Me voilà de retour pour un nouveau projet tout neuf. Donc c'est une ossature bois d'épaisseur 220mm et contre cloison de 70mm.
Le terrain fait 550m².
Sur ce terrain se trouve un garage d'environ 50m². Il est fait de parpaing, béton, bois, amiante...bref un peu de tout. Il faut donc le détruire.
Il y a aussi des arbres dont un immense saule pleureur et un petit bassin qui sera comblé.
Mon terrain m'a couté 170.000€ tout compris. Je prévois 100.000€ pour la construction de la maison.
Voilà mon projet : Une MOB d'environ 140m² habitables avec un RDC et un étage en combles amménageables. un garage double d'environ 40m² séparé qui sera construit plus tard quand les finances le permettront.
Le résumé sommaire de la maison :
RDC : cuisine ouverte sur salon et salle à manger, un cellier/partie technique, un bureau/chambre d'ami, une salle d'eau et un wc.
ETAGE : 3 chambres, une salle de bain, un wc.
Mon constructeur est HEMMA CONSTRUCTION qui se situe dans le nord de la France. Il y a un très bon retour de ce constructeur que j'ai pu rencontrer dans le 95 sur un chantier.
Il me fera donc le montage de l'ossature avec les menuiseries. Je m'occupe de tout le reste.
Plus de détails dans les semaines à venir. La signature est prévue pour début mai 2011.
170 tout compris = 150 réel + 10 de frais d'agence et 10/11 de notaire.
il n'y a pas moins cher dans la région. en tout cas pas dans le village et le secteur que je voulais.
pour comparaison il y en a d'autre a vendre d'environ 1000m² et ils sont a plus de 200.000€
Après le mien est vendu en tant qu'habitation avec la dépendance. Avantage l'assainissement est fait donc pas de raccord et de taxe.
Je dois juste viabiliser pour l'eau, electricité et téléphone mais ca sera fait en partie privée donc moins de cout également.
100 000 euros de budget pour la maison c'est ce qu'on prévoit nous aussi par contre on cherche un terrain de 60 000 euros dans le puy de dôme. Ah la région Parisienne et ses prix exhorbitants... Je vais suivre ton projet avec attention car je voudrais exactement le même type de maison que toi avec un garage double car monsieur veut absolument sa salle de cinéma . Je suis très surprise de voir que pour ce budget tu n'es pas obligé de faire le montage toi même. Bon tout ce qui est plomberie, électricité, placo (et ces foutues bandes!) c'est déjà énorme!
euh en fait tu ajoutes aussi le terrassement, la maconnerie, le bardage, la couverture etc..... lol ca en fait des choses que je ne fais pas faire. Mais comme tu l'as dis a ce prix la peut pas faire autrement.
En tout cas mon constructeur n'est pas cher je trouve.
Préparation > Plan de maison
Par KennyH le 28/02/2011 à 21h06
alors voici une première ébauche de plans et de visus en 3D avec les bonnes proportions. Il n'y a que la toiture du garage et de la partie plein pied qui n'est pas bonne. Ca devrait finir en toiture un pan.
Dites moi ce que vous en pensez. J'aime les remarques et j'ai besoin d'avis.
Pour info le seul truc dont je suis obligé c'est le mur de refend à 4m environ et l'étage sur cette partie là seulement à cause du PLU.
Bonsoir,
je ne suis pas une grande spécialiste des plans mais j'ai juste une ou deux petites remarques. Pour ma part, dans ma future mob je voudrais éviter que les WC donnent sur le séjour, j'ai vu ça dans pas mal de maisons et en général les gens dans le salon sont aux premières loges quand tu es sur le trône à moins que tu es une très bonne isolation phonique
Si j'ai bien compris l'entrée de la maison donne directement dans le séjour/cuisine, c'est actuellement le cas dans ma maison et à la longue je trouve ça pénible de ne pas avoir de véritable entrée avec un placard pour les manteaux, les chaussures.
Si je comprends bien, tu as réalisé les plans de la maison toi même et ton constructeur te fais du sur mesure, c'est ça?
même avis sur l'accès au wc il faut un sas pour entrer dans les wc.
La salle de bain en bas sans chambre ?.moins pratique..
super contraignant ton plu!!!!!!
merci pour vos remarques. Donc concernant les toilettes du bas, l'accès se fait par le mini couloir qui donne aussi sur la salle d'eau du bas.
Le bureau fera office de chambre d'ami. donc la salle de bain est prevue pour cette piece. Je ne voulais pas la faire intégrée avec le bureau...maintenant c'est possible c'est une histoire de cloison.
pour l'entrée je vais faire un placard sous l'escalier. donc il y aura des rangements mais pas d'entrée a part.
Préparation > Plan de maison
Par KennyH le 06/03/2011 à 15h46
Voici un petit aperçu de la vue 3d de ce que pourrais donner la maison. Il reste que le garage ou je ne suis pas sur. Il sera peut etre indépendant a une distance d'environ 2/3m de la maison. Avec un petit porche pour protéger des pluies. Comme ca la toiture sera simplifiée pour la maison et le garage (deux pans chacun).
Beau projet qui s'annonce et avec tout ce que tu as déjà fait sur ton premier projet, tu dois être bien rodé
J'ai juste une petite inquiétude : tu vas faire comment pour détruire le garage existant ? Si il y a de l'amiante cela va t'obliger à faire appel à une entreprise spécialisée, non ?
En tout cas je vais suivre tout cela avec attention, cela me semble bien conçu
Super bloggeurEnv. 1000 messageça Y Est - On Est Dans Le 78 (78)
Salut Kenny,
je vois que j'ai du retard....
Il faut vite que je lise tes premières pages... et je vais te suivre avec plaisir.
Je te souhaite beaucoup de courage et de l'énergie pour ce nouveau projet.
merci à tous les deux. Du courage il va en falloir comme d'habitude. Surtout que c'est sur maintenant. Mon fils va avoir une petite soeur pour le mois d'aout...
Donc tout en meme temps, ca va etre sport.
Sinon pour le garage démolition en meme temps que le permis. Pour les toles en amiante, je vais les démonter et les stocker au fond du jardin pour le moment.
Je m'occuperais de les virer plus tard.
Sinon les plans changent un peu et je ne sais toujours pas sur quoi partir. Il y a donc trois versions pour la maison :
- le modèle avec étage sur 2/3 du rez de chaussée. garage séparé.
- le modèle plein pied de 100m² environ. garage séparé.
- le modèle plein pied en L avec garage intégré environ 140m² en comptant le garage.
en fait dans tous les cas je suis un peu limite avec le PLU local. soit la pente du toit n'est pas bonne (30 au lieu de 35°) soit le faitage dépasse de 20/30cm par rapport au maxi autorisé. Dans tous les cas il y a un soucis certe léger. donc je suis en train de chiffrer le cout de chaque modèle puis on verra avec la mairie ce qu'ils en pensent.
depuis hier soir je suis propriétaire du terrain. je finalise les plans pour le permis. donc pour le planning ca va etre viabilisation, demolition du garage existant puis terrassement, vide sanitaire et construction.
« Destruction des arbres et haies...ynark ynark ynark... »
Préparation > Terrain
Par KennyH le 26/06/2011 à 10h55
Etant propriétaire je peux enfin commencer à travailler sur le terrain. Donc comme je n'ai pas de permis pour le moment je ne peux pas faire grand chose.
J'ai commencé par enlever et couper tous les arbres et haies qui devaient l'etre. Je gagne donc presque 3m sur le fond du jardin en limite avec la cloture du voisin (où il y a déjà une haie...).
Ensuite j'ai enlevé toute la haie du chemin d'accès. Tout ca pour faire propre, et permettre les tranchées de la viabilisation. j'ai tout emmené a la dechetterie...une benne et demie remplie a moi tout seul lol
Coté planning c'est toujours la viabilisation et la construction de l'abri jardin qui sont prévus pour le mois d'aout... et si j'ai le permis de démolir, j'attaquerais le garage
A plus...
J'ai suivi de loin ton 1er post, je vais faire de même avec celui çi !
Beau projet, hâte de voir la suite !
La chose qui me fera toujours alluciner sur ce forum c'est la difference de prix
Ton terrain vaut plus que mon projet total ... A croire que moi en région parisienne, je n'aurais jamais pu faire construire.
quelques nouvelles par ici.
Après avoir étudié un peu partout pour faire faire la viabilisation.... je laisse tomber et je fais moi meme lol.
Pour le fun j'ai fais faire un devis pour viabiliser sur 60m et 90m (pour la seconde parcelle a vendre). Il y en a pour environ 20.000 euros.
Donc je retrousse mes manches et je fais tout avec mes petits bras musclés lol. Donc j'en suis à 3000 euros pour l'achat de tout le matos + le sablon + location de la pelle pour deux jours.
Début des travaux le 01/08/2011.
Bonsoir,
C'est assez hallucinant la différence de prix ...
Je savais qu'en faisant soi-même, on faisait des économies, mais à ce point-là, c'est du vol !
Bon courage.
J'attends de voir la suite avec impatience.
rien que pour l'achat du matos (fourreaux, pvc etc...) il y a une différence énorme. Par exemple pour les memes produits chez point P (2800 euros) et leroy merlin (1800euros). Après faut bien comprendre que pour une société il y a des frais et du personnel. Par contre certain devis montaient à 30.000 euros.
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par KennyH le 05/08/2011 à 22h31
Après une semaine de travail acharné, j'ai presque fini la viabilisation des deux terrains.
Donc pour résumé j'ai fais :
- 60m de fourreaux pour moi (ptt edf eau gaz etc..)
- 90m de meme fourreaux pour le second terrain.
- 50m environ de tout à l'égout pour les deux terrains en se branchant sur l'existant.
Il m'aura fallu la semaine pour bien faire, tout seul. Il me reste seulement les regard de tirage tous les 25m a poser. Je ne les ai pas mis pendant car j'avais un impératif de temps pour la peleteuse. Au final j'avais le temps...tant pis. J'ai laissé les trous ouverts.
Autant dire que le temps pourri de cette semaine n'a pas aidé. J'ai eu le droit à la pluie pratiquement tous les jours. Donc c'était vraiment dur. Le terrain ne ressemble pas à grand chose aujourd'hui a cause de toute cette bouillasse..!!!
Le chemin sera refait d'ici un ou deux mois quand l'acheteur du second terrain aura signé.
Sinon j'en ai profité pour dégager mon terrain en enlevant le par terre au milieu et en commencant à reboucher le bassin.
Au jourd'hui j'ai commencé a faire les fondations pour l'abris de jardin. la suite la semaine prochaine.
Sinon il est possible de casser une pelleteuse. Le haut de la flèche a cédé net...incroyable. Une heure après j'en avais une autre
bravo pour le boulot , mon mari fait joujou avec un engin du meme style, petite question histoire de me rassurer et me dire " on n"a rien oublié"
pouvez vous me dire à quelle profondeur vous avez creusé, quel diametre, couleur utilisé pour les tuyaux, pour l'eau potable le tuyau noir est dans une gaine bleu dès le départ ou bien est ce à nous de le passer dans la gaine?
j espere etre claire dans mes questions
salut,
j'ai tout mis a environ 70/80 cm. après ca devenait de la glaise donc dur à enlever....ca colle lol et encore plus quand il peut.
pour les fourreaux :
edf : rouge en 90mm (rien d'autre car branchement type 2)
eau : bleu en 60mm (chez moi elle est rouge parce que je n'ai pas trouvé de bleu) et dedans un polyethylene en 32mm 12,5bars. vaut mieux le passer en dehors de la tranchée parce qu'après c'est dur...très rigide comme tuyau.
ptt : 2 de 40mm verte
gaz : 1 de 50mm jaune (aucune idée de ce qu'il faut elle est la au cas ou car ni moi ni l'autre propriétaire ne mettra le gaz).
et puis d'autre fourreaux en rouge et vert en 40mm pour motorisation portail, interphone etc...
donc aujourd'hui vu qu'il fait un peu beau, j'en profite pour remettre les terre niquel et les regards de tirage. J'ai presque fini de monter l'abris. J'ai fait la moitié de la lasure.
« suite de la remise des terres et lasure de l'abri de jardin »
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par KennyH le 12/08/2011 à 20h41
juste deux photos pour montrer l'évolution. J'ai fini la premiere couche sur l'abris de jardin. Je remet progressivement tous les jours la terre du coté du voisin dans l'allée.
la semaine prochaine fin des regards de tirage et de l'abris. Puis j'enchaine sur la démolition.
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par KennyH le 22/08/2011 à 22h02
Je n'ai pas eu le temps de mettre à jour le récit. Donc pas de grosse évolution. J'ai seulement terminé tous les regards de tirage.
Il me reste un peu de terre à bouger mais je le ferais plus tard a la mini pelle. Sinon je fini l'abris de jardin (pose de la porte, deuxième couche de lasure, finitions etc...)
Je mets un peu en stand by les travaux pour cette semaine à cause de l'arrivée de Léna, 1 jour, 3kg715. Donc un fils et une fille, on peut s'arréter là lol.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : Autre / Je ne sais pas Surface habitable : 134m² (5 pièces) Superficie terrain : 524m²
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, moi une bretonne de campagne...
Super bloggeur
. Je suis très surprise de voir que pour ce budget tu n'es pas obligé de faire le montage toi même. Bon tout ce qui est plomberie, électricité, placo (et ces foutues bandes!) c'est déjà énorme!
à moins que tu es une très bonne 
très content pour toi et ta famille que ce projet aboutisse 
Ton terrain vaut plus que mon projet total ... A croire que moi en région parisienne, je n'aurais jamais pu faire construire.
...
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