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[35] Nouveau projet pour un nouveau départ!!

Récit de construction de pitoxman - 4 messages - Affiché 147 fois

Présentation du projet :


Qui dit nouveau départ dit nouveau chez soi. Du coup après quelques petites recherche en solo pour trouver un terrain, j'ai repris contact avec l constructeur de ma première maison (autant repartir avec une équipe qui gagne ;) ).

Il se trouve qu'il avait un terrain vraiment parfait pour moi, je me suis donc précipité pour mettre une option dessus!!

Je vous propose donc de me suivre dans ce nouveau projet, merci d'avance pour votre accueil!!

C.

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« Introduction pour cette nouvelle construction »

Préparation > Terrain Par pitoxman le 06/09/2021 à 22h48
Les choses de la vie étant ce qu'elles sont, je me suis retrouvé en début d'année à la recherche d'un nouveau projet immobilier.

Le marché foncier sur le bassin rennais est très tendu, particulièrement lorsque l'on souhaite se lancer seul dans ce type de projet. Les prix se sont un peu (beaucoup) envolés depuis mon précédent projet (à titre d'exemple le prix du terrain a presque doublé en 5 ans dans la commune de mon précédent projet).

Je n'ai donc eu d'autre choix que de regarder loin... Au final pas tant que ça, la commune de Lassy se trouve à un gros quart d'heur de l'entrée de Rennes. Sur place, il n'y a pas grand chose (le nécessaire quand même) mais, en comparaison des communes à proximité, le prix au m² me permet de faire construire la maison qui me plait ce qui est l'essentiel à mon sens!!

J'avais initialement repéré un terrain pour lequel j'ai demandé conseil à mon constructeur précédent. Je savais qu'il avait construit plusieurs maison sur cette commune et son avis était très important pour moi. Avant même le rendez vous, il savait de quel terrain je parlais et m'a dit que lui en avait un autre en stock. Après la visite des 2 terrains, mon choix été vite fait. Celui que mon constructeur me proposait était certes plus petit, mais plat, idéalement orienté (je ferai un article dédié sur le sujet) et qui, au final, me coutera pas beaucoup d'argent à aménager.

Maintenant que j'avais le terrain, la maison et le cout des options, je me suis retourné vers mon courtier pour trouver un prêt. Au final, je reste dans la même banque. Ce qui fait que toute l'équipe autours de moi reste la même que lors de ma première construction. Vu comment cela c'était passé, je trouve ça très rassurant!!

Voici maintenant une petite chronologie des différentes étapes du projet :

* Janvier 2021:
- Début des recherches
* Février 2021:
- Identification du terrain
- Choix de la maison
- Echange avec le constructeur pour le choix des options
- Détermination de l'enveloppe travaux (peinture, parquet, cuisine, ect...)
- Prise de contact avec le courtier
* Mars 2021 :
- Retour positif du courtier ( 2 offres de prêts)
- Choix de l'offre de prêt
- Signature du CCMI
- Envoi du PCMI à l'architecte conseil
* Avril-Mai 2021 :
- Aller/retour entre moi, le constructeur et l'architecte conseille
* Juin 2021:
- Retour positif de l'architecte conseil
- Dépôt du PCMI en mairie
- Rendez vous avec divers cuisinistes
* Juillet 2021:
- Signature de la cuisine
- Accord du PCMI
- Mise en place du panneau sur le terrain
* Aout 2021:
- Signature du terrain chez le notaire
* Septembre 2021:
- Demande d'ouverture du compteur d'eau
- Réunion de mise au point avec le constructeur

Voilà où j'en suis actuellement. Le chantier devrait s'ouvrir aux alentours du 25 octobre, j'ai hâte d'en être là.

A très vite!!

C.
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« Orientation et exposition du terrain »

Préparation > Terrain Par pitoxman le 08/09/2021 à 19h39
Si il y a bien une chose que j'ai retenu de ma première expérience de construction, c'est qu'il faut faire très attention à l'orientation et à l'exposition du terrain.

Je n'avais pas suffisamment pris en compte ces paramètres. Le terrain était orienté est/ouest, bordé de grand chêne sur la partie ouest. Au final, nous n'avions pas beaucoup de soleil même l'été.

En fouillant sur le forum, je suis tombé sur un poste de quelqu'un qui préconisait d'utiliser l'application "sun path" (sur android, je pense qu'il existe des équivalents pour iOs). Di*u coup, je me suis empressé d'essayer cette appli sur le terrain que m'a proposé mon constructeur.

Cette appli permet de faire des "tracés" des trajectoires du soleil en réalité augmentée et en fonction de différents paramètres. Les plus intéressants étant les traces pour les jours les plus longs et les plus courts.

Au final, pour ce terrain, aucun obstacle ne devrait obstruer le soleil, on pourra profiter pleinement du soleil l'été (pour le bronzage) comme en hiver (pour pas trop utiliser le chauffage )

Voici quelques screen de mon téléphone pour expliquer un peu le fonctionnement de l'application!!



Sur cette image, malheureusement prise dans ma maison actuelle ^^' ( j'ai pas pensé à sauver les photos sur mon terrain!!), on devine qu'en hiver, on ne voit pas beaucoup le soleil, caché par la maison qui se trouve juste derrière le rideau!!



A bientôt pour un article sur la cuisine!!

C.
Picto recompense Membre utile
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pitoxman Auteur : pitoxman
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Lassy Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : BEPOS
Surface habitable : 124m² (6 pièces)
Superficie terrain : 432m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villadeale
Rennes (35)
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