Bonjour,
nous venons d’acquérir (compromis signé) un terrain à Magny-les-Hameaux dans les Yvelines (proche Saint-Quentin en Yvelines). Bien évidement comme chaque fois qu’un terrain est en vente, il faut se décider en moins de 5 minutes si on veut espérer l’obtenir. Donc nous nous sommes engagés fermement dés la première visite. Malheureusement le propriétaire n’avait pas encore obtenu le certificat d’urbanisme positif par la mairie de la commune. Nous avons donc fait apposer une clause au compromis fixant la constructibilité du terrain comme exigible pour la signature définitive devant notaire. Bref nous voila embarqué dans la grande aventure de la construction (si CU positif évidemment). Je félicite les créateurs de ce forum qui à mon avis va beaucoup nous servir ainsi que tous ceux qui le font vivre. Voila pour les présentations. J’en profite pour demander à tous ceux qui ont fait construire dans les environs s’ils ont connaissance de la nature des sols (de manière générale évidement) à cet endroit la et si ils connaissent de bonnes adresses pour les constructeurs, géologues, etc…
Merci à tous
Je veux dire par "super coin" que pour connaitre un peu les alentours de la vallée de chevreuse, c'est un endroit ou il fait bon vivre calme, champêtre pour qui aime la nature.....
Terrain trouvé: Yvelines Proche Houdan
Constructeur : G2A
Ravalement en cours
oui c'est proche de la foret mais Magny les Hameau est un ensemble de hameaux sur une étandue assez grande. En fait ou que l'on se trouve à Magny on est presque toujours proche d'une foret. Pour etoffer un peu ma déclaration voici une petite photo
Rebonjour à tous,
le hameaux concerné s'appele buloyer, c'est un patelin d'une dizaine de maisons la ou résidait avant l'EPA. Je vien de contacter une entreprise pouir l'étude de sol et ... Gloups, la facture s'eleve à 2000 Euros ttc pour 2 forages de 10m. J'ai ensuite contacté le service des eaux et regloups, ils m'amènent l'eau au portail pour 2500 Euros ensuite il reste 30m à faire
Petite illustration supplémentaire. Il s'agit du terrain avec un projet de maison dessus (c'est fait avec un soft de 3D) On voit aussi la seconde maison qui possedait le terrain d'origine. On peut donc voir le gros défaut du terrain : la maison en question est surrélevée et a une vue plongeante sur notre terrain depuis sa terrasse (c'est pour ça que j'ai imaginé un arbre en face de sa terrasse)
Bienvenue dans le monde de la construction !
L'étude de osl m'a couté un poil moins que ça. La taxe pour l'assainissement va me couter 3300 euros !
Tu n'es qu'au début de tes surprises.
A ce propos, existe t'il un sujet concernant tous les frais "cachés" liés à la construction ? ce serait interessant de les recenser (genre toutes les fameuses taxes et autres frais souvent non évoqués par les constructeurs)
Arf! Enfin, je viens d'apprendre que le certificat d'urbanisme est revenu positif pour notre terrain. Ca fait déja une épine en moins dans le projet. Bon par contre maintenant plus moyen de faire marche arrière, c'etait la seule clause d'annulation de la vente qui doit avoir lieu fin juillet. La prochaine épine à retirer, c'est l'étude de sol...qu'est ce qui se passe sous cette belle pelouse. C'est clair on va un peu stresser jusqu'à ce que le rapport soit remis. Normalement les deux carotages doivent etres fait d'ici à 3 semaines. Ensuite le rapport c'est re-3 semaines. Mais bon, on essayera d'etre la au moment du forage, je pense que les mecs peuvent déja lacher quelques infos.
Bon bah je continue à raconter mon histoire : voila, c'est fait, le permis de construire va etre déposé aujourd'hui. La maison de départ est devenue un gros bloc pour des raisons de cout. Fini les pignons et décrochés dans tous les sens, ça coute décidément un peu trop cher. La c'est moin beau mais efficace. Peu de pertes et une distribution rationnelle. Je mettrais bien les plans mais je me demande une chose : Dans la mesure ou c'est un architecte qui les a pondus, possede t'il des droits dessus ? Ai je le droit de les mettres sur ce forum sans son autorisation ? Peut t'il me reprpocher de l'avoir fait ?
Bon la on a fait encore un petit pas en avant : L'étude de sol est faite. Les types qui sont venu la faire ne sont pas les experts qui rendront l'avis définitif mais bon à priori rien de particulier si ce n'est la présence d'argiles. Selon eux cela necessite l'utilisation de semelles plus larges pour les fondations. Comme je n'y connais rien je me fie à la tete du type qui m'a dit ça et il n'avait pas l'air inquiet. Bon quant au cout de ces semelles plus larges je ne sais pas encore quel sera l'impact sur les cout annoncés par le constructeur. Autre étape importante, le bornage lui aussi a été fait. Bonne surprise, le terrain est un peu plus large que l'on imaginait. Mauvaise : une fois la maison dessinée au sol il reste moins de jardin qu'on l'imaginait sur papier. Voila, prochaines étapes : signature du terrain fin aout et modification du PC car les façades ne nous plaisent plus et on les a redessinées.
Axl, peut etre que ton jardin va reprendre la taille que tu imaginais!
lors de l'implantation de la maison de notre maison ,il y avait deux trucs qui me contrariaient, la maison semblait minuscule et....le jardin aussi!
Finalement je ne suis pas la seule a avoir ressenti cette impression
L'Amandier est vendu, maintenant nous vivons en bretagne
Envoie les plans, il sera heureux que tu lui fasses de la pub
combien en surf habitable ? 212 000 juste la construction ou avec le terrain ? à ce prix déjà t'as quelque chose de + que sympa !
Normandie
Contrat de construction signé 19/04/05
Offre de prêt acceptée et signée 15/07/05
Permis de construire 27/08/05
Terrain acte définitif signé le 26/09/05
plusieurs posts ont abordés le sujet des frais "annexes". Tu trouveras des listes de choses à ne pas oublier qui au final coûtent cher. Normalement, une recherche devrait pouvoir t'aider à les retrouver.
A bientôt,
Boris
La maison se termine : Aménagement depuis Septembre 2006.
Tous les détails ici : Une Villa dans la garrigue
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Enfin, je viens d'apprendre que le certificat d'urbanisme est revenu positif pour notre terrain. Ca fait déja une épine en moins dans le projet. Bon par contre maintenant plus moyen de faire marche arrière, c'etait la seule clause d'annulation de la vente qui doit avoir lieu fin juillet. La prochaine épine à retirer, c'est l'étude de sol...qu'est ce qui se passe sous cette belle pelouse. C'est clair on va un peu stresser jusqu'à ce que le rapport soit remis. Normalement les deux carotages doivent etres fait d'ici à 3 semaines. Ensuite le rapport c'est re-3 semaines. Mais bon, on essayera d'etre la au moment du forage, je pense que les mecs peuvent déja lacher quelques infos.
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