[59] R+Comble à Mérignies

Ces dernières semaines, j'ai enchaîné les rendez-vous chez les cuisinistes. La pièce fera 4.8mx3.8m et donnera sur le salon.

Style souhaité : façades en blanc mat, sans poignées, avec un ilôt et un petit espace repas.

Proposition Mobalpa







Ilot de 214m passage de 90cm entre la table et la colonne, 90cm entre l’ilot et la baie vitrée.

Proposition initiale de Mobalpa avec un îlot plus petit




Plus d'espace sur les passages mais ilot plus petit (184cm) et passage de 1m05 entre la table et la colonne, 97cm entre l’ilot et la baie vitrée

Cuisiniste indépendant (pose du Schröder) :




Ilot de 280cm et 120cm de large (90cm sur ceux du dessus) mais pas de colonne sur le côté,  passage de 1m de chaque côté, avec des coulissants quasiment partout

Schmidt :





îlot de 243cm sur 900 mm de profondeur, 1.2m sur les passages

En attente du projet So Cooc qui va tester une implantation en U.

Au final, je suis partagé entre l'implantation avec colonne en L et la version en I.

Finalement, voici la dernière possibilité d'implantation, en U, par So'Cooc :




Reste maintenant à se décider entre les différentes implantations possibles.

Cette semaine, j'ai réalisé les différentes mises au point :

Electricité :
Rendez-vous assez long, 3h30, pour positionner les différentes prises, interrupteurs. Un peu compliqué, car je n'ai pas encore eu beaucoup le temps de penser l'aménagement intérieur. Heureusement, des ajustements peuvent être réalisés jusqu'au démarrage de la plâtrerie (sauf pour les extérieurs où c'est plus compliqué car à prévoir par le maçon au coulage de la dalle, mais pas impossible). On se reverra donc un peu plus tard pour confirmer le plan élec.

Pas beaucoup d'éléments à ajouter, car j'avais déjà prévu large lors de l'écriture du CCTP en prises, RJ45, télérupteurs... Quelques demandes de chiffrages complémentaires :

• Fourreaux vers les combles pour d'éventuels futurs panneaux photovoltaïques 
• Prise de recharge lente Green Up
• Détecteur de présence pour allumage des spots de la sous-face extérieure avant (spots déjà prévus au CCTP)
• Câble RJ45 en attente pour éventuelle future caméra POE (65€ HT / unité)
• Arrivée fil neutre sur tous les interrupteurs pour éventuelle future domotisation des éclairages 
• Alarme Tyxal+ 

Menuiseries :
1h30 de rendez-vous, nous avons passé en revue, menuiserie par menuiserie pour vérifier le sens d'ouverture, les options, etc.
J'avais déjà de prévu au contrat : du Kline pour les fenêtres, toutes les menuiseries en 1/2 linteau, en monocoloration, sans ferrage visible, avec DVI, volets roulants X3D et BSO pour les baies à l'arrière. Pour les portes, du Roziere Fuji (https://www.roziere.fr/produits/portes-battantes/zen-fuji/porte-menuiseries-dolt-fuji-decor-terra/index.html) en âme pleine, avec charnières invisibles et serrure magnétique en 83cm.

Ici aussi, j'avais déjà bien acté les éléments sur le CCTP, donc peu de demandes de chiffrages :

• Peut-être un remplacement de la Canopée 72 avec barre de tirage prévue au contrat vers la version 85 ou Prisme 1600
• Poignées FP01 / FP02 sur les fenêtres (sans embase et de couleur la menuiserie)
• Poignées portes intérieures laiton HOPE Los Angeles https://www.door-shop.com/fr/poignee-d-interieur/657-2362-los-angeles-m1642845.html?gad_source=1#/finition-f9714m_noir_mat

Plomberie :
Durée d'une heure et demie également pour placer les arrivées, les radiateurs à l'étage (compliqué !). Comme pour l'élec, compliqué également sans avoir encore toutes les certitudes sur l'agencement intérieur.

Prévu au contrat :

• PAC Viessman Vitocal 222 (je ne voulais pas d'Atlantic après avoir eu des déboires avec cette marque dans ma maison actuelle) 12kwh (la puissance prévue me semble surdimensionnée)
• Cuve de récupération des eaux de pluie
• Bac douche plat à l'étage et douche italienne en RDC
• PC chauffant réversible en RDC et radiateurs à l'étage
• Pose des WC et du bac douche prévu au contrat, le reste arrivées en attente

Chiffrage demandé :

• Evohome afin de pouvoir gérer les températures par pièce, surtout pour le bureau du RDC qui sera en plancher chauffant mais qui pourra éventuellement être converti en chambre et où il serait donc intéressant de pouvoir dissocier la zone du reste du RDC. (Un bi zone pour l'étage et le RDC est déjà prévu au contrat.)

Maçon :

Mur composite (briques Vieux Rieme de Wienerberger, lame d'air, porotherm) prévu au contrat.
Koramic Pane Bisch Amarante pour les tuiles.

Je m'interroge sur le passage en Cyenne de Vandersanden qui ressemble à la Vieux Rieme, mais qui a l'avantage d'être "imprégnées" (https://www.vandersanden.com/fr-fr/protection-preventive-avec-des-briques-de-parement-impregnees) car, dans le nord, de plus en plus de façades souffrent du salpêtre et de voiles blancs, surtout sur les constructions récentes. Mais le chiffrage de 3000€ de plus value HT m'a "un peu" refroidi et me semble injustifié.

Bonjour,
Question toute bête, et l'isolation ? C'est elle qui déterminera le confort de votre maison, son coût de fonctionnement et sa valeur à la revente.
Quand vous dites une PAC 12KW est surdimensionnée, peut-être, ça dépend du bilan thermique et donc de l'isolation (y compris de la performance thermique de vos menuiseries que vous avez déjà choisies...).

À mon avis, c'est de loin le poste le plus critique d'une maison (avant le rj45, la couleur du carrelage ou le choix de la cuisine) car tout se change relativement facilement sauf l'isolation. La plupart des ccmi mettent le strict minimum d'isolant...

Bonjour gnangnan1er,

Je n'ai effectivement pas détaillé cet aspect.

En isolation, voici ce qui est prévu (issu de l'étude thermique) :



(toiture terrasse RDC = garage)

D’ailleurs, en relisant cette étude à l'instant, je vois que la pompe à chaleur qui a été sélectionnée sur l'étude est une 6kwh (pair air/eau avec ballon ECS)

Résultat de l'étude thermique :

Les chaises sont implantées. Place au terrassement à partir de mercredi.

Quelques photos des fondations coulées ce jour. Malheureusement, je n'avais pas été prévenu en amont qu'elles seraient coulées aujourd'hui, donc je n'ai pas pu prendre de photos des ferraillages.

Je me suis renseigné la semaine dernière concernant les préconisations de l'étude béton. En effet, le devis du gros oeuvre faisait référence à des dimensionnements "suivant étude béton" et surtout, le rapport de l'étude de sol G2AVP insistait sur le fait de faire attention aux tassements différentiels (la partie gauche - le garage - étant composée d'argiles molles à fermes, et partie "maison", à droite, de sables très denses). 

L'étude béton n'avait pas été réalisée. Après discussion, il a été décidé de la réaliser. Toutefois, l'étude a été lancée après que les semelles filantes aient déjà été coulées.

Le bureau d'étude préconise la pose de longrines, reposant sur les semelles filantes :



Je ne suis pas spécialiste, mais après quelques recherches, je vois que les longrines sont généralement utilisées sur des puits ou pieux, pas sur des semelles filantes, ce qui m'interroge sur cette solution (4000€ HT de plus value).

Plus embêtant, j'avais demandé au maître d'oeuvre de ne rien lancer tant que je n'avais pas pris de décision, or après visite chantier aujourd'hui, je constate que les longrines ont déjà été coulées...

Le chantier continue à avancer, rapidement, trop ?

C'est finalement le projet de Mobalpa que j'ai retenu. Implantation en I avec un îlot central et un espace repas.

La dalle du vide sanitaire a été coulée aujourd'hui, plutôt satisfait du travail réalisé.

Passage sur terrain ce jour pour voir l'état de la dalle après séchage, pas mal de fissures de retrait sur certaines zones.