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Présentation du projet :


Bonjour à tous,
Et voilà, notre projet de construction est sur les starting block. Je souhaitais patager avec vous cette expérience, pour donner des éléments intéréssants à ceux qui se lancerons par la suite. Tout comme j'ai bénéficié des récits de ceux qui l'on fait avant nous.

Le projet : Une maison en lotissement (37 lots). Sur un terrain de 400m².

Maison en R+1, combles non aménageables (mais on espère que cela servira de rangement/débarras tout de même.

Rez de chaussée avec salon, cuisine, cellier, une chambre et une salle d'eau. On souhaitait vraiment avoir la possibilité de vivre au rez de chaussée en cas de pépin, ou pour des membres de notre famille.

Un étage avec 3 chambres et une salle de bain.

Classique quoi

Après avoir abandonné un autre projet de beau chalet en montagne (trop cher de construire sur une terrain en pente), on se ré oriente vers du assez classqiue.

Dans ce récit je vais vous présenter les étapes de préparation que nous avons suivi.
-Recherche terrain (ça a été rapide !!)

-Calcul du budget
-Recherche du constructeur CCMI
-Signatures Notaire et CCMI
-Dépôt de permis
-Crédit immobilier

...

Et je serai ravi d'échanger avec vous.


Cédric

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
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« Choix du terrain et signatures »

Préparation > Terrain Par cedric7777 le 13/08/2021 à 09h11
Etape 1 pour nous : Le terrain.

Tout a été très vite.
Après une déconvenue sur un précédent projet, arrêté, après signature du compromis, pour cause d'explosion de budget, nous recherchions un nouveau projet.

On avait aucune idée en tête, on visitait des maisons dans l'ancien autour de Grenoble, on est tombé sur un projet de lotissement.

On a adoré le village ou se situait le projet.
Appel auprès du lotisseur, on se rend compte que les terrains partent comme des petits pains.
Les meilleurs terrains sont déjà vendus ou optionnés, voir multi optionnés.
On mets 48h à signer une offre d'achat sur un terrain qui nous parait pas mal :
400m², un coté est en partie commune, donc pas de construction. Pas de maison mitoyenne possible.
Orienté sud ouest (bon, ça dans le grésivaudan, on est pas sur que ce soit génial l'été ? ).

Le choix du terrain s'est fait aussi en allant sur place 2 fois. Pour bien comprendre les orientations... Les dispositions ... Toussa toussa.

Le commercial est venu chez nous, on avait une inquiétude sur l'étude de sol :
Sur notre terrain se siutuait un ancien batiment à démolir, on avait un peu peur, qu'avec un remblais, les fondations à faire présentent un surcout ( rappel : on sort d'un projet ou les couts avaient explosés, notamment à cause des fondations).

Le commercial nous a ajouté une clause suspensive hyper rassurante. Style, si il y a un surcout à cause des fondations, par exemple nécessité de fondations spéciales, on pouvait se désengager.

Donc c'est parti, c'est signé.

Prochaine étape le notaire.

La, ça a été un peu chaud !!

Le lotisseur nous demandais de déposer le permis en moins de 2 mois, avec un pasage par archi lotissement et arch mairie. Ce qui laissait 1 mois et demi pour tout préparer.

Notre stratagème :

On a fait trainer au max la signature notaire. Pour préparer notre projet. J'en reparle dans la partie choix constructeur.

A+
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« Choix constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par cedric7777 le 13/08/2021 à 09h33
Le choix du constructeur nous a paru être, après le choix du terrain, le truc le plus important.

Pas facile de s'y retrouver.

Objectif, avoir au moins 3 devis. On a presque réussi.
Deuxime objectif : aller vite.

Nous avons signé l'offre d'achat terrain. Et le lotisseur nous tanne pour signer chez le notaire.
Probleme, une fois signé chez le notaire, il nous reste que 1 mois et demi pour avoir un dossier permis de construire.

Donc on fait trainer le notaire, on a gagné 1 mois.

Durant ce mois, on a pu :
Déssiner nos plans
Faire faire des devis auprès de constructeur
Améliorer nos plans
Comparer des devis CCMI sur des bases équivalentes.

Pour sélectionner les constructeurs, nous avons été sur le site de l'AAMOI. Une association qui aide les maitres d'ouvrage comme nous,en construction CCMI.

Alors il faut être honnête, casi aucun constructeur n'a de bonnes notes, ça fait peur !!

La notation est vert / orange / rouge / noir. Aucun vert dans notre département, donc on vise du orange !!!

3 constructeurs sont sélectionnés. Déjà 1 nous dit que pour moins de 200000 € il ne rgarde même pas. Ok, on jout pas dans la même cours. Il en reste plus que 2 !!

On a reçu les offres de prix après rencontre, discussion....

On a pu dans les 2 cas aller vers une notice descriptive proche l'une de l'autre (pour comparer ce qui est comparable).
Nous avons déssiné nos plans, en plusieurs fois, et refait faire les devis en conséquence.

Avec l'un des 2 constructeurs, ça passe bien.
Avec l'autre, pffff c'est laborieux.

On a un prix, mais pas de notice descriptive. On demande, redemande, on obtiens une notice descriptive approchante, d'un autre projet "voisin". Et on ne sait absolument pas ce quie st compris ou pas.

Est ce que les enduits sont poncés? Est ce que le dommage ouvrage est incluse ? Qu'est ce qui est inclus ou pas inclus ? On y comprend rien.

Dommage il était 10000 euros moins cher, mais pour quelle prestation on ne le saura jamais.
Quand j'ai expliqué à ce commercial qu'on ne le choissisait pas parceque on ne savais toujours pas ce qu'on achetait, malgré des demandes répétées, il est tombé des nus.Pourtant son objectif était clairement de nous montrer la notice descriptive et le contrat le jour de la signature. Au vu du nombre de piège possible, impossible pour nous d'accepter cela.

Faut pas lacher : demandez les notices descriptives, et le contrat CCMI. O-bli-gé.


On a donc choisit la maison des compagnons.

On a eu un très bon feeling. On espère que ça va durer !!!

On a fait des demandes chiantes (supprimer toutes les "ou équivalent" de la notice, on s'est expliqué, sérieusement mais cordialement, et ça a permis d'apprendre à se connaitre. On a vraiment apprécié les échanges.

On a pas réussi sur tout. Par exemple on a pas réussi à supprimer la BT01. Après vu la conjoncture on comprend.
Oralement on nous a dit qu'il ne l'appliquait pas. On verra, la période est spéciale, il faut être honnête.
Encore 3 mois de stress pour connaitre l'éventuel surcout. On espère que ce sera fairplay.

Donc objectif n°1 atteint :

On a signé chez le notaire le 28 mai. On a pu signer chez le constructeur le même jour.

Prochaine étape le permis de construire ....


A+
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De : Evry Gregy (77)
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« Dépôt permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par cedric7777 le 13/08/2021 à 09h41
Donc nous avons 6 semaines pour déposer le permis de construire.

Les palns et la notice étant signée, la balle est dans le camp du constructeur.

On a signé un délai de 3 mois pour déposer le permis de construire, mais le lotisseur, nous impose 1 mois et demi avant d'envoyer chez l'archi conseil de la mairie.

C'est chaud bouillant.

Le constructeur a vraiment joué le jeu !!! Il ont fait appel à une ressource externe pour les aider à aller plus vite.

On les a un peu tenu tannés, on a rappelé les délais et les enjeux régulièrement et on a pu avoir une dossier à la mi juillet.

- Dépot auprès de l'archi conseil du lotisseur. Réponse sous 2 jours : C'est OK. Yeah
-Dépôt auprès de l'archi conseil de la mairie. Réponse en 2 semaine : Idem, c'est OK (ah si, il faut changer la forme des volets bois, visiblement en Z ,c'est pas beau -> on part sur style Dauphinois).

On a réussi à déposer le permis le 29 juillet (au lieu du 28 juillet demandé par le constructeur).

Point important : le permis est déposé en notre nom. Certains constructeur le dépose en leur nom, dangeureux, il peuvent changer le dossier pc sans que vous le sachiez.

Voilà, maitenant on imagine que la balle est dans le camp de la communauté de commune.
Reste plus qu'à attendre.

Y aura t'il des pièces complémentaires demandées ? Réponse le 29 Aout.

Le permis sera t'il accordé ? On le sera au plus tôt le 29 septembre ...

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De : Evry Gregy (77)
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« Calcul du budget »

Préparation > Crédit Par cedric7777 le 13/08/2021 à 10h06
Nosu avons calculé notre budget en essayant de ne rien ommettre :


Pris en compte :

-Prix terrain
-Frais de notaire terrain
-Prix constructeur CCMI

Et les autres couts :

-Les vrd à notre charge (puits perdu eaux pluviales, raccordement entre rue et maison). Attention non négligeable ; 7000€
-Etude de sol : 1800€
-Taxe aménagement  : 7000€
-Taxe pour l'eau PFAC : 2000€
-Les branchements : 1500 €
-Les travaux à notre charge (cuisine, sols, peinture, sanitaires, baignoire, douche, poele à bois) : 18000€


Donc les surcouts en dehors terrain et ccmi sont assez importants, ça monte vite !
Pour nous environ 38000 €. Outch !!!

Canous permets d'aller voir le banquier, avec les devis, et demander un financement sereinement.

Nous avons fait les démarches de financement pendant les 2 mois d'attente du permis de construire.

Objectif avoir le financement en même temps que le PC, pour lever les 2 clauses suspensives à peu prêt en même temps.

Pour l'instant on est dans le timing

A+
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De : Evry Gregy (77)
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cedric7777 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Evry Gregy (77)
Hello !!
Status du projet : ça avance !!

On est encore à l'étape administrative, mais les premiers coup de pioche approchent ::

-Permis de construire obtenu :
Nous avons eu une demande de pièce complémentaire (il manquais une pièce à fournir par le lotisseur, liée à la viabilisation, il a fallu attendre que les terrains soient viabilisés réellement pour finaliser le permis).


-Choix matériaux avec le constructeur (Carrelage ...)
Pas simple en quelques heures, mais on doit pouvoir encore changer tant que c'est pas commandé de leur coté.

-Réunion technique :
Faite et bien passée. Bonne nouvelle, on a pas à demander à notre terrassier de passer avant le début de la construction . Ouf, pas de soucis de planning à ce niveau !!!
Reste quelques questions en suspens :

1-Le constructeur propose de passer d'une construction brique à une construction bloc béton rectifié (Betotherm R1.01). On est perdu, on sait pas

2-Pompe à chaleur Daikin au contrat, Le constructeur propose une pompe à chaleur Atlantic ... Idem, on sait pas si on accepte.


Reste à faire :

Finaliser la signature terrain chez le notaire : c'est du casi fait, mais il reste une clause à préciser.

Ensuite le constructeur va planifier cela, et on parle d'un début de construction d'ici 1 mois à 1 mois et demi

La suite pour bientôt !!!
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De : Evry Gregy (77)
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« Avant démarrage des travaux ... C'est long »

Préparation > Mise au point (MAP) Par cedric7777 le 15/06/2022 à 11h59
Et oui, ça fait longtemps que je n'ai pas posté d'article sur le récit de construction, et "Forum Construire" me le rappelle gentimment et à juste titre.

Que s'est t'il passé ces 6 derniers mois ?
Et bien que de l'administratif !!!

Alors depuis le dépot du permis de construire en Juillet 2021 :
-Demande de pièces complémentaire par la mairie : il manquait une attestation de fin de viabilisation du lotisseur.
Le lotisseur a pu nous fournir ce document fin Octobre, et la permis a été accepté fin novembre... champagne

Ensuite affichage du PC sur le terrain attente des :
2 mois après affichage du PC (on a certifié l'affichage grâce à une super appli gratuite : CertiPhoto)
3 mois de recours préfectoral après accord du PC (date mairie)

Cela nous amène à fin Février.

Du coup en Mars : réunions avec le constructeur pour choix matériaux
Bon, c'est là qu'on se rend compte de l'importance de la notice descriptive. Bien faire attention au modele de goutiere que vous voulez, au modèle de volet, au modele de porte exterieure.

Nous sincèrement globalement ça va, mais on a quand même des gouttière en zinc pas hyper jolie, on a pas trop vu venir. C'est un exemple, mais on se rend compte que on a pas été hyper vigilent sur les détails.
Mais dans l'ensemble ça a l'air d'être pas mal quand même.

Ensuite ... La douloureuse lettre du constructeur. Révision de prix selon BT 01.
On le savait, même si la commerciale nous avait dit qu'ils ne l'avait jamais appliquée, on se doutait qu'au vu de l'augmentation des matériaux, on passerait pas au travers.
On a reçu un courrier, et plus tard le calcul.

A savoir. Il faut bien prendre en compte l'indice connu à la date de signature, et l'indice connu 1 mois après la levée des clauses (1 mois après accord PC ou 1 mois après acceptation prêt). Donc peu importe que l'indice connu face référence à un cout des matériaux de 3 mois avant, ce qui compte c'est l'indice connu fonction de sa date de parution. J'ai mis du temps à comprendre, si ça peut aider !!!

Donc pour nous, presque 6000 euros d'augmentation.
Mais au vu d'ami qui passe pas par CCMI, on s'en sort pas si mal, ça aurait pu être bien pire. Sale période pour construire.

Voilà, et sinon depuis on a signé les plans techniques, RAS (bien penser à l'arrivée d'air du poêle à bois si vous en avez un)

Le terrain a été officiellement signé chez le notaire en Avril (ça a trainé coté notaire ....)

Et maintenant, cela fait 2 mois que nous attendons désespérément que les travaux commencent.

Ils devaient commencer fin Mai début Juin de ce qui a été dit oralement. Mais pas de nouvelles, et maintenant on commence à harceler le constructeur.
Niveau planning ça passe encore, mais il faudrait que ça démarre maintenant pour permettre notre déménagement à l'été 2023 ... Sinon on sera SDF !!!

Mais encore une fois, on se replonge dans le contrat CCMI.
Et nous avons une date de démarrage de chantier, au plus tard 6 mois après les conditions suspensives (dont la signature d'achat du terrain)...
Si on avait su on aurait insisté auprès du notaire pour signer vite car on aurait pu signer 2 mois plus tôt, ce qui aurait imposer un démarrage travaux avant aout.
La on est plutôt contractuellement en Octobre ... Bof bof

Voilà, je reviens vers vous dès que j'ai une date de démarrage des travaux !!!
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cedric7777 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Evry Gregy (77)
Hello,
On a enfin une date de démarrage de travaux !
C'est laborieux, car permis de construire accordé fin Novembre 2021, les travaux pouvaient commencer on va dire en MArs 2022, et ce sera finalement 6 mois plus tard que les travaux commenceront !!!
Début prévu 18 septembre 2022 ...

Premiere désilusion avec notre constructeur on va dire. Et quand on compare autour, la moitié des maisons sont déjà hors d'eaau quand la notre qui a eu la même date d'obtention de permis de construire, n'a pas commencé.

Mausvaise notre pour notre constructeur qui a clairement fait le choix de finaliser des chantiers, puis de laisser passer les vacances d'oaut pour commencer.
Après on verra si c'est poiur être efficace pour la suite, pourquoi pas.
A bbientot pour le premier coup de pioche
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« Démarage du chantier »

Gros oeuvre > Terrassement Par cedric7777 le 01/10/2022 à 09h15
Hello,
Enfin, le chantier a commencé, le 19 septembre 2022.
Déjà ça démarre le minuteur, on sait maintenant que la maison devrait être livrée avant le 19 Octobre 2023 donc !

Les fouilles ont été effectuées... en 2 fois.
Le lendemain du premier jour le constructeur m'appelle :
Il y a un problème, il faut creuser plus profond !
Je lui envoie (ou renvoi ?) l'étude de sol. Au bout de quelques jours :
-"Ah oui, mais maintenant avec l'étude de sol on est obligé de creuser jusque 1m70, on vait prévu 40cm"

Bien sur je me moque un peu de lui :
Le mini hors gel, c'est 80cm
Le plan du lotissement montre bien qu'il y a un remblais sur notre terrain
La commerciale avait bien prévu et avait anticipé des fouilles jusque 1m50 de mémoire.

Donc il nous laisse poireauté 4 jours, entre temps je lui rappel les termes du contrat (fondation semelle filante jusque sol dur).

Il me rappelle et me dit que OK ils prennent à leur charge, mais vont faire des fondation de 1m50 et 1 rang de parpaing de plus, donc 3 rangées de parpaing au lieu de 2 pour le vide sanitaire.

La je m'intérroge, je ne sais pas dire si ce choix a une quelconque conséquence ou pas ...

Si vous voulez commenter, n'hésitez pas je suis preneur d'infos, en attendant je vais poster une petite question sur le forum


Planning pour la suite :
-Fondation vers le 6/10 (déjà T0 + 3 semaines)
-Fin de maçonnerie vers fin Novembre

Suite au prochain épisode, entre temps il faudra que l'on statu sur ces fichues tuiles


Pour rappel, plus de tuile en terre cuite, le constructeur veut nous faire passer sur des tuiles béton.
Problème : elles sont moches )


A bientôt
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cedric7777 Auteur : cedric7777
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesIsere La Terrasse Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 120m² (6 pièces)
Superficie terrain : 400m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison des Compagnons
St marcellin (38)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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