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[31] L'aura-t-on, cette maison !!??

Récit de construction de Kirirom - 21 messages - Affiché 138 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Kirirom

Messages : 61
Dept : 31
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

01 aout 2019 à 13h34

Présentation du projet :

Mon conjoint (Flippity) et moi nous sommes lancés dans la grande aventure de la construction il y a ... plus de 2 ans. Nous étions enthousiastes, motivés, rêveurs, candides, confiants.... en bref, des jolis petits pigeons!

Après une expérience malheureuse avec un constructeur que nous avons réussi à mettre derrière nous (non sans y laisser quelques plumes), nous voilà repartis pour un tour mais forts (échaudés?) de cette première expérience! Pour les curieux, l'ancien récit de construction est là: https://www.forumconstruire.com/recits/recit-30565.php.

Nous avons acheté le terrain le 31/08/2017, il fait 750m² orienté Nord-Est / Sud-Est. L'accès depuis la rue se faisant par le Nord-Est, nous voulions la terrasse et le jardin au Sud-Ouest.

Là-dessus, nous souhaitons une maison en R+1 d'environ 126m² avec
Au RDC
- un grand séjour/salon
- une cuisine ouverte
- un cellier / buanderie
- un bureau
- un WC

A l'étage
- 2 chambres
- une suite parentale avec dressing et salle d'eau
- une salle de bain
- un WC.

En complément, un garage d'environ 30m².

Le titre du récit est une question parce qu'après tous nos déboires, nous ne sommes plus sûrs de rien! Mais nous espérons bien que la réponse sera "oui".

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

01 aout 2019
13:53:57

Petit résumé de la situation...

Préparation > Autres
Nous avons découvert le forum après avoir signé avec notre premier constructeur, nous étions "bloqué" avec lui.

Le début de la construction a pris beaucoup de retard pour finalement démarrer très fort puisque dès l'étape du VS, les ennuis commencent: la maison est implantée trop haut, on ne respecte pas le PLU et l'accès au garage tiendra plus de la piste noire de ski!

Après échange avec le constructeur par avocats interposés, nous parvenons à annuler le contrat et arrêter toute collaboration avec eux. Mais le terrain est à présent méconnaissable, défiguré par un VS sur semelles filantes qui ne nous sert à rien. Il faudra donc détruire tout ça et recommencer.

Concernant les plans de la maison, le commercial du constructeur était bon... commercial mais dessiner des plans de maison, ce n'est pas la même chose. Autant dire que c'est grâce à l'aide de nombreuses personnes sur le forum que nous avions réussi à obtenir un plan correct. Malheureusement, nous avons eu le temps de prendre beaucoup de recul sur les plans et à force, les petits défauts sont devenus de plus en plus gros à nos yeux jusqu'à ce que finalement nous ne voulions plus de ces plans là!

Mais qu'à cela ne tienne, quitte à tout recommencer, autant repartir de zéro et redéposer un permis!
Nous voilà donc en quête d'un maitre d’œuvre pouvant nous orienter vers un archi ou un dessinateur!
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01 aout 2019
14:08:30

Qui va construire notre maison?

Préparation > Choix du constructeur
Autant dire que cette première aventure nous a vacciné contre les constructeurs! Donc nous partons d'office du côté des maîtres d’œuvre! Étant sur la région toulousaine et inscrits sur le forum un nom revient encore et toujours: M. Jacques SALA!

Pour nous c'est une évidence, nous voulons une maison faites dans les règles de l'art, un chantier propre, des artisans méticuleux et zéro soucis! Nous prenons contact avec des personnes ayant fait appel à M. SALA pour savoir ce qu'il en est (un grand merci à R2family qui nous a beaucoup aidé) et prenons rendez-vous avec M. SALA!

Le premier contact se passe très bien, il est force de propositions et remarques sur les anciens plan, nous fait visiter sa propre maison et malgré une fâcheuse tendance à couper la parole et répondre à côté de nos questions, nous sommes lancés, nous voulons collaborer avec lui!

Concernant les plans, il nous propose de prendre contact avec sa dessinatrice: Mme Sandrine SABIRON.
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karalee 
33 msg (15)
Le 01/08/2019 à 14h10
Bonjour, j'espère pour vous que ça se passera mieux. bon courage.
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Kirirom 
61 msg (31)
Le 01/08/2019 à 14h11
Merci beaucoup, karalee. Nous l'espérons aussi! Biggrin
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Cheew 
412 msg (31)
Le 01/08/2019 à 14h31
Bonjour Kirirom, je m'abonne aussi, j'avais lu le récit de Flippity. Je suis heureuse pour vous de ce nouveau départ. Normalement ça devrait beaucoup mieux se passer maintenant. Biggrin
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01 aout 2019
14:54:31

Reprendre les plan... toute une histoire !

Préparation > Plan de maison
Sur le papier, la maison devrait être assez simple ! Mais sans un peu de challenge, ce n'est pas drôle alors on corse un peu les choses !

En effet, notre ancien plan était un cube en R+1 de 125m² avec un garage en mitoyenneté de 40m² comprenant
Au RDC
- un salon / séjour
- une cuisine
- un cellier
- un WC

A l'étage
- 2 chambres
- une suite parentale avec dressing et salle d'eau
- une salle de bain
- un WC

Je vous épargne le jeux des différences, la surface est la même mais il y a un bureau en plus! En effet, c'était notre plus grand regret sur le premier projet et donc nous voulons un bureau sur ce nouveau plan avec la même surface habitable!

Et ce n'est pas fini!

Nous ne pensions pas que le premier projet tournerait au cauchemars et nous avions pris les devants pour la cuisine! Afin qu'elle soit prête pour la maison, nous avions défini les plans, commandé les matériaux et construit les meubles (beau-papa est menuisier)! Mal nous en a pris parce que la maison n'est jamais arrivée mais la cuisine, elle, est toujours là et nous attend à l'abri! Par conséquent, les dimensions de la cuisines sont fixées.

La cuisine était initialement prévue côté rue (au Nord) mais après réflexions, nous n'étions plus très sûrs de notre choix! Nous passons énormément de temps dans la cuisine et nous nous sommes rendu compte que l'on préférait avoir la cuisine côté jardin (pour la vue déjà et pas besoin de traverser la maison pour amener les plats ou les boissons sur la terrasses).

Une fois que nous avions tout exposé, autant vous dire que Mme SABIRON, notre nouvelle dessinatrice avait changé de couleur. "Ah ouais, rentrer LA cuisine, un bureau en plus et le reste dans 125m²... va falloir la jouer fine!"

Nous étions prêts à quelques compromis bien sûr mais au final, ça ne lui laissait pas beaucoup de marge de manœuvre! Dans le feu de l'action, elle nous a envoyé une première esquisse que nous avons détesté. RIEN n'allait, les plans ressemblaient beaucoup aux anciens mais dénués de tous leurs avantages (car ils en avaient quand même). Grosse déception pour nous!

Après un coup de fil et un autre rendez-vous, elle nous a expliqué qu'elle avait volontairement fait quelque chose de "mauvais" pour définir nos priorités. En effet, plusieurs points n'étaient pas arrêtés de notre côté et elle a voulu qu'on se projette pour avoir les réponses! C'est une méthode particulière mais elle est plutôt efficace. A force de dire: "ça, hors de question!" ou "ça, à la rigueur, nous n'y avions pas pensé"... nous redéfinissons nos exigences sur des petits détails mais qui permettent à Mme SABIRON de mieux travailler!

Quelques semaines plus tard, nouvelle esquisse et ÉNORME surprise!

Elle a tout retravaillé, adieu les anciens plans, nous avons devant nous quelque chose de différent avec des jeux de volumes qui cassent la façade "gros cube" qui nous déplaisait! Tous les avantages de notre anciens plans combinés à des nouveautés qui font que tout fonctionne à merveille! Nous sommes conquis! Nous essayons bien de changer quelques portes de place, décaler une cloison par-ci par-là. Mais ce ne sont que des petits détails et le plan est déjà super! Nous n'en revenons pas! C'est donc ça de travailler avec des gens compétents et qui connaissent leur métier...
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Kirirom 
61 msg (31)
Le 01/08/2019 à 14h56
Cheew a écrit:Bonjour Kirirom, je m'abonne aussi,  j'avais lu le récit de Flippity. Je suis heureuse pour vous de ce nouveau départ. Normalement ça devrait beaucoup mieux se passer maintenant. Biggrin

Merci beaucoup, Chew!
Nous sommes aussi contents de ce nouveau départ! on croise les doigts pour la suite!
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01 aout 2019
15:40:41

Changement de MOE ...

Préparation > Choix du constructeur
Vers Avril / Mai, nos ennuis avec l'ancien constructeur commencent à être derrière nous et nous pouvons vraiment commencer à travailler avec M. SALA, malheureusement, il nous apprend que le maçon prévu sur notre chantier a eu un accident et s'est brisé plusieurs côtes.

Il semble désemparé et ça le mets dans l'embarras pour plusieurs maisons qu'il espérait commencer en septembre. La dessinatrice qui avait besoin de réponses à plusieurs questions met tout en stand-by car selon elle, M. SALA ne pourra peut-être pas faire notre maison! Nous tombons des nues, M. SALA n'a pas parlé d'abandonné notre maison, il a juste dit qu'il avait un problème de maçon!

Après plusieurs semaines d'échanges où M. SALA nous annonce un coup blanc, un coup noir nous ne savons plus quoi penser. Nous avons besoin qu'il réponde à certaines questions pour finaliser le plan mais il ne veut pas nous répondre. Les plans piétinent et au final rien n'avance.

Finalement, nous envoyons un ultime mail avec les questions pour au moins déposer le nouveau permis en attendant qu'il trouve un maçon! Nous n'avons droit qu'à un mot d'excuses nous expliquant qu'avec cette histoire de maçon, il ne fera pas notre maison. Lorsque nous tentons de l'appeler pour avoir des explications, il ne prendra pas la peine de décrocher! Tant pis pour notre maison avec Jacques SALA... 

Nous voilà donc avec un nouveau projet mais personne pour l'exécuter... décidément le sort s'acharne. Nous cherchons frénétiquement sur le forum, sur internet et auprès de nos connaissances, un nouveau MOE. Évidemment les dizaines de récits Jacques SALA font un peu de l'ombres aux autres MOE mais nous finissons pas prendre contact avec M. Bruno KALUZA.

Après plusieurs mois où nous piétinons, voilà une personne très réactive et très dynamique! Il était prêt à commencer les travaux en juin, "ah vous n'avez pas déposer le permis, ok on va attendre alors?" Il nous explique qu'il souhaite se consacrer à un nouveau projet à partir d'Avril 2020 et donc il nous demande de poser le permis fin juin dernier délais sinon, il n'est pas sûr de pouvoir faire notre maison.

Autant de précipitation a tendance à me faire freiner des 4 fers personnellement, mais mon conjoint me rassure: "on voulait que les choses bougent, il fait bouger les choses! On n'est plus habitués, pour l'instant déposer un permis n'engage à rien puisque le nouveau plan nous plait!" C'est vrai.

Nous retournons voir notre dessinatrice qui fait un peu la tête de devoir travailler dans l'urgence mais consent tout de même à nous faire le dossier pour le jeudi 27 juin et nous pourrons le déposer le 28 juin. C'est tendu mais nous n'avons pas vraiment le choix! Nous lui disons d'ailleurs un grand merci d'avoir bien voulu activer les choses et travailler notre dossier en priorité.

Dernière édition par Kirirom le Jeu 01/Aoû/2019 16:16; édité 2 fois
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Cheew 
412 msg (31)
Le 01/08/2019 à 15h46
C'est clair qu'après avoir vécu l'horreur, avoir en face une personne compétente ça ne peut qu'aider! Mais c'est aussi votre petit + à vous. Avoir dû démolir et retravailler sur les plans vous permet de savoir ce que ne voulez plus avoir. Wink A quelque chose malheur est bon comme on dit.

EDIT : Aïe, je viens de voir la MAJ de votre récit. Est-ce que ce n'est pas un peu précipité comme choix de nouveau MOE du coup ? Il vous a parlé de sa manière de fonctionner ? Des matériaux utilisés en général ? 
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01 aout 2019
16:03:55

Destruction de l'ancien projet (fondations et VS)

Gros oeuvre > Démolition
Maintenant que le permis est déposé, il reste encore à détruire ce que l'ancien constructeur a laissé sur notre terrain.  Nous avions fait plusieurs devis mais tout le monde est très occupé et pendant les mois de juillet / août, pas facile de motiver les troupes!

M. KALUZA nous fait rencontrer son maçon qui veut bien détruire, mais il n'a plus de pelliste (le sien a fait un AVC). Nous connaissons un terrassier sur le village qui a réalisé le terrassement des voisins, peut-être qu'il sera disponible! Les artisans se mettent d'accord sans trop nous consulter ou tenir le MOE au courant mais après tout, si tout est détruit, peu importe!

La semaine dernière, nous avons un coup de fil de M. KALUZA: "ils vont peut-être venir détruire lundi" Ok, nous verrons bien! Et mardi, petit passage sur notre terrain... SURPRISE!


Le terrain est sans dessus-dessous mais force est de constater que les résultats sont là:
le plancher et le VS ont disparu et il ne reste plus que quelques blocs de fondations.



Seconde surprise lors de la démolitions, il s'avère que les fondations n'étaient pas armées. Nous avions du béton mais pas de ferraille. Certes ça simplifie la démolition mais on ne peut que se féliciter d'avoir arrêté notre collaboration avec ce  d'ancien constructeur.

En tout cas, les choses avancent! Après plusieurs mois de stagnation, ça fait plaisir!
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karalee 
33 msg (15)
Le 01/08/2019 à 16h13
Eh ben, vous n'avez pas de chances, je vous aurait pas prêter mon maçon car il travail sur plusieurs chantier et viens quelques heures par ci par là! c'est pénible quand même quand il faut courir après les gens. J'espère que la suite sera plus fluide pour vous.
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Kirirom 
61 msg (31)
Le 01/08/2019 à 16h23
Au sujet de son maçon, M. KALUZA est très confiant et rassurant, c'est une grosse entreprise Cabe Sail qui s'occupe de la maçonnerie et ils ont plusieurs équipes!
De ce que j'ai compris, une équipe s'occupe d'un chantier à la fois (sauf lorsqu'il faut attendre que ça sèche) mais en gros, ils commencent à un endroit, finissent et seulement après vont sur un autre chantier. Il faut que ça déménage!!!W00t
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karalee 
33 msg (15)
Le 01/08/2019 à 16h37
Vous avez de la chance de ce coté là au moins vous attendrez pas autant que nous! c'est un bon point
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Kirirom 
61 msg (31)
Le 01/08/2019 à 16h39
Cheew a écrit:C'est clair qu'après avoir vécu l'horreur, avoir en face une personne compétente ça ne peut qu'aider! Mais c'est aussi votre petit + à vous. Avoir dû démolir et retravailler sur les plans vous permet de savoir ce que ne voulez plus avoir. Wink A quelque chose malheur est bon comme on dit.

EDIT : Aïe, je viens de voir la MAJ de votre récit. Est-ce que ce n'est pas un peu précipité comme choix de nouveau MOE du coup ? Il vous a parlé de sa manière de fonctionner ? Des matériaux utilisés en général ? 

En effet, nous sommes devenus un peu plus exigeants suite à cette mésaventure. Maintenant on regrette beaucoup d'avoir perdu autant de temps mais nous retirons des choses positives de tout ça. Ne serait-ce qu'un nouveau plan qui nous enthousiasme vraiment!

Au final, la dépose du permis ne nous a pas engagé envers ce MOE, il a été très rassurant par rapport à ça parce qu'il a bien senti que la précipitation nous faisait un peu peur!
Pour l'instant nous n'avons rien signé avec lui, il nous a envoyé chez ses fournisseurs pour qu'on se fasse une idée. Il a mis son maçon sur le coup pour la destruction mais n'a exigé aucune signature ou acompte. Ce qui est appréciable. Nous en sommes encore aux débuts avec lui mais il essaie de nous aider malgré le fait qu'on ait pas signé!
Il nous envoie plusieurs devis détaillés pour qu'on sache quels matériaux il utilise et lorsque l'on ne comprend pas quelque chose, il nous explique le pourquoi du comment et comment ça va se passer! Il est très à l'écoute (des fois un peu bourru et direct) et il essaie vraiment de nous aider à faire tenir le projet dans le budget. Lorsque le devis sera arrêté, nous pourrons signer à tête reposée.
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colopeg 
5 587 msg (32)
Le 01/08/2019 à 21h44
Bonsoir,

Je m'abonne à ton récit, en espérant que cette construction t'apportera le meilleur J'adore !
Mais à la lecture de quelques récits de J.SALA, je pense que tu ne seras pas déçue Biggrin
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Kirirom 
61 msg (31)
Le 01/08/2019 à 22h05
Merci colopeg, mais notre construction ne se fera pas avec Jacques SALA. Comme expliqué plus haut, il a du renoncer à travailler avec nous suite à un accident de son maçon.
Nous faisons appel à M. KALUZA pour réaliser notre projet. 😊
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colopeg 
5 587 msg (32)
Le 03/08/2019 à 10h07
Kirirom a écrit:Merci colopeg, mais notre construction ne se fera pas avec Jacques SALA. Comme expliqué plus haut, il a du renoncer à travailler avec nous suite à un accident de son maçon.
Nous faisons appel à M. KALUZA pour réaliser notre projet. 😊


Je vous souhaite que cette aventure se finisse rapidement et surtout avec de bons professionnels
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plaquisteheureux 
3 335 msg (30)
Le 03/08/2019 à 10h16
Bonjour, et merci pour votre récit, je suis un peu fainéant donc pas tout lu, j'ai une question sur les frais de démolition et enlèvement des encombrants, dans votre cas qui a payé pour cela ?
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Kirirom 
61 msg (31)
Le 03/08/2019 à 10h23
plaquisteheureux a écrit:Bonjour, et merci pour votre récit, je suis un peu fainéant donc pas tout lu, j'ai une question sur les frais de démolition et enlèvement des encombrants, dans votre cas qui a payé pour cela ?

Bonjour plaquisteheureux,
Les frais des nouvelles fondations (qui seront plus élevés) seront à notre charge.


Dernière édition par Kirirom le Sam 03/Aoû/2019 12:55; édité 1 fois
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plaquisteheureux 
3 335 msg (30)
Le 03/08/2019 à 10h29
Ok satisfait pour vous, et pour les nouvelles fondations c'est normal, bonne chance pour la suite
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Kirirom Auteur : Kirirom
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 126m² (5 pièces)
Superficie terrain : 750m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
B.K'ONSTRUCTIONS (Bruno Kaluza)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
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