[29] Seposer

A supprimer

Nous voici donc finalement décidés à construire. Avant toute chose il nous faut trouver un terrain qui doit répondre à nos trois critères (dans l'ordre) :

1. plat et bien localisé ;
2. plat et bien localisé ;
3. et surtout plat et bien localisé .

La journée était planifiée, les RDV de visites de terrains s'enchaînaient et puis juste avant midi un détour imprévu à l'annexe de l'agence notariale, un descriptif et son extrait cadastral exhumés du tiroir de la négociatrice et nous voilà repartis.
Dix minutes plus tard nous sommes garés devant le terrain, inutile de chercher plus loin madame est conquise, nos critères sont bien présents. Un tour du quartier, un zoom sur google Maps et geoportail et un passage à la mairie nous permettent de confirmer dès le lendemain matin notre intérêt au notaire.
Signature du compromis de vente fin janvier 2019 puis, quelques longueurs avec le départ à la retraite du notaire et la gestion d'une servitude de passage nous conduisent à la signature de l'acte de vente en novembre 2019.
Au final nous voilà "Propriétaires Fonciers"....

Le terrain choisi, nous avons complété notre information afin de préparer au mieux notre projet.

1 – L’exposition aux risques naturels
Séisme, cavités souterraines, ou encore aléa argileux, un petit tour sur http://www.georisques.gouv.fr/, permet d’obtenir, après avoir localisé son terrain, un inventaire précis des risques attachés à la commune.
Un autre site où vous pourrez glaner des informations sur la nature du sol  autour de chez vous. Ça ne vaut pas une étude de sol en bonne et due forme de votre terrain, mais ça peut vous éclairer sur la qualité des sols aux alentours.

2 – L’exposition au Radon
Le radon est un gaz radioactif présent naturellement dans le sol et les roches. Il est classé comme cancérigène certain pour le poumon depuis 1987. L’arrêté du 22 juillet 2004 liste les 31 départements concernés dont le Finistère.
Pour plus d’information le site de l’IRSN et sa base de données.

3 – Le site de la mairie, une mine d’information
Sur le site de notre future mairie un onglet dédié à l’urbanisme offre de précieux conseils : le plan local d’urbanisme (PLU) complet au format PDF ou encore les permanences d’un architecte conseil. Celui-ci m’a consacré gracieusement près d’une heure au téléphone afin de me conseiller sur :

• les différences entre un architecte et un constructeur ;
• les choix architecturaux ;
• les choix énergétiques ;

Une aide précieuse puisque l’archi-conseil siège à la commission d'urbanisme chargée de rendre un avis sur le permis de construire. (correction suite au commentaire infra)

4 – l’Agence Départementale pour l’Information sur le Logement
Au cours d’un long échange téléphonique nous avons bénéficié de réponses pertinentes et éclairées à nos questions sur :

• la récupération d’eau de pluie
• les puits canadiens
• les PAC
• les chauffes eaux thermodynamiques
• les panneaux solaires
  

Pour les contacter :

• le site de l’ANIL
• l’espace info énergie en Bretagne

5 – comment le terrain reçoit-il l’ensoleillement ?
Pour visualiser l’ombre portée par les arbres en fond de parcelle nous avons utilisé l’APPS SunPath qui présente, pour une date donnée, la course du soleil dans la journée. Bien utile pour préparer l’orientation de la maison .

Bonjour,
Pour votre information, la commission d'urbanisme de votre commune n'attribue pas les permis, elle rend un avis.
Avis concernant strictement l'esthétisme de votre projet et sa bonne intégration dans l'environnement bâti.
L'instruction de votre permis est faite par le service urbanisme de Fouesnant.
Monsieur le Maire a le dernier mot vous accorder ou non votre permis. Les motifs de refus doivent correspondre à une non-conformité de votre projet avec le règlement du PLU de Pleuven ou du lotissement (si votre projet se situe dans un lotissement daté de moins de 10 ans). Le refus peut également être motivé par le très célèbre article R.111-27 du code de l'urbanisme.

Forts des conseils reçus, des visites réalisées et de nos lectures nous avons arrêté l’idée générale de la maison qui devait :

• être de plain-pied ;
• être accessible aux PMR (personnes à mobilité réduite), sans pour autant s’imposer les règles normatives ;
• être économe en eau et énergie ;
• limiter strictement l’usage des ondes.

Le terrain choisi, nous nous sommes attachés à la recherche de notre futur constructeur.


1 – l’architecte
Nous avons très rapidement écarté cette solution qui, en première intention, nous semblait pertinente mais les coûts et surtout les délais de pris en charge du dossier annoncés ont douchés nos ardeurs.


2 – le constructeur
Nous avons sollicité les 6 constructeurs suivants :


21 - DBL
L’esthétique de leurs maisons témoins de plain pied nous a immédiatement séduite. Sans rendez-vous, l’agence de Quimper nous a réservé son meilleur accueil. Malheureusement nos souhaits de construire en mono mur de pierre ponce de type COGETHERM ne nous ont pas permis d’aller plus loin dans le projet.

22 - TRECOBAT
Après un premier contact favorable à la maison témoin de Quimper, nous avons obtenu un RDV à Rennes auprès de leur architecte conseil avec pour objectif la réalisation d'une première esquisse devant répondre à nos attentes. Cette base de travail une fois validée devant permettre à l'architecte de délivrer sa prestation pour un coût de 1800€.
Le jour du RDV, l'architecte est arrivé avec une première esquisse qui ne correspondait absolument pas à nos idées. Au motif que l'esquisse initiale erronée ne nous a pas permis de nous projeter, malgré deux heures de réunion, nous n'avons pas donné suite.


23 - Constructions du Belon
Les relations avec le commercial étaient bonnes, les plans ont évolués suivant nos demandes même si les délais étaient parfois un peu longs du fait de l’organisation de la société (réunion hebdomadaire rythmant les projets d‘évolution).
La société a produit un devis sans détails financiers mais nos souhaits de construire en mono mur de pierre ponce de type COGETHERM ne pouvant être réalisés nous n’avons pas donné suite.


24 - Kervran
Sans conteste le constructeur le plus réactif puisque nous avions directement accès à la boite mail de la dessinatrice. Elle a été particulièrement à l’écoute et au surplus nous a fournit un devis détaillé dans les moindres composants. Nous n’avons pas retenu les propositions au motif d’un tarif plus élevé sans l’option COGETHERM.


25 - ARTECO
Bien accueilli à l’agence de Quimper, le commercial a été à l’écoute. Après quelques croquis « à main levée » pour bien fixer l’organisation générale du projet, les travaux de dessin puis de chiffrage ont débutés. Le projet final correspondait à nos attentes (COGETHERM incluse) mais à prestations similaires le tarif était plus élevé que chez François Leon et malgré les discussions nous n’avons pas été en mesure d’aligner les tarifs.


26 - les maisons François Leon
Bon accueil de l’agence de Quimper et un commercial à l’écoute qui a pris en compte nos besoins (c’est un minimum me direz-vous… ). Le projet final correspond à nos attentes (COGETHERM incluse). Un regret toutefois les détails (niches et banc de SDE, options de menuiserie...) devront faire l’objet d’un avenant, le commercial n’ayant pas le temps pour ces chiffrages « de détails ».


3 - En synthèse
De cette expérience qui aura durée six mois nous avons retenu le groupe François Leon. Aujourd’hui, fort de ces échanges avec les commerciaux et du début de la construction, je ne peux que confirmer ce que tous décrivent sur ce forum :

• le CCMI signé, le commercial disparaît définitivement du paysage . Tout ce qui n’a pas été acté dans le CCMI devient nul et non avenu  ;
• faites chiffrer dès le contrat toutes vos prestations car le tarif d’un avenant ne sera pas négociable, il comportera très certainement la marge du constructeur sur le tarif public des fournitures (environ 15% semble-t-il) et peut emporter une prolongation de la période du délai de construction .

Le CCMI, complété de deux ou trois mentions manuscrites pour faire préciser des points qui nous semblaient prégnants, est signé fin juillet 2019.
La société François Léon a alors rapidement constitué le dossier de demande de permis de construire. Ayant pris le soin de conserver à notre charge les relations avec la mairie, nous avons déposé personnellement le permis fin juillet 2019 pour une approbation datée du 10 septembre suivant. .
Puis, le temps d’affichage réglementaire écoulé et un retard dans l’ouverture du compteur d’eau plus tard (dont je porte la responsabilité pour avoir patiemment attendu la fin du délai prévu au formulaire pour relancer la demande ) a permis de lever les réserves auprès du constructeur fin décembre 2019.
Et enfin, 6 mois après le dépôt du PC, voici le début de chantier fixé à mi février.
En synthèse cette longue période aurait pu être écourtée si j'avais pris le soin de m’assurer de la bonne réception par la SAUR de ma demande de création d’un compteur d’eau (10 semaines de perdues).