Nous avons passé le pas ma femme et moi de quitter notre appartement Lillois pour nous retrouver en campagne.
Nous avons donc vu 3 constructeurs:
- Maisons Pierre: Un rapport qualité prix très intéressant, surtout dans la gamme Confort+ (salle de bain, panneaux solaires, domotiques, tous les sols ...)
- Maisons du nord: Intéressant, un peu plus chers mais un peu plus "sur mesure" on attend toujours une réponse donc on laisse tomber ...
- Maison France Confort: Apparait comme étant plus "bas de gamme" moins bon feeling ....
Bref ce sera Maisons Pierre Villeneuve D'ascq Avec Madame LG et Monsieur C, le modèle Boréal est celui qui nous parle le plus, sans garage (construction future) avec 5 chambres.
Très bons commerciaux, ils savent mettre en confiance et expliquer correctement toutes les étapes et surtout TOUS les coûts, c'est cela qui nous a mis en confiance pour notre première construction de maison individuelle, pas de surprise, tout est calculé et expliqué.
La zone à rechercher est la plus proche possible de Lille/campagne mais les terrains se font très très rares ou très très chers...
Début Avril nous commençons alors les visites, Bersée, Rosult, Wannehain... c'est loin !
Puis après 3 semaines laborieuses de recherches tous les jours, un terrain à Seclin apparait, 1700m2 avec beaucoup de travail pour un beau gazon: forme atypique, énorme arbres à abattre et dessoucher, Mais cela ne nous fait pas peur!
- Avril 2021 : Recherche constructeur et terrain
- 29 Avril 2021 : Promesse d'achat du terrain à Seclin
- 30 Avril 2021 : Signature CCMI avec Maisons Pierre Villeneuve d'Ascq
- 17 Mai 2021 :RDV avec Maisons Pierre pour la constitution du dossier pour le permis de construire
- 24 Mai 2021: Dépôt du permis de construire
- 23 Juin : Signature du compromis (oui le notaire a été très très lent...)
- 23 Juin : demande de financement auprès de la banque.
- 15 Juillet : Financement accepté par la banque, signature prévu début Août.
- 9 Septembre : Pose du Permis de construire validé, et passage du huissier pour constater la pose.
- 20 Novembre : Début de la viabilisation
- 6 Décembre : signature du terrain chez le notaire
- 31 Janvier: Viabilisation terminée, gros retard à cause d'ENEDIS
- 31 Janvier: RDV CDT
- 18 Février Chemin d'accès réalisé
En attendant la suite nous travaillons le terrain.
« Plan Boreal Maisons Pierre suite rendez vous de gestion »
Préparation > Permis de construire
Par zecari le 24/05/2021 à 15h52
Nous avons eu notre Rendez vous de "gestion" avec Maison Pierre, tout s'est très bien passé, c'est en fait assez rapide !
Le but est de déterminer le positionnement de la maison sur le terrain et le futur accés. Les couleurs extérieurs, dispositions des panneaux solaires etc ...
L'objectif: Créer le Permis de construire et l'envoyer en Mairie au plus vite. Maisons Pierre a donc été très réactif !
Nous avons demandé quelques modifications notamment aux "arbres à conserver" sur le plan du terrain, en effet deux d'entre eux sont morts, et doivent être abattus avant la construction, et on ne veut pas que le PC soit bloqué à cause de cela ...
Bonjour,
Nous sommes toujours dans l'attente de la signature du compromis... Il manque soit disant "l'attestation du géomètre" ...
Par contre aujourd'hui j'ai souscrit à l'AAMOI, j'ai encore un peu de mal à comprendre l'utilité et le fonctionnement, mais tout le monde ici dit que c'est comme se suicider de construire sans s'y souscrire ...
C'est assez simple. Un CCMI a l'avantage d'être un contrat encadré totalement par la loi. Il assure, entre autres, que le réalisation de la maison soit à prix et à délai convenus et dans le respect des règles de l'art de la construction.
Le problème étant que, si cela protège bien le client, cela peut parfois être en défaveur du constructeur, qui a pour but de maximiser son bénéfice. L'autre problème est que le client ne connaît pas forcément sur le bout des doigts les lois.
L'AAMOI est une association de particuliers et de juristes qui vont analyser votre CCMI et vous renseigner sur les points a surveiller et les bonnes marches à suivre pour éviter de se faire rouler pendant toutes les étapes de la construction.
Les choses illégales fréquentes qu'utilisent les constructeurs :
- exclusivité d'un terrain
- signature CCMI avant promesse de vente du terrain
- accompte avant signature du CCMI
- provision pour étude de sol ou pour BT01
- plus-value suite à étude de sol
- plus-value suite à changement imposé par le PLU ou les ABF
- appels de fond anticipés par rapport à l'avancement de la construction
- avenant augmentant le délai de construction dû au confinement ou à un cas non considéré comme force majeure
- exiger le chèque des 5% à la réception et chantage à la clé
- refuser de déduire/rembourser les pénalités de retard
- ne pas procéder à la levée des réserves / obliger une réception sans réserve
Bref, ce sont 120€ souvent bien rentabilisés, en particulier en face de certains constructeurs plus habitués des illégalités et des tribunaux que d'autres.
Effectivement c'est beaucoup plus clair maintenant
Nous sommes toujours en attente de la signature de ce compromis, et mon banquier m'a dit qu'il faut se bouger car les conditions de prêts sont en train de se durcir ...
Préparation > Permis de construire
Par zecari le 28/06/2021 à 16h49
Bonjour à tous !
Aujourd'hui petit récapitulatif des avancements depuis le début de ce projet.
Suite au RDV de Gestion, le Permis de construire a été déposé le 24 mai, nous croisons donc les doigt !
Nous avons ensuite ENFIN signé le compromis de vente du terrain le 23 Juin, et dans la foulée tout transmis à la banque, nous devrions avoir une réponse cette semaine.
Entre temps nous avons rencontré nos voisins, et le feeling est super bien passé ! C'est un jeune couple tout comme nous, et première construction.
Cependant pour le terrain qui nécessitera de gros travaux chacun, nous nous aiderons mutuellement, notamment pour le grillage
Préparation > Administratif
Par zecari le 28/07/2021 à 17h09
Nous avons reçu l'accord du crédit, et nous devrions pouvoir tout signer début Aout !
Par contre le permis de construire déposé à la date officielle du 2 Juin, a été "prolongé" pour étude complémentaire d'un mois, ce qui nous amène au 2 Septembre ! ...
J'espère que ce n'est pas mauvais signe ... Nous verrons bien !
Car nous avons commencé à beaucoup travailler sur le terrain, débroussaillage intensif, et demain un élagueur vient couper de gros arbres ...
Hello ! Le PC a été validé tacitement le 28 Août car pas de réponse. Nous attendons donc le papier de la mairie pour pouvoir afficher le PC sur le terrain, pour le moment la viabilisation n'est toujours pas faite sur me terrain, et c'était une close de la signature chez le notaire donc j'espère que cela va avancer.... et après nous hésitons grandement à attendre les 2 mois de préemption avant de débuter les travaux. Dès que tout se débloque je vais écrire ici
Membre ultra utileEnv. 4000 messageMontigny-le-bretonneux (78)
Salut ,
Vivement le depot de se jolie panneau .
Si pc tacite , je ne vous conseille pas de commencer la construction avant les 3 mois des délais de recours. Ca craint !
Permis de construire accordé et posé, contrôlé par un huissier le 9 septembre.
Le propriétaire du terrain doit encore faire viabilisé le terrain avant que nous signons définitivement notre terrain.
Car depuis le terrain beaucoup de travail a été fait ... une bonne dizaine d'arbres abbatus, autant de desouchages et rognages... La grue qui nous a permis de retirer la ruine au bout (70 tonnes de gravats !!). Aujourd'hui une journée de broyeuse pour tous les branches ... ça commence à ressembler à quelque chose
« Permis de construire et travail sur le terrain »
Préparation > Permis de construire
Par zecari le 12/09/2021 à 23h09
Notre Permis de Construire a été accepté, et posé, contrôlé par un Huissier (on est jamais trop prudent) le 9/9/2021 !
Nous avons également énormément avancé sur le terrain depuis ces trois mois...
En effet, le terrain était à l'abandon et sans entretien, une seule bâtisse debout, en amiante du sol au plafond ! Nous l'avons entièrement démontée, et nous attendons les protections pour les emballer et les amener à la déchèterie
Au fond du terrain une ruine, qui semble être un ancien moulin écroulé depuis plus de 50 ans
Parcelle boisé, avec des orties de 2 mètres sur 1600m², nous avons donc commencé par tout débroussailler pour voir ou nous mettons les pieds.
Le terrain est très accidenté... des briques, des morceaux de grillages, une sorte d'ancienne décharge donc ramassage le plus possible ...
Un mur en briques sépare notre parcelle du voisin, nous souhaitons le conserver, mais nous ne voyons même pas le mur à cause du lierre, qui ressemble d'avantage à un arbre ...
Nous avons donc passé beaucoup d'énergie aussi sur celui ci mais nous y sommes pas encore venus à bout à 100%
Puis Elagueur pro qui est venu sur le terrain faire tomber 3 mastodontes de 70 ans. le reste des arbres (une dizaine) nous les avons fait nous même.
Passage d'une grue et 5 bennes de 15 tonnes, pour retirer la ruine et dessouchage d'arbres ...
Location d'une grosse broyeuse d'une tonne aujourd'hui pour dezinguer le maximum de branches et nous commençons enfin à voir le résultat
Prochaine étape, attendre la viabilisation qui doit être faite par le proprio pour signer chez le notaire !
Petit message pour dire que nous attendons toujours la viabilisation.
En effet le terrain a été acheté viabilisé, mais le propriétaire n'avait pas prévu la "lenteur" d'Enedis qui a mis 3 mois à faire le devis et qui une fois le devis validé à donne une date 16 semaines après !!!!! Donc début décembre....
Bonjour à tous,
Beaucoup de temps s'est écoulé depuis le dernier message mais les choses avancent:
Nous avons fait la MAP avec le constructeur le 30 Novembre, nous avons ensuite enchainé sur la signature du terrain chez le notaire le 6 Décembre, après avoir sué sur le terrain pendant des mois pour le rendre "potable", il est à nous ! lol ...
La viabilisation a commencé il y a 3 semaines et devait être fini en 1 semaine, c'était sans compter ENEDIS qui trouve toutes les excuses du monde pour nous emmer***. Dernière en date "Vous devez refaire venir le géomètre pour faire un calcul d'altimétrie à l'endroit de la pose des compteurs electrique (terrain parfaitement droit ....) décalant à chaque fois d'une ou deux semaines ...
Enedis a enfin planté ce satané compteur électrique.
Bon clairement c'était du foutage de gueule du début à la fin, dès qu'une intervention était programmée, le lendemain j'avais un appel pour me dire qu'il y avait un empêchement à cause de mon terrain, ou un manque de quelque chose ...
Bref j'ai posé un jour de congés pour rencontrer mon CDT le jour ou Enedis devait poser les compteurs. Resultat, personne ! Et je pense fortement que c'était le cas pour les 7 (oui 7...) RDV posés avant.
Mais cette fois c'est bon, ainsi le chemin d'accès a été réalisé, désormais c'est dans les mains du constructeur Maisons Pierre !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par zecari le 24/05/2022 à 22h31
Bonsoir à tous !
Nous sommes enfin depuis 2 semaines dans le lancement officiel de la construction ! Et il était temps !
Résultat la semaine dernière terrassement, puis enchainement sur chainage, coulage de dalle et montage du vide sanitaire en 2 semaines !
Notre CDT tient parfaitement son engagement de nous appeler toutes les semaines mais aussi son engagement sur les dires et sur la vitesse d'exécution.
Même si je ne suis pas expert du tout en bâtiment, le travail semble bien réalisé et je trouve cela très propre.
Nous sommes impatients de voir la maison s'élever, notre CDT nous a explique que les parpaing corrigés sont assez difficiles à obtenir en ce moment, on croise les doigts pour qu'il n'y ai pas de retard car cela semble très bien parti !
Je vais vous tenir au courant de chaque passage pour, je l'espère, aider les personnes comme nous
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