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[80] maison 80120

Récit de construction de adriana1974 - 13 messages - Affiché 343 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Je me lance dans un projet de construction sur un terrain de 960m2 avec 18 X 51 mm
Jaimerai avoir vos avis sur ce premier plan.

Merci d'avance

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Le récit de la construction :

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Membre utile Env. 80 message Somme
Bonjour,

je suis au même avancement que vous dans la rélexion de mon projet. Aussi je vais être très intéressé de suivre le votre via ce forum.

Concernant le plan, je pense qu'il fait suite à des pré-requis que vous avez fixé à savoir: une maison de plein pied avec 2 chambres et un style "traditionnel". Je trouve les pièces bien agencées. La porte de service entre le salon et la salle est une de vos demandes également je suppose?

Cordialement
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adriana1974 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Merlimont (62155) (62)
Bonjour
Merci pour le message.
En effet je dispose déjà d'un terrain de 18 X 51 m , donc je n'ai pas besoin d'un prêt pour le terrain .
On est 2 personnes adultes avec un chat, donc pas besoin de faire une grande maison (j'ai choisi les porter fenêtres vantaux à cause du chat, la porte fenêtre va avoir une chatière)
Le terrain est situé dans un petit village de la somme et malheureusement dans un zone ABF, donc il faut une maison traditionnelle.

Le terrain est exposé sud , sur l'arrière et je ne veux pas du garage ( à mon avis pas besoin )
La porte de service situe entre la salle à manger et le salon sur le côté ouest est inutile et elle va être replacée par une fenêtre.
Mon problème actuel est le fait que la maison sera implanter en limite de copropriété côté est.
Cela va permettre d'avoir une distance de 4 m 60 entre la maison et côté ouest du terrain.
Le hic pour moi est le voisin du côté est. Il a une haie de sapins de 10 mètres a un metre de la limite de propriété. J'aime bien la haie mais j'ai bien peur que cela va assombrir la chambre du sud le matin .
L'autre solution sera de faire l'implantation de la maison a trois mètres côté est et ouest mais cela va complètement changé les plans (maison plus courte de 2 mètres et plus longue d'un mettre pour avoir presque la même surface habitable).
Le constructeur me propose la construction de la maison en limite de propriété pour garder les plans initiaux, mais j'hésite ( le PC va être déposé en janvier j'ai déjà signé le CCMI) .

Merci beaucoup pour des idées ou des corrections du plan ou d'implantation de la maison sur le terrain
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De : Merlimont (62155) (62)
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Article

« Cuisine chez schmidt »

Préparation > Idées architecture et déco Par adriana1974 le 08/01/2022 à 22h41
Devis fait aujourd"hui 13700E
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Membre utile Env. 80 message Somme
Bonjour,

elle est top votre cuisine!!
Juste les poignées de tiroir au niveau de la plaque de cuisson qui m'amène une réflexion... je vous dirai si la réflexion aboutit lol

Très réussie donc. Puis je savoir si le prix inclus la pose et l'électroménager? Et si oui quel électroménager et quelle marque.

Mon tour viendra d'aller démarcher les cuisinistes et votre message, et une bonne information pour moi! Merci
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adriana1974 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Merlimont (62155) (62)
C est cuisine schmitd a berck pour 13700 euros avec les electro inclus .
j'ai fait un devis cuisine cuisinella mais la premiere facture a été bien gonflée de presque 4 milles euros ( il m'ont facturé 2 fois tous les poses le transport il ont, 4 feuille de credance en lieux de 2 etc ) .Conclussion j'ai ete au magasin une semaine apres, du 14800 euros on arrive à 10300 . Je n'ai pas negocié sur le prix des meubles (gonflé de 50 euros en moyenne en comparaison avec les prix du net)
j'ai dit que c'etait pas serieux .
Le garcon du magasin schmidt a été serieux et corect les meubles m'ont plus donc j'ai signé.
En verité je n'ai pas trop du temps de faire milles devis pour tous donc peut etre en petit peu chère . Corlo
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Membre utile Env. 80 message Somme
adriana1974

Merci c'est très utile comme information. Faisant construire près d'Abbeville, j'irai les voir!
Les cuisinistes c'est souvent ça malheureusement, des prix qu'il faut négocier sinon on se fait avoir en ne payant pas le juste prix. Du coup je pense que quand on a le temps il est bon de faire plusieurs devis pour les mettre en concurrence. Je ne critique en rien ton prix, je n'ai aucune idée de ce que ça vaut. C'est le bon prix quand tu es satisfaite et que tu en as pour ton argent, et pour ça, je pense bien que Schmidt c'est de la qualité.
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adriana1974 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Merlimont (62155) (62)
Bonjour à tous
je reviens ce jour avec des dates significatives et récit de construction .
j'ai signé le CCMI le 04/12/2021. Après une assez longue attente le 02/02/2022 ( cause du covid, fête de fin d'année) j'ai reçu le CCMI signé par le constructeur.
Apres etude au sol , etude de conception sur la fosse septique et  avis favorable du SPANC sur le projet le PC a été déposé le 21/03/2022.
Le terrain n'est pas viabilisé; J'ai commencé les démarches pour avoir l'eau sur le terrain en décembre 2021 ( 21 decembre)  et les travaux de viabilisation  VEOLIA ont  eu lieu le debut mars 2022.
L'instruction du PC prend 3 mois car malheureusement je suis en zone ABF .
Vers 24/04 j'ai reçu l'avis de l'ABF favorable sur le PC mais avec prescription, malgré une concertation avec l'ABF sur le projet du PC avant la dépose en mairie . 
Il faut changer les tuiles, les fenetres( pas de PVC mais du bois ou métal peint, couleurs d'enduit  les gouttières et descentes ( couleurs), sorti de cheminé  etc ).
Et d'ici je bien peur que les choses vont se compliquer 
Inscription AAMOI faite, j'attends aussi pour avoir des nouvelles de leur part.
En ce qui concerne l'ABF , je l'ai eu 2 fois au téléphone, il va pas changer l'avis ( car lettre officielle) , la solution sera un PC modificatif ( peut etre). le constructeur me dit d'attendre l'arrêté  du PC du Maire ( j'ai du mal à croire qu'il va pas suivre les preconisations de l'ABF ) . 
J'ai signé le prêt avec SG  taux 0,95 %, 2 année de différé et 6 années de remboursement . 
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adriana1974 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Merlimont (62155) (62)
L'arrêté du PC donné le 17/05/2021 et reçu le 21/05 avec prescription de l'ABF
donc en attente de l'estimation du CST sur le prix des modifications ( changement menuiserie PVC en ALU)
en attente aussi que les offre du pret sont édités, l'assurance du pret signé et envoyé le 19/05/2022

Voila Voila
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Membre ultra utile Env. 5000 message Courdimanche (95)
Bonjour,

Bonne nouvelle pour le PC, par contre, le CCMI est à prix ferme et définitif. Les modifications imposées par les batiments de France doivent être à la charge du constructeur.

Mais bon, ils font semblant de ne pas le savoir et nous sommes beaucoup à nous faire pigeonner.

adriana1974 a écrit:L'arrêté du PC donné le 17/05/2021 et reçu le 21/05 avec prescription de l'ABF
donc en attente de l'estimation du CST sur le prix des modifications ( changement menuiserie PVC en ALU)  
en attente aussi que les offre du pret sont édités,  l'assurance du pret signé et envoyé  le 19/05/2022

Voila Voila
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Membre utile Env. 80 message Somme
Bonjour adriana1974

bonne nouvelle pour l'obtention du PC. Curieux de voir la réponse du constructeur concernant la remarque de pjtCourdimanche.

Cordialement Smile
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adriana1974 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Merlimont (62155) (62)
C'est vrais que le prix est définitif et ferme, après la signature du CCMI , mais il y a un MAIS .
J'ai essayer de négocier avec l'ABF, mais rien a faire, pas de PVC.
Comme je m'y attendais le maire a suivi les preconisations de l'ABF ( petit village , en plus de ce que j'ai compris, il y a eu des échanges assez dures car dans la petite rue il y a du PVC , des clôtures en brique .... tous qu'il n'aime pas l'ABF). 
Le MAIS :
-soit je choisis de continuer, j'attends le proposition du CST et j'accepte avec conditions et réserves  
-soit je n'accepte pas, mais en ce cas le CST peut rompre le CCMI ( l'assurance DO ne suit plus le CST) et en ce cas je repars à zéro avec un autre CST 

Il y a un choix cornélien.   

Suite à ces déboires inscriptions AAMOI en urgence. J'ai appris plein des choses .
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adriana1974 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Merlimont (62155) (62)
Re bonjour 
j'ai vu aussi que vous avez eu des avancements sur votre projet et je m'en réjoui pour vous  . Felicitations .  
Avec votre accord on pourra suivre les avancements des travaux (sur mon recit et votre récit ) car on a le même CST 
Cordialement 
adriana1974
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adriana1974 Auteur : adriana1974
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 90m² (5 pièces)
Superficie terrain : 950m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
SCLIV
Friville escarbotin (80)
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