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[69] Construction Ouest lyonnais

Récit de construction de alexsy - 11 messages - Affiché 536 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,
le forum m'a bien servi pour lancer notre projet de construction. A mon tour de contribuer.
Nous sommes une famille de bientôt 4 personnes, lyonnais depuis peu.
Après un certain temps de recherche, nous avons trouvé un terrain à construire dans le centre de Saint Genis Laval.
Voici les principaux jalons:
- Sept 2020: terrain trouvé
- Janvier 2021: constructeur trouvé (Constructions Régionales)
- Février 2021: financement accordé +PC déposé
- Mars 2021: terrain acheté
- Mai 2021: PC accordé
- Aout 2021: début du terrassement

Picto list Sommaire du récit :

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« Recherche du terrain dans l'ouest lyonnais »

Préparation > Terrain Par alexsy le 16/08/2021 à 15h09
Difficile de trouver une maison ancienne de qualité dans l'ouest lyonnais dans notre budget.
Nous voulions par ailleurs rester proche de Lyon et si possible profiter du métro.
Après presque une année de recherche, nous avons trouvé un terrain de 1000 m2 à Saint Genis Laval.
Il remplit tous nos critères: proche du futur métro (10/15 min à pieds), dans le centre (5/10 min à pieds), orienté plein sud avec une vue dégagée, hors lotissement, assez grand, peu pentu, au calme...

L'apporteur d'affaires a bien monté le projet: le terrain est vendu avec un PC validé/purgé et budgété.

Nous avons préféré monter un autre projet avec une maison plus grande et surtout des pièces de vie au RDC (même si nous perdons un peu de vue).
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« Recherche d'un constructeur CCMI »

Préparation > Choix du constructeur Par alexsy le 16/08/2021 à 15h21
Après quelques déboires avec un architectes (budget non cohérents, manque de maîtrise sur la maîtrise d'œuvre) nous nous sommes orientés vers un constructeur.
J'en ai contacté X entre noël et nouvel an 2020. La situation était urgente, la vente du terrain risquait de nous échapper.
Nous avons signé le CCMI en 6 semaines. 

- Ville et habitat (conseillé par le marchand de bien): professionnel, est rentré dans le détail, un peu petit (<10 maisons/an). S'est imaginé être seul sur l'affaire: proposition hors budget et peu de réactivité.
- La construction lyonnaise: très pro, service d'un architecte, volonté de faire du sûr mesure. Trop cher et le projet proposé ne nous a pas plus.
- Ville et habitat: très motivé, professionnel, projet intéressant et abouti. Manque de réactivité, nous n'avons pas réussi à finaliser un projet abouti dans les délais.
- Les Constructions Régionales: très motivé, commercial (Florent) très réactif et qui a bien cerné nos attentes, conducteur de travaux expérimenté (Fabien), dans le budget

=> nous avons signé avec Les Constructions Régionales et pour le moment ils ont été professionnels et même relativement arrangeant. 
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« Permis de construire déroulé »

Préparation > Permis de construire Par alexsy le 16/08/2021 à 17h34
Notre constructeur a été très réactif et nous avons déposé le PC le 15/02/2020 (en moins de 4 semaines).
Beaucoup de personnes nous ont indiqué que le Grand Lyon pouvait faire des difficultés.
Effectivement les PC sont instruits par le Grand Lyon et non par Saint Genis Laval directement.
Plus étonnant notre PC a été instruit dans le nord de la France par un prestataire privé (c'est devenu légal depuis peu...)
Ce prestataire connaissait mal le PLU-H et la demande de pièce complémentaires reçue le 15/03 fut sur certains points aberrante. 
Notre constructeur a été très réactifs, nous avons déposé les pièces en moins d'une semaine.
Nous avions peur de perdre encore beaucoup de temps et finalement notre PC a été accepté le 15/04.
Au final le service instructeur du Grand Lyon et la mairie ont été à l'écoute et nous n'avons pas eu de difficulté particulière.
Permis affiché et purgé sans difficulté.
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« Réunion de mise au point déroulé »

Préparation > Mise au point (MAP) Par alexsy le 16/08/2021 à 17h42
La réunion de mise au point s'est déroulée le 23/06.
Nous avons perdu un peu de temps à cause d'un imprévu chez le constructeur (arrêt maladie). La communication a été fluide et nous avons compris l'impondérable.

La réunion a été bien menée par le chef du constructeur accompagné du conducteur de travaux et du commercial.
Bonne surprise: aucune divergence entre le discours commercial et la réalité opérationnelle. 
Le constructeur nous a bien accompagné sur certains choix techniques (hauteur de dalle, climatisation...) et correct quant aux surcoûts. Nous avons, par exemple, finalement choisi de passer toutes les fenêtres du R+1 en oscillo-battant pour 300€. 

Le constructeur a pris à sa charge certains surcoûts mineurs (ex. 1 fenêtre passée en alu, 1 dalle de pas de porte).

Nous avons insisté pour commencer le chantier rapidement...
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« Début du chantier, terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par alexsy le 16/08/2021 à 17h47
Nous avons gardé à notre charge les VRD et notamment le chemin d'accès très long (120 mètres).
Nous avons finalement choisi le terrassier du constructeur après avoir consulté 4 autres entrepreneurs.
Le 12/07/2020 le terrassier a réalisé le chemin d'accès.
Le 15/07 le terrassier commence le terrassement de la maison (le trou).
Les maçons devaient intervenir le 19/07. Suite aux possibles restrictions aux frontières portugaises, les maçons ont choisi de partir plus tôt en vacances. 
Il ne se passera donc plus rien avant septembre. Nous perdons donc environ 2 semaines sur le planning. Rien de grave mais nous aurions aimés enfin voir du concret!
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Bonjour,
Nous allons suivre ton récit, nous sommes juste un petit plus avancés. La course est lancée.
CordialementBiggrinBiggrinBiggrin
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Bonsoir
Nous allons suivre votre récit. De notre notre côté les travaux devraient commencer dans un mois. Bonne construction.
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« Vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par alexsy le 23/12/2021 à 11h56
Nous avons été pas mal occupés ces derniers mois (un bébé, un nouveau boulot). Mais enfin notre vide sanitaire est fini!
Novembre: livraison des poutrelles et construction du VS
Décembre: dalle RDC coulée

Le chantier a pris un peu de retard. Mais pour l'instant les Constructions Régionales nous assurent toujours une livraison cet été. Le chantier est propre et la maçonnerie de bonne qualité! Nous sommes impatients de voir la suite!
Livraison poutrelles

Livraison poutrelles

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« Murs du RDC »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par alexsy le 23/12/2021 à 12h02
Et juste avant Noël : livraison des matériaux pour les murs du RDC!


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Photographe Env. 80 message Rhone
Cela avance c'est bien. Bon courage à vous c'est un joli cadeau de Noel. W00tW00t
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alexsy Auteur : alexsy
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesRhone St Genis Laval Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 142m²
Superficie terrain : 1000m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Les Constructions Regionales
Brignais (69)
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