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Présentation du projet :


Bonjour à tous,
Et voilà, notre projet de construction est sur les starting block. Je souhaitais patager avec vous cette expérience, pour donner des éléments intéréssants à ceux qui se lancerons par la suite. Tout comme j'ai bénéficié des récits de ceux qui l'on fait avant nous.

Le projet : Une maison en lotissement (37 lots). Sur un terrain de 400m².

Maison en R+1, combles non aménageables (mais on espère que cela servira de rangement/débarras tout de même.

Rez de chaussée avec salon, cuisine, cellier, une chambre et une salle d'eau. On souhaitait vraiment avoir la possibilité de vivre au rez de chaussée en cas de pépin, ou pour des membres de notre famille.

Un étage avec 3 chambres et une salle de bain.

Classique quoi

Après avoir abandonné un autre projet de beau chalet en montagne (trop cher de construire sur une terrain en pente), on se ré oriente vers du assez classqiue.

Dans ce récit je vais vous présenter les étapes de préparation que nous avons suivi.
-Recherche terrain (ça a été rapide !!)

-Calcul du budget
-Recherche du constructeur CCMI
-Signatures Notaire et CCMI
-Dépôt de permis
-Crédit immobilier

...

Et je serai ravi d'échanger avec vous.


Cédric

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
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« Choix du terrain et signatures »

Préparation > Terrain Par cedric7777 le 13/08/2021 à 09h11
Etape 1 pour nous : Le terrain.

Tout a été très vite.
Après une déconvenue sur un précédent projet, arrêté, après signature du compromis, pour cause d'explosion de budget, nous recherchions un nouveau projet.

On avait aucune idée en tête, on visitait des maisons dans l'ancien autour de Grenoble, on est tombé sur un projet de lotissement.

On a adoré le village ou se situait le projet.
Appel auprès du lotisseur, on se rend compte que les terrains partent comme des petits pains.
Les meilleurs terrains sont déjà vendus ou optionnés, voir multi optionnés.
On mets 48h à signer une offre d'achat sur un terrain qui nous parait pas mal :
400m², un coté est en partie commune, donc pas de construction. Pas de maison mitoyenne possible.
Orienté sud ouest (bon, ça dans le grésivaudan, on est pas sur que ce soit génial l'été ? ).

Le choix du terrain s'est fait aussi en allant sur place 2 fois. Pour bien comprendre les orientations... Les dispositions ... Toussa toussa.

Le commercial est venu chez nous, on avait une inquiétude sur l'étude de sol :
Sur notre terrain se siutuait un ancien batiment à démolir, on avait un peu peur, qu'avec un remblais, les fondations à faire présentent un surcout ( rappel : on sort d'un projet ou les couts avaient explosés, notamment à cause des fondations).

Le commercial nous a ajouté une clause suspensive hyper rassurante. Style, si il y a un surcout à cause des fondations, par exemple nécessité de fondations spéciales, on pouvait se désengager.

Donc c'est parti, c'est signé.

Prochaine étape le notaire.

La, ça a été un peu chaud !!

Le lotisseur nous demandais de déposer le permis en moins de 2 mois, avec un pasage par archi lotissement et arch mairie. Ce qui laissait 1 mois et demi pour tout préparer.

Notre stratagème :

On a fait trainer au max la signature notaire. Pour préparer notre projet. J'en reparle dans la partie choix constructeur.

A+
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« Choix constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par cedric7777 le 13/08/2021 à 09h33
Le choix du constructeur nous a paru être, après le choix du terrain, le truc le plus important.

Pas facile de s'y retrouver.

Objectif, avoir au moins 3 devis. On a presque réussi.
Deuxime objectif : aller vite.

Nous avons signé l'offre d'achat terrain. Et le lotisseur nous tanne pour signer chez le notaire.
Probleme, une fois signé chez le notaire, il nous reste que 1 mois et demi pour avoir un dossier permis de construire.

Donc on fait trainer le notaire, on a gagné 1 mois.

Durant ce mois, on a pu :
Déssiner nos plans
Faire faire des devis auprès de constructeur
Améliorer nos plans
Comparer des devis CCMI sur des bases équivalentes.

Pour sélectionner les constructeurs, nous avons été sur le site de l'AAMOI. Une association qui aide les maitres d'ouvrage comme nous,en construction CCMI.

Alors il faut être honnête, casi aucun constructeur n'a de bonnes notes, ça fait peur !!

La notation est vert / orange / rouge / noir. Aucun vert dans notre département, donc on vise du orange !!!

3 constructeurs sont sélectionnés. Déjà 1 nous dit que pour moins de 200000 € il ne rgarde même pas. Ok, on jout pas dans la même cours. Il en reste plus que 2 !!

On a reçu les offres de prix après rencontre, discussion....

On a pu dans les 2 cas aller vers une notice descriptive proche l'une de l'autre (pour comparer ce qui est comparable).
Nous avons déssiné nos plans, en plusieurs fois, et refait faire les devis en conséquence.

Avec l'un des 2 constructeurs, ça passe bien.
Avec l'autre, pffff c'est laborieux.

On a un prix, mais pas de notice descriptive. On demande, redemande, on obtiens une notice descriptive approchante, d'un autre projet "voisin". Et on ne sait absolument pas ce quie st compris ou pas.

Est ce que les enduits sont poncés? Est ce que le dommage ouvrage est incluse ? Qu'est ce qui est inclus ou pas inclus ? On y comprend rien.

Dommage il était 10000 euros moins cher, mais pour quelle prestation on ne le saura jamais.
Quand j'ai expliqué à ce commercial qu'on ne le choissisait pas parceque on ne savais toujours pas ce qu'on achetait, malgré des demandes répétées, il est tombé des nus.Pourtant son objectif était clairement de nous montrer la notice descriptive et le contrat le jour de la signature. Au vu du nombre de piège possible, impossible pour nous d'accepter cela.

Faut pas lacher : demandez les notices descriptives, et le contrat CCMI. O-bli-gé.


On a donc choisit la maison des compagnons.

On a eu un très bon feeling. On espère que ça va durer !!!

On a fait des demandes chiantes (supprimer toutes les "ou équivalent" de la notice, on s'est expliqué, sérieusement mais cordialement, et ça a permis d'apprendre à se connaitre. On a vraiment apprécié les échanges.

On a pas réussi sur tout. Par exemple on a pas réussi à supprimer la BT01. Après vu la conjoncture on comprend.
Oralement on nous a dit qu'il ne l'appliquait pas. On verra, la période est spéciale, il faut être honnête.
Encore 3 mois de stress pour connaitre l'éventuel surcout. On espère que ce sera fairplay.

Donc objectif n°1 atteint :

On a signé chez le notaire le 28 mai. On a pu signer chez le constructeur le même jour.

Prochaine étape le permis de construire ....


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« Dépôt permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par cedric7777 le 13/08/2021 à 09h41
Donc nous avons 6 semaines pour déposer le permis de construire.

Les palns et la notice étant signée, la balle est dans le camp du constructeur.

On a signé un délai de 3 mois pour déposer le permis de construire, mais le lotisseur, nous impose 1 mois et demi avant d'envoyer chez l'archi conseil de la mairie.

C'est chaud bouillant.

Le constructeur a vraiment joué le jeu !!! Il ont fait appel à une ressource externe pour les aider à aller plus vite.

On les a un peu tenu tannés, on a rappelé les délais et les enjeux régulièrement et on a pu avoir une dossier à la mi juillet.

- Dépot auprès de l'archi conseil du lotisseur. Réponse sous 2 jours : C'est OK. Yeah
-Dépôt auprès de l'archi conseil de la mairie. Réponse en 2 semaine : Idem, c'est OK (ah si, il faut changer la forme des volets bois, visiblement en Z ,c'est pas beau -> on part sur style Dauphinois).

On a réussi à déposer le permis le 29 juillet (au lieu du 28 juillet demandé par le constructeur).

Point important : le permis est déposé en notre nom. Certains constructeur le dépose en leur nom, dangeureux, il peuvent changer le dossier pc sans que vous le sachiez.

Voilà, maitenant on imagine que la balle est dans le camp de la communauté de commune.
Reste plus qu'à attendre.

Y aura t'il des pièces complémentaires demandées ? Réponse le 29 Aout.

Le permis sera t'il accordé ? On le sera au plus tôt le 29 septembre ...

See You
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« Calcul du budget »

Préparation > Crédit Par cedric7777 le 13/08/2021 à 10h06
Nosu avons calculé notre budget en essayant de ne rien ommettre :


Pris en compte :

-Prix terrain
-Frais de notaire terrain
-Prix constructeur CCMI

Et les autres couts :

-Les vrd à notre charge (puits perdu eaux pluviales, raccordement entre rue et maison). Attention non négligeable ; 7000€
-Etude de sol : 1800€
-Taxe aménagement  : 7000€
-Taxe pour l'eau PFAC : 2000€
-Les branchements : 1500 €
-Les travaux à notre charge (cuisine, sols, peinture, sanitaires, baignoire, douche, poele à bois) : 18000€


Donc les surcouts en dehors terrain et ccmi sont assez importants, ça monte vite !
Pour nous environ 38000 €. Outch !!!

Canous permets d'aller voir le banquier, avec les devis, et demander un financement sereinement.

Nous avons fait les démarches de financement pendant les 2 mois d'attente du permis de construire.

Objectif avoir le financement en même temps que le PC, pour lever les 2 clauses suspensives à peu prêt en même temps.

Pour l'instant on est dans le timing

A+
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"La Terrasse (38) - Domaine Chantourne - Maison 120m²"

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cedric7777 Auteur : cedric7777
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesIsere La Terrasse Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 120m² (6 pièces)
Superficie terrain : 400m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison des Compagnons
St marcellin (38)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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