Voici la présentation de notre construction ossature bois dans la région de Montpellier. Après avoir cherché à acheter une maison, visité des maisons délabrées, mal agencées, chères, nous avons eu l'opportunité de pouvoir acheter un terrain dans notre zone de recherche, zone improbable pour des terrains.
Le choix s'est porté vers l'ossature bois pour le coté écolo et les délais de construction.
Le critère prix n'a pas trop été déterminant pour nous après avoir fait plusieurs devis entre de l'ossature bois et de la construction dite "traditionnelle" où nous retrouvons des budgets équivalents pour des prestations analogues (à qualité de constructeur équivalents). Il y a un point sur lequel le budget aurait pu être déterminant, mais c'était optionnel pour nous initialement, c'est sur la possibilité de réaliser un séjour cathédrale. Dans le cadre d'une construction traditionnelle, le prix appliqué pour la surface "vide" est celui d'une surface habitable. En ossature bois il y a un surcout, mais il est moindre.
Préparation > Terrain
Par ssiak le 29/07/2020 à 22h49
Alors que nous cherchions une maison, un agent immobilier nous avait fait part de l'existence d'un terrain à bâtir, mais très cher selon lui. Le terrain est situé dans une zone où nous passons relativement fréquemment et nous avons pu prendre contact directement avec le vendeur. Celui-ci ne voulant avoir affaire avec des agences, le tarif était moins important que prévu, bien que cher de prime abord. Mais après comparaison avec les prix pratiqués en zone bien plus éloignée, ce n'était pas si cher que cela finalement.
La zone présentait 3 terrains, de 380m2 à 520m2. Nous nous étions positionnés sur le plus petit terrain initialement à cause de sa situation plus au calme tout en mettant une option sur le plus grand. De fil en aiguille, après moult rebondissements, nous avons acquis le plus grand.
Le terrain est une parcelle avec des arbres, un noyer au milieu du terrain, des arbres fruitiers non identifiés initialement et un grand pin sur un coté du terrain. Nous aimons les arbres, nous essaierons d'en garder le plus grand nombre possible.
Autres > Nettoyage du terrain
Par ssiak le 29/07/2020 à 23h05
Un peu moins d'un an après avoir trouvé le terrain et l'avoir acquis, le permis de construire ayant été déposé à mi parcours, les travaux commencent par le nettoyage du terrain. Suppression des arbres, le terrain commence à apparaitre dans toute sa taille.
L'élagueur m'a gardé tous les troncs et branches (mais l'entassement, c'est pour ma pomme), en vue d'une construction d'une cabane pour les enfants :
10 jours plus tard, la pelleteuse arrive pour nettoyer et aplanir tout cela :
On a pu garder le pin, 2 arbres fruitiers en fond de jardin et quelques lauriers
Préparation > Idées architecture et déco
Par ssiak le 02/09/2020 à 11h56
Après avoir trouvé le terrain, nous avons consulté 3 constructeurs et 2 architectes :
2 constructeurs ossature bois : AMI Bois, agence de Lattes et Gingko à Nîmes
1 constructeur "traditionnel" (briques sur dalle béton) : Mas Occitan à Montpellier
La solution architectes a rapidement été écartée à cause des risques de surcouts et de propositions hors budget par rapport à notre expression de besoin.
Les 3 constructeurs sont à peu près équivalents au niveau sérieux, prix et qualité de construction (références prises auprès d'une connaissance spécialiste de l'immobilier sur la région).
Les facteurs différenciant :
Gingko nous a proposé uniquement des maisons tirées du catalogue qui ressemblent à des blocs que l'on pose les uns à coté des autres
Mas Occitan nous a proposé un beau projet bien agencé, mais l'opportunité de disposer d'un séjour sur grande hauteur dans notre budget chez AMI Bois sans surcout équivalent à ce qui apparait en construction traditionnelle nous a conduit à choisir la construction bois.
AMI Bois dispose d'un catalogue de maison, mais pour un surcout très bas, propose directement du sur mesure.
Première proposition, modèle 1, tout en longueur :
modèle 2 :
On s'est plutôt orienté sur le premier modèle pour arriver à une 3ème proposition proche du choix définitif :
Avec 2 propositions pour la finition de la façade
C'est cette dernière version qui sera retenue (sans la piscine, ni la terrasse)
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 156m² Superficie terrain : 520m²
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