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[29] Seposer

Récit de construction de Pleuven9229 - 6 messages - Affiché 111 fois

Présentation du projet :


Après bien des recherches nous avons finalement abandonné l'idée d'un achat immobilier au motif que nous ne trouvions pas notre bonheur.

Forts de ces multiples visites nous nous lançons dans la construction avec une idée bien précise de nos attentes. La maison sera de plain-pied, offrira les commodités pour la mobilité réduite et comportera deux zones nuit distinctes.

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« Article a supprimer »

Préparation > Idées architecture et déco Par Pleuven9229 le 09/02/2020 à 16h38
A supprimer
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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« Le terrain - plus qu'un choix, un vrai coup de coeur. »

Préparation > Terrain Par Pleuven9229 le 09/02/2020 à 16h56
Nous voici donc finalement décidés à construire. Avant toute chose il nous faut trouver un terrain qui doit répondre à nos trois critères (dans l'ordre) :
  1. plat et bien localisé ;
  2. plat et bien localisé ;
  3. et surtout plat et bien localisé .
La journée était planifiée, les RDV de visites de terrains s'enchaînaient et puis juste avant midi un détour imprévu à l'annexe de l'agence notariale, un descriptif et son extrait cadastral exhumés du tiroir de la négociatrice et nous voilà repartis.
Dix minutes plus tard nous sommes garés devant le terrain, inutile de chercher plus loin madame est conquise, nos critères sont bien présents. Un tour du quartier, un zoom sur google Maps et geoportail et un passage à la mairie nous permettent de confirmer dès le lendemain matin notre intérêt au notaire.
Signature du compromis de vente fin janvier 2019 puis, quelques longueurs avec le départ à la retraite du notaire et la gestion d'une servitude de passage nous conduisent à la signature de l'acte de vente en novembre 2019.
Au final nous voilà "Propriétaires Fonciers"....
26 mètres de façade, orientation nord/Sud.
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« Les informations préalables »

Préparation > Terrain Par Pleuven9229 le 01/03/2020 à 16h51
Le terrain choisi, nous avons complété notre information afin de préparer au mieux notre projet.

1 – L’exposition aux risques naturels
Séisme, cavités souterraines, ou encore aléa argileux, un petit tour sur http://www.georisques.gouv.fr/, permet d’obtenir, après avoir localisé son terrain, un inventaire précis des risques attachés à la commune.

2 – L’exposition au Radon
Le radon est un gaz radioactif présent naturellement dans le sol et les roches. Il est classé comme cancérigène certain pour le poumon depuis 1987. Larrêté du 22 juillet 2004 liste les 31 départements concernés dont le Finistère.
Pour plus d’information le site de l’IRSN et sa base de données.

3 – Le site de la mairie, une mine d’information
Sur le site de notre future mairie un onglet dédié à l’urbanisme offre de précieux conseils : le plan local d’urbanisme (PLU) complet au format PDF ou encore les permanences d’un architecte conseil. Celui-ci m’a consacré gracieusement près d’une heure au téléphone afin de me conseiller sur :
  • les différences entre un architecte et un constructeur ;
  • les choix architecturaux ;
  • les choix énergétiques ;
Une aide précieuse puisque l’archi-conseil siège à la commission chargée d’attribuer les permis de construire.

4 – l’Agence Départementale pour l’Information sur le Logement
Au cours d’un long échange téléphonique nous avons bénéficié de réponses pertinentes et éclairées à nos questions sur :
  • la récupération d’eau de pluie
  • les puits canadiens
  • les PAC
  • les chauffes eaux thermodynamiques
  • les panneaux solaires
Pour les contacter :

5 – comment le terrain reçoit-il l’ensoleillement ?
Pour visualiser l’ombre portée par les arbres en fond de parcelle nous avons utilisé l’APPS SunPath qui présente, pour une date donnée, la course du soleil dans la journée. Bien utile pour préparer l’orientation de la maison.
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Bonjour,
Pour votre information, la commission d'urbanisme de votre commune n'attribue pas les permis, elle rend un avis.
Avis concernant strictement l'esthétisme de votre projet et sa bonne intégration dans l'environnement bâti.
L'instruction de votre permis est faite par le service urbanisme de Fouesnant.
Monsieur le Maire a le dernier mot vous accorder ou non votre permis. Les motifs de refus doivent correspondre à une non-conformité de votre projet avec le règlement du PLU de Pleuven ou du lotissement (si votre projet se situe dans un lotissement daté de moins de 10 ans). Le refus peut également être motivé par le très célèbre article R.111-27 du code de l'urbanisme.
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Pleuven9229 Auteur : Pleuven9229
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneFinistere Pleuven Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 141m² (5 pièces)
Superficie terrain : 931m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Francois Leon
Pont l'abbe (29)
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