Récit de la construction de notre première maison, aprés un premier échec il y a deux ans nous nous relançons dans l'aventure. Mieux préparé, mieux informé sur un nouveau terrain et avec un nouveau constructeur nous espérons réaliser la maison de nos rêves pour y vivre une bonne partie de notre vie...
Préparation > Terrain
Par EmeetNico le 14/07/2010 à 20h46
Aprés un premier projet annulé en 2008 prêt à être construit, lié à des problèmes de défauts dans la viabilisation du terrain, nous avons abandonné(provisoirement) l'idée de construire une maison.La crise arrivant et les problèmes professionels suivirent nous sommes restés locataires en regardant les annonces immo déjà bati loin de notre budget dans nos éxigences.
Puis 2010 arrive, les projets de lotissement recommencent, et nous trouvons tout d'abord un terrain d'environ 550 m² sur Estaires, en pleine ville (beurk), prêt d'axes passant et d'autres lotissements plus vieux (rebeurk) et à proximité d'usines malodorantes (rerebeurk!).Ceci dit il correspond aux éxigences pressentes de ma femme, et prix de 65000€ inférieur à notre budget.
Nous réservons un terrain oralement car j'étais pas vraiment convaincu et nous allons au salon de l'immobilier à Lille au printemps à la rencontre des constructeurs.Nous écartons d'office les constructeurs du groupe géoxia( maison familiale et phénix) car nous ne supportons pas leur mentalité du il faut signer avant ce soir sinon...Nous prenons contact avec maisons d'en Flandre, Maison d'en france et d'autres moins intéressants.Nous n'entrons pas dans les budgets des maisons Pirainos, et parmis les devis maison d'n Flandre est le mieux placé d'un point de vue surface qualité prix.
Aprés ces quelques devis nous continuons à regarder les terrains et ce sont mes parents passant en campagne,entre Bethune et Armentieres, qui trouve sur un petit panneau"terrain à vendre tel....." au bord d'un champ.En fait ce sont 4 parcelles en vente de 1000m² non viabilisées qui sont en vente et l'une est déjà en cours de construction.Nous sautons sur l'occasion et signons quelques semaines plus tard un compromis chez le notaire.
Préparation > Choix du constructeur
Par EmeetNico le 14/07/2010 à 21h58
Le choix du constructeur:Comme je vous l'avais dit, nous avions fait quelques avant-projets au salon de l'immobilier.Le meilleur constructeur était maison d'en flandre pour la qualité des matériaux utilisés (carrelage grand format, escalier bois alu, menuiserie alu, sousbassement pvc,briques moulées main tuiles terre cuite etc...)Nous avons quand même fait refaire un devis par le constructeur d'il y a deux ans, mais celui-ci était un peu plus cher et les soucis que nous avions eu il y a deux ans nous ont fait renoncés.Finalement nous avons signés il y a 10 jours avec maisons d'en Flandres et nous attendons le résultat de l'étude de sol qui a lieu cette semaine pour qu'il soit contresigné.nous pourrons comme ca le transmettre à la banque et au notaire.
nous avons les plans mais en format A3 et je ne sais pas comment faire pour les scanner et les mettre sur le forum.Je vais demander au constructeur pour en avoir en A4.Pour le descriptif je le ferais avec les plans sauf si vous avez des questions en particulier.
Préparation > Plan de maison
Par EmeetNico le 14/07/2010 à 23h36
Petit descriptif:
La maison fait 12m de longueur, 8m50 de largeur.Il y a une petite avancée au niveau du garage donc le pignon fait 9m de ce coté là de la maison.
C'est avec un étage en combles aménagés.
Les matériaux utilisés sont briques moulées mains Vandersanden en double mur avec côté intérieur un bloc terre cuite(super isolant).
Les briques seont de couleurs claire dans la gamme des rouges.
Les menuiseries sont en alu équipées VR sur toutes les fenêtres.Elles seront gris anthracite.
Les tuiles seront en terre cuite grand moule gris anthracite.
A l'intérieur carrelage grand format 40*40 ou 45*45
Porte de garage sectionnelle motorisée.Escalier Alu/bois moderne
N'hésitez pas si vous avez des questions en attendant les plans.
Si des personnes passent par maisons d'en flandre n'hésitez pas à me donner votre avis ou à prendre contact avec nous.
bonjour! et bienvenue! je vais suivre ton projet! moi aussi j'ai eu des echecs mais je suis prête à repartir du bon pieds, et ça avance à pas de géant !! en tout cas je suis bien curieuse de voir ton plan car à l'envisager ça doit bien être une belle maison à plus
Bienvenue dans la construction, bon courage.
Avec Maison d'en Flandres, ça devrait le faire...
Sinon, pour mettre tes plans A3 sur le forum, prends les en photo et le tour sera joué
Tu dis que Piraino était hors budget ...Est-ce sur les Eco-Piraino ou autres ? Car Maison d'en Flandres n'est pas donné non plus ... A combien se situe le prix de la maison si pas indiscret ?
Cuisine ouverte, avec un bar pour la fermer (trés classique), garage simple mais assez grand pour vélo moto etc...
Je viens de mettre les plans donc tu verras qu'il n'y a pas de chambre en rdc
La maison est quasi plein sud légérement est c'est pourquoi il y a un fixe coté droit sur le pignon pour la lumiere fin daprem et soir
Voila les plans et merci pour l'astuce
Piraino on a vu la gamme maisons"o"forfait de piraino c'est encore en dessous des éco pirainos.
C'était vraiment bien on était emballé mais toutes les modifs sont maxichères:On voulait des fenêtres en pignon avec VR à l'étage car on aime pas les velux,ca coutait une fortune en suplément.deuxième ex: Il n'y a pas de gaz de ville dans le village,la seulle solution pour piraino qui fait chauffage au gaz c'était plancher chauffant et c'était encore un supplément.Le fixe qu'on a rajouté sur le pigon droit coutait plus de 3000€ chez piraino.
Chez maisons d'en Flandre(Armentières) le prix est inférieur à 140k€ tout compris hors assainissement.Comme ils n'ont pas de plans préconçus les modifs coutent beaucoup moins chères
Préparation > Crédit
Par EmeetNico le 15/07/2010 à 21h57
Ces derniers jours c'est le temps de l'impatience:
Le dossier de prêt est en cours de finition et nous attendons l'accord définitif.
Il manque le contrat de constructeur CCMI qui doit être contresigné par MdF aprés le résultat de l'étude de sol (qui a eu lieu en début de semaine).
Nous saurons ainsi si il y a des avenants pour les fondations.J'ai bon espoir, un voisin qui a fait construire n'a eu aucun soucis.
J'ai hâte que le permis soit déposé (et obtenu).Il devrait être déposé dans les quinzes jours!
Préparation > Terrain
Par EmeetNico le 25/07/2010 à 14h33
Cette semaine c'est la tuile, les résultats de l'étude de sol sont mauvais.
Il y a une pente entre le coin arrière gauche et le coin avant droit de la maison de 50cm.
Il faut donc faire des semelles plus épaisses, et un 4e rang de parpaing pour relever la maison. Soit on met la maison au coin le plus bas et la maison sera en contrebas du jardin, soit on la fait remonter et on met ce 4e rang. De plus le sol est en aléas moyen il faut donc renforcer les fondations.
Conclusion un avenant de 2176€ pour les fondations.
Au moins le contrat de construction est validé et on va pouvoir essayer de résoudre les soucis avec la banque...
Désolé je n'avais pas vu ton message avec les vacs!
Notre commercial ne s'appelle pas benoit R c'est son collègue de l'agence d'Armentières qui s'occupe de nous. Par contre nous avons eu affaire à lui début aout pendant les congés et c'est grace à lui que notre permis a été déposé sans prendre trop de retard, il a vraiment assuré!
As tu créé un récit? As tu eu des soucis particuliers avec MdF? Ou fais tu construire? Comment ca se passe? Enfin racontes moi tout...
Préparation > Permis de construire
Par EmeetNico le 06/09/2010 à 01h09
Nous revoila et c'est la rentrée! Espérons que les choses aillent mieux et soient un peu plus efficaces que pendant les vacances!
Tout d'abord un conseil à tous ceux qui vont faire construire:ne prévoyez rien l'été!!!
Tout d'abord la banque: tout tourne au ralenti et chaque étape prend une semaine(si ils ne se rendent pas compte qu'il manque une feuille au dossier) et donc qu'il faudra une semaine de plus...Au passage petit conseil; si votre dossier n'est pas copieusement fourni en apports privilégiez plutot l'hypothèque plutot que le crédit logement(cautionnement solidaire) car si ceux-ci refusent c'est une belle galère!
Ensuite le permis de construire: Même principe, entre les vacances du commercial, du directeur et du dessinateur, déposer un permis c'est une galère.
Nous avons signé notre contrat le 29/06/10 et le permis a été déposé le 14/08 parce que nous avons mis la pression!
D'ailleurs à ce jour 5/09 nous n'avons toujours pas recu notre contrat contresigné par recommandé!
Enfin restons optimistes, notre commercial nous promet le contrat pour cette semaine, le permis est déposé depuis 3 semaines et pas de nouvelles pour le moment(donc bonnes nouvelles...)
Si parmi vous certains ont eu des soucis ou des délais comme nous, parlez nous-en cela nous rassurera un peu!
Membre ultra utileEnv. 80000 message3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,
joli projet mais il y a 2 points qui me chagrinent sur les plans : la sdb et wc "tombent" directs dans la pièce de vie, avec la sous-pente çà va même arriver "au milieu" et il n'y a pas de gaine technique sur le plan du RC.
le 2ème point c'est encore l'étage et la sdb : vu la largeur de la maison avec une pente à 45° la baignoire et le wc doivent être en dessous des 1,80m , une baignoire a des pieds...vous ne tiendrez pas j'espère que je me trompe
J'ai créé un récit mais suite à quelques petit Pb de voisinage, j'ai préféré l'éffacer.
En ce qui concerne mon projet, je suis actuellement au stade de la charpente. Pour l'instant, je suis très satisfait de Maisons d'en flandre.
J'ai suivi le récit et visité la maison de Bruno62 qui confirmera que aucun souci jusqu'à la reception.
En ce qui concerne la période administratif ne t'inquiéte pas c'est normal.
Pour ma part :
Signature contrat debut decembre
Dépot permis de construire debut fevrier
Acceptation permis de construire : debut avril
lancement du chantier: debut juin
maconnerie achevé début aout
charpente posé cette semaine
La période administratif parait très longue mais après quant les murs montent ....c'est que du bonheur
La position de la SDB nous a été conseillé par notre commercial car comme ca il rattrape les alimentations et les évacuations de la cuisine juste en dessous!
Pour les wc à l'étage et la baignoire, ces deux-ci sont d'appoints( on a une douche) et pis on est pas tres grand (1m58 et 1m75). mes parents qui ont le même genre de maison ont la meme config de sdb et on a jamais été géné.
Merci pour tes remarques en tout cas!
Nous passons par maisons d'en flandre Armentières, et il est vrai que nous trouvons que la phase administrative est assés longue.Je dirais que cela est du par des procédures interne assés lourde. Pour le moment à notre stade de projet le petit point noir de maisons d'en flandre.En effet nous avons signé le contrat de constructeur en février 2010, l'étude du sol courant avril, mais comme il y avait des complications il y a du avoir un sondage plus appronfondi du sol en creusant directement à plusieurs endroits du terrain.Ensuite le permis de construire a été déposé mi mai 2010, mais suite suite à un oubli de leur part de la notice de sécurité nous n'avons un refus au bout de un mois,nous avons donc déposés nous memes la notice auprés de la mairie et avons recu l'acceptation du permis le 15 juillet.Petit contre temps sans conséquences.Depuis nous avons eu une réunion de choix des matériaux le 17 aout 2010 ou nou avons du choisir l'emplacement de l'électrcité et des arrivées d'eau, de ce fait nous avons eu des plus values sur l'électricité, et avons signé un avenant le 7 sptembre 2010, aujourd'hui nous sommes dans l'attente de la suite, qui me semble etre la signature définitive des plans de la maison, et enfin la construction devrait commencer, en espérant que cela se fasse ce mois ci.
Pour te rassurer, malgrés les procédures assés longues, nous trouvons que les personnes face à nous du commercial à la secrétaire jusqu'au conducteur de travaux sont trés professionnels, c'est encourageant, de plus notre voisin de lotissement passe aussi par mdf et tout semble bien se passer.La maison avait commencée en octobre 2009 et devrait etre livrée ce mois ci.
nous on commence notre projet et on est intéressé par un terrain sur richebourg et on va certainement construire avec mdf aussi, par contre le terrain on a pas trop confiance au niveau de l etude des sols. est ce qu apres l etude des sols il est encore possible d annulé le compromis de vente si les frais sont trop importants et est ce que mdf fais l etude assez rapidement apres signature du contrat de construction? merci
Salut Nicoetgaelle
L'étude de sol a été faite aux alentours du 20/07 donc 3 semaines après signature du contrat de notre part mais avant qu'il soit contresigné par eux et envoyé en recommandé( donc en théorie tu dois encore pouvoir te rétracter). Dans quel rue de Richebourg as tu vu un terrain? Je peux peut être te renseigner. Si c'est pour l'argile tu peux consulter les cartes des aléas sur internet. Honnêtement pour les fondations mieux vaut prévoir large que pas assez. Mes deux voisins qui sont en train de faire construite n'ont pas eu de soucis pour les fondations. N'hésitez pas à reprendre contact avec nous
Je confirme les dire de
<A href="<A">EmeetNico , pour ma part c'etait 1 mois pour l'etude de sol parceque il y avait de la neige et periode de noel.
Le contrat est renvoyé signé après validation de l'étude des sols
Pour rappel c'est un CCMI donc prix ferme et définitif si signé par le constructeur . Ce qui veut dire que à partir du moment ou il te valide le contrat et te le renvoi en recommandé la maison est construite au prix fixé même si ils doivent rajouter des rangs de parpaings.
ok merci , c est rue des charbonniers le terrain est deja cloturé , toi c est pas rue du bas chemin? j ai vu qu il y avait des terrains comme le tiens en vente . mon comercial c est mr luc . en tous cas richebourg ca l air pas mal comme village.
Oui en effet c'est bien cette rue là et il va continuer à y avoir des terrains á vendre dans ce coin la avec l'angle de la rue des charbonniers( les 2 rues sont devenues constructibles car la commune a décidé d'agrandir le village et va d'ailleurs construire un nouveau centre scolaire, je ne sais pas si tu es concerné).
Sinon Richebourg est un village que j'adore ( j'y ai passé mes 20 premières années ). D'ailleurs c'est la fête du village ce WE si tu veux découvrir...
Préparation > Administratif
Par EmeetNico le 13/09/2010 à 23h41
Administratif suite et j'espère bientôt la fin!
Nous avons signé vendredi matin nos offres de prêts avec la conseillère et il ne reste plus qu'à attendre la fin du délais de rétractation pour les renvoyer! Une bonne chose qui se termine!
Coup de fil en sortant au notaire, ravi, qui nous prépare la signature définitive pour le 27/09 car les vendeurs sont pressés de vendre(compromis signé début mai).
Enfin notre contrat CCMI est enfin arrivé vendredi par recommandé ce qui arrange pas mal les choses et complète notre dossier! Une bonne nouvelle n'arrivant jamais seille le premier appel de fond était joint avec car le CCMI prévoit 5% a la signature du contrat.
La secrétaire MdF nous parle pas mal de la réunion de mise au point technique. Je vois sur pas mal de forum des avenants électriques. De quoi s'agit-il? Faut-il vraiment des prises en plus des normes dans une maison? Combien cela coûte t'il? Quelqu'un a t'il mis des câbles réseaux chez lui? N'hésitez pas si vous avez des infos!
Pour ma part
Quelques prises rajouté et chaque rajoute est entre 20€ et 50€ . ça reste correct.
Pour le passage en cable RJ45 là ça risque de douiller. Nous avons fait le choix de passer en CPL
Dans les plus values nous avons changé l'escalier qui représente le plus gros de la plus value 1000€
Reste le choix du carrelage ou tu peux avoir aussi des plus values importante, au faite tu as choisis quoi pour le moment?
Commence aussi a faire le tour pour les briques chez vandersandeen et le tour des lotissements pour voir à quoi ça correspond en vrai
En effet tu risque d'avoir une plus value lors du choix des matériaux,en ce qui nous concerne, nous avons eu une plus value de 1500€ ainsi qu'une moins value de 1300€ ce qui au final nous est revenu à 200 euros.
De mémoire les va et vient coutent assés chères donc méfiance à ce niveau.Pour ma part nous avions planifié pas mal de choses en plus des standards c'est ce ui nous a couté chère, passage de l'électricité extèrieure va et vient supplémentaires prises tv en plus, le carrelage aussi nous a donné une plus value en effet nous avions demandé un carrelage grand format et avons opté pour la gamme mdf,lors de notre choix chez le fournisseur dans lma gamme il y avait du 50*50 et trés peu de 45*45, nous avons donc opté pour le 50*50, et là la surprise c plus chère, idem pour la salle de bain carrelage prévu 30*30 et nous avons fait le choix d' un 33*33.Donc attention meme dans les gammes il y a des plus values.Enfin nous avons eu aussi une plus value sur une frise au niveau du carrelage de 240 euros,pour 12 malheureuse frises.Il faut savoir que mdf prend une bonne marge sur chq plus values constat de notre part au niveau de la frise et aussi écho recu de notre part d'une source sure.Donc en claire si je devais recommencer je ferais tout calculer dès le départ.
Ah oui j'allais oublier attention aux portes vitrées à l'intèrieure regardez sur cotre contrat si la case cochée est porte à vitrer, cela veut dire qu'ils vous livre une porte sans carreaux.Pas cool ça,nous avons donc demandé les carreaux, et là sacrée plus value de mémoire entre 100 et 200 euros.
Donc toutes ces plus values misent bout à bout ca peut faire mal, il vaut mieux prévoir dans votre budget une marge supplémentaire pour éviter les surprises.
Par contre tu peux aller voir les fournisseurs, ils sont super sympas et prennent le temps de t'informer sur les produits.
Tout d'abord merci Nico59110 et JSL pour vos précieux conseils!
On a inclus d'office dans le dossier de base les carrelages 40*40 et 45*45 et j'espère que nous trouverons notre bonheur dans leur choix! On a aussi l'escalier bois/Alu dès le départ pour éviter les mauvaises surprises.
Pour les câbles RJ 45 ça coûte vraiment pas cher et en plus c'est super simple car cela fonctionne comme une multiprise donc pas de branchement complexe mais je sais pas combien ils vont me le facturer (je pourrais même le faire moi meme mais ils me laisseront pas accéder a la maison je suppose?) ça sera donc la surprise niveau montant des prises et pose!
C'est quoi le CPL? Courant porteur?
Pour les briques on arrête pas de tourner en rond et on arrive pas à se décider! En plus on a découvert qu'il y avait aussi des couleurs de joint qu'on peut modifier.
JSL connais-tu les fournisseurs carrelage Mdf? Je crois que je vais leur demander une liste d'adresse avec coloris de brique car on arrive pas à se décider.
En tout cas n'hésitez pas si vous avez d'autres tuyaux ou d'autres infos pour la suite.
Pour la liste d'adresse c'est simple carrotech a anstaing, delannoy à villeneuve d'ascq , espace carrelage à arques. pour notre part nous avons trouvé un 45*45 dans la gamme mdf chez delanoy anthracite effet beton.
Pour les briques vandersanden peux te donner la liste des lotissements avec type de brique.
Pour notre part, on a choisi la gala qui a un aspect très contemporain.
Si tu souhaite , on peut se rencontrer sur mon chantier la maconnerie est terminé. Je suis à coté de lille.
Pour le RJ 45 , je suis entiérement d'accord avec toi , c'est simple à poser et pas cher mais facturé par le constructeur c'est autre chose . De plus il te faudra un boitier grade 3 ( type legrand) .
Le CPL appelé aussi courant porteur de ligne reste une solution alternative peu cher et qui reste techniquement correct.
Bon choix pour l'escalier , on l'a pris en plus value
N'hésite pas si tu as d'autre question .
Au faite, il va falloir créé une team maisons d'en flandre bientot. On commence a être une belle communauté
En effet c'est bien la liste des fournisseurs de carrelage, je suis allé à espace carrelage à Arques, les gens sont trés sympas, tu peux y aller les yeux fermés.
Juste une question à Nico59110: Quel est ton conducteur de travaux?
A mon avis nous avons eu le meme Commercial Mr Rebouché.
Nous en ce qui nous concerne nous venons de connaitre la date de début des travaux début octobre, il,est grand temps cela fait depuis février que nous avons signé chez eux espérons qu'ils parviendront à allier qualitée dynamisme.
Préparation > Administratif
Par EmeetNico le 26/09/2010 à 20h47
Peu d'articles ces derniers temps car peu d'avancement!
Les bonnes nouvelles sont quand même présentes!
La signature définitive terrain a été reporté d'une semaine au 4/10 mais c'est pour bientôt!
J'ai appellé lundi dernier le Sivom des 2 cantons qui a la charge de notre permis, et pas de problème, rien ne s'y oppose, il le rédigeait cette semaine et nous devrions l'avoir la semaine prochaine aprés signature du maire.
Nous allons demain faire un repérage carrelage, et au service des eaux pour faire l'arrivée d'eau pour le début qu'on espère prochain du chantier.
Vivement la suite!
Bonjour!
Ton permis de construire n'a pas encore été accepté? Tu dois donc attendre encore les deux mois réglementaires après l'acceptation et l'installation de ton panneau pour le début du chantier, non?
Nous le rendez vous avec le chef de chantier n'est toujours pas fixé... Il ne répond pas depuis deux semaines Ca commence bien...
Bonne continuation en tout cas!
Construction de notre maison en clos couvert dans la campagne amandinoise
(Nous le rendez vous avec le chef de chantier n'est toujours pas fixé... Il ne répond pas depuis deux semaines Ca commence bien...
Bonne continuation en tout cas!)
Bienvenue au club si je me trompe nous avons le meme chef de chantier, trés difficile à joindre, ne te décourage pas, il finira par répondre au bout d'une semaine nous l 'avons eu.
Enfin nous attendons à ce jour le début des travaux prévus début octobre (le 1er ou le 4) j'ai mon idée, mais avant cela nous devons avoir un rdv sur le terrain avec le cdc et le macon, (nous attendons le coup de téléphone...) A suivre
Nous avons Mr Boula....
Nous l'avons enfin eu au téléphone aujourd'hui
Je n'avais pas vu ton récit, je le mettrai dans mes favoris également. As tu des plans intérieurs?
EmeetNico, j'éspère que ton PC arrivera vite, tiens nous au courant.
Bonne soirée!
Construction de notre maison en clos couvert dans la campagne amandinoise
Préparation > Permis de construire
Par EmeetNico le 11/10/2010 à 22h02
Quelle belle journée que ce lundi!
Nous sommes allés chercher cette après-midi notre permis de construire à la mairie 2 mois aprés le dépôt!
Juste aprés nous sommes allés signer l'acte définitif de vente chez le notaire, et donc nous sommes propriétaires!
Tout est donc transmis ce soir, au contructeur et attendons désormais le rendez-vous de mise au point technique.
En plus comme vous pouvez le voir le tout à l'égout arrive désormais jusque chez nous.
Enfin les choses sérieuses vont pouvoir commencer!
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 135m² (10 pièces) Superficie terrain : 1000m²
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j'espère que je me trompe
Ca commence bien...
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