Nous avons trouvé un terrain en ville de 850m. Il s'agit d'un terrain en 2è ligne.
Nous nous sommes lancés et venons de dessiner les plans de notre maison.
C'est notre première construction nous sommes à la fois très exités mais aussi très inquiets par le fait de commettre des erreurs dans nos choix...!
Alors n'hésitez pas à nous faire des petits commentaires...!
Chouette projet dis-donc ! Ça promet une belle nouvelle aventure dans le 33...
Vous êtes sur quelque secteur géographique ? Et vous en êtes où dans le projet ?
Sinon si ce n'est pas trop tard, je ferai juste quelques remarques sur le plan. Nous avons un peu la même configuration de pièce de vie que vous : tournée vers le sud avec trois ouvertures et la cuisine avec une baie vitrée et une petite fenêtre façade est. Du coup, je crains que votre cuisine soit un peu juste. J'ai l'impression de lire une surface de 8 m² mais ce n'est pas net et une largeur de 2m40. Bref, la notre dans la même configuration fait 3m35 de large et c'est plutôt juste pour y caser pas mal de chose et qu'elle soit fonctionnelle (est on a pas de porte sur le mur nord comme votre accès sur le garage)... Vous avez déjà réfléchi à son implantation ?
Ensuite, pour les chambres 1 et 4, il pourrait être plus judicieux d'ouvrir les fenêtres coté ouest que coté nord (je sais après l'esthétique de la façade nord en prend un coup) mais je pense qu'il y aura une différence thermique. D'ailleurs à ce sujet, peut-être qu'il vaudrait mieux privilégier l'inversion de la chambre 1 et du bureau (sauf si le bureau est destiné à une utilisation en travail à domicile et une présence quotidienne).
En tout cas c'est un bon début, ça change de ce que les constructeurs proposent dans notre secteur, vous passez par un maître d'œuvre non ?
Attention à la dalle haute du rez de chaussée qui n'a pas de refend et qui fait 7.00m x 6 ou 6.50m. Il y a là matières à ennuis (fissures dues à la flèche de la dalle...)
La dalle entre le rez de chaussée et l'étage, a des dimensions importantes, tout est faisable bien sur mais cela demande une étude de structure béton. Pour un pavillon en général on limite (par habitude) les portées à 4 ou 5m. Votre dalle une fois en place va prendre une flèche "naturelle" due à son poids et ses charges, donc cela risque de créer une fissure liée au soulèvement des bords de la dalle. En plus cela demande tout un tas de "vérifications" des contraintes verticales dans les murs et en particulier entre les fenêtres ou les baies du rez de chaussée. En plus le long de l'escalier il faudra créer un chevêtre au droit de l'escalier.
Je poste cette réponse et je regarde de nouveau ce que l'on peut faire
Une première idée qui ne dispense pas des vérifications précédentes, consisterait à placer une poutre sous la dalle de l'étage au droit de l'arrivée de l'escalier à l'étage. On aura donc soit une poutre apparente soit on relève la hauteur sous plancher de 35cm environ et on place un faux plafond genre BA10. Attention escalier avec 2 hauteurs de marche en plus
Merci PierreYvon pour vos précisions.
J'en prends note avec attention.
Ce qui était prévu c'était un mur porteur coté garage continué par une poutre au-dessus de la cuisine. Et des murs porteurs pour les autres cotés.
Mais selon vous ,ça ne suffirait pas ? (si j'ai bien compris votre message)
Je vais essayer de voir sur les docs des fabricants de planchers préfabriqués sans garantie de résultat et dans tous les cas je vous conseille une étude de structure qui déterminera toutes les conditions de réalisation de ce plancher, en particulier la trémie de l'escalier, les contraintes dans les murs et les fondations et les précautions pour éviter les fissures
Les docs montrent que l'on peut aller jusqu'à 6.90/7.00m environ avec des hourdis béton type 20+4, ou 16+4 avec des hourdis lights. Pour moi je couperai la dalle en 2 au droit de l'escalier, en utilisant une poutre béton armé ou préfabriquée ce qui permettra de placer les descentes de la salle de bain dans le plénum du faux plafond. Utiliser les hourdis lights est un + . Avec ce système on règle le problème de l'escalier et on peut avoir un plancher 12+4. Il restera à vérifier les murs et les fondations et installer des poteaux BA aux droit des appuis de la poutre. Attention aussi aux fondations qui pourront être de largeurs différentes entre la partie R+1 et les parties RC
D'abord je ne suis pas expert, on pourra se passer de pilier, par contre soyez sur de votre coup en faisant vérifier la descente des charges sur les murs et les fondations, ainsi que sur la présence de poteaux.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 145m² Superficie terrain : 850m²
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