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[13] Construction en restanque dans le sud

Récit de construction de raspigaous - 169 messages - Affiché 89.461 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

raspigaous

Messages : 234
Dept : 13
Ancienneté : + de 10 ans

Récit créé le :

22 novembre 2009 à 21h52

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Ca fait un moment que je lis les différents postes du forum pour prendre des idées d'architecture, de déco ou des astuces techniques.

Nous avons déjà fait construire une maison à St Savournin il y a 5 ans, comme ca c'est bien passé, nous avons maintenant envie de recommencer.

Nous sommes 3 dans la famille avec mon épouse et mon fiston.


La semaine prochaine (dans 15 jours au pire suivant les dispos du notaire) nous allons signer le compromis pour le terrain que nous avons enfin trouvé au alentours de St Savournin (13) après 9 mois de recherche.
Il est assez grand (4000m²) bien exposé (sud) et bien placé pour nous car à 3 km de notre habitation actuelle mais il est loin d'être plat ... les fameuses restanques comme on dit chez nous. Ce n'est pas une piste noire mais il y aura du boulot en terrassement.

Le terrain bientôt dans la poche (on travaille dessus depuis 1,5 mois) j'ai commencé à faire le tour des constructeurs et je suis encore sur le coup d'ailleurs.

Notre idée de base était de construire une maison BBC pour des raisons éco-logique et éco-nomique mais après une quinzaine de constructeurs ou maitres d'œuvre j'ai l'impression que personne ne connait vraiment cette norme et que du coup le recul sur ce genre de construction est très limité.

Nous étions pret à faire l'effort d'un investissement plus lourd pour passer en BBC et récupérer une partie sur les 40% des interets du crédit mais nous ne pouvons pas faire l'investissement et "louper" les 40% parce que notre constructeur construira sa 1er BBC avec nous ... donc le choix est assez dur !
Aucun constructeur ne sait avec exactitude (ou même en gros) si la configuration qu'il propose passera le bilan thermique (45 W/an/m² pour nous).

Seul Villa La Provencale de Salon a des plaquettes pour une maison verte et j'ai l'impression qu'il connaisse un peu le sujet mais j'attends depuis 10 jours une réponse de leur part pour les surcouts du au terrain.

Je suis en train de me dire que la solution de prendre un maçon ou un maitre d'œuvre local et de faire tout le projet sur mesure serait peut être la meilleure solution.

J'attend pas mal de devis de divers constructeurs/maitre d'œuvre et maçon. Je communiquerai tout ca sur le forum lorsque j'aurai les chiffres ca peut intéresser du monde.

En attendant cette phase et les arbitrages techniques sur le projet en fonction du budget et de BBC ou pas BBC, je vous mets les plans que j'ai fait cette semaine suite à l'achat d'un logiciel d'architecture 3D.

Tout vos commentaires sont les bienvenus sur ces plans pour nous signaler des défauts ou des erreurs sur ces derniers.

Voici la description de notre projet :
- 2 niveaux obligatoires au vu du terrain(les chambres en bas et la pièce a vivre en haut)
- 3 chambres, une salle de bain en bas et une salle d'eau et un dressing dans la chambre du haut pour le parents
- un atelier et un garage en bas
- Charpente tradi et plafond rampent en haut
- Bonne compacité du batiment et un maximum d'ouverture au sud-est et sud-ouest pour un batiment bioclimatique
- Une terrasse au sud-est et une au sud-ouest couverte
- Chauffage en haut par poele a bois que nous avons déjà (le reste est à définir)
- Vmc double flux pour l'isolation phonique et pour la filtration de l'air (à confirmer)
- Grand espace de vie en haut avec le salon et la cuisine sur des espaces distincts.
- Construction en parpaing, béton cellulaire, brique ou monomur (pas d'apriori en fonction du savoir faire des intervenants et des prix) il faut simplement que l'isolation soit assez bonne pour répondre aux normes BBC.

Voili voilou

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

raspigaous 
234 msg (13)
Le 22/11/2009 à 22h03


Dernière édition par raspigaous le Dim 22/Nov/2009 23:19; édité 3 fois
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Sylvio 
902 msg (84)
Le 25/11/2009 à 19h37
4000m² le terrain, oui il est "assez grand" effectivement !

Une VMC Double flux est assez inutile dans le Sud pour du BBC, je vous conseille plutôt une VMC Hygro B basse consommation. D'après mes calculs, ça revient au même au niveau consommation d'énergie primaire (j'ai même de meilleure résultats avec la VMC Hygro B).
Le top serait d'associé la VMC à un puit provençal (si votre terrain le permet, ce puit peut tourner autour de la maison (avec des coudes très large pour ne pas avoir de perte de charge).

La chaleur monte donc un poêle serait beaucoup plus efficace en bas à priori, l'idéal serait en bas pas loin de l'escalier. Et puis ce serait plus pratique pour trimbaler le bois. Cependant il y'a plus de charme à avoir un poêle dans le salon. A voir donc si vous pouvez pas aménager autrement le RdC pour y mettre le poêle dans la pièce de l'escalier.

Je suis en contact avec villa la provençale aussi. Avec eux à priori vous n'aurez pas le choix pour le choix constructif : c'est MI335+isolation intérieur. Je ne pense pas passez par ce constructeur même si je le trouve pas mal ; on va passer par des artisans je pense.
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raspigaous 
234 msg (13)
Le 25/11/2009 à 23h25
Sylvio a écrit:4000m² le terrain, oui il est "assez grand" effectivement !

Une VMC Double flux est assez inutile dans le Sud pour du BBC, je vous conseille plutôt une VMC Hygro B basse consommation. D'après mes calculs, ça revient au même au niveau consommation d'énergie primaire (j'ai même de meilleure résultats avec la VMC Hygro B).
Le top serait d'associé la VMC à un puit provençal (si votre terrain le permet, ce puit peut tourner autour de la maison (avec des coudes très large pour ne pas avoir de perte de charge).

La chaleur monte donc un poêle serait beaucoup plus efficace en bas à priori, l'idéal serait en bas pas loin de l'escalier. Et puis ce serait plus pratique pour trimbaler le bois. Cependant il y'a plus de charme à avoir un poêle dans le salon. A voir donc si vous pouvez pas aménager autrement le RdC pour y mettre le poêle dans la pièce de l'escalier.

Je suis en contact avec villa la provençale aussi. Avec eux à priori vous n'aurez pas le choix pour le choix constructif : c'est MI335+isolation intérieur. Je ne pense pas passez par ce constructeur même si je le trouve pas mal ; on va passer par des artisans je pense.


Effectivement la VMC DF ne sert pas a grand chose pour le BBC mais nous voulions l'associé à un puit canadien / provencal d'ou l'interet de la VMC DF pour répartir la chaleur ou la fraicheur dans toutes les pieces.

Pour le poele on le mettre en haut dans le salon et il chauffera uniquement le haut.
Pour le BBC je ne sais pas si on peut prendr eun poele pour une maison de plus de 110m² et je ne sais pas si on peut associé à un poele un autre systeme de chauffage.

Par ailleurs je cherche donc un systeme de chauffage pour les 2 chambres du bas comme une PAC avec des splits
mais je ne sais pas exactement ceux qu'on mettre pour le BBC.
Un thermicien que j'ai eu aujourd'hui au telephone me dit qu'avec des splits ce n'est pas pris en compte pour le BBC et que de toute facon pour les PAC il faut qu'il n'y ai pas de system froid et uniquement un systeme de chauffage chaud !!!!!!

Je ne sais plus ou donner de la tete pour le chauffage ... si on ne veut pas mettre un planché chauffant et qu'on a une maison de plus de 110m² que mettre ????

Si tu trouve des artisans compétents je suis preneur de references.

Bonne soirée

Raspi
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Sylvio 
902 msg (84)
Le 25/11/2009 à 23h46
Oui je suis dans le même casse tête. Le BBC c'est la vrai galère et je vais peut-être jeter l'éponge surtout que les banques ne seront pas prêtes avant février-mars pour la majoration du PTZ. J'aimerai ne chauffer la maison que avec un poêle à granulé et j'ai aussi plus de 110m² (env 135m²).

Vous pouvez faire une VMC "Double flux" avec une VMC Hygro B et le puit canadien :
- Flux entrant = puit canadien (et pas provençal)
- Flux sortant = VMC Hygro B ou VMR
C'est moins cher, plus rentable et plus efficace qu'une VMC Double flux surtout dans le sud. Le concept ressemble au système VMI®, "Ventilation par insufflation" qui est encore mieux que la VMC Double Flux car la maison est un peu en surpression ce qui améliore l'étanchéité de la maison (et oui l'air a plutôt tendance à sortir qu'à rentrer mais vu qu'il rentre par le puit canadien ce n'est pas gênant).

Pour le puit canadien, le poêle et la ventilation, je viens de trouver un truc génial très "bioclimatique" qui améliore encore ce concept :
Lire cet article à partir de la 2e photo:
http://verofrancois86.blogspot.com/2007/02/le-puits-canadien.html

Mon poêle est contre un mur de refend qui est au milieu de ma maison et la sépare en 2 partie.
Je vais donc faire un double mur de refend, il faut que je vois pour faire le même système et avoir une lame d'air à l'intérieur de mon mur.
Le puit canadien arrivera dans cette lame d'air et à 2,60 mètre de hauteur, je mettrais une sortie de chaque coté du mur :
- une sortie coté salon au dessus du poêle
- une sortie de l'autre coté dans les combles perdues qui par une gaine sortira dans les 2 chambres.
Ainsi l'air du puit canadien sera préchauffée par l'inertie du mur et sortira à température ambiante.
Pour l'évacuation de l'air, pas de VMC, seulement 4 "VMR" (ventilation mécanique répartie) dans les 2 salles de bain, le wc et la cuisine.
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binou 
809 msg (84)
Le 27/11/2009 à 09h53
Sylvio a écrit:
Vous pouvez faire une VMC "Double flux" avec une VMC Hygro B et le puit canadien :
- Flux entrant = puit canadien (et pas provençal)
- Flux sortant = VMC Hygro B ou VMR
C'est moins cher, plus rentable et plus efficace qu'une VMC Double flux surtout dans le sud. Le concept ressemble au système VMI®, "Ventilation par insufflation" qui est encore mieux que la VMC Double Flux car la maison est un peu en surpression ce qui améliore l'étanchéité de la maison (et oui l'air a plutôt tendance à sortir qu'à rentrer mais vu qu'il rentre par le puit canadien ce n'est pas gênant).


suis du même avis ...

sinon pour les plans il y a 2 flèches qui indiquent le nord ... laquelle est la bonne ????

avec 4000m² de terrain y'aura de la place pour faire de grands matchs de foot avec le fiston une fois qu'il sera bien stable sur ses jambes !

sinon pour les artisans rien de tel que le bouche à oreille ...
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raspigaous 
234 msg (13)
Le 27/11/2009 à 14h25
binou a écrit:

sinon pour les plans il y a 2 flèches qui indiquent le nord ... laquelle est la bonne ????


Il me semble qu'il n'y en a qu'une !!!!
C'est la rouge la bonne.

Pour le foot pas de souci il y aura la place de fair eun terrain mais avec les restanques si le ballon sort du terrain il faudra faire de l'escalade pour aller chercher le ballon :-p

Pour la VMC DF je pense que je vais abandonner, énorme cout et avantage tres faible dans notre région ou nous ne chauffons pas beaucoup.

@Sylvio : Ton principe de puit canadien avec prechauffe semble une bonne idee mais on dit qu'il faut 30 m au puit canadien pour que l'air descendre ou monte en température. Penses tu que sur les 2,5 m de tuyau derrière ton poêle cela sera suffisant pour augmenter l'air du puits canadien!!!

Raspi
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Sylvio 
902 msg (84)
Le 27/11/2009 à 14h27
Non, mon puit canadien fera au moins 40m, le passage derrière le poêle c'est du bonus et ça servira aussi à mieux distribuer la chaleur (du poêle).
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raspigaous 
234 msg (13)
Le 27/11/2009 à 14h35
Sylvio a écrit:Non, mon puit canadien fera au moins 40m, le passage derrière le poêle c'est du bonus et ça servira aussi à mieux distribuer la chaleur (du poêle).


J'avais bien compris que ca serait du bonus.
Mais penses tu que ca va vraiment réchauffer l'air.
Ne serait il pas plus intéressante d'avoir une bouche au dessus du poêle qui envoie l'air chaud dans les chambres ?
J'ai l'impression que ca fera pas mal d'investivement si tu veux doubler le mur de refend pour 1 ou 2° (tu me diras c'est déjà ca

Raspi
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binou 
809 msg (84)
Le 27/11/2009 à 14h45
raspigaous a écrit:
binou a écrit:

sinon pour les plans il y a 2 flèches qui indiquent le nord ... laquelle est la bonne ????


Il me semble qu'il n'y en a qu'une !!!!
C'est la rouge la bonne.




regarde sur ta photo "Plan de l'étage avec la bonne orientation"
à gauche de Hall tu as une flèche avec N ...

bon alors si c la flèche rouge qui compte j'ai un peu peur que l'été le soir ça chauffe dur dans le salon ... le soleil va passer à gauche de ta terrasse entre le pilier et le mur et entrer par tes 2 baies ... peut être qu'il faudrait prévoir qqch pour fermer ce côté, l'été au moins ?
par contre en hiver au coucher du soleil tu auras encore pas mal de luminosité

je te dis ça parce que j'observe le soleil chez nous ...
le nord est dans l'angle en haut à droite
l'été en fin d'après midi/soir le soleil tape sur la façade en haut
en ce moment il se couche sur la façade à gauche donc on a un max de lumière qui entre par la baie vitrée, le jour va jusqu'aux escaliers ...

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raspigaous 
234 msg (13)
Le 27/11/2009 à 15h55
binou a écrit:
raspigaous a écrit:
binou a écrit:

sinon pour les plans il y a 2 flèches qui indiquent le nord ... laquelle est la bonne ????


Il me semble qu'il n'y en a qu'une !!!!
C'est la rouge la bonne.




regarde sur ta photo "Plan de l'étage avec la bonne orientation"
à gauche de Hall tu as une flèche avec N ...

bon alors si c la flèche rouge qui compte j'ai un peu peur que l'été le soir ça chauffe dur dans le salon ... le soleil va passer à gauche de ta terrasse entre le pilier et le mur et entrer par tes 2 baies ... peut être qu'il faudrait prévoir qqch pour fermer ce côté, l'été au moins ?
par contre en hiver au coucher du soleil tu auras encore pas mal de luminosité

je te dis ça parce que j'observe le soleil chez nous ...
le nord est dans l'angle en haut à droite
l'été en fin d'après midi/soir le soleil tape sur la façade en haut
en ce moment il se couche sur la façade à gauche donc on a un max de lumière qui entre par la baie vitrée, le jour va jusqu'aux escaliers ...



Effectivement il y a 2 fleches .... c'est bien la rouge. L'autre c'est une erreur de copier coller :-p

Tes plans on l'air bien sympa, je suis abonné d'ailleurs à ton récit pour voir comment ca avance

Le fait que le soleil passe est une bonne nouvelle pour l'hiver en été on mettra une plante grimpante pour empéché le soleil de taper.
C'est donc pas mal mais ce n'été pas fait pour

Je viens de mettre les plan à jour en fonction des remarques que vous m'avez faite sur ce récit et sur un autre sujet sur les plans.

Ca donne ca.

Voili voilou

Raspi



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binou 
809 msg (84)
Le 30/11/2009 à 16h46
Citation:

Je viens de mettre les plan à jour en fonction des remarques que vous m'avez faite sur ce récit et sur un autre sujet sur les plans.



ahhhhhhhhhhhhh j'avais pas vu l'autre sujet !
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23 déc. 2009
09:27:02

Compromis signé

Préparation > Terrain
Le compromis est enfin signé (09 décembre 2009)!

Nous avons maintenant 2 mois pour poser le permis de construire à la mairie mais nous n'avons pas encore choisi le constructeur

On veut passer par le constructeur pour le depot du permis.

Les seuls constructeurs qui ont l'air sérieux ne font pas de rabais sur le premier devis indiqué.
C'est bon signe car ils ont suffisamment de clients pour ne pas baisser les prix.

J'ai l'impression d'être un manant avec mon budget de 170k€ pour faire construire notre maison. Il faut se batre pour qu'il prenne notre "petit" projet en compte

Comme on ne veux pas baisser la taille de maison, il y aura une partie qu'il faudra finir nous même

Pour information, avez vous eux des réductions de la part de vos constructeurs et de quel type ?

Raspi
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binou 
809 msg (84)
Le 23/12/2009 à 09h56
coucou

pour quelle raison tu veux passer par le constructeur pour le dépôt du permis de construire ?
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FAIL 
248 msg (83)
Le 23/12/2009 à 15h19
bonjour raspigaou,

je me suis abonné à ton récit parce qu'il m'intéressait.
félicitations pour le compromis.

les constructeurs que tu as rencontré t'ont fait comprendre que 170000€ ne suffisaientt pas pour ta maison telle qu'elle est présentée actuellement ?
combien demandaient-ils ?
j'ai a peu pres le meme budget !


cordialement.
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raspigaous 
234 msg (13)
Le 24/12/2009 à 20h34
binou a écrit:coucou

pour quelle raison tu veux passer par le constructeur pour le dépôt du permis de construire ?


En fait la mairie ou se trouve le terrain est assez pointilleuse pour ne pas dire autre chose.
Du coup on veux pas poser le permis nous même et les 2 deniers constructeurs de notre sélection se propose de poser le permis
Si on passe par un archi pour cela ça nous fera 3000€ du coup on préfère que ce soit le contructeur qui s'en charge.
En plus étant locaux ils connaisent du monde.

Bonnes fêtes bene

Raspigaous
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raspigaous 
234 msg (13)
Le 24/12/2009 à 20h51
FAIL a écrit:bonjour raspigaou,

je me suis abonné à ton récit parce qu'il m'intéressait.
félicitations pour le compromis.

les constructeurs que tu as rencontré t'ont fait comprendre que 170000€ ne suffisaientt pas pour ta maison telle qu'elle est présentée actuellement ?
combien demandaient-ils ?
j'ai a peu pres le meme budget !


cordialement.


En fait nos plans ont un peu chages grace aux remarques du forum et a cause des contraintes des constructeurs.
Donc suivant si on passe par l un ou l autre des constructeurs les plans ne seront pas les mêmes.
J attends d' avoir pris ma descission pour mettre tout ca sur le forum.
J ai pour le moment 2 devis de 183k€ et 205k€.
Je pense que je n ai pas le droit de les mettre sur le forum mais je peux te les envoyer en mp.
La superfcie et les perestations so t différentes c est dur de comparer.
Du coup on va négocier et faire une partie nous même.

Voili voilou
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jaro 
2 012 msg (13)
Le 26/12/2009 à 21h46
salut,
tu peux mettre tes devis sur le forum en masquant la société Wink

sinon pour le reste il est en effet difficile de comparer des devis de cette manière c'est pour cela que l'ont fait des marchés de travaux avec le même cahier des charges pour toutes les sociétés Wink
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11 jan. 2010
19:27:51

Choix du constructeur et validation des plans

Préparation > Choix du constructeur
Bonjour,

Suite à 3 mois de recherche très active et des rdv dans tous les sens avec pas mal de constructeurs, nous avons enfin sélectionné notre constructeur : EPC (Entreprise Provencale de Construction) basé à Aix en Provence. Ils sont référencés par l'aamoi comme "Top constructeur" et certifié par Imerys.

Les discussions sont en cours avec ce constructeur mais quasi finalisé (merci les taux qui baisse et donc un peu plus de sous pour la maison

Donc la maison sera de 150m² de surface habitable (80m² au 1er étage et 70m² au rdc), 31m² de studio/buanderie et 15m² de terrasse.
Il y aura 4 chambres, un bureau, une buanderie, 2 sde, 1sdb et un studio.
Le rdc sera en agglo car il y aura une restanque a soutenir et le haut sera en brique de terre cuite.
L'isolation sera en GR32 de 100mm (R=3,15) posé avec le systéme Optima, cloison en placostyle de 72mm.
Il y aura un plafond rampant sur toute la surface de la maison avec isolation trilatte de 130 mm (R=4,15).

Le devis de EPC est d'environ 190k€ avec le terrassement, la fosse septique mais sans le carrelage et avec uniquement la SdB réalisé. Pour les 2 salle d'eau les arrivées d'eau seront la mais pas le reste.
Le sol sera fait par nos soins en beton ciré et en parquet collé (mon bof est dans le métier) et nous auront donc une dalle autolissante sur toute la surface de la maison.

Pour l'eau chaude nous mettrons un chauffe eau thermodynamique. Une VMC double flux Aldes HR (j'attends le modéle) sera installé par le constructeur et nous mettrons nous même en place un puit canadien.

Les murs de soutènement à l'est et à l'ouest ainsi que les pares-soleil ne sont pas dans le devis.

Les plans ont été revus pour prendre en compte les contraintes de budget et les observations du forum :
- élargissement du passage entre le salon et la cuisine
- la toiture de la terrasse a été enlevé
- augmentation de la surface vitrée au sud avec des portes fenêtres.
- mise en place d'une baie vitrée à l'étage de 3m d'ailleurs
- avancement du hall pour que la chambre ne donne pas sur la cuisine
- le bureau comprend 2 portes pour pouvoir faire un T1 avec le studio
- la Ch3 servira dans un premier temps d'atelier
- décalage entre la terrasse, la maison et le mur de soutènement à l'est pour moins faire bloc

Si vous avez des observations constructives avant que je signe tout ca, je suis à votre écoute.

Raspi



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binou 
809 msg (84)
Le 11/01/2010 à 19h40
c'est cool tout ça ! voilà une année qui commence bien ! Wink
est ce que vous avez fait une étude de sol ou est ce compris dans le prix du constructeur ?
le béton ciré vous allez le faire vous même ?

en tout cas, j'espère que tout se passera bien jusqu'à la fin !!!
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raspigaous 
234 msg (13)
Le 11/01/2010 à 20h54
binou a écrit:c'est cool tout ça ! voilà une année qui commence bien ! Wink
est ce que vous avez fait une étude de sol ou est ce compris dans le prix du constructeur ?
le béton ciré vous allez le faire vous même ?

en tout cas, j'espère que tout se passera bien jusqu'à la fin !!!



L'étude de sol et l'étude pédologique sont comprises dans le prix du terrassement.

Pour le béton ciré en fait le frère de Doerthe travaille depuis 3 ans avec un artisant qui ne fait que du beton ciré (évier, lavabo, plan de travail, sol, ...) donc il va venir 10 jours pour nous le faire

Voili voilou
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dadou 
6 395 msg (13)
Le 25/01/2010 à 09h37
Salut,
Je ne connais pas cette société.
Tu es en CCMI ? Est ce qu'ils font tous les types de maison ou bien que du relativement morderne ?
Merci
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raspigaous 
234 msg (13)
Le 25/01/2010 à 12h03
dadou a écrit:Salut,
Je ne connais pas cette société.
Tu es en CCMI ? Est ce qu'ils font tous les types de maison ou bien que du relativement morderne ?
Merci


Ils font une quizaine de maison par an c'est un "petit" constructeur.

Ils font tout type de maison c'est du sur mesure

Sur la qualité du travail, je t'en dirais plus dans ... 1 an

Raspi
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dadou 
6 395 msg (13)
Le 25/01/2010 à 13h49
Niveau prix est ce qu'ils t'ont détaillé le prorata habitale et annexe histoire que je me fasse une idée ?
Je pense que je vais aller les voir pour un devis.

Sinon comme tu proposes d'envoyer en MP les deux devis que t'as, si ta proposition tient toujours je veux bien !
Je peux t'envoyer les miens en contrepartie si ca te dit encore (bien que tu aies déja signé)
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raspigaous 
234 msg (13)
Le 25/01/2010 à 15h21
dadou a écrit:Niveau prix est ce qu'ils t'ont détaillé le prorata habitale et annexe histoire que je me fasse une idée ?
Je pense que je vais aller les voir pour un devis.

Sinon comme tu proposes d'envoyer en MP les deux devis que t'as, si ta proposition tient toujours je veux bien !
Je peux t'envoyer les miens en contrepartie si ca te dit encore (bien que tu aies déja signé)



Le devis est entierement detaillé : gros oeuvre, charpente, carrelage, electricité, ...
Suite à pas mal de discuission avec le patron (je lui fait péter un cable en ce moment) j'ai compris son mode de calcul basé sur le cout réel et non pas bétement sur le m².J'ai donc pu adapter la maison en fonction.

Je n'ai pas encore signé mais ca ne va pas tarder surement cette semaine. Des que j'ai signe je t'envoie le devis.

Raspi
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dadou 
6 395 msg (13)
Le 25/01/2010 à 15h47
Donc si je résume bien avec en gros 180m2 habitable 15m2 de terrasse, pas de garage, tu sors a 190k. C'esr compétitif.
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jaro 
2 012 msg (13)
Le 25/01/2010 à 19h10
en effet c'est plus que raisonnable
et en même temps ça parait plutôt logique, le coût du m² baisse au fur et à mesure que la surface augmente (ex : couler une dalle de 80 ou 180m² on compte en général la même main d'oeuvre)
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raspigaous 
234 msg (13)
Le 25/01/2010 à 21h27
dadou a écrit:Donc si je résume bien avec en gros 180m2 habitable 15m2 de terrasse, pas de garage, tu sors a 190k. C'esr compétitif.


Il nous restera un petit peu de boulot a la fin des travaux du constructeur :
- une seule salle de bain : il nous reste les 2 salles d'eau (arrivées et évacuations sont prévues)
- il y aura une chape lisse sur toute la surface : il nous reste le revêtement de sol sur les 180m² oups :-( que l'on fera en parquet et béton ciré
- pas de faience non plus dans les pieces humides
- pas de vasque/paillasse dans la salle de bain : on mettra un meuble

- le prix ne comprend pas le chauffage aussi on récupère notre poêle et on mettra des radiants dans les chambres

La je pense que c'est tout.

Le prix du constructeur est de 1200-1400m² donc on fait des choses de notre coté pour faire baisser le prix.
On espère surtout que la prestation sera de qualité on a pas prix le constructeur le moins cher mais il a de bonnes références.

Il est vrai que plus la maison est grande moins les m² valent cher mais pas pour tout par exemple pour l'électricité ou la plomberie que la maison fasse 100m² ou 180m² il n'y a pas trop de différence.

Voili voilou

Raspi
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10 mars 2010
14:06:31

Permis de construire

Préparation > Permis de construire
Voila c'est fait !

Avec 4 semaines de retard le permis a été déposé par le constructeur lundi 8 mars.

Le retard est du à pas mal de chose :
- le constructeur c'est déplacé sur le terrain pour faire des relevés altimétrique pour l'implantation de la maison et dessiner les plans de coupe plus précisément
- les plans intérieurs et extérieurs ont été retouchés pas mal de fois donc ca fait des allez retour avec le dessinateur.
- il a fallu refaire le plan d'implantation car les limites de propriété et la zone verte n'étaient pas bonne.
- J'ai du signer les plans avant le dépot (aller retour sur Aix).
- Le rapport de l'étude pédologique a été plus long que prévu.

Et voila 4 semaines de retard !

J'espère qu'il n'y aura pas trop de problème avec la mairie et qu'il ne nous demanderons pas 50 papiers supplémentaires ...

L'attente commence tic tac tic ....

Il ne reste plus que le dossier pour la demande de défrichement à faire :-(

Raspi
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raspigaous 
234 msg (13)
Le 17/03/2010 à 17h14
Aujourd'hui j'ai reçu un coup de téléphone du service urbanisme de la mairie pour un rdv demain avec le maire, le propriétaire du terrain et moi ... ca sent pas bon tout ca :-(
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binou 
809 msg (84)
Le 18/03/2010 à 13h02
aie aie aie on croise les doigts ... d'un côté 1 semaine après avoir déposé le permis, ils ont qd même pas trainés !
j'espère que c pas grand chose et que ça pourra continuer !
tiens nous au courant !
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prune34 
1 523 msg (34)
Le 18/03/2010 à 15h01
raspigaous a écrit:Aujourd'hui j'ai reçu un coup de téléphone du service urbanisme de la mairie pour un rdv demain avec le maire, le propriétaire du terrain et moi ... ca sent pas bon tout ca :-(


Ohh zut !! tiens nous au courant
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binou 
809 msg (84)
Le 16/04/2010 à 13h16
presque un mois sans nouvelles !
ça va ? c'était une mauvaise nouvelle ce coup de fil de l'urbanisme ?
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raspigaous 
234 msg (13)
Le 16/04/2010 à 21h38
Effectivement j'ai pas trop mis de nouvelles ces derniers temps ... :-(

Alors ca donne quoi vous me direz?

Pour le coup de telephone de l'urbanisme en fait on va dire que le maire voulait me connaitre !!!
Du coup j'y suis allé et ca c'est bien passé, il m'a dit qu'il allait appuyer notre dossier
J'ai eu une demande de pieces complémentaires par la mairie dont le certifiact de dépot de dossier pour le defrichement.

Pour ce dossier de defrichement c'est l'enfert ! Le dossier est plus gros que le permis de construire !!! Et ils m'ont demandés eu aussi des peices complementaires.

La semaine derniere, j'ai envoyé les dernieres pieces pour le dossier de defrichement et normalement il est complet.

La mairie n'attends plus que ce document pour avoir elle aussi un dossier complet ...

Pour l'assainisement on c'est fait ..... avoir.
On a ajouter un bureau dans le garage et du coup on a une piece en plus dans la maison. On a donc du refaire le dossier d'assainissement (400Eht en plus).

En paralelle je fais des devis aupres de divers terrassier du coup et c'est du simple au double !

Voila les news, je suis donc encore dans les papiers.
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binou 
809 msg (84)
Le 19/04/2010 à 22h14
Ah ben c'est une bonne nouvelle pour l'urbanisme !!!

En fait tu as déclaré une + grande surface habitable du coup ta taxe augmente c ça ?

On croise les doigts pour le permis !
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28 mai 2010
23:51:51

Nous avons recu le perims de construire !!!!

Préparation > Permis de construire
Et oui tout arrive !
L'arrete pour le defrichement est arrivé vendredi dernier et a été transmis à la mairie mardi 25 mai.
Apres 3 mois d'aller retour, d'attente et de relance nous avons enfin recu l'accord pour notre permis de construire.

En fait le recommandé a été recu aujourd'hui par notre constructeur.
L'affichage se fera lundi ou mardi sur le terrain et l'huissier passera mercredi
Il ne reste plus que 2 mois a attendre avant le début des travaux !

Le probleme c'est que ca va commencer en aout ... quand personne ne bosse !
Il faudra donc bien voir avec le terrassier et le constructeur pour la coordination de tout cela.

Voili voilou enfin de bonnes nouvelles.

Raspi
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binou 
809 msg (84)
Le 31/05/2010 à 12h54


en voilà une bonne nouvelle !
y'a plus qu'à croiser les doigts pour que les artisans devant intervenir en 1er ne prennent pas de congés cet été !
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raspigaous 
234 msg (13)
Le 06/08/2010 à 07h19
Bon alors ... comment dire ca ... faire construire une maison c'est pas facile mais a ce point ...

La mairie vient de nous refuser le droit de passage des 19T et nous donne jusqu'a 10T !!!!!
En gros il faut construire la maison au seau et à la pelle Dry
Super mon fils de 20 mois commence a bien maitriser ....

J'ai rdv ce matin à 10h avec le chargé de la sécurité pour la mairie pour que nous voyons le ou les passages de la route d'accés qui posent problémes.

J'ai besoin d'un avis de votre coté.
La maison fait en gros 2*90m² donc sur 2 niveaux et il y a un mur en agllos à bangé de 15m de long sur 2,5m de haut.
J'ai appelé le constructeur immédiatement pour lui parlé de ce probléme et il me dit qu'il faut faire une centrale béton sur le terrain et qu'il va y en avoir pour un bras (plusieurs dizaines de milliers d'euro !!!!!).

A votre avis quel est la plus value raisonnable pour faire à la main les 2 dalles et le mur en agglo ?
Nous avions aussi prévu une chappe liquide. Est il possible de faire une chappe liquide à la main et quelle en serait aussi la plus value?

J'ai regardé sur le forum et certaines personnes parlent de faire une dalle de 80m² à la main en 1 journée !!!

Voila, si vous pouviez me donner des infos .

Bonne journée

Raspi
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binou 
809 msg (84)
Le 06/08/2010 à 11h45
gloups pas cool Crying

pour connaitre le prix tu peux appeler 2 ou 3 maçons pour voir cbn ils prendraient et voir cbn le constructeur t'annonce de plus value ...

bon courage pour la suite en espérant que les galères administratives vont bientôt cesser pour laisser place à une construction idéale ! Wink
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raspigaous 
234 msg (13)
Le 06/08/2010 à 16h49
J'ai vu l'adjoint au Maire à 10h ce matin et ca c'est super bien passé.
Normalement on aura le passage des 19T la semaine prochaine.

OOOOOUUUUUUFFFFFFFFFFF

Raspi
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binou 
809 msg (84)
Le 09/08/2010 à 12h06
raspigaous a écrit:J'ai vu l'adjoint au Maire à 10h ce matin et ca c'est super bien passé.
Normalement on aura le passage des 19T la semaine prochaine.

OOOOOUUUUUUFFFFFFFFFFF

Raspi




en voilà une de bonne nouvelle !!!
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25 oct. 2010
20:49:42

Achat du terrain et début des travaux

Préparation > Terrain
Enfin .... nous avons signé le terrain après 11 mois de papiers en tout genre pour :
- négocier le prix du terrain
- avoir le compromis du terrain chez le notaire
- avoir le permis de construire et la ça a été le pompon ...
- avoir le pret avec les boulets de la LCL (et c'est rien de le dire ...)
- signer chez le notaire l'acte définitif

Cela a été fait vendredi 22 octobre.

Du coup le samedi 23 nous avons passé la journée sur le terrain pour commencer le nettoyage du terrain.
Nous nous sommes dit que lorsque la maison sera construite nous aurons tellement de choses à faire à l'interieur qu'il vaut mieux prendre de l'avance sur l'extérieur !

Nous avons commencé par couper les chênes qui sont sur l'emprise de la maison, couper les petits arbres et les buissons qui sont sur le passage des engins pour la construction.
Résultat : nous avons coupé 40m3 de feuillages en tout genre et environs 2 stéres de chénes pour l'hiver prochain






Puis lundi 25, le terrassier a commencé son travail, ca a vite avancé en 1 journée.
Ce terrassement qui nous posait tant de problèmes n'a finalement l'air d'être qu'une formalité.
Nous ferons un point jeudi 28 octobre avec le terrassier et le constructeur.


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binou 
809 msg (84)
Le 26/10/2010 à 13h03


tu as de magnifiques oliviers ! quelle chance !

allez c'est parti pour qq mois de folie !
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FAIL 
248 msg (83)
Le 26/10/2010 à 13h37
binou a écrit:

tu as de magnifiques oliviers ! quelle chance !

allez c'est parti pour qq mois de folie !


+1
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raspigaous 
234 msg (13)
Le 27/10/2010 à 09h13
C'est clair ca fait trop plaisir d'enfin commencé

binou a écrit:
tu as de magnifiques oliviers ! quelle chance !



Le terrain est un ancien champ d'olivier donc c'est clair il y en a partout !
Ce weekend on finit l'abattage des arbres autour de la maison et on commence le débroussaillage.
Je vais en profiter pour compter le nombre d'oliviers

On voulait réccupérer les oliviers qui se trouve sur l'emprise de la maison mais c'est super galére car ce sont des repousses d'olivier beaucoup plus vieux. Dés que le terrassier prend la motte de l'ancien olivier, les repousses (10 cm de diametre tout de même!) cassent immédiatement

Mais bon on aura de toute facon des oliviers partout

Voili voilou

Raspi en mode happy
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raspigaous Auteur : raspigaous
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurBouches Du Rhone Mimet Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 160m²
Superficie terrain : 4000m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
EPC
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