[14] Notre maison à Luc sur Mer avec les Résidenses Familiales

Encore une fois, n’étant pas de la région, pas facile de choisir un constructeur à qui on va laisser le soin de réaliser la maison de nos rêves avec un engagement bancaire de plusieurs années pour ne pas dire plusieurs décennies. Donc, une solution, comparer…
Après plusieurs avis et suite à une visite à la foire de Caen, voici les noms retenus pour faire notre choix :

- Maisons Leblanc-Marut
- Vesqual Constructeur
- Habitat concept
- Pavillons Galaxie
- Maison Caen Construction
- Les Résidences Familiales

Je sais, c’est beaucoup, mais cela permet vraiment de comparer et de faire son choix parmi les 171 propositions des Pages Jaunes .Pour ceux que cela intéresse, voici notre avis par rapport à cette liste :
- Maisons Leblanc-Marut, constructeur haut de gamme. Au-dessus de notre budget mais fidèle à sa réputation car très exigeant dans le choix des matériaux et des artisans. Sincèrement, je suis sûr que l’impossible, ils peuvent le faire.
- Vesqual Constructeur, une première proposition faite mais un peu déçu, ma femme et moi-même par rapport à sa solution. Pour le prix, on ne sait pas car plus de nouvelle depuis cette présentation. Pas grave, car je pense que le prix était au dessus de notre budget.
- Habitat Concept, nouvelle agence sur Caen, accueil sympa, bonne présentation des plans, le moins cher mais trop vague concernant certaines prestations et pas assez précis sur la notice descriptive.
- Pavillons Galaxie, beau catalogue avec des solutions intéressantes, accueil sympa, mais prix assez élevé par rapport aux autres, à prestations équivalentes.
- Maison Caen Construction (MCC), Très belle présentation, Prix très correct mais, idem, qu’Habitat Concept sur le plan technique, pas assez de précision sur la notice descriptive.
- Les Résidences Familiales, très bon accueil, disponibles,très bonnes idées et très précis sur leurs réponses par rapport à mes questions assez tordues, bref, notre coup de cœur et avec un prix correct, même si ce n’est pas le moins cher de cette liste.

Le choix est donc fait, on signe avec les Résidences Familiales de Mondeville

L’avantage d’avoir déjà fait construire auparavant, c'est que l’on sait ce que l’on veut et surtout ce que l’on ne veut plus.

L’idée de base c’est une maison assez contemporaine, composée de trois parties avec un RDC et un étage, 4 chambres dont une au RDC avec une salle d’eau indépendante et une salle de bain à l’étage, un grand séjour/salon, une cuisine ouverte, une arrière-cuisine, un garage attenant, un toit 4 pans à faible pente pour la partie principale, des menuiseries en alu de couleur pour l’extérieur et du PVC blanc à l’intérieur, une porte tiercé, un plancher chauffant au RDC avec une pompe à chaleur et des radiateurs basses températures pour l’étage, l’eau chaude produite par un chauffe-eau thermodynamique, un carrelage de 60x60 pour le RDC (sauf la chambre), parquet pour l’étage (sauf pour la SDB). Pour un total habitable entre 130 et 160m2 habitables. Seules contraintes, le bâtiment doit obligatoirement commencer à 5m de la limite de propriété et être implanté dans une zone précise du terrain. De plus, nous sommes soumis aux Bâtiments de France grâce à l’église qui est située à 480m du terrain. A part ça, tout va bien .
Voici les contraintes du terrain



Là où on a de la chance c’est que seul notre terrain reste à construire dans le lotissement, donc on sait ce qui nous entoure. Cela permet de s’adapter aux ouvertures du voisinage et d’éviter les problèmes de vis-à-vis qui peuvent gâcher une belle réalisation surtout quand le terrain ne fait que 1000m2.

Concernant l’orientation du terrain, le côté rue est à l’Ouest (orienté légèrement vers le Nord) et le côté jardin est à l’Est (orienté légèrement vers le Sud). Avantage le soleil dès le matin et une bonne partie de la journée en fonction des futures ouvertures. De plus, aucun vis-à-vis du voisin côté Sud. Le seul vis-à-vis est au Nord, ce qui est moins problématique.

Après de nombreuses recherches sur Internet et différents conseils de professionnels du bâtiment, j’ai pu concevoir les plans pour la distribution des pièces du RDC et de l’étage. Reste à définir l’aspect extérieur, c’est à ce niveau que j’ai comparé les différents constructeurs en fonction de leurs idées. Voici le résultat:

Plan du RDC



Plan de l'étage




Je tiens à remercier la personne qui a réalisé ces plans car elle a fait preuve d'une très grande patience à mon égard

Voici les différentes vues du projet

Vue de la rue



Vue côté Sud



Vue côté Nord / Est

Aujourd'hui, nous avons reçu notre dossier concernant le contrat de maisons individuelles par courrier recommandé (un pour Madame, un pour Monsieur). Selon la loi, nous avons 7 jours pour renoncer à ce dernier, mais c'est bon, on valide. Tout est conforme par rapport à ce que l'on a vu lors de notre dernier RDV avec le commercial. Seul point de détail à vérifier, la couleur du ravalement.


Photo d'intégration du projet



Plans de façade (couleurs de ravalement à déterminer)

Aujourd’hui, permis de construire prêt et signé pour être envoyé à la mairie et rapport Bbio positif (59,5 pour un Bbio max de 63,90).

À suivre...

Un accord de principe nous a été proposé par le cabinet de courtage. Nous avons, bien sûr, accepté la proposition car le taux obtenu est exceptionnellement bas, même avec ce contexte favorable des taux.
Bravo et merci, Monsieur Bouillard, pour votre travail car, grâce à cela, nous sommes en dessous de la mensualité que nous avions prévu pour notre projet
Ne reste plus qu’à attendre l’offre de prêt par courrier recommandé. A suivre...

Récépicé de la demande du permis de construire reçu ce jour par la mairie et envoyé, aussitôt, à la banque pour l'édition de l'offre de prêt. Ça commence à bouger

Bonjour et bienvenu sur ce site. Si je. Peux me permettre nous avons également fait construire avec RF et nous sommes très satisfaits de leurs prestations, entreprises et équipe commerciale. Si c'était à refaire nous recommencerions avec eux sans hésiter!! J'adore votre projet

J'aime beaucoup les formes de votre maison, très sympa ! Beau projet en vue

Tout d'abord, merci pour vos messages sympathiques, cela nous rassure dans nos choix pour notre maison et pour le constructeur.
Aujourd'hui, 2 nouvelles, une bonne et une mauvaise. La bonne, nous avons reçu l'offre de prêt, donc plus qu'à attendre les 11 jours .
La mauvaise, 2 pièces manquent dans la demande de permis de construire, la PCMI09 et la PCMI10. Ces deux attestations devaient nous être données par le lotisseur, j'ai donc appelé ce dernier et j'attends son retour. Le problème est que le delai d'obtention du permis peut aller jusqu'à 6 mois après le dėpôt de ces deux pièces . Ça commence bien...

Bonsoir,
Je fais aussi construire avec résidences familiales. Et c'est aussi une maison avec toit 4 pans et toit terrasse...
La fenêtre de votre sdb1 tombe au milieu de la douche?

Bonjour Coxdescroisettes. Bravo pour votre projet de construction et pour le choix de votre constructeur. Concernant la fenêtre de la salle de bain du bas, nous n'avions pas le choix de son emplacement car le but est d'éclairer, naturellement, toute la pièce. Bonne continuation pour votre construction que je vais, dorénavant, suivre

C'est bon pour les deux pièces manquantes du dėpôt du permis

Acceptation du prêt bancaire envoyé aujourd'hui après les 11 jours d'attente. Prochaine étape, le permis de construire

Aujourd'hui grande surprise. Lettre Recommandée de la mairie avec le permis de construire accordé. Record absolu en délai, à peine un mois avec un passage par les bâtiments de France. Début des travaux, courant janvier. L'année se termine bien

Avant toute chose, bonne année à toutes et à tous et que tous vos projets et réalisations se concrétisent pour le mieux et, bien sûr, dans une excellente santé.
Pour cette semaine, grosses activités. Lundi matin, l'implantation des piquets pour le terrassement était fait. Étant très occupé cette semaine, je ne n'ai pu passer avant ce dimanche et là, bonne surprise, le terrassement et les fondations étaient terminés. Prochaine étape, le vide sanitaire...

Vue côté sud


Détail des fondations


Détail de l'entrée du vide sanitaire


Vue côté rue

Un tas de sable est présent sur le terrain. Normalement, redémarrage du chantier pour le vide sanitaire, lundi matin...

Comme convenu, c'est repartie pour la construction. Début de réalisation du vide sanitaire. La maçonnerie est réalisée par les propres maçons du constructeur, ce qui est assez rare pour ne pas le souligner. Voici les photos

Poutrelles et hourdis en polystyrène UP23 (isolation R4) et passage des évacuations par le plombier. Parfaite la coordination des maçons et du plombier

C'est fait. La dalle du RDC est coulée depuis hier. Travaux rapides. Le vide sanitaire, les évacuations et la dalle ont été réalisés dans la semaine. Tout semble correct, les rupteurs thermiques sont en places et la dalle est plane et propre. Pour le moment, beau travail de maçonnerie et belle coordination de chantier

Prochaine étape, l'élévation des murs...

Après les trois semaines réglementaires de séchage pour la dalle, c'est parti pour les murs. Je suis vraiment satisfait des maçons des Résidences Familiales (ce sont leurs propres équipes). Ils répondent à mes questions avec gentillesse et rendent service quand c'est nécessaire. C'est rare pour ne pas être dit. Un détail qui prouve la réalisation dans les règles de l'art, c'est le nettoyage des parpaings d'angle (pouvant être repéré par un trou dans le premier rang). Si la météo le permet, le plancher supérieur devrait être réalisé dans 15 jours. À suivre...

Nous sommes l'un de vos futurs voisins, et vous souhaitons la bienvenue dans le lotissement. Pour nous cela fait un peu plus d'un an que nous sommes installés. La construction s'est faite. Non sans mal, mais maintenant nous commençons à profiter de cet environnement bien agréable. Surtout aujourd'hui quand le soleil est là et que nous rentrons d'une petite balade à pied en bord de mer. La construction n'est pas toujours un monde où tout se passe bien. Mais courage. Et au plaisir
Philippe et Elisabeth

Terminé pour les murs du RDC. Il faut dire que le temps était de la partie. Très belle réalisation des maçons surtout pour les deux poutres maîtresses du bâtiment, celles qui supporteront une partie de l'étage. À ce jour, toujours que du positif car après vérification, les distances correspondent exactement à celles des plans, au centimètre près

Prochaine étape, le plancher supérieur. C'est après celle-ci que l'on se rendra compte des surfaces des pièces. À suivre...

Vue du jardin


La même vue avec le garage en plus


Détail du coffrage d'une des poutres maîtresse

C'est bon pour la dalle de l'étage, coulée un jour de pluie fine. Il ne reste plus qu'à attendre qu'elle tire et ensuite mise en oeuvre de l'étage...


L'armature métallique délimite la future terrasse de l'étage, vivement les bains de soleil


Avec tout ça, je peux ouvrir une école de Pole Dance

Citation:

La future terrasse

Citation:

La future terrasse

C'est terminé pour la maçonnerie. Le bilan est très positif, beau travail et délai respecté pour les temps de séchage. Ça commence à prendre forme





Place à la charpente...

Travaux de charpente commencés ce jour, ça va aller très vite vu le peu d'élèment

Très jolie maison !

Vous avez l'air d'avoir un constructeur très réactif et sérieux c'est bon à savoir

Vous avez une date de remise des clés ?

Merci. Effectivement ça rassure. Pour la remise les clés, théoriquement, courant octobre

Bonne surprise de fin de semaine, début des travaux de couverture après 15 jours d'arrêt. Bon, je sais que je ne suis pas le seul client, et heureusement pour les Résidences Familiales, mais le temps semble toujours long quand ça nous concerne.
Nous sommes vraiment satisfait d'avoir opter pour un toit à 4 pans à très faible pente (le minimum autorisé dans la région), cela est un bon compromis entre le toit plat et le toit traditionnel et cela restera, j'en suis sûr, intemporel, d'un point de vue architectural.
J'ai hate de voir la réalisation des toits plats et de la terrasse de l'étage car c'est un domaine que je ne connais pas du tout. À suivre...

La charpente et sa sous-toiture (marque Onduline)


Une autre vue, côté nord

C'est terminée pour la couverture et l'étanchéité des toits plats et de la terrasse. Tout est bon sauf pour la souche de la cheminée, elle est beaucoup trop haute et disproportionnée par rapport à l'ensemble. J'en ai averti les Résidences Familiales, je suis sûr que nous allons trouver une solution. Reste plus qu'a attendre les menuiseries et ensuite le ravalement et ça sera terminé pour le gros oeuvre




Seul bémol, la souche de la cheminée, inesthétique et disproportionnée



Isolation et étanchéité du toit plat du garage




Isolation et étanchéité de la terrasse


Étanchéité des toits plats non accessibles


Conduit Poujoulat (légèrement dévoilé)
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En effet, elle est haute et beaucoup trop grosse cette souche. A la base, RF nous avait mis une souche tubulaire noire. Mais vu que l'on est en fosse sceptique, il fallait changer la souche pour ajouter la ventilation de la fosse (ou avoir 2 souches). Du coup, on a la même que vous, mais elle est placée sur l'arrière de notre maison, donc moins visible.
Vous êtes branché au tout à l'égout?
Bon courage

Oui, on a le tout à l'égout. Merci pour l'info, je comprend mieux l'erreur. Je pense qu'il y a eu une inversion, je vais demander à RF de récupérer votre souche tubulaire . Bon week-end

Non. Je voulais dire " à la base, on nous a chiffré une tubulaire".
Je me suis mal exprimé, désolé...

Hier, mise en place des seuils de porte et baie coulissante et des appuis de fenêtre. Belle couleur qui va être associée à celle du ravalement. 17cm de réservation ont été prévus pour l'isolation du plancher chauffant, la chape et le carrelage. Ça sent le hors d'air d'ici peu...

Aujourd'hui, que de mouvement. Escalier béton réalisé, débords de toit posés et la porte de garage installé. Le conducteur de travaux m'a appelé pour me prévenir que la maison est hors d'air jeudi de cette semaine. À suivre...

Coffrage de l'escalier


Escalier coulé avec l'inspection du chat du voisin pour vérifier les travaux


Mise en place des débords de toit avec la préparation du ravalement


Mise en place de la porte du garage, sectionnelle et motorisée


Vue de la salle / salon sans les étais

C'est cool ça avance bien!! J'ai hâte de voir votre couleur de ravalement!

Avec petits bois intégrés (bi-couleurs), coulissant et oscillo-battant


Vue du début de la salle à manger


Vue de l'angle du salon

Avec 3 stries et une couleur légèrement plus clair pour différencier le bâtiment à 4 pans des bâtiments à toits plats


Côté terrasse de l'étage


Là, on voit la nuance des deux couleurs qui permet de différencier les deux bâtiments, reste plus qu'à attendre 3 semaines pour obtenir la couleur finale


Ìdem





J'ai hâte de voir le résultat avec les couverines sur le toit plat du garage et sur le porche

Maison très sympa! On avait également consulté RF mais pas sélectionné car coup de cœur chez un autre constructeur. Plans également très sympa avec de beaux volumes! Si c'est pas indiscret quel est votre budget de maison (hors terrain).

Bonjour et merci pour le compliment. Concernant le budget (c'est une question recurrente) c'est, pour moi, personnel et cela doit rester confidentiel. Pour apporter une réponse, les Résidences Familiales ne sont ni les moins cher, ni les plus cher mais représente le meilleur rapport qualité / prix de tous ceux que j'ai consulté. L'avenir me dira si j'ai raison

Premier bémol, Il en fallait un et pas des moindres. Après le décoffrage de l'escalier béton, celui-ci nous est apparu trop bas pour pouvoir y installer les toilettes comme prévues sur les plans. Le problème ne vient pas de l'escalier en lui-même, qui respecte bien le tracé, mais de la paillasse trop épaisse. Cette dernière atteint 27cm à un endroit alors que 10 à 12cm peuvent suffire. Deux solutions s'imposent: piquer le dessous de l'escalier pour récupérer de la hauteur mais vu l'épaisseur à retirer, les fers vont sûrement être atteints et fragiliser la structure. L'autre solution, la plus radicale, est de démolir l'escalier et de le refaire. Pour ma part, je préférerai la deuxième. Nous attendons la solution des Résidences Familiales. À suivre...





L'excédent de la paillasse représenté en crayon noir


Idem