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[60] Boreal 139

Récit de construction de Pph95 - 26 messages - Affiché 631 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous. Nous avons entrepris la construction d'une maison neuve, ne trouvant rien à notre goût dans l'ancien.
Voici notre récit :
Nous avons commencé nos recherches en août 2020 en rencontrant différents constructeurs.

En septembre 2020, après plusieurs visites, nous trouvons un terrain avec le commercial de Maisons Pierre afin d'y faire construire notre future maison : modèle Boreal 139
21 Septembre 2020 : signature du CCMI
5 Janvier 2021 : demande de permis de construire
22 Janvier 2021 : manque d'information sur le permis de construire
1 Février 2021: accord pour le permis de construire
9 Mars 2021 : obtention du credit immobilier
15 Avril 2021 : rendez vous de lancement chez le constructeur
30 Avril 2021 : signature chez le notaire du terrain
14 Septembre 2021 : début des travaux

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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Article

« Terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par Pph95 le 22/09/2021 à 21h49
Enfin du concret 
Début du terrassement la pelleteuse commence le trou pour le vide sanitaire le 14 septembre.
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Pph95 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 30 message Oise
Le 22 septembre : nouvelle CDT au téléphone qui prend le relai de notre construction.
Je lui donne des informations sur notre construction.
Je lui évoque plusieurs problèmes, à mon sens, les plus importants.
- La hauteur du trou du vide sanitaire, environ 2M de profondeur. Elle me dit qu'elle va faire la demande à un terrassier pour enlever la terre en trop qui gêne la construction de la maison. Elle découvre maintenant qu'il y a trop de terre à évacuer. Et là elle m'informe que je vais devoir payer en plus car c'est une erreur altimétrique sur le plan de masse fournis par le notaire. Je ne suis pas d'accord car dans le CCMI il est indiqué un montant de 3590 Euros pour l'enlèvement des terres du vide sanitaire. Pourquoi payer en plus ? La taille du terrain et les contraintes du terrain étaient connues avant de commencer la construction. 
- La date d'ouverture de chantier : nous ne sommes pas d'accord : Pour la CDT, ça commence au moment du coulage des fondations et pas avant. Pour moi, c'est le DOC qui fait foi. Qui a raison ?
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Membre super utile Env. 600 message Yvelines
Vous avez raison pour les terres.

Pour la date d'ouverture, c'est la date la plus avantageuse pour vous entre la DOC et la date contractuelle au contrat.

18/03/2021 : Démarrage du chantier
17/06/2022 : Placo en cours
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Bonjour Keo_wn
Sur notre contrat il n'y a aucune date écrite.keo_wn
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Membre super utile Env. 600 message Yvelines
Ce qui vous intéresse c'est de savoir quand est-ce que votre construction devrait être livrée au plus tard sans pénalités de retard c'est bien cela ?

Citation: 1 Février 2021: accord pour le permis de construire
9 Mars 2021 : obtention du credit immobilier
30 Avril 2021 : signature chez le notaire du terrain


Avez-vous prévenu de manière informelle le CST de ces 3 éléments ? J'entend par là un mail avec un retour du CST prenant en compte votre mail ou à défaut une LRAR ?

Dans tous les cas, je vous conseille d'adhérer à l'AAMOI, vous ne ferez jamais un meilleur investissement.

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Pph95 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 30 message Oise
Pour ma CDT le délai commence au coulage des fondations.
je vais lui demander un retour par mail pour me justifier la date d'ouverture de chantier ainsi que l'enlèvement des terres qui ne seraient pas compris au contrat.keo_wn Merci pour ton aide.
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Membre super utile Env. 600 message Yvelines
Ce n'est pas ce que je vous ai conseillé, mon seul conseil était d'adhérer à l'AAMOI avant toutes actions/questions/mails.

Mais vous faites ce que vous voulez.

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Pph95 Picto info Auteur du sujet
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Ok je regarde Biggrin
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Inscription envoyéekeo_wn Biggrin
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Membre ultra utile Env. 5000 message Courdimanche (95)
Bonjour et plein de bonnes choses pour cette construction.

Mais à lire les premiers échanges, il est urgentissime de lire, relire et relire encore toute la doc que l'aamoi met à disposition sinon vous allez vous faire manger tout cru !!!
Maisons LELIEVRE: 16 mois de délai & plus de 5 mois de retard !!!
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Nouvel Aviseur Env. 70 message Seine Et Marne
Salut tu as un vide sanitaire de combien ?
Boreal 5.139 de Maisons pierre
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Pph95 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 30 message Oise
60 CM de hauteur.
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Nouvel Aviseur Env. 70 message Seine Et Marne
Je viens de voir 2m , as tu une plus value pour les fondations ? tu as fait venir quelqu un pour la g2 car moi au debut il me disait 0.60 , et quand jai fait voir sur le g1 du vendeur de terrain que c'etait min 1.20.... ils avait deja l'air retissant alors quand je vais leur dire qu avec la g2 que je avis faire cette semaine ca va etre surement plus W00t
Boreal 5.139 de Maisons pierre
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Pph95 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 30 message Oise
Non rien dans le chiffrage juste l'enlèvement des terres pour le vide sanitaire. La CDT compte m'envoyé une facture pour dégager la terre autour de la maison.Kenami
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Pph95 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 30 message Oise
Nouvelle appel de la CDT pour me dire, l'enlèvement des terres autour de la parcelle ou du moins le déplacement de la terre sur la parcelle ne sont pas dans le contract, donc rdv avec elle semaine prochaine pour le chiffrage du devisMadMadMad
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Nouvel Aviseur Env. 70 message Seine Et Marne
Pph95 a écrit:60 CM de hauteur.

 60cm pourquoi ils ont fait un trou si profond  de 2m sinon ?
Boreal 5.139 de Maisons pierre
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Nouvel Aviseur Env. 70 message Seine Et Marne
Pph95 a écrit:Pour ma CDT le délai commence au coulage des fondations.
je vais lui demander un retour par mail pour me justifier la date d'ouverture de chantier ainsi que l'enlèvement des terres qui ne seraient pas compris au contrat.keo_wn Merci pour ton aide.

 qui ne serait pas pris en compte mais l enlèvement des terres c'est compris dans le ccmi  ? non ?
Boreal 5.139 de Maisons pierre
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Pph95 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 30 message Oise
Apparement pour le vide sanitaire oui. par sur le contour de la maison. Avec autant de terre impossible de poursuivre la construction une fois la dalle finie. 1m environ devant la porte d'entrée. Je ne comprend pas pourquoi il ne le prévoit pas avant.Kenami
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Membre ultra utile Env. 5000 message Courdimanche (95)
Si je comprends bien, l'enlèvement des terres fait partie des travaux réservés.
Donc ils ne sont pas imputables au constructeur.

Sauf qu'il semble que dans leur estimation, ils ont été très largement minorés.
Il est donc possible de demander au constructeur de prendre en charge la différence entre ce qu'il avait chiffré et ce qui doit réellement être fait.

mais ça, c'est de la théorie.
Je crains qu'il ne faille passer par la voie judiciaire pour obtenir gain de cause...
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Pph95 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 30 message Oise
Pour moi le CCMI c'est un prix ferme. je ne comprend pas le prix change quand ils veulent.
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Membre super utile Env. 600 message Yvelines
Pph95 a écrit:Pour moi le CCMI c'est un prix ferme. je ne comprend pas le prix change quand ils veulent.

Je rajouterais même : "et dès qu'ils peuvent"   Même si beaucoup de ces manoeuvres sont illégales.

Bienvenue dans cet univers impitoyable où l'AAMOI et ce forum seront vos meilleurs alliés. 

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Pph95 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 30 message Oise
Dans la notice descriptive il y a écrit: dans une colonne ( coût des ouvrages et fourniture non compris dans le prix convenu ) évacuation des terres excédentaire voir en deuxième de couverture article 9. Je tourne la page ligne 9 : Provisions pour régalage des terres en financés rien et non financés rien aussi. C'est la m....e
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Nouvel Aviseur Env. 70 message Seine Et Marne
Sur ma provison j'ai 5800e Wink jai peur que quand il vont voir que ma g2 est beaucoup plus profond qu'il l imaginais il essaye de me le faire facturerCrying
Boreal 5.139 de Maisons pierre
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Nouvel Aviseur Env. 70 message Seine Et Marne
Salut tu avait mesurer ta dalle lors de la construction ?
Boreal 5.139 de Maisons pierre
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Membre super utile Env. 900 message Oise
Bonjour, à mon tour de m abonner à votre récit ! Je vous souhaite une belle aventure de la construction Wink
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Pph95 Auteur : Pph95
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceOise Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 139m²
Superficie terrain : 716m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Pierre
BEAUVAIS (60)
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