Déroulé de notre construction, péripéties et point de vigilance à ceux qui veulent, pensent ou sont engagé dans une construction avec GEOXIA mareuil les meaux.
Préparation > Choix du constructeur
Par lapins59 le 11/03/2022 à 08h49
On est 2021, en fin confinement, ça fait maintenant 6 mois que j'ai été muté en région parisienne alors que ma famille est encore sur Lyon. le début de la mutation a été simple car j'étais en télétravail à la maison, mais la reprise, les allers retours à Paris, font qu'il faut prendre une décision.
C'est ma femme qui craque après un week-end dans mon appartement à Marne la vallée, il faut regrouper la famille, on aborde la question avec nos 2 ados, forcement c'est pas la joie, mais ça y est, c'est décidé on se lance une nouvelle construction sur marne la vallée, nous avons regardé pour acheter mais la raretés des biens, leurs coûts, et l'état des biens proposés à 500000€ ne nous motivent pas.
On regarde sur se loger, et les forum pour prendre contact avec 5 ou 6 constructeurs, qui affichent tous avoir des terrains sur le secteur concerné (15KM autour de marne la vallée).
Pour beaucoup d'annonce sur se loger (maison + terrain) ce n'est qu'une pub, puisque au premier appel téléphonique les terrains n'existent pas et les constructeurs proposent des terrains plus loin (cette zone est tendue et les terrain sont rares)
Nous souhaitons construire un R+1 de 150m² avec garage 2 voitures, 2 commerciaux se détachent du lot en nous proposant de vrais terrains, pas magique façade de moins de 20m, qui ne nous permet pas d'envisager le plan que nous souhaitions, mais le commercial de maison sesame nous explique que notre projet sera compliqué car les terrains de 20m de façade n'existent plus sur la région (on les coupe en 2 pour faire 2 terrains)
On fait des recherche en direct aussi, au final maison sesame nous propose un 1er terrain sur Quincy voisins, nous allons voir le terrain, plat, pas mal d'arbres, en angle mais il y a moyen de faire quelque chose, il est en hauteur ce qui est une bonne chose car dans la région le morin déborde régulièrement, et de fait en ce mois de mars le bas de la commune est inondé, c'est bien de le voir dans cet état, ça nous rassure sur notre terrain.
On fait une proposition (écrite, on a les finances car notre maison s'est vendu en 12h! le délais de rétractation est passé, on est passé chez le notaire et l'acquéreur avait déjà un accord bancaire pour le montant de la maison), et maison sesame travaille rapidement sur un plan.
Au bout d'une semaine, maison sesame nous appel dépité, le commercial d'Orpi ne nous vend pas le terrain il a choisi une autre offre (complétement fou puisque le samedi où nous avons fait l'offre nous étions les 1er à avoir vu le terrain)
je reçois un appel de la commerciale de Maison familiale, car elle a un terrain sur Quincy voisins, qu'on vient de lui proposer, je demande le plan, et bingo, c'est notre terrain! je rappelle maison sesame et comprends que l'achat du terrain et compliqué sur la région les agences, travaillent avec des constructeurs avec lesquels ils ont construits des relations privilégiées.
Vu la rareté, on instruit le dossier avec maison familiale, je préviens ma commerciale de ce qui c'est passé sur ce terrain, elle confirme une proposition sur le terrain il est bloqué pour nous, elle fait les plans, que l'on valide. et rappel Orpi. (à qui j'avais envoyé un mail pour lui expliqué mon fond de pensés suite à ma proposition quelques jours avant).
Elle me rappelle, quelques heures après, m'indiquant que quand le commercial avait vu notre nom sur la proposition il avait "changé de couleur".
Je comprends qu'il y a bien quelque chose qui cloche, j'envoie un message au responsable Orpi, qui m'appellera 1 mois après découvrant la situation, et me propose le terrain qui n'a toujours pas été vendu... je le remercie mais dans l'entre temps nous avons trouvé un terrain sur Crecy la chapelle.
Préparation > Choix du constructeur
Par lapins59 le 11/03/2022 à 18h17
Ce qu'il faut savoir c'est que dans les zones tendues le choix du constructeur et du terrain sont liés, ainsi après le 1er épisode, nous avons éliminé de nombreux constructeurs qui n'avaient pas de terrain à proposer. Pour certains, vu notre zone la 1er question qu'ils nous posaient était: "vous avez déjà un terrain?" notre réponse étant "non" ils nous proposaient des terrains beaucoup plus éloignés, ou nous attendons encore leur rappel! (exemple maison pierre).
Nous avons donc prolongé notre projet en nous recentrant sur 2 constructeurs: Maison sesame et maison familiale.
A ce petit jeu, maison familiale a gagné de chance, puisque la commerciale travaillant un dimanche sur 2 elle devait aller voir un terrain sur coutevroult, et que le matin, sur le bon quoi je voyais un annonce à crecy la chapelle.
Je lui demandais d'y faire un croché et nous faisions une visite virtuelle.
La qualité du terrain et de la ville nous poussaient à le bloquer et faire une offre au prix (pas trop le choix vue la région) et conformément à nos engagements on continuait en exclusivité avec maison familiale, mettant au chaud M. Sesame si le 1er projet ne nous satisfait pas.
1 Semaine plus tard, la commercial nous proposait un plan qui répondait à nos attentes, tant en terme de prix que de surface et design.
Préparation > Plan de maison
Par lapins59 le 19/03/2022 à 11h44
Voila ça y est on vient de signer notre promesse d'achat en février, et une semaine après notre commerciale nous présente les plans.
Réunion visio (on est en plein confinement), 1 heure d'échange d'ajustement, on inverse notre chambre avec celle de notre fille, cela permet de faire une suite parentale simpa, et comme la maison a un décroché à l'arrière on pourra avoir un balcon dans notre chambre, la commerciale fait le show, escalier, porte, volet, on passe sur un chauffage géothermie dans le plancher (en haut et en bas) bon la facture est salée et encore plus quand on demande un parquet imitation plancher sur tout l'étage, au final on vient de s'en prendre pour 30000€ en plus...
une semaine après nouvelle réunion physique celle là on en profite pour passer avec ma femme sur le terrain, on arrive à l'agence, et on signe un engagement et les plans (vivement conseillé par la commerciale car en ce moment les prix sont très fluctuants) on en a profité pour négocier une petite remise (2% du prix de la maison, c'est pas énorme mais quand on regarde la concurrence et les prix au m² on est pas mal)
une semaine après (encore je reçois les plans définitifs et le permis de construire à signer, et là surprise, l'escalier a une pièce en dessous, quelques portes sont déplacés, mais ce qui me frustre c'est la porte fenêtre de notre chambre qui a laissé place à une fenêtre sans préavis, finit le balcon! j'avais demandé à faire figurer sur le PC une piscine ça ne posait pas de problème avant la signature, là ça n'est plus possible.
J'en discute avec la commerciale, elle est bien embêtée, ça se termine avec le responsable commerciale et le technicien qui a fait le plan. Aucun des commerciaux n'est capable de m'expliquer pourquoi mais les services techniques disent que mettre en place une porte fenêtre à l'étage est impossible. après de multiples échanges et quelques mails disons salés jusqu'à la direction régionale, j'ai la responsable du bureau d'étude, et là c'est un festival, la terrasse n'est pas accessible car le toit est en bois, une discussion technique "virile" s'engage (je suis de formation ingénieur et je sais un peu lire un plan) il n'y a pas de rupture dans la dalle du premier étage, je sais donc qu'il y a continuité entre le plancher de la chambre et la terrasse, dans un échange elle m'indique que la résistance de la terrasse ne permet pas de la rendre accessible est que c'est pour cela qu'elle impose une fenêtre, à ce dernier argument je lui indique que si c'est le cas je demande la notre de calcul de l'ensemble car c'est la même dalle que la chambre, elle cédera et c'est finalement moi qui trouverait la réseau de leur refus: Ils ont prévu une isolation par l'exterieur! ma porte fenêtre devra dont être réhaussée de 15 cm. on mettra finalement une fenêtre 1.8m*1.8m qui permettra à terme d'accéder à la terrasse, la bague me coûte 1000€ car on est sur une dimension spécifique! 1000€ de plus pour avoir le plan que j'ai demandé! mais bon...
Préparation > Permis de construire
Par lapins59 le 19/03/2022 à 12h24
Une fois le verrou de la responsable du BE. il faut attendre 1 mois pour le retour de sol G2, on arrive donc début avril, j'appelle ma commerciale, elle m'indique que oui cela ne doit pas tarder (j'ai fait le chèque il y a un peu plus d'un mois, et c'est le délai pour l'intervention et le rapport). Elle m'appelle 2 jours après, bien ennuyée le chèque est resté dans le dossier la commande pour l'étude de sol G2 n'a pas été passée: On vient de se prendre un mois de retard! Je suis bien entendu super joyeux... bien cette erreur n'a été commise par personne, c'est une assistante... dans ce cas il est difficile d'accuser l'informatique.
Bref, 1 mois après on reçoit l'étude de sol dernière pièce manquante, nous recevons rapidement le PC pour signature, et j'apprends en allant le redéposer à l'agence que ma commerciale vient de démissionner... je l'appellerais par la suite pour savoir si j'en étais la cause mais non (heureusement) mon dossier est donc suivi par le responsable commercial.
On fait une passation physique des engagements je lui demande expressément de déposer physiquement le PC à la mairie (dans le 77, certaines mairies imposent un nuancier (pas très beau) et la commerciale qui nous a vendu le terrain s'est proposée d'appuyer notre dossier pour faire passer le RAL7016 que nous souhaitons (presque que toutes les maisons de la rue sont dans cette teinte) mais la mairie veut pour la notre le RAL7035, la vue 3D de la maison est révélatrice ça va faire moche!
Je téléphone 2 jours après et j'apprends que le PC a été envoyé par courrier, c'est foutu pour l'intervention de la commerciale. Début juillet je reçoit un courrier de la mairie: refus dossier incomplet, et non compatible avec le PLU... bah oui le RAL, les tuiles couleur ardoise. J'appelle la mairie pour argumenter, et finis par avoir l'adjointe qui me dit tranquillement: "mais monsieur, soyez heureux qu'on ait instruit le dossier votre maison a une surface de 154m² et il n'y a pas de signature d'Architect!", oui il y a une surface habitable de 148m², mais la surface de plancher qui est celle qui fait foie fait 154m². Je suis content d'avoir fait appel à des professionnels car la mairie m'indique que c'est ça qui a bloqué, plouf on vient de reprendre à minima 2 mois, mais comme on est début juillet si le nouveau PC n'arrive pas rapidement c'est 3 mois qu'on va prendre (le mois d'aout en France...)
Je secoue une nouvelle fois Geoxia, pour avoir le PC, les tuiles anthracites sont remplacées par des ardoises naturelles: +9500€, le RAL 7016 par du 7035 (stratégiquement je vise la modification de PC mineure pour ne pas perdre de temps, Je reçois le nouveau PC, et suis une nouvelle fois obligé de faire procéder à des corrections MF avait laissé sur les plans toiture: huile ardoise, et à 2 ou 3 endroit du RAL7016. Infernal, impossible d'avoir un dossier correct... finalement le dossier repart un peu avant la mi juillet ouf on devrait avoir le PC en septembre
Bonjour, la mairie aurait été assez rapide, si le constructeur avait rempli correctement le permis de construire (oubli de la signature de l'archi, plus non respect plu) au final quand on a redéposé le permis le 20 juillet et on l'a obtenu le 16/08! aujourd'hui on galère toujours avec MF, ils devraient finir les murs cette semaine, avec des défauts dans la dalle qu'on essaie de faire corriger...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par lapins59 le 18/04/2022 à 11h48
Le PC a été déposé en mairie le 20 juillet, le 20 nous recevons par courrier la délivrance du permis datée du 18 aout, je ne peux rien dire, ils ont été réactif et ce malgré le mois d'aout. nous passons à l'agence récupérer le panneau à afficher sur le terrain ( et oui c'est pas geoxia qui le met en place!) et allons le placer le soir même. je téléphone au notaire lui indiquant que nous avons le permis et que nous souhaitons signer l'achat le plus rapidement possible. Le notaire nous mets en garde nous indiquant que le permis ne sera définitif que 3 mois après la date d'obtention... je comprends mais lui explique que notre timing est séré. Il me dit que l'on peut procéder à la signature mais que s'il y a un recours je ne pourrais rien faire. Nous prenons le risque et signons le 15 septembre.
Jusque là on est encore bon. le responsable commercial transfert le dossier à la partie technique et nous faisons la réunion de calage non sans quelques remarques du commercial qui ne comprends pas que nous soyons si pressés.
je réitère mon interrogation sur le vide sanitaire pour savoir si le fait de le faire plus grand (pour pouvoir faire une cave est possible) et comme la commerciale le responsable m'indique que non. (la commerciale m'avait déjà indiqué que ce n'était pas le même projet et qu'il fallait compter 20K€ en plus; ( pour une dalle et 3 rangs de parpaings, ça pique).
Quelques temps après je reçoit un courrier avec mes interlocuteurs (secrétaire technique, et conducteur de travaux).
J'ai beaucoup de mal à les avoir, j'apprends quelques temps après que la secrétaire est en arrêt, et que le conducteur n'est joignable qu'une matinée par semaine. Le temps que j'arrive à le joindre, les travaux sont lancés les fondations sont coulées, et dans notre échange nous reparlons de la cave, et il me dit: "c'est dommage qu'on en ait pas parlé avant c'est 1000€du rang de parpaing complémentaire!"
le vide sanitaire monte rapidement, mais dès fin novembre nous sommes bloqué les matériaux livrés pour la dalle sont ceux de l'étage, les poutre ne sont pas aux bonnes dimensions, la dalle ne sera finalement coulée que 2 semaines avant noël. (3 semaines dans la vue).
janvier 2022, je pensais que les travaux allaient reprendre au terme des 21 jours de séchage, mais c'était sans compter sur la gestion des ressources de géoxia. Mon chantier ne reprendra que fin janvier les équipes étant privilégiés sur 3 maisons en lotissement (plus pratique qu'une maison seule)
Pour la cave, c'est dommage, mais il d'y a pas que les 3 rangs en plus. Il faut compter, l'imperabilite, la dalle, un petit vide sanitaire sous la dalle, un escalier, un peu d'éclairage, les portes en plus sans oublier la taxe d'amenagement.. Je ne sais pas si cela fait 20000euro... Mais il y a quand même un bon billet.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par lapins59 le 18/04/2022 à 12h08
Je n'ai pas tout perdu, comme il y a encore le matériel sur le terrain je demande si on peut creuser un trou de 2*2 pour faire une cave sous le garage, c'est bien compliqué, je doit fournir la trappe m'occuper de l'étanchéité externe, mais c'est possible (on n'est pas fou de vin, mais on a un cruel problème de place, notre maison sur lyon faisant 200m² avec un garage de 45m², et là on arrive sur une maison de 150m² avec un garage de 18m², le trou fait 2*2, 60 cm plus profond que le reste des fondations, le conducteur me dit que cela coutera 1800€ on est OK, et en échangeant avec lui je comprends qu'il a prévu de monter les murs à la verticale de la fosse, lui dit que ce n'est pas pertinent: 3 des 4 côté du garage sont déjà avec un mur il fait une dalle un peu plus grande est il n'a qu'un mur à faire: on est OK, ça lui fait même moins de travail.
je reçois une semaine après un appel ou il m'indique que geoxia réorganise ses conducteurs de travaux et qu'il va probablement être remplacé. Je sais que je ne peux rien faire mais je demande un recouvrement, pas d'impact planning, et à avoir une discussion avec le responsable technique.
3 eme semaine de février je reçoit un courrier qui me stipule le nouveau nom du conducteur de travaux, nous sommes en avril, je n'ai toujours pas été appelé...
Mon ancien conducteur de travaux m'envoie un SMS (alors que je n'avais jamais eu son N° de portable, pour convenir d'un RDV pour le paiement de la cave, on se retrouve sur le terrain, je le paye et il me dit on avait dit 2000€... j'ai de l'humour mais là je dois dire que pas trop.
Surtout que 2 jours avant le nouveau conducteur de travaux m'a appelé (ça a été assez tendu) pour me dire qu'il bloquait le chantier pour faire reprendre des malfaçons sur le porche de la maison, et qu'il voulait reboucher les fouilles autour de la maison. Cela nous pose un gros problème car nous souhaitions mettre un enduit d'étanchéité, mais il y a au moins 60 cm d'eau, j'avais posé la question à son prédécesseur qui m'a indiqué que cela ne posait aucun problème que les ouvriers avaient l'habitude.
Dans l'urgence je loue une pompe, mais la tentative sera infructueuse les murs étant trop humide le revêtement de prend pas, je serais bon pour un enduit de cuvelage plus tard.
bonjour,
merci pour votre mail, pour la dalle on va voir en théorie il doit y avoir un expert qui va passer pour déterminer si les fissures sont évolutives ou pas.
Ce qui est dommage, c'est qu'on s'appuie sur les professionnels: En théorie.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par lapins59 le 21/05/2022 à 13h08
Nous sommes mi mai, le chantier est à l'arrêt depuis 3 semaines, la facturation et le CDC nous ont indiqué que les murs étaient finis (allez voir sur les photos pour vous faire votre avis). parallèlement il y a de nombreuses infos qui circulent avec un rachat ou un risque de dépôt de bilan (on comprend pourquoi il veulent lever le jalon de fin d'élévation des murs), c'est un jalon à 30K€!, force d'avoir multiplier les mails nous avons reçu un courrier nous indiquant qu'ils étaient désolés pour le retard que cela était du à des pénuries de matériaux, mais parallèlement nous avons appris que les commandes de charpentes et toitures n'étaient pas passées, ce qui confirme les informations de difficultés financières du groupe. 1 semaine passe et l'arrêt de tous les chantiers nous est confirmé, avec une reprise (ou pas) à date indéterminée (mais les salariés ne savent rien)... bref compliqué on est pas loin de la fin d'élévation des murs, et de devoir débloquer un paiement et si nous payons nous ne sommes pas sûrs que cela n'ira pas dans le passif de plusieurs millions qu'a essuyé le groupe depuis notre signature (nous avions contrôlé les bilans avant signer avec eux ils étaient alors positif ce qui à bien changé). bref situation compliquée...
Vous avez bien fait de na pas debloquer tant que le stade n'est pas atteint, on pourait vous le reprocher en cas de repreneur (si dépot de bilan) ... S'ils font pression, demandez une visite de chantier pour confirmer le stade. Et à ce moment là indiquez ce qui n'est pas fini.
« Reprise des travaux après la faillite de maison familiale. »
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par lapins59 le 09/04/2023 à 12h28
Nous sommes en avril 2023!
je dois avouer que l'année 2022 n'a pas était une bonne année... quelques jours après mon dernier article notre constructeur déposait le bilan. Le jour du dépot de bilan j'étais avec le conducteur de travaux et son responsable régional, qui jusqu'à la fin a fait preuve de désinvolture (pour ne pas dire autre chose).
bref pour donner de la vision sur cette étape que l'on ne souhaite à personne. Nous avions vérifié lors de la signature de notre marché CCMI la validitée des assurances (Domage ouvrage et décénale) mais pas la structure juridique. Géoxia étant un grand groupe avait créé sa propre assurance Domage ouvrage et garantie de livraison.
Grosse sueur froide, mais nous avons fait le choix de rester dans la garantie là où beaucoup on fait le choix de quitter. nous avons constitué le dossier à l'été 2022 (il nous a fallu retrouver et dupliquer tout, les avenants, les factures, le contrat...) et le faire parvenir à l'assurance. Géoxia ayant terminé les murs juste avant la faillite, on s'est aussi posé la question de payer la tranche de travaux à une entreprise en dépot de bilan, la réponse est simple: si les travaux ont atteind le critère contractuel, il faut payer.
bref, 2 mois après que le dossier n'ai été complété, l'assurance revenait vers nous avec une bonne nouvelle, votre dossier a été validé, le nouveau constructeur va prendre contact avec vous sous 15ene.
le 2.11.2022, j'étais dans les bureau du nouveau constructeur pour une nouvelle réunion de mise au point avec l'ensemble de mes documents.
« Reprise des travaux. (charpente, couverture et menuiserie et »
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par lapins59 le 09/04/2023 à 12h42
Après cette nouvelle map, les choses sont allées assez vite (enfin j'avais assez). le 11 décembre la charpente était posée, le 7 janvier la couverutre ardoise (naturelle) quasi terminée.
le problème étant les menuiseries alu qui dès la nouvelle MAP données le timing puisque notre nouveau constructeur anoncait entre 4 et 6 mois.
Là où nous avons gagné c'est que ce nouveau constructeur est transparent et pour l'instant fiable: puisque tous les jalons qu'il m'a donné sont tenus: les menuiseries étant posées le 11 mars. Dans un premier temps j'ai eu une jeune conducttrice de travaux qui dès décembre m'a anoncé que tous les travaux été planifiés jusqu'à la plomberie et que sans problème les murs intérieur est la plomberie seraient terminés pour mi avril. nous sommes passé hier sur le chantier, les ouvriers nous ont anoncé que le constructeur leur demandé que les murs intérieurs soient terminés pour fin de semaine (donc le 15 avril) on tient donc les délais, ça fait plaisir on n'était plus habitué.
Décoration - finition > Autres
Par lapins59 le 23/11/2023 à 21h47
Je suis désolé du délai pris pour vous donner des nouvelles du déroulement, mais comme vous le savez une construction nécessite du temps et la notre n'a pas fait exception.
lors du dernier article, je vous indiquais que le délai de livraison des fenêtre nous avait ralenti, la livraison du carrelage nous a fait faire le saut d'été: la livraison qui devait se faire sur fin juin l'aura été 3eme semaine de septembre.
donc résumé des dernières étapes
les fenêtres et menuiserie exterieures ont été posées 1er semaine de mars, les cloisons ont pris 3 semaines sur avril, l'electricité et la plomberie 2 semaines sur fin mai, la pose du drainage 1jour en juin, l'enduit 2 jours sur fin juin, sur la 1er semaine de juillet fin d'electricité et le carrelage 2 semaines en début juillet. Sauf que la faience n'a pas été livrée ce qui a bloqué la pose des sanitaires. et donc la fin de chantier.
Grace à un accord avec le constructeur nous avons pu faire les peintures (initialement nous avions gardé cette partie à notre compte car le budget était significatif (15000€ pour une maison de 150m²) mais le carreleur ayant une équipe de platrier et peintre à l'arrêt nous avons pu négocier le tarif (un peu) et c'est sans regret que c'est travaux ont été pris en charge par des professionnelles: ça leur a pris quasi 3 semaines!
nous avons aussi reussit à faire poser la cuisine durant l'été.
La reprise du chantier n'a pas eu lieu au 1er septembre, en septembre les chantiers reprennent progressivement (on était prévenus et on n'a pas été déçu) pas un ouvrier avant le 9 septembre dans la maison!
et donc la reprise des travaux pour: pose de la faience, pose des sanitaires nous a conduit à une reception le 22 septembre, soit 26 mois après l'obtention de notre permis de construire et 23 mois après l'ouverture de chantier.
la reprise de notre chantier par l'assurance, devait nous coûter 5% de franchise (soit 12000€) mais les 5 mois de retard on engendré des pénalités de retard à hauteur de 13300€. j'avais préalablement pris contact avec l'assurance pour savoir comment cela se passait et leur proposer mon décompte. Ils nous ont par la suite proposé le leur (identique) que nous avons validé et c'est hier que nous avons dereçu le virement d'une valeur de 1300€ métant fin à notre projet.
bien sur il reste de très nombreux travaux exterieurs, nous nous batons toujours avec le gestionnaire du réseau telecom qui gère le déploiement de la fibre optique (XPfibre) pour lequel 3 dossiers de raccordement ont été ouverts et cloturés au cours des 520 derniers jours! mais pour le reste nous sommes heureux d'être sorti de cette galère car franchement quand nous avons apris la faillite de maison famillile il y a 15 mois on n'était pas sûrs de s'en sortir comme cela!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 148m² (5 pièces) Superficie terrain : 625m²
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