[31] Maison sur terrain pentu à Lauzerville

là tu vas étre obligée d'étre patiente
bonne chance pour ta construction !!!

Oui merci coccinelle! J'y vais jeudi pour la rencontrer et aussi pour visiter le terrain que seul mon mari a vu!

Mercredi et jeudi, rdv avec
"La Maison"- constructeur - Portet sur Garonne;
JRH Concept - bureau d'études - Verfeil;
De Lagausie - architecte - Toulouse;
Logis Conseil - Constructeur - Blagnac

Alors, retour de ces rdv:

"La Maison": Très bon accueil par le patron. Il est venu au fait de suite, m'a expliqué comment il procédait, "comme un architecte" m'a t-il dit. Ce qui veut dire que son architecte établit un plan personnalisé d'après les souhaits du client.
Ensuite, il fait un permier chiffrage après acceptation d'un premier jet.
Pour l'instant, il m'a envoyé 2 plans qui ne me conviennent pas. Je trouve qu'il ne "se casse pas trop la tête"! J'attends son estimation.

"Logis Conseil": Volonté évidente de décrocher un contrat, totale implication dans le projet... mais c'est avec un dessinateur qu'il travaille et ce dernier à mon avis manque de compétences en ce qu'il s'agit d'un terrain pentu comme le nôtre. Au final, après 2 heures de discussion, il n'avait toujours pas trouvé une solution.
Cela dit, Mme Toma m'a assuré que je pouvais venir les voir 10 fois au moins avant qu'on ne signe quoique ce soit.

"JRH Concept": 1er rdv avec la commerciale. Bien. A pris mes critères, un plan que j'avais vaguement dessiné et a rempli un formulaire des prestations que je voulais afin d'établir un plan et un chiffrage.

"Architecte Lagausie": N'a pas voulu de mon plan mais a noté mes critères de surface et d'agencement et m'explique que son travail consiste justement à trouver la meilleure solution en adéquation avec le terrain et les désirs du client. Suite à une première analyse, présentera un premier jet et estimation approximative et si signature de contrat, travail approfondi sur le projet.

De par ses explications, son discours professionnel et pas commercial je trouve (elle ne cherche pas à se vendre, en tout cas est-ce l'impression qu'elle m'a donnée), c'est elle qui a notre préférence.

Le commercial de Maison France Confort m'a relancé au tél ce jour et me dit qu'il a un défi à relever du fait que je lui avait dit qu'ils avaient mauvaise réputation! Je vais peut-être le rencontrer finalement juste pour voir comment il compte le faire.

Et je vous tiens au courant of course.

Salut Vir1274,

Ou en es tu de ton choix pour les constructeurs ? J'ai également un projet de construction (bbc) mais j'ai du temps. J'ai rencontré quelques constructeurs et bien sur ils ne se cassent la tête pour les plans ce sont des plans types et si tu veux faire des modifs attention à l'addition

J'ai même rencontré un commercial dont il se vantait d'être un des rare à construire des maisons BBC dans la région. Depuis que je lui ait demandé son cahier des charges pour l'obtention du label bbc je n'aie plus de nouvelle, j'attends maintenant depuis de longs longs mois (avec quelques relances)...

Ce n'est pas grave, en avril c'est la foire internationnale et j'irais lui rendre visite sur son stand (un samedi par ex)

Pour l'instant je suis avec un archi, il me plait et il m'a démontré qu'il n'était pas forcement plus cher qu'un constructeur ; par contre avec un archi je n'aurais la garantie DO et je ne sais si je l'a prendrais.

Bonjour à tous,

Après ce long silence, me voici de retour pour vous conter la suite des évènements depuis le dernier post.

Nous sommes depuis Nöel 2009 dans notre appartement en location en région toulousaine à 1/4 d'heure de notre site de construction.

Nous avons finalement signé avec un maître d'œuvre à Portet. Il nous a monté le dossier administratif pour le PC que nous avons obtenu le 12 mars 2010.

L'acquisition du terrain a été longue du fait du lotisseur qui visiblement ne subit pas la crise car il n'était pas très pressé de nous faire signer auprès du notaire! Ce fut chose faite le 14 avril 2010 seulement.

Et le chantier a débuté le lendemain mais... sans notre accord! J'explique: Nous attendions depuis un moment déjà que notre MOE nous présente les devis des différents intervenants afin que nous puissions comparer avec les nôtres et arrêter un choix avec son assistance. Sauf que le jour où il nous remet ces devis, il nous annonce également avoir débuté l'implantation!

Un peu déboussolés par cette méthode cavalière, nous avons bûché pour comparer nos devis et les leurs pour le gros-œuvre. Et là, INCOMPRÉHENSION! Son devis pour le poste maçonnerie accuse une différence d'environ 25 000€ avec les nôtres!! Tiens, tiens, aurait-il anguille sous roche quant à sa précipitation d'entamer le gros-œuvre sans nous consulter?
Aussi, ses devis n'avaient pas changé d'un iota en fonction des modifications conséquentes apportées depuis le début (exemple: suppression de terrasse d'une superficie d'environ 30m² avec puits en moins passée inaperçue!).

Je lui passe un coup de fil et je lui demande de geler les travaux immédiatement et de nous recevoir illico presto.

Rendez-vous fut pris, c'était hier.

Dès notre arrivée, il nous explique qu'il est de la vieille école et qu'il travaille donc sur la confiance, que nous lui faisons confiance, qu'il nous fait confiance et qu'étant donné qu'il savait que nous voulions emménager cette année, il a pris sur lui de commencer les travaux... Et sur l'écart de prix, il s'est justifié en disant qu'il nous faisait une maison de qualité! Mais il s'est avéré que nous avons pu lui faire dire qu'il prenait une commission d'une somme astronomique qui dépasse les 15%!
Quand on a parlé des principes de contrat de maîtrise d'œuvre qui stipule que c'est au MO que revient le pouvoir décisionnel concernant les entreprises, il nous dit qu'il ne travaille qu'avec des gens de confiance qu'il connaît personnellement etc, etc. En gros, il nous fait comprendre que cela le contrariait de travailler avec d'autres artisans présentés par nous.
Ce qui nous amène à dire qu'il se comporte comme un constructeur!
Sur le fait que le budget ne diminue pas (ou n'augmente pas)en fonction des modifications, il avance que le prix donné est un maximum qu'il ne doit pas dépasser et qu'il s'engage à le respecter. Très bien! mais que se passe t-il si les modifications apportent des moins-values? Il a répondu: "Ah ça vous savez, c'est pas sûr" !! Ben voyons.

Aujourd'hui, la situation est que nous avons dénoncé le contrat, contacté en urgence un autre maître d'œuvre (recommandé par une forumeuse) qui, lui travaille normalement avec des honoraires fixés d'avance et nous voyons ce dernier lundi prochain.

Tout recommence à pas zéro mais presque!

Quel gâchis surtout en cette période de beau temps, idéal pour le gros œuvre!

Au fait, comment fait-on pour mettre les plans de la maison étant donné qu'on ne peut mettre que des images?

bonsoir,

je suis la forumeuse en question .
Bon courage pour lundi. Tenez nous au courant après Lundi.

Pour mettre des plans, il faut les scanner en format jpeg si possible et suivre le tuto du forum.

bonne chance,

Bonjour

Alors quelles sont les nouvelles suite à votre rendez vous avec le nouveau maitre d'oeuvre?
J'espère de bonnes nouvelles! ''

Bon courage

Suite de l'aventure : nous avons dénoncé le contrat avec l'ancien MOE et allons bientôt signer avec le nouveau. Il y a quand même environ 20 000€ d'écart de prix !
Il se trouve aussi que l'ancien MOE nous mettait des pieux alors que l'étude de sol préconisait des semelles filantes...

Les travaux devraient reprendre la semaine prochaine.

Petite info pour ceux qui sont en recherche d'un MOE, celui de Portet est un MOE qui travaille comme un constructeur. Faibles honoraires au départ mais GROSSE commission obscure sur les lots.

ils operent tous avec des comissions pour evaluer leurs devis il faut leur mettre des artisans consultes par vous dans les pattes

Les MOE ne sont pas tous comme cela et heureusement!!!
Mieux vaut leur demander comment ils fonctionnent avant de signer et si possible un engagement sur un prix d'honoraires fixé au départ.

C'est un métier où il y a des filous comme des gens honnêtes.

Oui, notre nouveau MOE me fait très bonne impression jusqu'à présent.
Aujourd'hui, grand jour puisque le chantier reprend. Les fouilles de fondations se font en ce moment même sur le terrain d'où je reviens à l'instant.
Malgré nos déboires, le planning prévoit quand même une réception la semaine avant Noël !
On verra.
A très bientôt.

Je mets enfin les plans 3D dessinés par mes soins (alors indulgence ) pour vous donner une idée de notre maison.

Bon, faut vraiment que je sois plus assidue pour alimenter ce récit de construction!
Les nouvelles: depuis juin 2010 et ce jusqu'en début septembre, il ne s'est rien passé qui soit digne d'être rapporté! En effet, les travaux ont certes repris mais mollement alors qu'autour de nous, dans le lotissement, d'autres maisons poussaient comme des champignons Pour tout dire, avant les vacances d'août, nous en étions encore à 3 rangées de parpaings pour le sous-sol!
Le 6 septembre, en revanche,notre MOE a dédié le maçon à notre seul chantier et du coup, ça va assez vite. Il coule le plancher du rdc ce vendredi 24/09. Cela fait vraiment plaisir de voir enfin s'élever vers le ciel, ces murs qui vont nous abriter un jour.
Mais du coup, je ne suis plus si pressée par le temps car vu les circonstances, ce serait mieux qu'on emménage à la fin de l'année scolaire pour éviter les allers-retours entre Lauzerville et les écoles actuelles des enfants.
Quoi d'autre ? La cuisine a été commandée chez Hygena.Les menuiseries également.
Cela se pourrait bien qu'on se réserve le lot carrelage car nous connaissons un artisan à Bordeaux qui accepte de travailler pour nous ici. Et il prend 21€/m², ce qui est imbattable. Il fait du très bon boulot, un peu lent car il travaille souvent seul mais à ce prix-là...
Faut que je rajoute des photos du chantier. Au plaisir.

Ouahhh!! Ca avance! Quel chantier, ma foi ça promets d'être très chouette une fois terminé.

Bon courage pour la suite.
Amitiés,
mcdelmas

Bonjour mcdelmas, cela me fait extrêmement plaisir que vous suiviez notre chantier merci pour cela et à l'occasion, peut-être aurons-nous l'occasion de faire plus ample connaissance, qui sait...

Du retard, encore du retard, toujours du retard! Nous sommes à 14 semaines de retard par rapport au planning certes très optimiste de notre MOE!! Ce serait une chance que d'être hors d'eau avant la fin d'année!
J'ai même pas de nouvelles photos à poster !
Nous irons faire un tour ce we et espérons que les murs du rdc seront enfin élevés !

Coucou à tous. Décidément, je ne suis vraiment pas un modèle de régularité concernant le récit de notre maison !
N'empêche, quelques nouvelles quand même pour dire que la maison fut hors d'eau et hors d'air à la mi-janvier. Par la suite, tout s'est enchainé assez rapidement. Le plaquiste a fait son travail en 2 semaines. Nous avons décidé de rendre habitable le sous-sol de suite alors que c'était prévu dans un second temps, ce qui amène la surface habitable à 225 m².
Le plombier et l'électricien ont effectué leur premier passage.
Et présentement, c'est le carreleur qui travaille d'arrache-pied. Et là, pareil, nous avons décidé de carreler le sous-sol une bonne fois pour toutes. Il devrait terminer dans une dizaine de jours.

Je tiens surtout à parler de l'aménagement de l'extérieur. Ce message s'adresse surtout à ceux qui envisagent de faire construire sur un terrain en pente. Notre aménagement extérieur va nous coûter environ 45 000 € ! Alors que notre premier MOE nous parlait de 6000 € !!! Nous en sommes plus que bien loin, n'est-ce pas ? Ce prix comprend :
- tous les travaux de terrassement
- l'enrochement
- la clôture
- l'aire de parking en enrobé
- l'engazonnement

Notre budget a été dynamité bien entendu.

Nous allons faire une piscine maçonnée après mûre réflexion. Et la plage sera en bois. La piscine va faire 7 x 3.5 m et nous coûtera 13 500 € en prête-à-plonger.

Le peintre attaque ce lundi 7 mars et en a pour un bon mois de travail. Que pensez-vous de son tarif, 3900 € fourniture et main d'œuvre pour les 3 niveaux ? Marque de la peinture : La Seigneurie Gauthier.

A bientôt.

Bonjour!
Je suis contente de voir que ça prend forme! Elle va être du tonnerre cette maison!
Pour le peintre, je dirais à ce tarif là c'est pas cher payé vu la surface: cela dit, bien s'assurer de la qualité du travail à ce tarif là.
D'autres photos du chantier?
Bonne continuation

Toujours fidèle mcdelmas, ça fait plaisir !

Je tiens à préciser que c'est un tarif officieux, exit TVA.

Et la piscine, qu'en pensez-vous du prix ? C'est "Ambiances Extérieures" (Woodline) qui la fera.

Hello!
Alors comment se passe ce chantier :?:
Quelques photos peut être?
Bon courage en tout cas, vous devez être à fond!

Coucou.Je vais me passer de récit mais me contenter de photos. La maison à l'intérieur est fini bien évidemment mais l'extérieur toujours pas! Voici donc quelques photos.

Hello
Superbe maison! Je le savais que ça allait "déchirer grave" As tu des photos de l'intérieur décoré et surtout de la vue que vous devez avoir depuis votre terrasse?
Bon courage pour les extérieurs.

Bonjour, je suis en train regarder pour construire une maison et je tellement aimé le modèle de la vôtre,
vous pouvez m'envoyer le plan de votre maison.
cordialement Mr Reis