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[59] Boreal - Maisons Pierre - Seclin

Récit de construction de zecari - 6 messages - Affiché 307 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous !

Nous avons passé le pas ma femme et moi de quitter notre appartement Lillois pour nous retrouver en campagne.

Nous avons donc vu 3 constructeurs:

- Maisons Pierre: Un rapport qualité prix très intéressant, surtout dans la gemme Confort+ (salle de bain, panneaux solaires, domotiques, tous les sols ...)
- Maisons du nord: Intéressant, un peu plus chers mais un peu plus "sur mesure" on attend toujours une réponse donc on laisse tomber ...
- Maison France Confort: Apparait comme était plus "bas de gamme" moins bon feeling ....

Bref ce sera Maisons Pierre Villeneuve D'ascq Avec Madame LG et Monsieur C, le modèle Boréal est celui qui nous parle le plus, sans garage (construction future) avec 5 chambres.

Très bons commerciaux, ils savent mettre en confiance et expliquer correctement toutes les étapes et surtout TOUS les coûts, c'est cela qui nous a mis en confiance pour notre première construction de maison individuelle, pas de surprise, tout est calculé et expliqué.

La zone à rechercher est la plus proche possible de Lille/campagne mais les terrains se font très très rares ou très très chers...

Début Avril nous commençons alors les visites, Bersée, Rosult, Wannehain... c'est loin !

Puis après 3 semaines laborieuses de recherches tous les jours, un terrain à Seclin apparait, 1700m2 avec beaucoup de travail pour un beau gazon: forme atypique, énorme arbres à abattre et déssoucher... Mais cela ne nous fait pas peur!

- Avril 2021 : Recherche constructeur et terrain
- 29 Avril 2021 : Promesse d'achat du terrain à Seclin
- 30 Avril 2021 : Signature CCMI avec Maisons Pierre Villeneuve d'Ascq
- 17 Mai 2021 : RDV avec Maisons Pierre pour la constitution du dossier pour le permis de construire



Nous sommes dans l'attente de la signature du compromis pour lancer les demandes de prêts en parallèle.
Nous serons ravis de partager à la fois les photos et les avancements de notre rêve !

Merci

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« Plan Boreal Maisons Pierre suite rendez vous de gestion »

Préparation > Permis de construire Par zecari le 24/05/2021 à 15h52
Nous avons eu notre Rendez vous de "gestion" avec Maison Pierre, tout s'est très bien passé, c'est en fait assez rapide !

Le but est de déterminer le positionnement de la maison sur le terrain et le futur accés. Les couleurs extérieurs, dispositions des panneaux solaires etc ...

L'objectif: Créer le Permis de construire et l'envoyer en Mairie au plus vite. Maisons Pierre a donc été très réactif ! 

Nous avons demandé quelques modifications notamment aux "arbres à conserver" sur le plan du terrain, en effet deux d'entre eux sont morts, et doivent être abattus avant la construction, et on ne veut pas que le PC soit bloqué à cause de cela ... 

Nous attendons le retour.
Plan pour Permis de Construire
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Article

« Permis de construire déposé »

Préparation > Permis de construire Par zecari le 26/05/2021 à 21h38
Les modifications ont été prises en compte.

Le Permis de construire est donc déposé officiellement !

Nous attendons désormais la signature du compromis de vente pour ensuite faire la banque ! Vivement que nous pouvons "souffler" un peu ...

Ensuite va venir la construction, mais pour le moment c'est surtout la signature du terrain et de la banque qui nous fait stresser un peu plus ...
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zecari Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Nord
Bonjour,
Nous sommes toujours dans l'attente de la signature du compromis... Il manque soit disant "l'attestation du géomètre" ...
Par contre aujourd'hui j'ai souscrit à l'AAMOI, j'ai encore un peu de mal à comprendre l'utilité et le fonctionnement, mais tout le monde ici dit que c'est comme se suicider de construire sans s'y souscrire ...
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Membre utile Env. 300 message Nord
Bonjour,

zecari a écrit:
Par contre aujourd'hui j'ai souscrit à l'AAMOI, j'ai encore un peu de mal à comprendre l'utilité et le fonctionnement, mais tout le monde ici dit que c'est comme se suicider de construire sans s'y souscrire ...


C'est assez simple. Un CCMI a l'avantage d'être un contrat encadré totalement par la loi. Il assure, entre autres, que le réalisation de la maison soit à prix et à délai convenus et dans le respect des règles de l'art de la construction.

Le problème étant que, si cela protège bien le client, cela peut parfois être en défaveur du constructeur, qui a pour but de maximiser son bénéfice. L'autre problème est que le client ne connaît pas forcément sur le bout des doigts les lois.

L'AAMOI est une association de particuliers et de juristes qui vont analyser votre CCMI et vous renseigner sur les points a surveiller et les bonnes marches à suivre pour éviter de se faire rouler pendant toutes les étapes de la construction.

Les choses illégales fréquentes qu'utilisent les constructeurs :
- exclusivité d'un terrain
- signature CCMI avant promesse de vente du terrain
- accompte avant signature du CCMI
- provision pour étude de sol ou pour BT01
- plus-value suite à étude de sol
- plus-value suite à changement imposé par le PLU ou les ABF
- appels de fond anticipés par rapport à l'avancement de la construction
- avenant augmentant le délai de construction dû au confinement ou à un cas non considéré comme force majeure
- exiger le chèque des 5% à la réception et chantage à la clé
- refuser de déduire/rembourser les pénalités de retard
- ne pas procéder à la levée des réserves / obliger une réception sans réserve


Bref, ce sont 120€ souvent bien rentabilisés, en particulier en face de certains constructeurs plus habitués des illégalités et des tribunaux que d'autres.
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zecari Picto info Auteur du sujet
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Merci beaucoup !

Effectivement c'est beaucoup plus clair maintenant

Nous sommes toujours en attente de la signature de ce compromis, et mon banquier m'a dit qu'il faut se bouger car les conditions de prêts sont en train de se durcir ...

NIBACHE a écrit:Bonjour,

zecari a écrit:
Par contre aujourd'hui j'ai souscrit à l'AAMOI, j'ai encore un peu de mal à comprendre l'utilité et le fonctionnement, mais tout le monde ici dit que c'est comme se suicider de construire sans s'y souscrire ...


C'est assez simple. Un CCMI a l'avantage d'être un contrat encadré totalement par la loi. Il assure, entre autres, que le réalisation de la maison soit à prix et à délai convenus et dans le respect des règles de l'art de la construction.

Le problème étant que, si cela protège bien le client, cela peut parfois être en défaveur du constructeur, qui a pour but de maximiser son bénéfice. L'autre problème est que le client ne connaît pas forcément sur le bout des doigts les lois.

L'AAMOI est une association de particuliers et de juristes qui vont analyser votre CCMI et vous renseigner sur les points a surveiller et les bonnes marches à suivre pour éviter de se faire rouler pendant toutes les étapes de la construction.

Les choses illégales fréquentes qu'utilisent les constructeurs :
- exclusivité d'un terrain
- signature CCMI avant promesse de vente du terrain
- accompte avant signature du CCMI
- provision pour étude de sol ou pour BT01
- plus-value suite à étude de sol
- plus-value suite à changement imposé par le PLU ou les ABF
- appels de fond anticipés par rapport à l'avancement de la construction
- avenant augmentant le délai de construction dû au confinement ou à un cas non considéré comme force majeure
- exiger le chèque des 5% à la réception et chantage à la clé
- refuser de déduire/rembourser les pénalités de retard
- ne pas procéder à la levée des réserves / obliger une réception sans réserve


Bref, ce sont 120€ souvent bien rentabilisés, en particulier en face de certains constructeurs plus habitués des illégalités et des tribunaux que d'autres.
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zecari Auteur : zecari
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Seclin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 139m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1707m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Pierre
Agence inconnue
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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