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[69] Rénovation d'un petit appart

Récit de construction de mgarrig - 65 messages - Affiché 59.846 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

mgarrig

Messages : 11536
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 11 ans

Récit créé le :

26 mars 2009 à 19h54

Présentation du projet :

Bonjour ou bonsoir,

Alors voilà :

Je ( nous) convoite (ons) un petit appart de 43 m2 pour loger ma fifille.

En copro dans une ancienne maison de maitres en pierres , puis internat de jeunes filles, puis redivisé en apparts en 1975.

Localisation : Banlieue "huppée" de Lyon, la vraie campagne à 5 km, gare TER à 1 km, commerce à 1 km. Calme absolu.

Parc de 5000 m2 pour 13 apparts.

Je suis à me ronger les sangs pour prendre la décision d'achat car beaucoup de charme mais aussi beaucoup de travaux à l'issue incertaine.

Donc je crée ce sujet pour vous montrer le truc et voir les réactions .....

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
gadget17 
325 msg (17)
Le 26/03/2009 à 21h30
Bonsoir,

5000m² pour 13 apparts c'est énorme ça
c'est un coup de foudre ou pas ? c'est un produit rare ?

Il y a aura quel type de travaux à effectuer ? Vous avez pu rencontrer des voisins ?

++
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mgarrig 
11 536 msg (69)
Le 26/03/2009 à 21h40
Citation: 5000m² pour 13 apparts c'est énorme ça
c'est un coup de foudre ou pas ? c'est un produit rare ?


5000 m2 de parc pour 13 apparts , oui. c'est de l'herbe avec pas mal d'arbres (platanes) qui font des frais d'entretien.

L'appart que je vise correspond à 5 % de la cpro , donc 250 m2 de terrain. A 300 € le m2 dans le secteur.

Produit rare, c'est justement la question que je me pose.


Citation:
Il y a aura quel type de travaux à effectuer ? Vous avez pu rencontrer des voisins ?



Changer les fenêtres, isoler (intérieur), refaire électricité, aménager cuisine, refaire SdB.


Oui, j'ai rencontré un voisin qui habite depuis 35 ans; D'après lui pas de Pb sur le bâtiment. A part le manque d'isolation et humidité des communs (entrée) enterrés.
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mafioso-and-co 
10 352 msg (6)
Le 26/03/2009 à 23h55
Bonsoir Mgarrig

Une idée de la faisabilité et du cout de remise en état des communs; elle peut emporter la décision.
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locaterre 
3 035 msg (38)
Le 15/05/2009 à 13h46
Bonjour Mgarrig,
Tu connais ??? Cela peut eventuellement te concerner :
http://www.ale-lyon.org/rubrique/references/progregion/EconHome+/index.html
A+
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mgarrig 
11 536 msg (69)
Le 15/05/2009 à 19h42
Bonsoir Locaterre,

Merci de l'info


Cela pourrait-être motivant....

Ah, oui, ce que je n'ai pas encore dit c'est que finalement, l'achat de cet appart a été décidé et signé (compromis).

Je ne sais pas si tu as lu mon post parlant du DPE bidon qui m' a été fourni : 120 kWh/m2/an d'énergie FINALE pour un appart vieux de 30 ans sans aucune isolation. Sur les conseils de l'ADEME j'ai appelé l'"expert" qui a été très fâché. Je lui est demandé de réviser ses hypothèses de calcul, et il ne m'a jamais répondu.

Bref, mes simuls avec Pléiades en version Demo () me donnent 300 kWh/m2 /an (finale) ce qui me semble réaliste. Après isolation aux normes du crédit d'impôt, j'arrive à tomber à 100-120 kWh/m2/an ce qui collerait avec le gain demandé par ce programme.

Par contre en émission CO2, comme le chauffage actuel est électrique, je suis suivant mes estimations, avant travaux à 30 kg/m2/an, soit 1300 kg /an. Or, la condition d'éligibilité, c'est diminuer de 2000 kg . Difficile ....A moins de travailler l'optimisation des déplacements, mais ça , c'est peu objectif et l'occupant utilise déjà le vélo à outrance

Et puis globalement, vu que ce programme demande beaucoup aux candidats pour la gloire du Grand Lyon en échange de pas grand chose, je ne pense pas que je vais passer du temps à candidater. Je préferais q'on m'offre une licence de Pléiades que je pense acheter pour me débrouiller tout seul.
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locaterre 
3 035 msg (38)
Le 12/06/2009 à 09h17
Bonjour Mgarrig,
Tu as vu le nouveau programme de la région
"Ce nouveau programme appelé "100 rénovations basse énergie"vise les rénovations de logements datant d’avant 1990 . Les petites copropriétés comprenant au maximum 4 logements locatifs sont concernés par ce programme.

La subvention attribuée aux projets retenus s'élève à 5000 € par logement non labellisé et 7000€ pour les logements labellisés « Effinergie rénovation »® ."
A+
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mgarrig 
11 536 msg (69)
Le 12/06/2009 à 18h29
Merci Locaterre,

J'ai regardé ce programme.

Malheureusement, d'après mes premières estimations, je n'arriverais jamais aux performances requises compte tenu de la structure du bâtiment et des contraintes dues à la copropriété. Pour le moment je galère un peu avec la version démo de pléiades pour faire quelque chose d'homogène. La grosse interrogation, c'est l'isolation de la dalle (béton sur une cave collective pas chauffée bien sûr, mais enterrée sur 3 cotés). Si pour simplifier, je choisit un environnement "vide sanitaire", c'est une cata. J'essaye donc de créer une deuxième zone avec la cave enterrée mais le logiciel me sortait une erreur de violation d'accès mémoire dés que je voulais créer les murs. Et finalement, tout a planté, donc retour case départ pour ce WE.

Merci quand même.
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04 juil. 2009
10:49:10

C'est acheté

Préparation > Administratif
Bonjour à tous,

C'est signé !! (l'acquéreur c'est ma fille)

Ce matin !!!

Après 1 mois de stress . Délai du compromis dépassé de 15 jours à cause des banques et de l'offre de prêt toujours pas là.

Maintenant yaka commencer les travaux de remise à niveau.

- isolation dalle,
- changement fenêtre.
- isolation murs....
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04 juil. 2009
19:43:33

Remerciements

Préparation > Autres
Si l'Abricotier passe par là, un (très) grand merci pour ses conseils....

A charge de revanche...
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20 juil. 2009
19:32:25

inventaire des travaux

Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Bon voilà, nous sommes en plein dans les choix techniques pour l'isolation à faire avant d'emménager.

Donc inventaire de l'existant et appels aux expériences des autres....

Comme pour les combles:



Heureusement je ne suis pas allergique et je n'ai pas la phobie des toiles d'araignée.
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07 sept. 2009
17:16:50

implantation salle de bains

Second oeuvre > Plomberie
Bonjour,

Actuellement grandes discussions sur l'implantation de la nouvelle salle de bain.

A savoir : cloisons ne peuvent pas bouger. Evacuation WC non plus....

Dimensions 1,9 m x 1,6 m.

L'implantation d'origine:



La baignoire occupe le fond de la pièce, ce qui oblige de mettre le lavabo et le WC sur deux murs opposés et proches l'un de l'autre.


Une idée d'emménagement:



On a choisi une petite baignoire 120 x 70, mais peut-être pas commode et peut être remplacée par une douche.
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13 déc. 2009
09:15:49

Avancement des travaux de réno

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Bonjour,

Quelques nouvelles à la va-vite de l'avancement des travaux de réno commencés mi-octobre.

- Les vieilles fenêtres ont été déposées et remplacées par des PVC U= 1.4. Boulot bien fait dans la journée par une bonne éqipe de pose, malgré les tableaux de fenêtres complètement de travers.
- Le doublage des murs dans la foulée, Optima et 10 cm de laine Knauff sur certains murs, Doublissimo 40 mm +13 sur les murs mitoyens des petites pièces. Pbs de coordination avec l'électricien.



On aperçoit le doublage des tableaux de fenêtre en 20+10 collé pour atténuer le pont thermique.




Doublage terminé et couche d'impression. Electricité opérationnelle.

Appros des plaques Fermacell pour faire la chape sêche flottante.
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07 mars 2010
22:01:13

Cela n'avance pas !!!

Second oeuvre > Autres
Bonsoir,

Je prends un peu de temps pour dire où nous en sommes.

En résumé:

1 - cela n'avance pas ,
2- cela n'avance pas,
3 -cela n'avance pas.....

Donc:

Début décembre, après passage des plaquistes pour isoler les murs, de l'électricien qui a fait un boulot pas terrible, et cha,gement des fenêtres. C'est ma fille et moi qui prenons la suite comme des grands avec peu de temps de libre (en gros le WE en rentrant manger à ma maison à 5 km).

Tout d'abord pose de la chape sêche Fermacell avec 5 cm de poly extrudé dessous:



Assez vite fait...

Ensuite , traitement étanche et carrelage 30 x 30 en prenant toutes les précautions prévues dans l'avis technique (colle souple, joint souples etc...).

J'initie ma fille aux joies de la pose du carrelage et elle assure plutôt bien.

Le carrelage "fini" :





Reste à installer la cuisine. Mais il reste une cloison ou arrivent les alimentation d'eau et où se situait l'ancien évier et plaques de cuisson: une horreur:




Dionc , je décide de tout refaire. Ablation des vieux tuyaux, doublage du mur en placo hydro et c'est reparti pour remettre un réseau d'alimentation et d'évacuation "propre". J'ai pas de photos....


Enfin, on peut poser la cuisine.... Ikea APPLAD avec évier et mitigeur du même métal, plan de travail en chêne. Quelques erreurs de conception avec les meubles hauts, démontage , retour au magasin, on recommence, et sur la photo, on voit le meuble de hotte qui descend trop bas, erreur du vendeur qui nous a mis un meuble standard. Donc il revient demain au magasin pour prendre le bon modèle.




Enfin bon, le résultat est satisafaisant. La cuisine de 6 m2 (c'est pour cela qu'il n'y a pas beaucoup de recul sur les photos) est largement équipée de rangements pour un budget modeste.


En parallèle, "chantier" salle de bains.... Finalement, on installe une douche avec un espace 70 cm x 120 cm, surélevée de 25 cm pour passer les évacuations.

La tripaille de tuyaux est en place :




Hier , nous avons calé le receveur 70 x 70 sur les blocs de béton cellulaire, collé toute l'évacuation et j'ai approvisionné les carreaux de platre de 7 cm pour cloisons et habillage. Le WC suspendu est posé depuis longtemps, mais pas habillé (utile pour travailler)).

Sinon, c'est l'envahissement avec tous le matos sur place... Un sac de PF3, un sac de MAP, un sac d'enduit Placo, du mortier tout prêt, le Matos de plomberie, le matos électricité pour déplacer les prises mal prévues, le nécessaire ponçage peinture, l'aspiro de chantier, les caisses à outils et les différentes "gamelles" pour préparer de l'enduit etc.... Et beaucoup de poussière partout.


Si j'aurais su , je sais pas si j'aurais pas conseillé à ma fille d'acheter un studio neuf....;


Sinon, pour positiver, on reste dans les clous au niveau budget... En restant modestes sur l'équipement. Beaucoup d'IKEA (mitigeurs évier et lavabo, évier et lavabo, la cuisine), sans sacrifier la qualité je pense. Le receveur de douche céramique ALLIA coute seulement 90 € avec la bonde.

En gros, on boucle toujours avec un budget inférieur à 15000 € (crédit d'impôt déduit) pour 42 m2 comprenant l'isolation des murs et du sol, les fenêtres PVC U= 1.4, la cuisine neuve et équipée, la salle de bains neuve, les carrelages et les peintures
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angele_cyril 
2 790 msg (28)
Le 08/03/2010 à 11h19
Vraiment très jolie la rénovation de cet appartement !!

Aller faut pas se décourager après vous pourrez dire "c'est moi qui l'ai fait" !!! Et en serez fier. BRAVO
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mgarrig Auteur : mgarrig
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesRhone Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Label énergétique : Aucune
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