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Présentation du projet :


Bonjour,

Famille avec 2 enfants en bas âge, nous avons décidé de nous laisser dans un projet de construction d'une maison neuve dans la périphérie de Caen.
Vivement dans un an !

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Choix du terrain »

Préparation > Terrain Par Lainea le 01/03/2017 à 16h02
Nous cherchions un terrain avec une jolie vue dans le pays d'auge, en campagne et assez grand. Nous souhaitions éviter les lotissements car les terrains nous paraissaient trop petits.
Nous avons commencé à chercher au printemps 2016 et avons finalement trouvé assez vite, au bout de 2 mois de recherche.
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« Choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par Lainea le 01/03/2017 à 16h31
Le terrain que nous avons retenu était libre de constructeur. Nous avons demandé les papiers associés au terrain pour connaître toutes les obligations associées au terrain et avons été voir plusieurs constructeurs avec ces papiers.
Il nous a semblé important de surtout rien signer (pas de compromis) avec le vendeur du terrain, tant qu'on était pas sûr de pouvoir avoir une maison qui nous plaît sur ce terrain et dans notre budget.


Nous avons pris rendez-vous avec plusieurs constructeurs :
- Bessin
- GERBA
- Maison Caen constructions
- Maisons France style
- Résidences familiales

Nous les avons tous rencontrés au moins 2 fois : la première fois pour définir notre besoin, la seconde pour visualiser leur proposition.

Dès le premier entretien, nous avons senti le feeling avec certains et d'autres beaucoup moins. On a pu également noter des avis divergents d'un constructeur à l'autre. Il est donc important pendant ce moment de se faire aider si possible d'une personne de confiance qui s'y connaît dans le bâtiment pour interpréter ce que disent les constructeurs.

Notre choix s'est vite porté vers résidences familiales car nous avons eu de bons retours d'anciens clients et nous avons apprécié l'approche de la personne qui nous a reçus chez eux : approche pragmatique et discrète, qui n'a pas essayé de nous survendre sa société.

Points à retenir :
- consulter les constructeurs avant de signer pour le terrain
- essayer de trouver des personnes qui ont fait construire avec le constructeur
- bien savoir ce qu'on veut pour avoir des rendez-vous efficaces (regarder les maisons extérieures et reflechir au plans intérieurs avant les premiers rendez-vous)
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« Avant signature faire une dernière estimation des couts »

Préparation > Crédit Par Lainea le 01/03/2017 à 16h41
Après avoir eu un chiffrage de notre constructeur pressenti, nous avons fait un tableau excel recensant tous les couts :
- achat terrain
- cout frais de notaire terrain
- cout constructeur maison
- cout raccordements
- cout cuisine équipée
- cout ouverture des compteurs
- cout taxe tout à l'égout
- cout taxe aménagement
- cout terrassement
- cout peinture intérieure (non prévue par le constructeur dans son estimation)
- cout sol étage (non prévue par le constructeur dans son estimation)
- cout aménagement salle de bain (non prévue par le constructeur dans son estimation)
- cout aménagement terrain et achat outils (tondeuse, portail...)

Ce n'est pas simple de trouver ces estimations, à l'heure où j'écris (le chantier n'a pas encore démarré), je ne sais toujours pas si notre estimation totale est proche du réel.

C'est avec ce coût total que nous sommes retournés voir la banque et vérifier notre capacité financière à tout assumer.
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« Signature promesse de vente du terrain »

Préparation > Terrain Par Lainea le 01/03/2017 à 20h58
Signature de la promesse de vente du terrain début juillet 2016

clauses suspensives : accord de prêt, accord de permis de construire purgé de tous les délais de recours de tiers 
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« Dépôt du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par Lainea le 01/03/2017 à 21h02
Tout le mois de juillet 2016 nous avons travaillé avec notre constructeur sur la préparation du permis de construire qui a été déposé début août 2016 
Nous sommes soumis à l'avis de l'architecte des bâtiments de France car nous sommes prêts d'un site classé donc, il faut considérer jusqu'à 4 mois d'attente.
Toute la préparation des pièces et le dépôt du dossier ont été pris en charge par notre constructeur.
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« Accord de permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par Lainea le 01/03/2017 à 21h06
Mi septembre 2016 , nous avons été convoqués par le service qui gère les demandes de permis de construire pour nous demander quelques modifications. Dans cet échange, nous avons été accompagnés par notre constructeur. 
Nous avons accepté les demandes de modifications en concertation avec notre constructeur, et il s'est chargé d'un dépôt de pièces modificatives fin septembre 2016.

Nous avons reçu notre accord de permis de construire fin novembre 2016.

Cette période entre juillet et fin novembre,nous a au final paru très longue, car tout est bloqué en attendant cet accord de permis.
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« Affichage panneau et achat du terrain »

Préparation > Terrain Par Lainea le 01/03/2017 à 21h14
Dès réception du courrier d'accord de permis de construire, nous avons contacté notre constructeur pour l'affichage du panneau de permis de construire sur le terrain.
Dès le lendemain soir, le constructeur était passé sur le terrain pour afficher le panneau.
Nous avons attendu que tous les délais de recours soient purgés avant de signer la vente définitive du terrain.

En parallèle, dès septembre 2016, nous avons finalisé notre demande de crédit avec la banque, et le temps qu'ils traitent notre demande, on a reçu les offres de prêts que courant décembre !

La signature définitive de l'achat du terrain a eu lieu fin février 2017 !

On va enfin pouvoir commencer le chantier
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« Mise en place des piquets »

Gros oeuvre > Terrassement Par Lainea le 19/03/2017 à 16h29
Mise en place des piquets



28 février 2017 : mise en place des piquets
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« Démarrage du chantier »

Gros oeuvre > Terrassement Par Lainea le 19/03/2017 à 16h51
Résidences familiales nous avait annoncé une démarrage au plus tard dans la semaine du lundi 06 mars et au final, bonne surprise, ils ont commencé à creuser dès le mercredi 1er mars
Démarrage du chantier
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« Fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Lainea le 19/03/2017 à 16h53
Jeudi 2 et vendredi 03 mars : fondations
Fondations coulées

 
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« Petite pause, ça sèche »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Lainea le 19/03/2017 à 16h56
Dans la semaine du 06 au 12 mars, il ne se passe rien.
Le conducteur de travaux Résidences familiales nous indique que les murs du vide sanitaire vont être montés à partir du mardi 14 mars...
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« Vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Lainea le 19/03/2017 à 16h58
Comme prévu, dès le mardi 14 mars, les ouvriers sont à nouveau sur le chantier pour commencer le vide sanitaire.
Ils vont être là toute la semaine.
Vide sanitaire
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« Préparation de la dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Lainea le 19/03/2017 à 17h01
Préparation de la dalle

on a de la chance, en plus le soleil est avec nous !
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Le coin a l'air très agréable !
As-tu quelques plans ou dessin de ta future maison ?

Je vais suivre ton récit avec plaisir !
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« Dalle coulée »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Lainea le 19/03/2017 à 17h05
Vendredi 17 mars : la dalle est coulée.
On voit les tuyaux de plomberie ressortir... espérons que tous les emplacements sont bons !
Drôle de ressenti : on a l'impression que c'est tout petit, que le rez-de-chaussée va être minuscule ... mais bon on nous a rassurés en nous précisant que c'est normal, ça fait ça à tout le monde 
Préparation de la dalle

Y a plus qu'à attendre que ça sèche. On ne sait pas trop combien de temps, on appellera résidences familiales pour savoir le temps d'arrêt du chantier.
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Lainea Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Calvados
Bonjour Aloooa,

Il faut en effet que l'on scanne les plans de la maison pour les mettre en ligne.
On va le faire prochainement !

Merci pour ton intérêt

Tu fais construire également ?

A bientôt
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Pour nous, pas de construction, on vient d'acheter dans l'ancien. Emménagement prévu cet été.

Nous avons longtemps voulu faire construire. Après des mois de recherches, nous avions trouvé 1 seul terrain qui nous convenait. Projet abandonné à cause d'un commercial douteux (j'épargne les détails, ici, c'est TON récit ). Après plus d'un an de recherches actives, nous n'avons pas retrouvé de terrain convenable. On est donc passé sur de l'ancien. Mais un jour, qui sait ?
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Bloggeur Env. 50 message Calvados
Bonjour,
Nous faisons aussi construire avec mon conjoint nous. allons suivre avec attention votre récit .
Bonne continuation
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« 25/03/2017 > vérification de la dalle en cours de séchage »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Lainea le 20/04/2017 à 12h33
Pendant le temps de séchage de la dalle, nous sommes repassés plusieurs fois pour vérifier qu'il n'y avait pas de fissures ou de bizarreries diverses de la dalle... à chaque visite tout est ok 
 Séchage de la dalle
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« 07/04/2017 > constat livraison béton celullaire »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Lainea le 20/04/2017 à 12h36
Le vendredi 07 avril, on constate que les palettes de béton cellulaires ont été livrées sur le chantier. Super ! Cela signifie que le chantier va reprendre vite !
arrivée des palettes de béton cellulaire
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« 11/04/2017 > début de l'élévation des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Lainea le 20/04/2017 à 12h40
Après 3 semaines et demi d'arrêt pour cause de séchage de la dalle, le chantier a bien repris dès le mardi 11 avril 2017 !
La photo montre le début des murs en l'état le vendredi 14 avril.
C'est bien, on voit mieux les proportions de chaque pièce quand on va dedans, c'est de plus en plus concret !
Élévation des murs
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« Arrêt pour cause de congés de printemps »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Lainea le 20/04/2017 à 12h43
Arrêt du chantier la semaine du 17 au 21 avril car le personnel du chantier est en congés. Vivement la semaine prochaine qu'ils reviennent reposés et prêts à continuer nos murs 
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« 24/04/17 > Reprise du chantier »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Lainea le 27/04/2017 à 23h08
Ca y est, dès le lundi 24 avril, le personnel est revenu sur le chantier pour terminer les murs du rdc !
Ils ont posé également les volets roulants électriques qui sont encastrés dans les murs.
[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1532615.php][/url]finalisation de l'élévation des murs du rdc
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« 27/04/17 > préparation de la dalle de l'étage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Lainea le 27/04/2017 à 23h11
Dès aujourd'hui, le 27/04/17, ils se sont attaqués à la dalle de l'étage. On pense qu'ils vont la terminer demain.
préparation de la dalle de l'étage
préparation de la dalle de l'étagefinalisation de l'élévation des murs du rdc
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« 16/05/2017 > arrivée des palettes de béton cellulaire de  »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Lainea le 13/07/2017 à 12h18
Arrivée des palettes de béton cellulaire pour l'étage
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« 24/05/2017 > étage en cours d'élévation »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Lainea le 13/07/2017 à 12h19
Élévation des murs de l'étage
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« 2017 juin > première inquiétude »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Lainea le 13/07/2017 à 12h43
Bonjour, 

Nous sommes mi juillet mais j'avais pas mis à jour le récit depuis pas mal de temps. 
Je refais un point sur ce qui s'est passé depuis.

Tout se passe bien depuis le lancement du chantier. 

Début juin on a eu nos premières inquiétudes : après de fortes pluies on constate que de l'eau est présente dans le vide sanitaire et que cette eau stagne, sans pouvoir "s'échapper".

Présence d'eau dans le vide sanitaire

Nous, on a peur a des remontées par capillarité de l'humidité dans les murs...
Pour info, notre terrain est très argileux.

Si on a des problèmes d'eau dans le terrain, on souhaiterait mettre des drains autour de la maison et faire en sorte que ça reste sec dans le vide sanitaire.

On a appelé Résidences familiales qui a tenté de nous rassurer en indiquant qu'un film hydrofuge protège la maison, qu'il faudra voir si un drainage est pertinent au moment du terrassement et que ce n'est pas grave s'il y a un peu d'eau dans le vide sanitaire...

On réfléchit à ça en essayant de prendre l'avis sur d'autres personnes qui s'y connaissent un peu sur la question...
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« 2017 juin > deuxième inquiétude »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Lainea le 13/07/2017 à 12h49
2ème inquiétude qui arrive un peu en même temps que notre problème d'eau dans le vide sanitaire c'est le fait qu'on est surpris de voir pas mal de gravats dans les fosses le long de la maison :

Présence de gravats dans la fosse tout autour de la maison


Sommes nous trop pointilleux ? 
On ne souhaite pas que ces gravats restent et soient enterrés tout autour de la maison, c'est moyen...

On finit par appeler le constructeur Résidences familiales sur ce sujet et ils nous ont rassurés en disant que chaque intervenant doit repartir avec ses gravats et que ça doit être bien appliqué...

On verra si ça évolue !
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« 06/06/2017 > installation des seuils de porte »

Second oeuvre > Menuiserie Par Lainea le 13/07/2017 à 12h53
Pose des seuils de porte

Pose des seuils des baies vitrées
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« 08/06/2017 > arrivée de la charpente »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Lainea le 13/07/2017 à 13h02
Livraison de la charpente
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« 12/06/2017 mise en place de la charpente »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Lainea le 13/07/2017 à 13h13
mise en place de la charpente
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« 22/06/2017 > couverture de la maison en ardoises naturell »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Lainea le 13/07/2017 à 13h26
couverture de la maison en ardoises naturelles

couverture de la maison en ardoises naturelles
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« 10/07/2017 résolution de notre 2ème inquiétude »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Lainea le 13/07/2017 à 13h30
Super, nous constatons que suite au démarrage du chantier de ravalement, les gravats dans les fosses autour de la maison ont été enlevés !
Le constructeur a bien fait ce qu'ils nous avaient dit, le nettoyage a été fait! 
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« 12/07/2017 > fin du ravalement »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par Lainea le 13/07/2017 à 13h32
fin du ravalement de la façade.
<br />
VEBER brun clair

On est très content du rendu, c'est super propre, on a rien à dire, c'est parfait !
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Env. 10 message Calvados
Bonjour 

pouvez vous me donner le coût de la construction hors terrain svp
pour voir si ils sont cohérent avec le prix qu'ils m'ont donnés .
pour la même maison a troarn .
cordialement.
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Bloggeur Env. 40 message Calvados
Oui, pouvez-vous nous dire la surface de votre maison ainsi que le coût (sans le terrain), nous comptons faire construire avec eux aussi.
Merci beaucoup...
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Env. 10 message Calvados
Bonjour, 
Nous serions aussi intéressés par le prix de la construction pour vérifier que nous sommes pas hors budget sur le choix de notre terrain...
La façade de votre maison est très sympa, c'est un joli traditionnel moderne  elle parait plus grande que 120m2!!
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Lainea Auteur : Lainea
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNormandieCalvados Caen Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 120m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Résidences Familiales
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