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[91] Maison R+1 à Juvisy sur Orge (BBC)

Récit de construction de Zuzunet - 94 messages - Affiché 51.483 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous.

Ca fait 3 jours que je consulte ce forum. Génial je dois dire... Mais je suis encore plus paumé !!
Plutôt que de poser des questions à tort et à travers un peu partout, j'ouvre un récit.
Je me suis décidé à la lecture du récit de sylviora. C'est assez impressionnant, j'ai cru voir notre future maison, extérieure et intérieure !!

Alors voilà. On a acheté un terrain à Juvisy (91). Plein sud, 350 m².
On veut faire la même que sylviora, R+1, 130 m², sous-sol. Avec une chambre de plus si on peut.

Nous aimerions faire du BBC, mais à la lecture de tous les sujets... L'important est de faire ce qu'il faut, sans véritablement chercher l'obtention du label (mais perte de potentiel à la revente, non ?).

Où sommes nous ? A faire vite !

Nous devons déposer le PC le 15 février maxi. Donc trouver un constructeur rapidement. On prospecte... Et on est pas très emballés pour l'instant... Sauf peut être pour un contact avec Berval.

On sait ce qu'on veut faire :
- le moins possible d'ouvertures au nord (porte d'entrée, et 1 ou 2 petites ouvertures pour l'escalier)
- aucune à l'ouest à l'étage pour éviter tout recours potentiel du tiers à côté (ouest, donc)
- le maximum d'ouvertures au sud, et pas mal à l'est
- PAC, PC (étage aussi ?)
- une cheminée avec une bonne distribution de la chaleur en plus serait elle idale pour accompagner ?

Pour résumer, il faut qu'on aille vite. Et on est pas au top dans la réflexion, ce qui peut causer la signture d'un CCMI plutôt élevé... Par manque de temps. Ce qu'il faudrait évidemment éviter...

Bref, voilà le début d'un récit qui devrait durer 18 mois !

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Zuzunet Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
Un constructeur, avec qui le contact passe bien, avance bien avec nous... On a fait des plans cet AM. On attend le chiffrage mardi.

Vous pourrez voir ces plans sur ce sujet.

On a donc choisi ces caractéristiques de chauffage (pour du BBC, donc isolation en conséquence) :
- PAC + plancher chauffant RDC
- convecteurs à l'étage (appoint)
- poêle à bois dans le salon, placé de telle sorte qu'il pourra chauffer toute la maison (pas de système de répartition prévu)

Pour le chiffrage, on attend, donc. On a un budget de 1xx 000 € environ (hors raccordements, cuisine, sdb), mais avec le carrelage (peintures et parquets on fera ensuite).
On espère que ça va passer !!
Notre projet de construction à Juvisy/Orge (91).

AAMOI 3019
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De : Juvisy Sur Orge (91)
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
s'il lit le forum, le constructeur le connaitra ton budget Blush
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Zuzunet Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
Oui... C'est sûr. Comme ça il saura que c'est pas la peine de se ramener avec 200 000 € ! Tongue

Mais j'y crois pas ! Rolleyes
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AAMOI 3019
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
tu ne crois pas quoi ?

- qu'il peut voir : attention , nombreux sont ceux qui parcourent ce forum et il suffirait de

- qu'il te propose ton projet à 200 000 euros : si c'est berval auquel tu penses, ne sois pas si affirmatifWink
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 200 message Mdm (40)
Bonjour...

Que comptez vous mettre en matériaux de constructuion (brique, parpaings, ITE, ITI) et isolation (ouate, GR32...)?

Messages : Env. 200
De : Mdm (40)
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Env. 100 message Essonne
Bonjour,

J'ai été dans le même cas que vous (construction près de chez vous juvisy sur orge), il y a qq mois et j'attends maintenant l'acceptation du permis de construire qui devrait être accepté dans quelques jours.

Après avoir fait les constructeurs de Dom'expo de la ville du bois, les 2 seuls qui me paraissaient honnêtes et correctes, était maison Bell et maison Berval. Et puis j'ai trouvé un autre constructeur tout près de Juvisy, un constructeur de maison sur mesure qui lui écoutait réellement nos envies et non les siennes. Finalité ce dernier constructeur qui est Archivim à savigny sur orge, nous a dessiné la maison que l'on veut et qui plus est, c'est avéré au niveau du prix et de la qualité des matériaux le moins cher...

Si vous voulez avoir plus d'info, n'hésitez pas à me demander par MP,

Cordialement,
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Zuzunet Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
Merci pour le témoignage, je vais regarder ça...

Quant à l'isolation, j'attends le devis. En attendant de voir en fait. Je me suis renseigné de mon côté aussi. Mais j'aurai plus de précisions mardi.
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AAMOI 3019
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Zuzunet Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
stephplr77 a écrit:tu ne crois pas quoi ?

- qu'il peut voir : attention , nombreux sont ceux qui parcourent ce forum et il suffirait de

- qu'il te propose ton projet à 200 000 euros : si c'est berval auquel tu penses, ne sois pas si affirmatifWink


Sur le principe tu as raison de toute façon...

Du coup, j'ai édité.
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Zuzunet a écrit:

Nous aimerions faire du BBC, mais à la lecture de tous les sujets... L'important est de faire ce qu'il faut, sans véritablement chercher l'obtention du label (mais perte de potentiel à la revente, non ?).



Bonjour,
Sauf si tu ne fait pas de prêt pour ta maison, il est bien important d'avoir le label pour bénéficier de la majoration du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt, à savoir 40 % pendant 7 ans !! Renseigne toi bien, par exemple sur le guide Effinergie :
http://www.effinergie.org/site/download/Effinergie/GuideAide[...]cieresBBCEffinergie.pdf

Cet avantage fiscal compense une grande partie du "surcout BBC".

Sinon nous sommes dans la même situation que toi, c'est à dire la recherche d'un constructeur dans le coin, mais la difficulté est d'en trouver un qui soit bien au fait de la labélisation BBC. Beaucoup ne sont visiblement "pas encore prêt" et ne connaissent pas bien le sujet.

A+
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Super bloggeur Env. 200 message 91 - Montlhery (91)
Zuzunet a écrit:
stephplr77 a écrit:tu ne crois pas quoi ?

- qu'il peut voir : attention , nombreux sont ceux qui parcourent ce forum et il suffirait de

- qu'il te propose ton projet à 200 000 euros : si c'est berval auquel tu penses, ne sois pas si affirmatifWink


Sur le principe tu as raison de toute façon...

Du coup, j'ai édité.


Salut

Je sais d'expérience qu'ils lisent les sujets.
Le mien en tout cas a suivi mon récit
Bon courage
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Zuzunet Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
Plutôt bon signe, non ?
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Super bloggeur Env. 200 message 91 - Montlhery (91)
Zuzunet a écrit:Plutôt bon signe, non ?


Tout dépend comment tu menes ta barque avec ton cst.
Ca peut etre utile pour mettre un certaine pression car ce forum est tout de meme un lieu incontournable pour qui veut se lancer dans la construction.
D'un autre coté, il ne faut pas non plus etre trop précis, au risque de donner des billes a ton cst en cas de desaccord. Trouver un juste milieu quoi.
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Super bloggeur Env. 60 message Yerres (91)
Bonjour.
Vous passez par archivim?
En etes vous content?
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Zuzunet Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
Bonjour.

On est toujours en prospection !

A priori il y en a un qui se "détacherait", et ce n'est pas Archivim. C'est extrêmement curieux mais ils ne nous recontactent pas... S'ils n'ont pas envie (et on peut trouver apparemment ici beaucoup de gens qui font construire qui ont toutes les peines du monde à avoir des devis et autres) de nouveaux clients, pas de souci. Mais silence radio. Enfin ils font ce qu'ils veulent... Nous on est pressés, le plan de financement est OK. Ce sera dans ce cas un autre...

Donc je ne peux pas dire grand chose, mais leur première approche était bonne c'est vrai.
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Env. 100 message Essonne
C'est normal Archivim est un constructeur de maison sur mesure, il a un business model d'un trentaine de maison et n'a pas la même politique qu'une bonne partie des autres à savoir relancer le client et lui mettre la pression...
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Zuzunet Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
Bon... On n'avance pas aussi vite que prévu, et surtout on n'a pas encore choisi notre constructeur. On pense à chaque fois que le choix final est pour le WE suivant, et puis on recule. Pour mieux sauter sans doute... Tongue

Voilà pourquoi ce sujet n'avance pas beaucoup pour l'instant !
Il reste donc à proroger la date de dépôt de permis de construire sur le compromis de vente du terrain !
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Zuzunet Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
Juste pour ajouter un élément important : le BBC n'est plus une éventualité, mais du concret.

Suite au prochain épisode !
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Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
Je vais reprendre peu à peu ce sujet abandonné quelques jours (semaines). Un "heureux" évènement est venu bouleverser un peu nos vies.
Entre temps, on a réussi à trouver notre constructeur et signer un CCMI !

Ce sera donc un R+1 BBC, comme prévu. A très bientôt avec plus de détails.
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Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
Oui, la nouvelle vie de paternité prend du temps ! Smile

Nous devrions recevoir demain l'AR qui déclenche les 7 jours, mais rien ne devrait nous arrêter. Nous sommes en zone BDF donc le chantier ne devrait pas commencer avant octobre (recours des tiers, etc). Bref, nous ne serons dans la maison qu'à l'été 2011.

C'est une R+1, 118 m² hab.
PAC air/eau, plancher chauffant au RDC, radiateurs basse température à l'étage.
VMC double flux.
Isolation murs périphériques 100 mm GR32. R total murs = 3,70
400 mm toiture. R total 8,50
Façade principale plein sud. Menuiseries ext alu.

Bientôt les plans !
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Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
Oui avatar = maison.

Pour les tuiles c'est le modèle Rully de Terreal.
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Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
Non je ne peux pas t'aiguiller là dessus, ça faisait partie du devis de base.
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Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
Parpaing. Doublé avec 100mm de GR32 et BA13.
Le R total du mur est de 3,70. Je me demande si c'est suffisant...!?

Greg (Wink)
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Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
Retour aux affaires...
Beaucoup de choses se sont passées depuis 3/4 mois.

Le PC a été obtenu en juin, le recours des tiers sera purgé vers le 10 août. Aucune difficulté pour l'obtention du PC, bien qu'en zone BDF. Mais nous avions "blindé" le dossier en ne prenant aucun risque.

Avec le constructeur, ça va pour l'instant. Pas de raison que ça n'aille pas d'ailleurs. Mais nous avons tout de même fait des erreurs liées au BBC. Sans doute des erreurs dues aux délais qu'on a du respecter vis à vis de tous les interlocuteurs qui nous pressent à chaque fois (vente du terrain, etc). Résultat, un dossier mal ficelé, et tout ce qui vient après le CCMI est chiffré avec de grandes largesses. Mais je crois savoir à lire le forum qu'ils sont tous comme ça... On va dire que c'est le "jeu".

Je pense que pour le reste, il y aura peu de modifications à faire. Le moins possible en tout cas. Le chantier devrait démarrer en septembre. Je serai suivi par mon père, retraité du bâtiment. Ce ne sera pas de trop.

On affine jour après jour notre budget. Ca devient de plus en plus serré... Ca m'inquiète un peu pour les "finitions" (déco). J'espère qu'on va pouvoir bien s'y tenir.

Mon souci à ce jour est qu'on doive débarrasser le terrain avant la venue du constructeur : arbres à abattre (avec souche), un cabanon à démolir avec une toiture en fibro (en bon état) avec une dalle béton. Et un trou dans le mur à faire (le terrain est clôturé, c'était un terrain diffus et pas un lotissement). On va essayer de tout faire par nous même. Mais la dalle béton et les souches vont peut être nous poser problème...

Voilà où nous en sommes.
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Super bloggeur Env. 1000 message Le Plessis Pâté (91)
Salut ! alors vous en êtes où dans le projet ?
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Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
En train de débroussailler le terrain... Tongue
C'est imminent !
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Super bloggeur Env. 1000 message Le Plessis Pâté (91)
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Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
Les fondations sont coulées, je commence à mettre des photos ce WE... Tongue
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« Le chantier démarre ! »

Gros oeuvre > Terrassement Par Zuzunet le 23/10/2010 à 18h30
Le chantier est officiellement ouvert depuis le 4 octobre. Il a fallu bosser en septembre pour enlever 3 arbres fruitiers, démolir un cabanon et une dalle, une toiture fibrociment, des bordures en béton... Au total 6 ou 7 journées de WE à 2 !

Tout se passe bien avec le constructeur. Bien sûr quelques questionnements ici ou là de temps en temps, mais plutôt satisfaits.

Je vais sur le chantier pour l'instant 1 fois le WE. La première fois, le terrassement était fait. Une semaine après, les fondations. Et là, les murs du sous-sol sont élevés !






Sous-sol



[url=http://www.aporteedart.fr/blog-chantier/3-murs-sous-sol.JPG]
[/url]
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Super bloggeur Env. 1000 message Le Plessis Pâté (91)
c'est bien de tout vérifier au fur et à mesure et de le signaler et non lorsque touta bien avancé ou à la réception Happy
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« Les plans de notre maison. »

Préparation > Plan de maison Par Zuzunet le 13/11/2010 à 11h00
Je sais que j'y vais un peu dans le désordre, mais voici les plans de la maison. Mieux vaut tard que jamais et puis c'est plus facile pour suivre le reste du chantier.

Plan de masse

Le terrain est un terrain d'angle, issu d'une division à la vente. L'autre lot est un terrain de 168 m² avec juste une maison et peu de terrain. Le nôtre n'est pas très grand non plus, 350 m², mais nous avons quand même préféré une maison sans mitoyenneté. La façade avec terrasse est plein sud. La porte d'entrée se trouve au nord. Le talutage prévu sur ce plan de masse est supprimé.

C'est une maison avec sous-sol total.







La maison sera moyennement grande : 118 m² sur 2 niveaux. Nous avons donc fait attention à donner une impression d'espace. D'où une cuisine ouverte, et non fermée au RDC, et une mezzanine à l'étage plutôt qu'une chambre supplémentaire. Nous avons donc 4 chambres en tout, donc 3 à l'étage de 14, 12 et 12. La mezzanine va donner de l'aisance à la circulation. On aurait eu à la place 4 chambres de 10.
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« Les vues extérieures de la maison. »

Préparation > Autres Par Zuzunet le 13/11/2010 à 11h05
Voici les différentes façades. Le RDC est surélevé d'1 mètre par rapport au sol. La première image est une insertion graphique.

Insertion dans l'environnement

Façade SUD

Façade Sud

Façade NORD

Façade Nord

Façade OUEST

Façade Ouest

Façade EST

Facade Est
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« La dalle du RDC. »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Zuzunet le 13/11/2010 à 11h08
Le chantier se poursuit. Chaque visite de WE révèle de nouvelles étapes. J'espère qu'à ce train là, la maison sera hors d'eau à Noël.

Hourdis polystyrène

Dalle plancher du RDC

La dalle du RDC

Dalle plancher du RDC

Pour l'instant, pas grand chose à signaler.
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Sympa les plans. 3 mètres de placard dans les chambres, ca devrait aller ! Biggrin

Pourquoi n'avez-vous pas mis une porte coulissante, à galandage ou non, dans le cuisine ? Ca éviterait que la porte bute dans celle de l'escalier sous-sol. J'imagine qu'il y a une raison.
Notre maison Lelièvre R+1 BBC (92) :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-6693.php
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Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
Oui, mais aujourd'hui on souffre du manque de placards, alors on prévoit grand ! Tongue
Pour la porte de la cuisine, bonne remarque, ça se voit que tu as bien regardé les plans !
Pas possible de voir une porte coulissante ici, la cuisine sera meublée à cet endroit là. L'architecte n'était pas d'accord avec nous non plus, mais on préfère quand même avec ce défaut... Qui sera au final quand même bénin à l'utilisation...
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Le mécanisme a galendage empêche de mettre des chevilles dans le placo pour les meubles de cuisine? C'est ça?
Je ne savais pas cela.
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Bonjour, Projet très sympa, le toit 4 pans je suis fan! Nous avons aussi un projet assez similaire, du moins pour la démolition que nous allons faire par nous même:
Il se trouve qu'on a une petite cabane des année 40 à démolir avec un toit en fibro amiante ondulée et des murs en béton-amiante
Quelques questions: Comment vous avez procédé pour démolir la maison? dans quel ordre vous l'avez fait? et surtout, concernant l'amiante, vous l'avez débarassé comment?
31/05/2010: Signature promesse de vente terrain
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Super bloggeur Env. 200 message Juvisy Sur Orge (91)
Bonjour !

Comment avons nous fait ? "Avec notre bite et notre couteau"...
Avec les moyens du bord quoi... L'idéal est de ne pas casser ou le moins possible les morceaux.

Pour l'emmener, c'est à SITA Villeparisis (77).
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Merci pour le tuyau pour SITA !

Wink

et lol pour ta réponse sur la "Bite et le couteau"
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Par curiosité, ça coûte combien de déposer du fibro-ciment ? C'est au kilo c'est ca ?

Tu n'a pas précisé mais si je me trompe pas, il faut que les matériaux soient confinés dans des sacs hermétiques, sinon ils ne les acceptent pas, c'est ca ?
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Oui il faut que les éléments soient enveloppés. Il faut en théorie bien sûr que ce soit hermétique, mais à vrai dire, je n'ai pas trouvé que ce soit un contrôle très draconien (vite fait à l'oeil) qui soit fait. Si ça paraît fermé sérieusement, ça suffit.

Pour les envelopper, j'ai acheter des bâches de protection type protection de sol quand on peint une pièce. En vente en rouleaux dans les grandes surfaces de bricolage.

Jusqu'à 250 kg, c'est 50 €. De 250 à 750 kg, c'est 100 €. Ensuite je ne sais pas !?
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OK merci. Je pensais que c'était plus cher.
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Article

« La fin de la maçonnerie. »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Zuzunet le 12/12/2010 à 17h49
Les travaux de maçonnerie touchent à leur fin... Ca veut dire qu'on aura bientôt un nouvel appel de fonds !
Au final, il aura fallu 2 gros mois de l'ouverture du chantier à l'élévation des murs. Je trouve finalement ça assez long quand même, au vu de la configuration de la bâtisse. Mais bon l'essentiel est d'être à l'heure à la fin !

A part ça, les relations avec le constructeur, humaines et professionnelles, sont plutôt bonnes pour l'instant, rien à dire...

Elévation des murs du RDC

Murs du RDC

Elévation des murs de l'étage, vue de face

Murs de l'étage - vue normale

Vue en diagonale

Murs de l'étage - vue diagonale

Insertion dans le quartier

A comparer pour mémoire avec l'insertion graphique.

Insertion dans l'environnement
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c chouette !
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Zuzunet Auteur : Zuzunet
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceEssonne Juvisy Sur Orge Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : BBC Effinergie
Surface habitable : 120m² (6 pièces)
Superficie terrain : 350m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
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