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[63] L'îlot Fleurs

Récit de construction de .AleX. - 20 messages - Affiché 552 fois

Présentation du projet :


Introduction
Nous voilà lancés, ce n'est qu'un avant projet, mais le le budget de départ (très prudent) est défini, le constructeur et le terrain sont choisis, c'est donc en bonne voie.
Pour ce qui est de nous, c'est une petite famille avec 2 enfants, MaDame est d'origine Réunionnaise, nous avons une jeune ado de 14 ans et un petit zébulon de 7 ans et votre serviteur est originaire de Haute-Savoie.

Les futurs habitants

MaDame, d'une culture ou le fait-maison est la norme, est une "pouces verts" et un fin cordon bleu.
Elle trouve son équilibre au contact des végétaux dans le le plaisir de produire ses propres aliments, qui sont ensuite cuisinés frais, ou mis en conserve en cas d'abondance.
Pour elle, il faut disposer d'un jardin et d'une cuisine confortable avec un vrai plan de travail.

Monsieur, lui est bien geek, issu d'une filiation de bricoleur que pas grand chose n'arrête.
Une petite expérience, avec les parents, de la construction d'une première maison 'sur plan', puis d'une seconde en auto-construction ayant constitué à transformer un atelier de mécanique générale en une partie local commercial + une partie logement.

Les enfants ont été sensibilisés, ont visité le petit coin de nature prévu et sont raisonnablement favorables, malgré le changement de vie prévu..

L'envie, l'orientation
Pour plein de raisons, notre projet à été repoussé depuis bien trop longtemps. En début d'année, nous avons refait un point, et finalement on se lance dans l'aventure.
Dans notre projet, il y a plusieurs éléments qui se recoupent, et la construction s'impose dans notre logique, car nous n'avons jamais trouvé de maison en revente qui puisse concilier nos désirs respectifs.

Pour faire simple, il y a une notion de permaculture (culture de la permanence), incluant donc une maison la moins énergivore possible, tendre vers une autonomisation au mieux (auto-production alimentaire), et une organisation plus adaptée à notre mode de vie : la zone habitation est destinée à habiter, pas aux loisirs. Les loisirs ont leur place dans d'autres zones.
Il y également une notion de 'Preppers', c'est-à-dire avoir un habitat qui soit suffisamment résiliant pour vivre en autonomie. Dans un premier temps, au moins sur les stocks existants pour plusieurs semaines, voire mois. Je ne parle pas de survivalisme au sens des bunkers enterrés, mais bel et bien d'être capable d'avoir la capacité de supporter un événement majeur important (déstabilisation géo-politique quelconque, 'effondrement').


Ce qui rend le projet possible, c'est d'avoir trouvé un terrain qui est composé d'une zone constructible, accolé à une parcelle non constructible.
Pour nous, c'est idéal, car toute la production maraîchère aura naturellement sa place dans la partie non constructible.
Implanté en pied de colline, la parcelle constructible à une légère pente (10%), et la zone qui est non constructible, en secteur 'agricole', un peu plus (a peu près 20%)

Dans la partie la plus haute de la parcelle, il y a un petit bois qui est très apprécié dans la notion de permaculture. Il ne pourra pas être source de combustible de chauffage pour le moment, car il est composé d'arbres plutôt jeunes (moins de 15 ans je pense), mais apportera de la biodiversité, une possibilité de fraîcheur l'été et peut-être quelques précieux moments avec les enfants en fabriquant une cabane.

SUIVI
Février 2020 : début des recherches de terrain
Février 2020 : Prise de contact avec 1er constructeur
20.05.2020 : découverte du terrain
15.09.2020 : Changement de constructeur
02.10.2020 : Inscription AAMOI
05.10.2020 : Signature sous seing privé nous engageant à acheter le terrain
05.10.2020 : Signature du CCMI
15.04.2020 : Dépôt du permis de construire
29.04.2021 : Validation du permis de construire
06.05.2021 : Réception du permis de construire
31.05.2021 : Signature du prêt immobilier
06.06.2021 : Affichage du permis de construire sur le terrain
11.08.2021 : Signature avenant au prêt immobilier
01.09.2021 : Signature achat du terrain chez le Notaire
21.09.2021 : Rendez-vous conducteur de travaux
20.10.2021 : Premier coup de pelle du terrassier avant le passage du géomètre pour positionner la maison sur sous-sol complet
18.11.2021 : Fondations coulées






Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
Membre utile Env. 200 message Puy De Dome
Bonjour .AleX.,

Bienvenue dans les récits et merci de nous faire profiter de votre aventure, avec une optique résolument tournée vers l'autonomie.

En ce qui concerne l'eau, quelles solutions comptez-vous mettre en place ?
Picto recompense Membre utile
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.AleX. Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 20 message Puy De Dome
J'ai exploré les alentours, et derrière le bois a l'arrière plan de la photo ça se prolonge en pente douce sur encore 1km pour un dénivelé d'environ 50m.

Donc je pense pouvoir capter au moins des eaux de ruissellement, mais si on à de la chance, pourquoi pas une petite source...
Quoi qu'il en soit, je projette d'installer dans la partie haute du terrain une ou plusieurs cuves béton. Si il y a une source 'qui donne' même en été, une petite cuve pourra suffire, si c'est un captage d'eau de pluie, il faudrait probablement envisager 3m³.

Je souhaite les mettre en lisière de foret pour pouvoir se passer de pompe. Ça risque d'être 'sportif' d'aller installer des cuves a cet emplacement, mais je préfère cette option plutôt que de capter de l'eau de toiture et de devoir employer une pompe. (L'installation sera sans doute au tractopelle ou au manitou, mais j'ai prévu l'accès)

Mais dans tout les cas, il faut commencer par mettre la maison avant la charrue et les bœufs :p
Picto recompense Nouvel Aviseur
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.AleX. Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 20 message Puy De Dome
Bon, après plusieurs rendez-vous, impossible de 'boucler' avec le constructeur initialement choisi, je ne rentrerais pas dans les détails, mais je pense qu'il y a eut dès le départ une méprise sur nos souhaits, possibilités de faire et budget disponible. (Je gagne pas mal ma vie, mais je ne veux pas me mettre à 33% d'endettement)

Il faut dire aussi qu'il y a eut quelques 'approximations' dans ce qui nous a été présenté, et comme je suis exigeant (je l'avais dit d'entrée de jeu), ça ne m'a pas apporté toute la confiance que je souhaitait.

Pour exemple : lors de la visite du terrain, j'avais déjà consulté géo-risque et perçu qu'avec un terrain en pente et ce sol, il fallait être prudent.
La commerciale me rassure, l'étude de sol sera faite, quand nous aurons signé un contrat, pas de problème.
Très peu de temps après, (alors que nous n'avons rien signé), il y a eut des sondages sur une autre parcelle et c'est bon pour des semelles filantes standard. (bien que surpris, je ne suis pas expert...)
Et une semaine après, et bien en fait non, il faut faire des pieux, donc ça fera un peu plus cher, environ 4000€.

Comme je souligne que ce n'est ce qui était annoncé, quelques jours après le constructeur 'prend a sa charge ce surcout'. Sauf que pour moi, si ils peuvent assumer -4000€, c'est qu'ils les récupèrent par ailleurs. Le gratuit n'existe pas, si c'est offert, c'est que quelqu'un paye.


De là, j'avais entrepris de démarcher d'autres constructeurs, en leur soumettant mon projet avec mon plan de départ pour ne pas fausser la concurrence, et l'estimation effectuée par un courtier, soit disant ami de la commerciale du constructeur 1. Ce courtier n'a pas non plus été au niveau, a part me faire une simulation que j'avais déjà effectuée par moi même, il ne m'a rien apporté.


De là j'ai reçu une réponse négative de la part d'un constructeur MOB, et une proposition de RDV chez Mikit.

RDV est pris chez Mikit avec notre plan sous le bras. On étudie les choses, on nous explique comment ça se déroule et la commerciale nous promet une réponse rapide aux questions soulevées.
En effet, le lendemain, la question du plancher chauffant et pompe a chaleur est répondu, et son surcout est annoncé.

2 jours après, nouveau RDV avec constructeur 1, avec un technicien pour répondre a mes questions.
Je constate pendant ce RDV que l'un des avant projet dont le budget terrassement me paraissait improbable était tout simplement 'enterré' d'un mètre en dessous du terrain naturel.. ça fait "juste" une erreur qui représente 5000€ de dépassement supplémentaire.

On se rend compte aussi que le courtier que la commerciale nous avait présenté comme un ami a elle est en fait un courtier qui est "en affaires" régulières avec les clients de ce constructeur.. courtier qui m'a épaté par son incapacité à faire autre chose que des simulations que je peux tout aussi bien faire moi même.


J'avoue qu'entre les fondations pas prévues soit disant offertes-mais-qu'on-peut-pas-le-marquer parce que c'est un prix globale, le courtier en bois, et le plan d'une maison enterrée qui prend 5000€ de plus pour rien, ça m'a pas incité à insister...

La semaine d'après, nous avons rendez-vous avec Mikit.
La commerciale nous fait une proposition pour la maison conforme a nos plans, avec un chiffrage qui dépasse le budget, mais a cause du plancher chauffant, et ça reste très raisonnable puisque chiffré à 5000€ (en faisant moi même la pose des tubes par contre)

On est donc tombés d'accord très vite, et ressortis avec un accord de principe dès le deuxième RDV.

Là part contre, il y a eut un truc pas cool, j'avais demandé expressément à ce que lotisseur nous laisse informer le constructeur 1, vu qu'un RDV était déjà prévu la semaine suivante.
Je pense qu'il a vendu la mèche, car 2 jours après, j'ai eut un appel de la commerciale du constructeur 1 qui me mettait un ultimatum pour signer, car "la réservation du terrain" n'était que jusqu’à la fin de semaine, et que son patron lui demandait de conclure, ect ect ect.. j'ai reçu un mail pour m'informer que le RDV fixé pour la semaine suivante a été annulé et remplacé par un autre RDV bien plus tôt (alors que je bossais ce jour là) bref, elle a voulu me mettre 'la pression', mais elle m'a plutôt confirmé qu'elle n'était pas en mesure de "faire mieux" et espérait juste nous faire rallonger le budget.

Au final, au lieu de pouvoir lui expliquer paisiblement de vive voix pourquoi on allait pas faire affaire, ça s'est fait au téléphone de manière impersonnelle.

Du coup troisième RDV avec Mikit 6 jours après, présentation du plan (après quelques échanges par mail), de la notice technique, choix des couleurs, préparation de l'implantation, et dans la foulée, signature du compromis de vente pour le terrain et du CCMI

On est toujours en attente de la réponse des ABF pour finaliser le plan qui sera déposé pour le permis de construire, ainsi que de certains travaux du lotisseur pour confirmer l'achat du terrain, mais les choses ont avancé à grand pas !
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre utile Env. 200 message Puy De Dome
Super que vous ayez trouvé un second choix ! J'avais regardé Mikit quand je cherchais un constructeur, ça correspondait pas tout à fait à ce que l'on voulait, mais ça m'avait l'air bien. On voit souvent leurs voitures sur la route, ça doit bien marcher !
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Photolover Env. 20 message Puy De Dome
Quelques nouvelles...

Après de nombreux mois d'attente... le lotissement, où se trouve le terrain, commence enfin à sortir de terre, fin janvier 2021 !!! Pour info, les travaux auraient dû commencer en juillet 2020.

Au mois d'octobre 2020, nous avons signé un accord sous seing privé pour le terrain, car nous ne pourrons signer le compromis de vente que lorsque les travaux de viabilisation et de lotissement seront terminés, avec un peu de chance ce sera pour la fin mars.

Dans l'intervalle, nous avons eu un retour des ABF sur les 3 requêtes que nous avions :

- Volets roulants sur toutes les surfaces vitrées de la maison,           -OUI-
- Couleur anthracite pour toutes les ouvertures (pas droit au blanc)  -OUI-
- 1 fenêtre format paysage, plus large que haute dans la cuisine.      -NON-

Tant pis pour la fenêtre, on est déjà content d'avoir eu gain de cause pour les volets roulants et la couleur des portes, fenêtres et volets roulants. Biggrin

Nous sommes, aujourd'hui, début mars, en phase de finalisation des plans de la maison, que nous avons dû demander à agrandir de 30 cm en largeur et de 10cm de profondeur, nous ne nous étions pas méfié, mais les portes étaient prévues en 73cm et nous les souhaitions en 83cm. Nous avons également agrandit l'espace des placards dans les chambres pour y caser nos dressings déjà existants.

En ce qui concerne la maison, comme il s'agit d'une construction sur sous-sol complet, le constructeur table sur une livraison hors d'eau, hors d'air pour le premier semestre 2022. Nous rongeons notre frein en attendant... en réalisant les plans de la future cuisine.
Picto recompense Photolover
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Photolover Env. 20 message Puy De Dome
J'ai oublié de me présenter dans mon message précédent, je suis l'épouse d'.AleX. Laugh

Les travaux du lotissement ont pris fin, fin avril.

Après de nombreux mois de galère, entre la banque qui prend son temps pour nous remettre une proposition d'offre de prêt, signature de cette offre, puis la banque qui s'est rendu compte qu'elle avait fait une boulette sur l'offre de prêt, signature d'un avenant ...
Tadaaaaa !
En ce début septembre 2021, nous avons enfin pu signé l'acte d'achat du terrain !

La seule chose qui aura été facile dans cette histoire, ç’aura été le permis de construire, et pourtant, il y a 2 châteaux et une croix classée dans le village. Le permis a été obtenu fin mai 2021, 3 semaines après son dépôt.

Rendez-vous le 17 septembre prochain avec le conducteur de travaux pour le rendez-vous préalable au chantier.

La suite au prochain épisode...
Picto recompense Photolover
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Membre utile Env. 200 message Puy De Dome
Coucou .AleX. et Liloo_fleurs o/

Où en êtes-vous ? Comment s'est déroulée votre rencontre avec le CdT ?
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Photolover Env. 20 message Puy De Dome
Tyrian a écrit:Coucou .AleX. et Liloo_fleurs o/

Où en êtes-vous ? Comment s'est déroulée votre rencontre avec le CdT ?

Coucou Tyrian

Le rendez-vous s'est bien passé, nous n'attendions plus que le retour de l'étude de sol du constructeur, la G2, pour que débutent les travaux, on nous avait donné comme indication que le chantier commencerait cette semaine.

Nous étions en train de préparer la partie agricole du terrain à accueillir un potager, mercredi de la semaine dernière, quand on a vu débarquer un convoi, avec en tête de cortège le CdT et son fourgon. Une bien chouette surprise !

Donc discussion avec le terrassier et le CdT, heureusement qu'on était présent, parce qu'ils allaient nous enterrer la maison, alors qu'on avait bien spécifié qu'on voulait la surélever quelque peu pour éviter l'effet cuvette devant le garage...

La veille, la chargé de clientèle de notre constructeur nous contacte pour nous demander de signer un avenant. Nous avions signé notre CCMI le 5 octobre 2020, et avons dépassé le délai des 11 mois pour la réalisation de la maison. Ils ont trop tardé pour faire la demande d'assurance dommage-ouvrage. De ce fait, il nous faut signer un avenant pour couvrir tout le monde, sauf que cet avenant prolonge de 2 mois de délai de livraison de la maison, et ça, ça nous embête beaucoup.

Quand le conducteur s'est pointé sur le terrain, il était au téléphone. On présume qu'il était en ligne avec elle. Elle s'est pointé sur le chantier, pour nous expliquer plus en détail, le pourquoi de cet avenant... je passe les détails... Dès lors que le chantier a commencé, ils ont 9 mois pour nous la livrer, donc, les deux mois de plus indiqués sur l'avenant, c'est juste pour la forme. Le chantier ayant commandé le 20 octobre 2021, ils se doivent de nous la livrer au plus tard le 20 juin 2022, ou le 19 juin, je ne sais jamais, lol !

Premier coup de pelle

Premier coup de pelle
Terrassement avant passage du géomètre pour l'implantation de la maison.

On attend maintenant le passage du géomètre pour l'implantation de la maison sur sous-sol, afin de préparer le sol pour les fondations. Affaire à suivre donc.
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Membre utile Env. 200 message Puy De Dome
C'est fantastique ! Votre construction devrait être très rapide alors.

Pour cette histoire des deux mois, il y a ce qu'ils vous disent, mais avez-vous vérifié côté paperasse ?

Encore un projet auvergnat qui avance, c'est génial.
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Photolover Env. 20 message Puy De Dome
Tyrian a écrit:C'est fantastique ! Votre construction devrait être très rapide alors.

Pour cette histoire des deux mois, il y a ce qu'ils vous disent, mais avez-vous vérifié côté paperasse ?

Encore un projet auvergnat qui avance, c'est génial.

 Tyrian  Je l'espère aussi que ça sera rapide !

Oui, au retour à la maison, .AleX. a ressorti le CCMI, pour vérifier tout ça, et effectivement, c'est noté noir sur blanc. Donc signature le soir même.
Je ne suis pas encore très familière avec le site, mais je serais bien contente de voir d'autres projets sur la région.
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Membre utile Env. 200 message Puy De Dome
Super nouvelle alors ! On n'est jamais trop prudent.

Pour voir les récits, il suffit d'utiliser les filtres dans la section Récits de construction.

Voilà le lien direct pour les projets du Puy de dôme par exemple :

lien

Vous préparez déjà bien les cultures ! C'est pas trop mon truc, je vous envie.
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Photolover Env. 20 message Puy De Dome
Tyrian a écrit:Super nouvelle alors ! On n'est jamais trop prudent.

Pour voir les récits, il suffit d'utiliser les filtres dans la section Récits de construction.

Voilà le lien direct pour les projets du Puy de dôme par exemple :

lien

Vous préparez déjà bien les cultures ! C'est pas trop mon truc, je vous envie.


Tyrian
Oh, c'est sûr !

Merci pour le lien, je vais aller regarder tout ça !

Oui, on prépare le terrain pour y accueillir un potager, je suis une fana de plantes  . Mon petit balcon actuel abrite pas mal d'arbres fruitiers et de buissons, des fraisiers, ... On a pas pu y manger cette année, petit sacrifice en vue du déménagement "prochain". Reste maintenant à gérer la question du terrain en pente, c'est sport !
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Photolover Env. 20 message Puy De Dome
Bonsoir tout le monde !


Jeudi dernier, les fondations ont été coulées, on aurait aimé être sur place, mais pas de bol, pas pu y aller avant le samedi.

Demain après-midi, rendez-vous avec le CDT, car nous avons constaté qu'ils n'ont pas laissé l'espace pour faire passer la tranchée technique pour l'eau, l'électricité et l'assainissement au Nord.

Côté sud (à l'arrière de la maison), le terrassier n'a pas assez décaissé pour faire passer un drain périphérique et appliquer un enduit d’étanchéité. Concernant l'étanchéité, également sur les côtés.

C'est très brouillon... 
On verra bien demain ce qu'en dit le CDT, mais déception, parce que tout avait été mis à plat lors de la réunion de pré chantier. Affaire à suivre donc !


Fondations du 18.11.21

Fondations du 18.11.21


Fondations du 18.11.21
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Env. 100 message Isere
En tout cas, ça a l'air quand même pas trop mal réalisé par rapport à d'autres récits sur le forum.
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Membre utile Env. 200 message Puy De Dome
Je ne suis pas du métier et je ne vais pas juger de la qualité des fondations ;)

J'imagine que le nord, c'est le côté où le tas de terre est le plus proche ? J'imagine que ce ne sera pas trop dur à régler, peut-être après le montage du vide sanitaire pour ne pas le "polluer" ?
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Photolover Env. 20 message Puy De Dome
marmotte38190 a écrit:En tout cas, ça a l'air quand même pas trop mal réalisé par rapport à d'autres récits sur le forum.

Bonsoir, ce n'est pas au niveau des fondations en elles-même, mais du terrassement autour des fondations, afin de réaliser l'étanchéité.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 3 jours.
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Photolover Env. 20 message Puy De Dome
Tyrian a écrit:Je ne suis pas du métier et je ne vais pas juger de la qualité des fondations ;)

J'imagine que le nord, c'est le côté où le tas de terre est le plus proche ? J'imagine que ce ne sera pas trop dur à régler, peut-être après le montage du vide sanitaire pour ne pas le "polluer" ?


Fondations et orientations de la maison

Bonsoir Tyrian

Ça devrait être un petit peu plus clair avec cette photo pour l'orientation, les raccords sont côté façade nord.
Nous n'avons pas de vide sanitaire, car la maison est sur sous-sol complet.

En fait, les fondations, en elle-mêmes, sont bien, c'est le terrassier, qui n'a pas assez décaissé tout autour.
Le CDT a convenu qu'effectivement, il fallait qu'il décaisse plus, pour que le maçon puisse appliquer les banches, en plus il nous a mis un tas de terre sur le passage prévu pour les raccordements, au niveau de la façade Nord.

Aussi, il y a quelque chose qui nous chiffonne, c'est que le tuyau d'arrivée d'eau va traverser au dessus de la fondation sur semelle, entre la fondation et la dalle, n'étant donc pas hors gel au niveau de la façade Nord. On avait expressément demandé lors de la réunion de pré-chantier à ce qu'il soit enterré, et ils ne l'ont pas fait.
Picto recompense Photolover
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Env. 100 message Isere
Ça j'y connais pas grand chose alors attendez d'autres avis
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Photolover Env. 20 message Puy De Dome
marmotte38190 a écrit:Ça j'y connais pas grand chose alors attendez d'autres avis

Merci bien
Picto recompense Photolover
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.AleX. Auteur : .AleX.
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 90m² (5 pièces)
Superficie terrain : 767m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Mikit
Agence inconnue
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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