever trop tôt, pas que par la suite il t’en manque

Nous pensions en avoir de trop mais finalement pas autant que prévu car nous allons mettre le terrain à plat avec un petit muret, du coup il faut pas mal de terre pour remplayer Smile
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16 avr. 2019
11:43:33

Les plans officiels, et plus de détails sur le projet !

Préparation > Plan de maison
Enfin des plans plus sympas à vous montrer, avec quelques infos supplémentaires ! 

Pour situer l'ensemble. Petite déception, on doit placer la maison à 4m de la limite arrière (je pensais 3m selon le PLU, mais c'est calculé aussi par rapport à la hauteur de la maison). 
Du coup, ça rogne un peu sur la terrasse de devant, qui fera tout juste 7m (6,84m en fait). 

Du coup, pour l'arrière, exposé au nord, je vais pouvoir y faire un joli terrain de pétanque, et mettre une cabane de jardin ... pour ranger les boules !! 

Le garage peut reculer à 3m de la limite arrière, ça permettra d'avoir plus de places de stationnement 

Plan d'ensemble






Petites vues d'ensemble... Sachant qu'il y aura peut-être un toit 2 pans sur les garages, dossier en cours par rapport au PLU du patelin ... 
Façade droite et avant

Façade gauche et arrière


Plan de coupe : 
On avait passé un avenant pour porter la hauteur du pied droit de l'étage à 1,50m au lieu des 1,20m initiaux, ça va grandement aider pour passer les meubles !!

Et finalement une belle hauteur sous plafond pour le sous-sol ! 

Vue de coupe sur la façade avant/arrière

Le plus concret, les plans mesurés du RDC 

Porte fenêtre de 140 au sud donnant sur la terrasse, et une de 160 plein est 

Plan du RDC sejour/cuisine/cellier/WC bas

Et l'étage, avec les 3 chambres...dont seulement 1 sera occupée au début 

Plan de l'étage




Voilà en gros pour la présentation globale de la maison ... A VOS QUESTIONS si vous en avez !!

Prochain post , la décoration intérieure...car OUI, nous avons déjà sélectionné le carrelage, les couleurs des pièces, et une bonne partie de nos meubles actuels seront repris, malgré pas mal d'électoménager à racheter ... !
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Leila.t 
18 msg (68)
Le 24/04/2019 à 11h14
Bonjour,
Peut on connaître le prix approximatif pour 2 garages en préfabriqué ?
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kishira 
26 msg (68)
Le 25/04/2019 à 13h27
19 000€ chez ZAPF (leader Europeen) pour modele 6m x 6,50m.
Mais ça va peut être changer à cause de notre souci de toit plat des garages...
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kishira 
26 msg (68)
Le 25/04/2019 à 13h36
Mouki31 a écrit:


Hello ! Désolé pour le retard de réponse, j'ai du désactiver certaines notifs par erreur...

Là où ça va être pointu, c'est que le terrassier va nous enlever beaucoup de terre (a priori 300m3), mais vu qu'on a un petit terrain, le seul endroit pour la mettre sera sur l'avant de la maison... ce qui gênera l'accès aux engins de chantier...

En théorie, SI on peut commencer à creuser en juillet,on profiterait de la fermeture des entreprises en août pour faire degager déjà 200m3, en gardant le reste pour tout égaliser
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Leila.t 
18 msg (68)
Le 25/04/2019 à 13h43
Ce n'est quand même pas donné Mad
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21 mai 2019
09:40:48

Un projet bloqué à cause d'une toiture de garage !

Préparation > Permis de construire
Hello, 

Je reviens pour vous donner quelques nouvelles, pas forcément réjouissantes, étant donné que le projet est maintenant (et toujours) bloqué à cause d'une foutue toiture de garage !

Donc pour rappel de toute l'histoire : 

Le 08/04/19 : RDV avec l'architecte pour la mise au point avant envoi du permis de construire

Lors de ce rdv, l'archi nous annonce qu'ils ont remarqué récemment que suite à jurisprudence datant d'environ 1an et demi, les toitures terrasses non contiguës supérieures à 20m² sont interdites. Avant cela, la végétalisation permettait de passer outre cette interdiction, motif environnemental. 

Solution proposée : construire une charpente à 2 pans au dessus des garages préfabriqués... ou au moins un des 2 ! Coût évalué à environ 2 500€ à notre charge ... !! 
A partir de là, nous lui demandons de prendre ces travaux à sa charge, étant donné qu'il s'agit d'une erreur faite à leur niveau lors du chiffrage du projet en novembre dernier. Si il fallait inclure une toiture, il fallait la mettre dès le début, et la chiffrer !! Charge à eux de chercher une solution pour se sortir de ce problème ...

Puis la semaine dernière , soit plus d'UN MOIS après le dernier rdv, réception d'un avenant nous chiffrant la couverture d'un des 2 garages à 2 780 € !!! 

Appel de ma part au directeur de l'agence, qui me dit qu'il ne peut rien faire... pour être en conformité avec la législation, il faut que j'accepte de payer ce surcoût !! 
Refus de ma part, non seulement pour l'impact financier, mais aussi pour le côté esthétique !! Ca sera franchement moche d'avoir un garage toit plat, un avec une pente à 20°, puis à côté la maison !! 

Puis pour finir, c'est moi qui lui suggère d'évaluer le coût d'un garage maçonné dont le toit de la maison viendrait couvrir les garages doubles .... (on se demande qui est le professionnel dans cette histoire...) . Etant donné que mes 2 préfabriqués me reviennent quand même à 19 500€, je me demande si on est vraiment loin d'un garage maçonné d'environ 40 m² 

Bref en attente de ses nouvelles pour le chiffrage de cette opération... Bien remonté contre BEGI au vu de leur mauvaise volonté pour faire avancer un projet pareil !! 
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john8854 
2 107 msg (68)
Le 21/05/2019 à 10h22
Bonjour,

Bonne idée les pieds droits à 1,50m, sachant que c'est la côte brute cela permet d'être à 1,30m - 1,40m une fois fini.

Par contre je n'ai pas compris l'histoire de la toiture de la maison qui viendrait recouvrir le garage. Vous devez obligatoirement abandonner l'idée d'une toiture plate ?
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kishira 
26 msg (68)
Le 21/05/2019 à 10h30
john8854 a écrit:Bonjour,


Par contre je n'ai pas compris l'histoire de la toiture de la maison qui viendrait recouvrir le garage. Vous devez obligatoirement abandonner l'idée d'une toiture plate ?

En effet, pour résumer, un garage d'une surface supérieure à 20m² avec toit plat sera refusé au permis de construire ...
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0
Leila.t 
18 msg (68)
Le 01/06/2019 à 21h46
Le permis pour les garages toit plats est refusé systématiquement à toute les communes ? Ou bien est ce une particularité de la vôtre ?
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Leila.t 
18 msg (68)
Le 01/06/2019 à 21h46
Le permis pour les garages toit plats est refusé systématiquement à toute les communes ? Ou est ce une particularité de la vôtre ?
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Leila.t 
18 msg (68)
Le 01/06/2019 à 21h47
Bonsoir et désolée pour la mauvaise manip ainsi que pour votre situation assez compliqué.
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kishira 
26 msg (68)
Le 22/07/2019 à 12h30
Hello tout le monde !
Un petit message pour vous annoncer qu'il y aura très bientôt du nouveau sur cette page ... Pas de news avant après demain, tout ce long silence sera expliqué plus tard !!
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1
23 juil. 2019
17:16:04

Quand le projet tombe à l'eau avec ce constructeur ...

Autres > Conflits - procédures juridiques
De retour pour vous raconter nos déboires avec le constructeur Maisons BEGI, qui a finalement fini sur une annulation de CCMI … !
 
Donc pour rappel des soucis rencontrés, je vous renvoie aux posts précédents concernant la somme demandée pour financer une toiture de garage « fictive ».

N’arrivant pas à trouver de compromis avec la société, ces derniers ne voulant accorder AUCUNE participation financière. La seule solution d’après eux pour économiser le budget pour se payer cette toiture de garage, supprimer le sous-sol … ! Un peu gonflé quand on pense que l’erreur provient d’une mauvaise interprétation du PLU !! Du coup, pour nous, devant tellement de mauvaise volonté et peu d’esprit commercial, nous avons prospecté ailleurs !

C’est ainsi que nous avons découvert un type de constructeur apparemment très peu connu, il s’agit du CONTRACTANT GENERAL … ! 
Juridiquement, c’est très proche d’un constructeur, sauf qu’il travaille seul, il peut donc être facilement confondu avec un maître d’œuvre !! Nous avons pu monter un dossier encore mieux que celui avec BEGI pour un tarif quasimment égal, mais quelques trucs en +, dont un garage maçonné !

Pour en revenir à notre constructeur BEGI, nous avons pu facilement annuler le CCMI car plusieurs erreurs ont été commises lors de sa signature, dont la plus grosse, la signature du CCMI AVANT la signature du compromis de vente du terrain ! Ce fut pour nous le motif juridique infaillible pour récupérer notre chèque de réservation de 2000€ vu que nous étions déjà bien engagés juridiquement avec ce constructeur …

En parallèle, une proposition de rendez-vous du notaire pour la signature du terrain, super nouvelle !

Là où nous avons galéré ensuite, et la raison de notre silence, est que la personne qui gère la société foncière à laquelle appartient le terrain est la même personne qui a fondé Maisons BEGI. Cette personne a fait reprendre sa société il y a quelques années pour ne s’occuper plus que des acquisitions de terrains.

Donc le terrain en vue est libre d’architecte… SAUF que lorsque nous avons informé BEGI de notre annulation de CCMI, nous avons été dans les jours suivant été avisés par la société foncière qu’elle ne souhaitait plus nous vendre le terrain … !! Aucun motif réel, si ce n’est que nous avons signé une promesse d’achat, et non un compromis de vente, la société n’étant donc en rien obligée de nous vendre le terrain d’après ses dires …

Bien sûr, à ce moment-là, tout le monde se doute que notre annulation avec BEGI n’y est pas pour rien, mais officiellement, personne ne peut rien prouver…

Puis s’ensuit un affrontement juridique, car nous prouvons que certes, nous n’avons signé qu’une promesse d’achat, mais elle a signé et tamponné cette dernière, puis envoyé le tout dans un courrier en A.R mentionnant « trouvez votre COMPROMIS DE VENTE »… Cela vaudrait d’après un avocat spécialisé en urbanisme, acceptation de la vente, de même que le notaire a proposé un rendez vous, aussi interprété comme un compromis entre les parties… !
Puis plus de nouvelles durant plusieurs semaines...

Entretemps également, un retour des Maisons BEGI, qui bien qu’acceptant notre annulation de CCMI et renvoi du chèque de réservation, nous refait une nouvelle proposition commerciale, cette fois, en baissant le plafond de 10cm pour économiser du crépis…toujours pour financer cette toiture de garage préfabriqué (!)

Pas de changement pour nous, ce manque de bonne volonté commerciale devenait lourde…plutôt que de proposer un véritable geste… Nous avons donc refusé poliment sa nouvelle offre … en prenant le risque que notre lotisseur l’apprenne, et revienne vers nous pour nous RE-notifier son refus de nous vendre le terrain !

En parallèle à tout ceci, nous avons monté un nouveau dossier immobilier avec notre nouveau prestataire contractant général puis refait tout le dossier bancaire… ! Galère et stress, vu qu’il fallait que tout soit ficelé pour le rdv notaire du 23/07 !!

Puis silence radio pendant 2 semaines, jusqu’à ce matin, où nous avons pu vraiment nous rendre chez le notaire pour signer l’acquisition du terrain !!

Un énorme soulagement…et le projet va enfin pouvoir reprendre son cours !!

La suite de l’aventure, je vous la mets ci-dessous. Avec notre nouveau constructeur, GT HABITAT à Fesenheim (68)

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-35654.php


 
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"Notre construction à Oberentzen (68)"

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kishira Auteur : kishira
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstHaut Rhin Oberentzen Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 110m² (5 pièces)
Superficie terrain : 330m²
Type de constructeur : Constructeur
Constructeur du projet Type de professionnel : constructeur
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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