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[33] plain pied st médard immoconstruction

Récit de construction de dauphindu33 - 11 messages - Affiché 443 fois

Présentation du projet :


Bonjour
Je fais construire une maison par Immoconstruction, 4 chambres dont une suite parentale, 1SDB, 2WC, 1 grand séjour cuisine, 1 garage
A st médard en jalles
Permis de construire obtenu en février 2021
Ouverture de chantier fin avril 2021
Je vais essayer de rendre compte régulièrement, cependant je ne suis pas une experte de la construction, donc je ne sais pas si techniquement je serai utile.
Au moins, je rendrai compte des soucis, des bons moments et des délais

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Le récit de la construction :

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« Choix du constructeur: Immoconstruction »

Préparation > Choix du constructeur Par dauphindu33 le 14/05/2021 à 15h32
J'ai consulté MCA, Gironde habitat, Omega, Immoconstruction et alphaconstruction  
Le contact commercial a été excellent avec les 5 : à l'écoute, échange d'idées, conseils, plans refaits plusieurs fois.
Certains constructeurs sont limités sur le nombre de plans métrés à donner à leur bureau d'étude (ex MCA). C'est pourquoi, il vaut mieux s'assurer à l'avance du nombre de plans (sinon, on finit par vous reprocher de demander une modification à votre plan). Ou bien certains commerciaux utilisent en amont un logiciel "libre", dont les versions de plan comptent "pour du beurre". Dans ce cas , c'est uniquement lorsqu'on a les idées claires que le commercial donne le plan à réaliser à son bureau d'étude. (ex gironde habitat)
Ne pas hésiter à aller voir plusieurs constructeurs. Certains ont des idées de génie pour les plans (ex omega), que n'ont pas les autres . Certains se trompent sur les règles du PLU (ex alpha construction, qui m a proposé un plan avec des droits de 2nde ligne, alors que la maison que je construis est sur mon terrain déjà construit, au fond de la parcelle, certes, mais en 1ère ligne)
Au niveau des prix, pour des niveaux de qualité que j'ai estimés identiques/non importants (chacun apporte une importance variable à certains critères), Omega était le plus cher (180k€, mais avec de meilleures prestations et vide sanitaire -VS-), je n'ai pas demandé son prix à alpha, MCA était placé 3ème (sans VS, j'aurais pû demander un peu moins mais je sentais que la commerciale devenait impatiente, et il faut dire que puisqu'elle était la première consultée, elle a vécu mes "évolutions" d'avis), Immoconstruction et Gironde habitat étaient au même prix (144k€)
J'ai choisi Immo, fin septembre 2020, car il y avait un VS "préfabriqué" , mais çà s'est joué à rien.
Dès que vous êtes décidé, on vous fait signer un contrat CCMI (en 3 feuillets qui se calquent en 2 exemplaires) et une notice  (40 pages avec tous les détails de la construction). 
Il ne faut absolument rien signer tant que vous n'êtes par sûrs de tous les choix et tous les "détails". Avant de signer, vous êtes en position de force (vous pouvez négocier les prix unitaires ou totaux ou cadeaux, demander une baisse). On cherche à vous faire croire que les derniers choix se feront lors de la "mise au point" (MAP). Mais lors de la mise au point, chaque minuscule changement est facturé au prix fort (on vous dit "au juste prix"). Heureusement, j'avais lu les forums et j'avais donc bien réfléchi à tout , en amont.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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« Accord permis construire et prêt immobilier »

Préparation > Permis de construire Par dauphindu33 le 14/05/2021 à 15h47
Le dépôt du permis de construire (PC) a été plus long que je ne pensais.
Je pensais 1 mois, mais on m'a demandé pas mal de pièces administratives (qu'on aurait pû me demander avant) et il y a des délais chez le constructeur, puis chez son architecte (extérieur)
Entre la signature de la notice (fin sept 2020)et le dépôt (mi déc) cela a pris 2.5 mois
La mairie m'a demandé une pièce manquante au bout d'un mois d'instruction et a rendu son accord en 2 mois au total.
Le temps de recevoir son avis par la poste, c'était 10 jours de plus (fin février)
Pour info, ma banque (BP), qui était d'accord sur le principe de l'emprunt (dès aout 2020), ne voulait pas commencer à instruire le dossier tant que je n'avais pas reçu le PC. Il a donc fallu encore 6 semaines pour obtenir officiellement l'accord de l'emprunt, de l'assurance de l'emprunt et de la garantie financière. Donc tout était prêt pour mi avril.
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« Dernière validation des détails (avenants à la notice/contra »

Préparation > Mise au point (MAP) Par dauphindu33 le 14/05/2021 à 15h55
La mise au point (MAP) s'est faite à distance (covid oblige) et s'est bien passée car j'avais eu
-déjà validé tous les détails avant de signer la notice (5 mois auparavant)
-déjà reçu toutes les infos sur la MAP en avance (préparer les emplacements électriques, téléphone, bouton électrique des stores + choix carrelages/faience/portes/poignées) 
Après cette MAP , vous recevez la notice/contrat mis à jour, sous forme d'avenant (chiffré en €)
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Bonjour,

J'espère que votre chantier avance. Pourriez vous nous dire la suite ?
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« Terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par dauphindu33 le 02/09/2021 à 23h34
Immoconstruction m'a conseillé un terrassier avec lequel ils travaillent. Son devis a été moins cher que 2 autres devis, j'ai donc accepté. Il est venu faire une tranchée pour y mettre les 3 réseaux (eau enedis eaux usées + sonnette), puis les 2 entreprises sont venues (eau, eau usées et electricité) pour relier les arrivées du milieu de la rue jusqu'à l'entrée du terrain, sans problème. Le terrassier reviendra à la fin pour relier le bout de la tranchée à la maison et faire les bassins d'eaux pluviales qui doivent bien sûr rester sur mon terrain.
Bon ok, y'a eu un petit soucis (le terrassier a "rencontré" un réseau de la maison voisine en creusant, mais en appelant enedis, ils sont venus en urgence (1h) réparer la gaine électrique et ont ensuite envoyé la facture au terrassier, donc 0 soucis pour moi
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« Ouverture de chantier jusque la dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par dauphindu33 le 02/09/2021 à 23h53
J'étais étonnée que l'on parle de la hauteur du rez de chaussée par rapport au terrain seulement en 1 mn le jour de l'ouverture du chantier : on m'a proposé de mettre la maison comme la maison voisine (mon actuelle maison) et j'ai accepté. Des connaissances m'ont dit que j'aurais dû demander un peu plus haut, mais c'était trop tard. J'espère donc que je n'aurai pas d'écoulement de pluie (torrent au sol) de la 1ère maison vers la nouvelle maison.

Le jour de l'ouverture nous avons relu presque tous les documents déjà signés lors de la MAP. Le jour même, les ouvriers ont tendus des ficelles pour marquer l'emplacement des murs extérieurs et ont creusé les fondations, puis ont versé du béton liquide venu d'un camion citerne de béton (à l'aide d'une perche (comme un gros tuyau d'arrosage de béton). Puis séchage.

Puis 3 rangs de parpaings, puis séchage. 
Puis pose des réseaux sous le vide sanitaire de la maison (emplacement des arrivées d'eau, d'évacuation des eaux usées, zone d'arrivée de la pompe à chaleur (futur chauffage au sol)
Puis pose de petites poutres en béton préfabriquées (coulissantes sur les demi largeurs de la maison), puis polistyrène entre les poutrelles
Puis coulage de la dalle : attention, par temps ensoleillé et/ou  venteux à bien couler la dalle le matin (pas en plein soleil l'aprem) + veiller à faire arroser la dalle, sinon l'eau du béton s'évacue trop vite, sèche avec des microfissures. Je crois qu'on dit fissures dès 3 mm de large, et dans ces cas là, c'est grave (mais ce n'est pas mon cas)
Puis séchage, puis pose de produit vert anti termites
Tout s'est fait correctement sauf
**juste le séchage de 3 semaines qui a duré 6 semaines (3 semaines de "perdues")
**juste le voisin qui m'enquiquine car on a dééquilibré les poteaux de la clôture en creusant le long de la clôture pour faire les fondations
**juste le voisin qui m'enquiquine en menaçant de ne pas me laisser le droit d'échelle -passer chez lui- pour faire mon crépi à la fin du chantier (il a raison, il n'y a pas de droit d'échelle pour les nouvelles constructions, mais seult pour les anciennes. Bref...on verra çà à la fin
**les relations avec le conducteur de travaux sont tendues : j'ai roupété carles ouvriers ont malmené les poteaux de la cloture en faisant les fondations, alors que mon voisin avait averti de faire attention (et j'avais transmis l'info, bien évidemment
**j'ai demandé à  ce que l'enduit hydrofuge des fondations soit rallongé de 15 cm (ils avaient fait trop court)
**j'avais demandé à enduire un mur au fur et à mesure que le mur monte, car de l'autre co^té il y a le cabanon du voisin, donc on ne pourra pas poser de crépis (mais on pourra poser un solin en haut (pour couvrir les 5 cm d'espace entre mon mur et le mur du cabanon du voisin)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 mois.
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« Murs, nickel »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par dauphindu33 le 02/09/2021 à 23h56
Elevation des murs, briques collées à la colle en 1 vitesse supersonique : 3 jours à 4 personnes, pour une maison en L
Pas d étage pour moi
les boitiers de stores électriques sont posés en même temps que les briques.
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« Charpente , nickel »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par dauphindu33 le 03/09/2021 à 00h02
Charpentiers venus à 4, charpentes posée en 2 jours
Puis couvreurs ont cloué les "fermettes" (petits traversée de bois sur lesquelles s'appuient les tuiles), et posé les tuiles en 1 temps record aussi : impressionnant le stockage des palettes de tuiles en altitude, à 10 cm au dessus de la charpente et les ouvriers qui s'envoient à 3 mètres les tuiles par 3, à vitesse étonnante.

A ce stade là , je suis à j+90 depuis l'ouverture du chantier

J'oublie de dire que les relations avec le conducteur de travaux ont été difficile au départ (ne veut pas que je parle aux ouvriers, accepte mal que j'exige certaines choses)
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« Détails »

Gros oeuvre > Autres Par dauphindu33 le 03/09/2021 à 00h17
Après le hors d'air (90 jours) et 1 mois de pause en aout, il y a eu début septembre :
pose du velux sdb,  chéneau côté voisin, le dessous des avant-toits PVC blanc et bandeaux PVC blanc

ps: les ouvriers ont laissé toutes les découpes de briques et de  tuiles sur le terrain (le longs des fondations encore creusées : il parait que ce sont des déchets "organiques" qui se décomposent dans le sol. Mais comme cela prend les m3 entiers et qu'il y a de l'air entre les morceaux, je crains que le sol s'affaisse pendant des mois /années au fur et à mesure de la décomposition/tassement. Donc j'ai fait des tonnes d'aller retour à la déchetteries avec 5 caisses en plastique remplies à chaque fois. C'est lourd et casse pied, mais bon, en aout, j'avais du temps
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« Menuiseries »

Second oeuvre > Menuiserie Par dauphindu33 le 03/09/2021 à 00h23
Posées en une seule journée (fenetres , baies vitres, porte fenêtre, garage) : je n'ai pas encore regardé en détail car cela a été fait avant hier
Maintenant je ne peux plus rentrer dans ma future maison :( , elle est fermée à clef , hors d'air .
On m'a dit que les prochaines étapes seraient : électricien, plaquiste (plaques de platres des cloisons), pose des tuyaux du chauffage au sol, petite chape par dessus + séchage, plombier (seulement à ce moment là car pas d'étage pour moi)
Il parait que mon cuisiniste (so cook) pourra venir pendre les réelles mesures entre les murs de la cuisine dans 6 semaines (pour commander fermement les meubles, et les poser après la livraison de la maison)
Je mettrai des photos de toutes les étapes dès que possible
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dauphindu33 Auteur : dauphindu33
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNouvelle-AquitaineGironde St Medard En Jalles Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 112m² (5 pièces)
Superficie terrain : 674m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Immoconstruction
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