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[14] Maison Té Ho (14)

Récit de construction de Ben2022 - 16 messages - Affiché 1.071 fois

Présentation du projet :


La sœur de ma conjointe a fait construire avec Maisons Té.Ho (Caen). Nous avons été séduit par le concept, le prix et la rapidité d’exécution. De plus, la démarche est plus écologique que le béton.

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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« La découverte et l’idée de construction »

Préparation > Idées architecture et déco Par Ben2022 le 27/03/2022 à 18h46
Courant 2020, en pleine période de crise sanitaire et de confinement, nous discutons de nos potentiels futurs projets et notamment de construction ou de rénovation, avec ma conjointe.

En été 2020, je découvre que la sœur de ma conjointe est dans un projet de construction neuve de type « ossature bois ». Je reste perplexe et je ne jure encore que par le béton.
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« Se lancer dans le projet, le plus dur ? »

Préparation > Idées architecture et déco Par Ben2022 le 27/03/2022 à 18h49
Janvier 2021

Nous avons RDV avec le commercial de Maisons TéHo à Caen pour découvrir le concept et échanger, poser nos questions.

Le concept se faisant avec des « modules » (eh oui, modulaire ossature bois !), la disposition de sa future maison est super. Le marketing autour du projet est super bien ficelé.

On découvre (malheureusement) que ce n’est pas aussi simple : il y a la maison à payer. Le terrain. Mais aussi : les frais de notaire, annexes, la banque, le courtier, etc.

Le RDV se conclut avec un devis.
Le commercial gonfle volontairement les chiffres et n’omet (presque) aucun poste de dépense pour éviter les mauvaises surprises.

La démarche honnête me séduit et le projet gagne des points !

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« Livraison de la maison de la belle soeur »

Préparation > Autres Par Ben2022 le 27/03/2022 à 19h04
La belle sœur se fait livrer sa maison TéHo en février 2021.

On visite, on pose nos questions, on photographie.

La visite de ce projet concret démontre bien une chose : peu de différence avec une maison béton.

Seul hic : la résonance du bruit de l’étage qui est clairement audible au RDC. Étant très sensible au bruit (à l’heure où j’écris ces lignes, je déteste mes voisins en appartement), je trouve ce point particulièrement négatif.

Un nouveau débat s’ouvre avec ma conjointe !
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« Décision prise ! »

Préparation > Choix du constructeur Par Ben2022 le 27/03/2022 à 19h09
Mars-Avril 2021.

La décision est prise après plusieurs discussions, débats, démarchages, recherches. Nous choisissons Maisons Té.Ho.

Maintenant le terrain ! Ouch. La crise sanitaire est passée par là et la descente des « urbains » vers la campagne n’est pas une légende.

Le marché s’adapte déjà et les particuliers qui vendent des terrains l’ont bien compris. Parfois jusqu’à +50% !

Mais une opportunité se dessine pour nous …
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« Terrain communal possible mais … »

Préparation > Terrain Par Ben2022 le 27/03/2022 à 19h14
Avril 2021.

Nous apprenons que notre ville de cœur propose des terrains communaux sur critères d’obtention.

Quelques critères importants : jeunes, avec enfants et résident permanent de la commune.

Nous prenons la décision de déménager et de réunir la famille sur cette commune.

Mais pas de précipitation, les terrains communaux ne sont pas sortis de terre et il y a encore des ruines sur cette zone.

Les conseils municipaux enchaînent les décisions de budget pour le moment.

Mais le rapport zone géographique / budget correspond à notre projet ! 73.000€ TTC pour 500m2.
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« Le budget du projet, parlons-en ! »

Préparation > Crédit Par Ben2022 le 27/03/2022 à 19h18
On parle d’un projet à 155 000€ et d’un terrain à 73 000€, soit 228 000€ hors frais notaire, annexes, etc. (Mais avec prix gonflé du constructeur).

On a oublié la cuisine, l’extérieur, etc. Mince.

Voyons la banque de la famille : ils nous suivent jusqu’à 250 000€ (Taux d’endettement maximal). Tres bien !
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« Déménagement vers la ville de cœur ! »

Préparation > Autres Par Ben2022 le 27/03/2022 à 19h21
Juin 2021.

Le terrain que nous voulons est conditionné par le fait d’être résident permanent de cette ville.

Qu’il en soit ainsi. On trouve un appartement. Confortable de prime abord et qui correspond à nos critères.
Les préavis sont déposés, les cartons se préparent.

En route vers l’obtention du terrain !
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« Les mauvaises nouvelles s’enchaînent … »

Préparation > Administratif Par Ben2022 le 27/03/2022 à 19h27
Juillet-Août 2021.

Nous voilà en congés. Les cartons sont prêts. L’entourage est prévenu.
L’emménagement se fera en août 2021.

De retour de vacances, nous voilà lancer dans les démarches de déménagement que tout le monde connaît.

Mais voilà. Il fallait de mauvaises nouvelles pour contre-balancer ce beau projet.

1er point : les terrains communaux mettront plus de temps que prévu. Eh oui, les vacances sont passées par là donc l’administration publique a ralentit sa cadence …

2ème point : le nouvel appartement est remplit de « cache-misères ». Humidité, fuites d’air dans les fenêtres, ballon d’eau chaude de 20 ans, consommation d’énergie hallucinante, etc.

3ème point : les voisins qui adorent la musique

Et enfin, 4ème point : la crise sanitaire encore. Les premières infos tombent. La Covid devrait impacter le marché de la construction par une augmentation tarifaire. Étant sur une construction bois (avec aluminium et autre), le constructeur va augmenter ses tarifs, sans hésitation.
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« Se laisser du temps : nouvelle réflexion »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Ben2022 le 27/03/2022 à 19h37
Septembre-Octobre 2021

Refaisons un point :

- Construction à 155000€ avec probable hausse tarifaire
- Terrain à 73000€ mais avec un délai plus long que prévu
- Logement actuel bien en-dessous des dires de l’agence
- Notre banque nous suit mais avec un taux hallucinant vu notre santé financière sur laquelle nous n’avons pas à nous plaindre
- Apport personnel OK ! (30 000€)
- Construction de crédit possible entre crédit immobilier, PTZ et Action Logement.

Nous allons devoir remettre à plat notre projet, nos désirs, nos besoins et autres.

Relançons le débat dans la famille !
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« Bébé en route ! Mais un seul ! »

Préparation > Autres Par Ben2022 le 27/03/2022 à 19h42
Youhou !! Je vais devenir papa pour juin 2022 !!

Et dans cette bonne nouvelle, une confirmation : 1 seul bébé et non 2. Nous avions une chance accrue d’avoir une grossesse gémellaire.

Cela relance d’autant plus nos discussions sur le projet maison.
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« Fin de 2021, en route vers 2022 »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Ben2022 le 27/03/2022 à 19h53
Nouvelle année, nouveau projet !

Décembre 2021 : on le sait, nous serons 4 !

Nous relançons tout le monde :
- Le constructeur
- La mairie pour les terrains communaux
- La banque

Le professionnalisme du constructeur toujours présent : donnons-nous RDV en janvier. Super !

La banque : contactez un courtier. Pas très professionnel. Nous n’aurons aucun regret d’aller voir ailleurs.

Mais le plus lourd à supporter et la dernière mauvaise nouvelle de l’année : les terrains communaux.

La mairie a reçu l’étude commandée auprès de la station d’épuration pour savoir si le lotissement ne serait pas le projet de trop. Et bien, si !

Après avoir commandé un centre aquatique surdimensionné et un casino, ça risque de déborder !
Priorité au tourisme mais pas aux logements.
Soit. Notre ville de cœur n’est plus.

La décision est prise : allons voir ailleurs !
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« Nouveau devis, nouvelle dynamique ! »

Préparation > Choix du constructeur Par Ben2022 le 27/03/2022 à 21h22
Janvier 2022

RDV chez Maisons Té.Ho pour réadapter notre projet mais aussi pour limiter les coûts pour assumer le terrain également.

Nos critères sont ciblés et précis. Nous avons pris une année entière pour savoir ce que l’on voulait. Et maintenant on le sait : on sera 4 !!

Nouveau devis :
- Construction seule : 152000€ (avec assurance DO)
- Frais annexes & options choisies : 15000€
(Tarifs arrondis au millier d’euros supérieur).
Soit 167000€ pour la construction.

Il nous resterait environ 73000€ pour le terrain (frais de notaire inclus).

Et justement, le constructeur nous indique qu’un confrère promoteur remet un terrain sur le marché qui pourrait nous correspondre.

Le terrain n’est plus vendu car le crédit immobilier n’a pas été obtenu.

Dans la foulée du RDV avec le constructeur, un RDV est pris avec le promoteur concernant le terrain pour en prendre connaissance.

Sur le papier, le terrain est parfait : 430m2, au milieu d’un champ, proche d’un village.
Nouveau lotissement, récent sur le marché (avant Covid).

Et la bonne nouvelle c’est le tarif : 70000€ !

Et oui, la promesse de vente s’était faite avant le Covid (et donc le tarif qui allait avec). Revenant sur le marché, le promoteur a joué le jeu de le laisser au même tarif !

Direction le terrain pour aller le voir en vrai …
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« Visite du terrain et tout s’enchaine »

Préparation > Terrain Par Ben2022 le 28/03/2022 à 22h23
Nous voilà devant le terrain.

- Terrain de 430m2
- Forme plutôt carré
- Borde un chemin et une piste cyclable (le futur fond de jardin)

La situation répond à nos critères.

Après quelques recherches, on retrouve le projet sur internet et notamment sur le site de la ville.

Le RDV est pris avec le promoteur pour signer la promesse de vente.

Vu l’état actuel du marché nous ne voulons pas passer à côté de cette opportunité…

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« Signature du CCMI & terrain le même jour »

Préparation > Administratif Par Ben2022 le 28/03/2022 à 22h33
Janvier 2022 - Date importante !

Après réflexion, échanges au sein de la famille et recherches autour du terrain et du constructeur : la décision est prise.

Nous signons avec Maisons TéHo et le promoteur pour le terrain. Hasard du calendrier : tout se fera le meme jour !

Les documents seront ajoutés au récit dès que j’aurai masqué quelques infos sensibles …
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« 1ers paiements pour le terrain »

Préparation > Terrain Par Ben2022 le 28/03/2022 à 22h36
Février 2022

- Paiement du dépôt de dossier auprès de l’administration : 125€
- Virement de l’indemnité d’immobilisation du terrain au notaire suite signature promesse de vente : 1000€

Pour rappel du coût du terrain : 70000€ hors frais de notaire.
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Ben2022 Auteur : Ben2022
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNormandieCalvados Caen Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : Autre / Je ne sais pas
Surface habitable : 100m² (4 pièces)
Superficie terrain : 430m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Tého
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
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