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[14] Maison Résidences familiales Caen

Récit de construction de Lainea - 38 messages - Affiché 2.305 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Lainea
Messages : 32
Dept : 14
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

01 mars 2017 à 15h59

Présentation du projet :

Bonjour,

Famille avec 2 enfants en bas âge, nous avons décidé de nous laisser dans un projet de construction d'une maison neuve dans la périphérie de Caen.
Vivement dans un an !

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
01 mars 2017
16:02:47

Choix du terrain

Préparation > Terrain
Nous cherchions un terrain avec une jolie vue dans le pays d'auge, en campagne et assez grand. Nous souhaitions éviter les lotissements car les terrains nous paraissaient trop petits.
Nous avons commencé à chercher au printemps 2016 et avons finalement trouvé assez vite, au bout de 2 mois de recherche.

Dernière édition par Lainea le Mer 01/Mar/2017 22:27; édité 1 fois
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01 mars 2017
16:31:08

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Le terrain que nous avons retenu était libre de constructeur. Nous avons demandé les papiers associés au terrain pour connaître toutes les obligations associées au terrain et avons été voir plusieurs constructeurs avec ces papiers.
Il nous a semblé important de surtout rien signer (pas de compromis) avec le vendeur du terrain, tant qu'on était pas sûr de pouvoir avoir une maison qui nous plaît sur ce terrain et dans notre budget.


Nous avons pris rendez-vous avec plusieurs constructeurs :
- Bessin
- GERBA
- Maison Caen constructions
- Maisons France style
- Résidences familiales

Nous les avons tous rencontrés au moins 2 fois : la première fois pour définir notre besoin, la seconde pour visualiser leur proposition.

Dès le premier entretien, nous avons senti le feeling avec certains et d'autres beaucoup moins. On a pu également noter des avis divergents d'un constructeur à l'autre. Il est donc important pendant ce moment de se faire aider si possible d'une personne de confiance qui s'y connaît dans le bâtiment pour interpréter ce que disent les constructeurs.

Notre choix s'est vite porté vers résidences familiales car nous avons eu de bons retours d'anciens clients et nous avons apprécié l'approche de la personne qui nous a reçus chez eux : approche pragmatique et discrète, qui n'a pas essayé de nous survendre sa société.

Points à retenir :
- consulter les constructeurs avant de signer pour le terrain
- essayer de trouver des personnes qui ont fait construire avec le constructeur
- bien savoir ce qu'on veut pour avoir des rendez-vous efficaces (regarder les maisons extérieures et reflechir au plans intérieurs avant les premiers rendez-vous)
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01 mars 2017
16:41:20

Avant signature faire une dernière estimation des couts

Préparation > Crédit
Après avoir eu un chiffrage de notre constructeur pressenti, nous avons fait un tableau excel recensant tous les couts :
- achat terrain
- cout frais de notaire terrain
- cout constructeur maison
- cout raccordements
- cout cuisine équipée
- cout ouverture des compteurs
- cout taxe tout à l'égout
- cout taxe aménagement
- cout terrassement
- cout peinture intérieure (non prévue par le constructeur dans son estimation)
- cout sol étage (non prévue par le constructeur dans son estimation)
- cout aménagement salle de bain (non prévue par le constructeur dans son estimation)
- cout aménagement terrain et achat outils (tondeuse, portail...)

Ce n'est pas simple de trouver ces estimations, à l'heure où j'écris (le chantier n'a pas encore démarré), je ne sais toujours pas si notre estimation totale est proche du réel.

C'est avec ce coût total que nous sommes retournés voir la banque et vérifier notre capacité financière à tout assumer.

Dernière édition par Lainea le Mer 01/Mar/2017 22:16; édité 1 fois
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01 mars 2017
20:58:02

Signature promesse de vente du terrain

Préparation > Terrain
Signature de la promesse de vente du terrain début juillet 2016

clauses suspensives : accord de prêt, accord de permis de construire purgé de tous les délais de recours de tiers 
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01 mars 2017
21:02:00

Dépôt du permis de construire

Préparation > Permis de construire
Tout le mois de juillet 2016 nous avons travaillé avec notre constructeur sur la préparation du permis de construire qui a été déposé début août 2016 
Nous sommes soumis à l'avis de l'architecte des bâtiments de France car nous sommes prêts d'un site classé donc, il faut considérer jusqu'à 4 mois d'attente.
Toute la préparation des pièces et le dépôt du dossier ont été pris en charge par notre constructeur.
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01 mars 2017
21:06:48

Accord de permis de construire

Préparation > Permis de construire
Mi septembre 2016 , nous avons été convoqués par le service qui gère les demandes de permis de construire pour nous demander quelques modifications. Dans cet échange, nous avons été accompagnés par notre constructeur. 
Nous avons accepté les demandes de modifications en concertation avec notre constructeur, et il s'est chargé d'un dépôt de pièces modificatives fin septembre 2016.

Nous avons reçu notre accord de permis de construire fin novembre 2016.

Cette période entre juillet et fin novembre,nous a au final paru très longue, car tout est bloqué en attendant cet accord de permis.
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01 mars 2017
21:14:11

Affichage panneau et achat du terrain

Préparation > Terrain
Dès réception du courrier d'accord de permis de construire, nous avons contacté notre constructeur pour l'affichage du panneau de permis de construire sur le terrain.
Dès le lendemain soir, le constructeur était passé sur le terrain pour afficher le panneau.
Nous avons attendu que tous les délais de recours soient purgés avant de signer la vente définitive du terrain.

En parallèle, dès septembre 2016, nous avons finalisé notre demande de crédit avec la banque, et le temps qu'ils traitent notre demande, on a reçu les offres de prêts que courant décembre !

La signature définitive de l'achat du terrain a eu lieu fin février 2017 !

On va enfin pouvoir commencer le chantier
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19 mars 2017
16:29:04

Mise en place des piquets

Gros oeuvre > Terrassement
Mise en place des piquets



28 février 2017 : mise en place des piquets
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19 mars 2017
16:51:37

Démarrage du chantier

Gros oeuvre > Terrassement
Résidences familiales nous avait annoncé une démarrage au plus tard dans la semaine du lundi 06 mars et au final, bonne surprise, ils ont commencé à creuser dès le mercredi 1er mars
Démarrage du chantier
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19 mars 2017
16:53:02

Fondations

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Jeudi 2 et vendredi 03 mars : fondations
Fondations coulées

 
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19 mars 2017
16:56:42

Petite pause, ça sèche

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Dans la semaine du 06 au 12 mars, il ne se passe rien.
Le conducteur de travaux Résidences familiales nous indique que les murs du vide sanitaire vont être montés à partir du mardi 14 mars...
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19 mars 2017
16:58:29

Vide sanitaire

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Comme prévu, dès le mardi 14 mars, les ouvriers sont à nouveau sur le chantier pour commencer le vide sanitaire.
Ils vont être là toute la semaine.
Vide sanitaire
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19 mars 2017
17:01:30

Préparation de la dalle

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Préparation de la dalle

on a de la chance, en plus le soleil est avec nous !
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aloooa 
1 083 msg (54)
Le 19/03/2017 à 17h03
Le coin a l'air très agréable !
As-tu quelques plans ou dessin de ta future maison ?

Je vais suivre ton récit avec plaisir !
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"Maison Résidences familiales Caen"

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Lainea Auteur : Lainea
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRNormandieCalvados Caen Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 120m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Résidences Familiales
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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