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[33] plain pied st médard immoconstruction

Récit de construction de dauphindu33 - 4 messages - Affiché 87 fois

Présentation du projet :


Bonjour
Je fais construire une maison par Immoconstruction, 4 chambres dont une suite parentale, 1SDB, 2WC, 1 grand séjour cuisine, 1 garage
A st médard en jalles
Permis de construire obtenu en février 2021
Ouverture de chantier fin avril 2021
Je vais essayer de rendre compte régulièrement, cependant je ne suis pas une experte de la construction, donc je ne sais pas si techniquement je serai utile.
Au moins, je rendrai compte des soucis, des bons moments et des délais

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« Choix du constructeur: Immoconstruction »

Préparation > Choix du constructeur Par dauphindu33 le 14/05/2021 à 15h32
J'ai consulté MCA, Gironde habitat, Omega, Immoconstruction et alphaconstruction  
Le contact commercial a été excellent avec les 5 : à l'écoute, échange d'idées, conseils, plans refaits plusieurs fois.
Certains constructeurs sont limités sur le nombre de plans métrés à donner à leur bureau d'étude (ex MCA). C'est pourquoi, il vaut mieux s'assurer à l'avance du nombre de plans (sinon, on finit par vous reprocher de demander une modification à votre plan). Ou bien certains commerciaux utilisent en amont un logiciel "libre", dont les versions de plan comptent "pour du beurre". Dans ce cas , c'est uniquement lorsqu'on a les idées claires que le commercial donne le plan à réaliser à son bureau d'étude. (ex gironde habitat)
Ne pas hésiter à aller voir plusieurs constructeurs. Certains ont des idées de génie pour les plans (ex omega), que n'ont pas les autres . Certains se trompent sur les règles du PLU (ex alpha construction, qui m a proposé un plan avec des droits de 2nde ligne, alors que la maison que je construis est sur mon terrain déjà construit, au fond de la parcelle, certes, mais en 1ère ligne)
Au niveau des prix, pour des niveaux de qualité que j'ai estimés identiques/non importants (chacun apporte une importance variable à certains critères), Omega était le plus cher (180k€, mais avec de meilleures prestations et vide sanitaire -VS-), je n'ai pas demandé son prix à alpha, MCA était placé 3ème (sans VS, j'aurais pû demander un peu moins mais je sentais que la commerciale devenait impatiente, et il faut dire que puisqu'elle était la première consultée, elle a vécu mes "évolutions" d'avis), Immoconstruction et Gironde habitat étaient au même prix (144k€)
J'ai choisi Immo, fin septembre 2020, car il y avait un VS "préfabriqué" , mais çà s'est joué à rien.
Dès que vous êtes décidé, on vous fait signer un contrat CCMI (en 3 feuillets qui se calquent en 2 exemplaires) et une notice  (40 pages avec tous les détails de la construction). 
Il ne faut absolument rien signer tant que vous n'êtes par sûrs de tous les choix et tous les "détails". Avant de signer, vous êtes en position de force (vous pouvez négocier les prix unitaires ou totaux ou cadeaux, demander une baisse). On cherche à vous faire croire que les derniers choix se feront lors de la "mise au point" (MAP). Mais lors de la mise au point, chaque minuscule changement est facturé au prix fort (on vous dit "au juste prix"). Heureusement, j'avais lu les forums et j'avais donc bien réfléchi à tout , en amont.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 31 jours.
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« Accord permis construire et prêt immobilier »

Préparation > Permis de construire Par dauphindu33 le 14/05/2021 à 15h47
Le dépôt du permis de construire (PC) a été plus long que je ne pensais.
Je pensais 1 mois, mais on m'a demandé pas mal de pièces administratives (qu'on aurait pû me demander avant) et il y a des délais chez le constructeur, puis chez son architecte (extérieur)
Entre la signature de la notice (fin sept 2020)et le dépôt (mi déc) cela a pris 2.5 mois
La mairie m'a demandé une pièce manquante au bout d'un mois d'instruction et a rendu son accord en 2 mois au total.
Le temps de recevoir son avis par la poste, c'était 10 jours de plus (fin février)
Pour info, ma banque (BP), qui était d'accord sur le principe de l'emprunt (dès aout 2020), ne voulait pas commencer à instruire le dossier tant que je n'avais pas reçu le PC. Il a donc fallu encore 6 semaines pour obtenir officiellement l'accord de l'emprunt, de l'assurance de l'emprunt et de la garantie financière. Donc tout était prêt pour mi avril.
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« Dernière validation des détails (avenants à la notice/contra »

Préparation > Mise au point (MAP) Par dauphindu33 le 14/05/2021 à 15h55
La mise au point (MAP) s'est faite à distance (covid oblige) et s'est bien passée car j'avais eu
-déjà validé tous les détails avant de signer la notice (5 mois auparavant)
-déjà reçu toutes les infos sur la MAP en avance (préparer les emplacements électriques, téléphone, bouton électrique des stores + choix carrelages/faience/portes/poignées) 
Après cette MAP , vous recevez la notice/contrat mis à jour, sous forme d'avenant (chiffré en €)
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dauphindu33 Auteur : dauphindu33
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde St Medard En Jalles Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 112m² (5 pièces)
Superficie terrain : 674m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Immoconstruction
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