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[95] Le projet d'une vie à Vigny

Récit de construction de alex92 - 626 messages - Affiché 104.431 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous et à toutes,

Jeunes mariés, nous recherchions depuis quelques mois un terrain pour construire la maison qui accueillera on espère nos enfants et nous-même...
Suite à de maintes recherche, nous sommes tombés par hasard sur la construction d'un lotissement au sein même de Vigny.
Le cadre de ce petit bourg, nous a immédiatement plu et nous avons alors décidé de regarder au plus près les différents terrains.

le lotissement a plusieurs particularités:
La grande majorité des maisons sont sur des terrains en pente. De plus,Vigny appartient au Vexin ce qui implique de nombreuses obligations architecturales à respecter (mais c'est aussi ce qui fait le charme de ce village).

C'est en appelant le constructeur baticonfort, que nous avons eu connaissance de deux terains un peu près plat (lot n°18 et lot n°19). Si nous souhaitions aquérir un de ces lots, nous devions obligatoirement passer par ce même constructeur qui en avait l'exclusivité.
Nous avons longuement réfléchit, pour finalement opté pour le lot n°18 car moins cher que le lot n°19.

Nous avons signé la promesse de vente du terrain début février et devons passer chez le notaire en mai.

Concernant la maison, nous avons une préférence pour une maison en R+1 sur sous-sol total qui a pour dénomination chez maison Lelièvre de la gamme excellence avec une surface habitable de 141m² avec un garage de 20m² et d'un sous-sol total de 79m².

nous avons signé le CCMI le 13/07/2011

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre super utile Env. 5000 message Vigny (95)
Bonsoir Alex92 et bienvenue à toi.

Et bien nous voila trois sur le forum du futur lotissement du Domaine de Vigny.
Felicitation pour le choix de ton terrain il parait très bien et moins pentu que le mien (lot N°15).
Cela va vous changer du 92 de venir sur la petite ville de Vigny ,un bon bol d'air !!
Je suis bien content de faire la connaissance de mes futurs voisins ,on va pouvoir partager nos joies et nos problemes à venir.
Au plaisir de te voir sur place et de te lire sur le forum.

@+ Seb.
Picto recompense Membre super utile
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De : Vigny (95)
Ancienneté : + de 10 ans
 
alex92 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 700 message Issy Les Moulineaux (92)
merci seb.
j'espere que l'on se rencontrera sur place

@+
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De : Issy Les Moulineaux (92)
Ancienneté : + de 9 ans
 
alex92 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 700 message Issy Les Moulineaux (92)
j'ai un petit problème comment sait on a kel profondeur se trouve les égouts du lotissement

étant donné que je vais réaliser un sous sol total et que je souhaitrait y installé ma buanderie.
Picto recompense Super bloggeur
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De : Issy Les Moulineaux (92)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Vigny (95)
Ba je pense qu'il faut que tu demandes à ton constructeur de te poser une evacuation d'eau dans ton sous sol ,après c'est à lui de se debrouiller.De toutes façons il va devoir poser le conduit qui relira ta maison au tout à l'egout..
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Super photolover Env. 500 message Val D Oise
Bonsoir,


Alex92 "veinard" c'est donc toi l'heureux aquéreur du lot 18 bien joué avec le 19 c'était vraiment les plus beaux...

Nous venons d'aller sur le chantier aujourd'hui pour voir les terrains... peut etre serons nous voisins en tout cas je vais suivre vos recits avec grand interet ! Nous avons nos premiers rdv banque et constructeur cette semaine !
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Photolover Env. 1000 message Essonne
Bonsoir

Je vais suivre votre récit attentivement, nos futurs maisons se ressemblant fortement, ainsi que le projet de lotissement.

Bonne chance et bon courage

valerossi

Ps: je trouve toujours dommage que sur de grands projets comme ceux là, ils imposent la mitoyenneté.
il n'y a que 4 lots qui y échappe, les lots 1,2,5 et 20
Adhérent AAMOI n°3168
Obtention PC 03/2011
Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012

http://nemesis160.forumconstruire.com
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Membre super utile Env. 5000 message Vigny (95)
Bonjour à tous les futurs voisins !!Wink
Sur le lot 15 aussi normalement il n'y a pas de mitoyenneté.
Il y aura juste la charreterie qui relira les deux maisons 15 et 16.
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Super bloggeur Env. 500 message Vigny (95)
Bonsoir à tous,
En effet, les lots ne sont pas tous mitoyens. ... Nous avons choisis le lot 12 et la "seule contrainte" en terme d'implantation concerne le côté gauche de la maison (quand on regarde la maison de face) qui doit se trouver en limite de propriété. En revanche, sauf si nos voisins du lot 11 construisent une maison de 16 mètres de largeur , nous ne devrions pas avoir de mitoyenneté
@valerossi : Où as-tu prévu de faire construire ? Sur Vigny ou une autre commune du Vexin ?
A+
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Super bloggeur Env. 500 message Vigny (95)
Au fait, heureux de te rencontrer Alex92
A bientôt sur le terrain
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Photolover Env. 1000 message Essonne
Danymelo a écrit:Bonsoir à tous,
En effet, les lots ne sont pas tous mitoyens. ... Nous avons choisis le lot 12 et la "seule contrainte" en terme d'implantation concerne le côté gauche de la maison (quand on regarde la maison de face) qui doit se trouver en limite de propriété. En revanche, sauf si nos voisins du lot 11 construisent une maison de 16 mètres de largeur , nous ne devrions pas avoir de mitoyenneté
@valerossi : Où as-tu prévu de faire construire ? Sur Vigny ou une autre commune du Vexin ?
A+


bonsoir

ah oui excusez-moi, j'ai regardé un peu vite le plan du lotissement, les lots 12,27,28,29 et 30 aussi ne sont pas obligatoirement en construction mitoyenne.

Non, je ne suis pas sur Vigny, je suis à Montlignon, commune du Val d'Oise aussi mais plutôt vers la forêt de Montmorency.

je vais suivre vos récits parce que notre lotissement nommé "le bouquet" avec ses 42 lots ressemble fortement au projet à Vigny avec des contraintes ABF (car situé dans le massif des trois forêts) et beaucoup de verdure.
la future maison d'Alex92 est aussi très proche de ce que nous aurons.

Donc voilà ce sera sympa de suivre vos récit et de s'auto-entraider bien sur.

à bientôt
valerossi

Ps: désolé pour les 64 tuiles au m², c'était 15000€ "d'avenant" pour nous, heureusement que notre cahier des charges du lotissement a été modifié récemment passant à seulement 22 tuiles obligatoires et 1500€ supplémentaire seulement sinon ça aurait été très dur
je compatis...
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Membre super utile Env. 5000 message Vigny (95)
Comme tu dis le coup des tuiles fait mal au porte monaie....Dry
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alex92 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 700 message Issy Les Moulineaux (92)
estivella a écrit:Bonsoir,


Alex92 "veinard" c'est donc toi l'heureux aquéreur du lot 18 bien joué avec le 19 c'était vraiment les plus beaux...

Nous venons d'aller sur le chantier aujourd'hui pour voir les terrains... peut etre serons nous voisins en tout cas je vais suivre vos recits avec grand interet ! Nous avons nos premiers rdv banque et constructeur cette semaine !


tien tien un futur voisin serais tu interessé par le lot 19...
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alex92 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 700 message Issy Les Moulineaux (92)
Danymelo a écrit:Au fait, heureux de te rencontrer Alex92
A bientôt sur le terrain


tout le plaisir est pour moi
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alex92 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 700 message Issy Les Moulineaux (92)
boutchy a écrit:Comme tu dis le coup des tuiles fait mal au porte monaie....Dry


pourquoi??? elle fait kel largeur ta maison??? on devrait comparer le prix des tuiles entre les différents constructeurs selon la surface des toitures. pour moi le surplus est de 7445€ TTC
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alex92 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 700 message Issy Les Moulineaux (92)
dites moi est ce que l'un d'entre vous souhaiterait faire de la domotique dans sa futur maison????

question supplémentaire:

notre constructeur nous à affirmer que nous ne pouvions pas fermer avec un portail (electrique) l'espace devant le garage de la maison (pour garrer 2 vehicules) est-ce vrai????
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De : Issy Les Moulineaux (92)
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Membre super utile Env. 5000 message Vigny (95)
Ba toutes les maisons ne doivent pas depasser 7 m de large donc....Crying
Et tu ne trouves pas ça deja elevé ce surplus !!
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alex92 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 700 message Issy Les Moulineaux (92)
n'oublie pas que le pignon signifie la profondeur de la maison et non pas la largeur(la facade)

d'après le règlement, la façade doit etre 1.4 fois la taille du pignon soit 7*1.4=9.8 m minimum donc il vaut mieux comparée le surplus des tuile par rapport à la surface

la pente doit étre supérieur à 30° la mienne est de 35°
donc pour calculer la surface d'un coté de la toiture

S=( largeur de facade*((pignon/2)/ (cosinus de la pente du toit)))

pour mon cas S= (12*((7/2)/cos 35))=51.272m2

soit un total pour 2 pans de toiture d'environ 102m²

prix du m² de tuile 7445€/102= 72€ m² cependant étandonné que j'ai 4 pans de toit la surface n'ai pas la bonne je compte plus sur du 150m²

c vrai que c cher mais malheureusement on ne peut pas y échapper le prix moyen pour de la tuile plate s'echelonne aux alentour de 60€ du m² sans compté la mise en place de liteau supplémentaire par rapport à la tuile mécanique
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De : Issy Les Moulineaux (92)
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Membre super utile Env. 5000 message Vigny (95)
Oui je me sui mal exprimé ,le pignon ne doit pas depasser 7m .
Dans mon cas ,12m de façade et 7m de pignon ,comme toi à ce que je vois.
Pour la domotique ,oui je vais en mettre,je suis deja equipé dans ma maison actuelle donc je vais refaire quelque chose.
Et de plus ça tombe bien car je viens de recevoir ce jour mon gestionnaire de scenario Legrand ref ; 67284 tout neuf !!W00t
Et toi tu vas installer de la domotique ?Si oui à quel niveau ?Wink
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De : Vigny (95)
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Super bloggeur Env. 500 message Vigny (95)
Salut,
Je suis super intéressé par la domotique. Par contre, je n'y connais rien. Que faut-il prévoir avec le constructeur ?
Merci pour votre aide.
Picto recompense Super bloggeur
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Membre super utile Env. 5000 message Vigny (95)
Ba tout depend de ce que tu veux faire dans ta maison.
Gestion de la lumiere,du chauffage,des volets,de l'alarme,créer des scenarios(ambiances lumineuses,etc..)?
Il est claire qu'il faut bien penser à ce que l'on veut faire afin d'anticiper les passages de cables dans les cloisons.
Mais rien de grave ,la domotique peut se faire via des modules radio qui se passent de cables.
A toi de faire ton cahier des charges.Biggrin
Tu peux te documenter sur le net ,c'est pas ce qu'y manque comme infos.Wink
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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De : Vigny (95)
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Super bloggeur Env. 500 message Vigny (95)
Ok, merci pour l'info. Je vais aller à la recherche des infos sur la toile.
A+
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De : Vigny (95)
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Membre super utile Env. 5000 message Vigny (95)
Aujourd'hui le choix est vaste ainsi que les tarifs...
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De : Vigny (95)
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Env. 80 message Rueil Malmaison (92)
Salut la domotique nous intéresse mais cela dépend encore une fois du prix....pour le portail électrique les lots 15.16 et 17 (le mien) la façade des maisons donnera sur la rue donc même pas de portail....ni manuel, ni électrique; lol (si j'ai bien compris!!)Sad
Messages : Env. 80
De : Rueil Malmaison (92)
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Super bloggeur Env. 500 message Vigny (95)
Salut, tu as tout à fait compris ;) Néanmoins, il n'y aura pas de portail non plus pour les autres lots. Les 2 places de parking qui sont prévues devant chaque garage doivent être accessible sans portail. C'est pour éviter que les gens ne se garent tout le temps sur les trottoirs. Je n'arrive pas à retrouver où c'est inscrit dans le règlement mais le lotisseur et un des constructeurs que nous avons consulté nous l'a confirmé.
A+
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Membre super utile Env. 5000 message Vigny (95)
Je mettrai du grillage et un portillon à l'arriere de la cherreterie pour fermer le passage avec le jardin.Wink
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alex92 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 700 message Issy Les Moulineaux (92)
je pense que dès lors que le portail est automatisé il ne dirons rien

je reste sur cette opinion car lorsque l'on voit nos voisins ils ont tous des portails
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alex92 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 700 message Issy Les Moulineaux (92)
je vien de recevoir les études de sols par danimelo (que je remercie par la meme occasion) ou il est indiqué que le lotissement est sur une bande argileuse à fort aléa d'après le site argiles.fr (voir plan)
attention argile dans lotissement
elle concerne toutes la ligné des lots avals par contre sur mon lot il est précisé aléa a priori nul (ouf)

par conséquence et pour etre certains de ce que j'avance je vais demandé conseil a mon constructeur pour ceux qui ont signé chez AAMOI leur demandé conseil

pour les lots aval il faut veillé à ce que le constructeur réalise une étude de sol ,qui si je ne me trompe pas, est a votre charge et par conséquence attention au porte monnaie

dans le rapport il y est inscrit
"les fondation pourront faire l'objet d'approfondissement ponctuel afin d'assurer un report de charge dans des niveaux stables" en gros des fondations plus profondes

par contre je n'arrive pas a scanner car je suis au boulot je vous mettrais une copie des conclusion ce soir....
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alex92 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 700 message Issy Les Moulineaux (92)
boutchy a écrit:Oui je me sui mal exprimé ,le pignon ne doit pas depasser 7m .
Dans mon cas ,12m de façade et 7m de pignon ,comme toi à ce que je vois.
Pour la domotique ,oui je vais en mettre,je suis deja equipé dans ma maison actuelle donc je vais refaire quelque chose.
Et de plus ça tombe bien car je viens de recevoir ce jour mon gestionnaire de scenario Legrand ref ; 67284 tout neuf !!W00t
Et toi tu vas installer de la domotique ?Si oui à quel niveau ?Wink


salut boutchy concernant la domotique je souhaite pas faire du full domotique mais le strict minimum cad eclairage général, volet général, securité, chauffage et interphonie mais dans le strict minimum
dis moi tu t'y connais car j'demandé des devis et ça tourne dans les 10000€ environ car je suis interessé par le type celiane (du constructeur legrand) et non pas KNX comme tous le monde peut me le conseiller
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alex92 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 700 message Issy Les Moulineaux (92)
boutchy a écrit:Ba tout depend de ce que tu veux faire dans ta maison.
Gestion de la lumiere,du chauffage,des volets,de l'alarme,créer des scenarios(ambiances lumineuses,etc..)?
Il est claire qu'il faut bien penser à ce que l'on veut faire afin d'anticiper les passages de cables dans les cloisons.
Mais rien de grave ,la domotique peut se faire via des modules radio qui se passent de cables.
A toi de faire ton cahier des charges.Biggrin
Tu peux te documenter sur le net ,c'est pas ce qu'y manque comme infos.Wink


sinon tu as quelques conseils a nous donner
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Membre super utile Env. 5000 message Vigny (95)
Oui je suis comme toi ,je veux juste avoir un peu plus de confort ,c'est tout.Wink
Si je peux eteindre les lumieres,fermer les volets,et baisser le chauffage en une seul pression sur un bouton quand je sors de ma maison,c'est tout ce que je demande.Ce qui est vraiment sympa aussi ,c'est les scenarios afin de créer des ambiances lumineuses,ambiance cinema avec les lumieres qui s'eteignent progressivement alors que l'ecran se baisse,les volets roulant qui se ferment et le videoprojecteur qui s'allume...Ou alors ambiance lecture dans un coin du salon alors que le reste est tamisé,j'en passe et j'en oublie...
Le programme Celiane de Legrand est pas mal et assez design ,par contre les tarifs sont en rapport avec ce materiel.Et je dois dire que les prix ont bien augmenté ces derniers temps...Mad
Pour une installation complete dans une maison ,je ne sais pas du tout quel budget cela represente...
C'est pas compliqué à monter ,ça remplace un interrupteur ormal dans une boite d'encastrement de 50 mm.
Il faut generalement un neutre pour l'alimentation de l'appareil en lui meme ,donc ne pas oublier de faire tirer des neutres vers tous les interrupteurs de la maison et tout autre lignes.
Les produits In One fonctionnent en courant porteur(utilise les lignes electrique de la maison pour envoyer et recevoir des ordres) ou radio.A vous de choisir votre mode.Il y a des adaptateurs pour passer d'un mode à l'autre.
sinon il y a pas mal d'autre marque qui font de la gestion de lumiere voir plus , Futronix ( http://www.futronix-france.com/ ) ,AMX ( http://www.amx.com/markets/wholehome/ ),Lutron ( http://europe.lutron.com/default.aspx ),Creston ( http://www.crestron.com/markets/home_theater_and_whole_house_home_automation/ ),la norme X10 ( http://www.edomotique.com/vcat--domotique------3135561-0-0.aspx ),etc.....
@+ Seb.
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alex92 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 700 message Issy Les Moulineaux (92)
merci seb je suis tout a fait d'accord avec ce type de fonctionnement pour la domotique mais reste a savoir sont prix.... j'attend des devis
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Article

« soupcon de credit accepter »

Préparation > Crédit Par alex92 le 11/03/2011 à 12h48
crédit je vien d'avoir une bonne nouvelle et....... mon crédit serait a priori accepter cependant (info a prendre avec pincette) je vois mon courtier que lundi soir pour voir les taux appliqués.
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Membre super utile Env. 5000 message Vigny (95)
Bonne nouvelle.Wink
Pour les devis ,si tu t'y connais un peu en electricité ,il n'y a vraiment rien de bien compliqué,c'est plus sur la programmation.
Si tu sais ce que tu veux et où tu veux ,il faut juste avertir pendant la construction de passer les cables aux bons endroits.
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Super bloggeur Env. 500 message Vigny (95)
Super pour le crédit
As-tu des retours de la part de l'architecte coordinateur pour tes plans ?
A+
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Membre super utile Env. 5000 message Vigny (95)
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alex92 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 700 message Issy Les Moulineaux (92)
Danymelo a écrit:Super pour le crédit
As-tu des retours de la part de l'architecte coordinateur pour tes plans ?
A+


pour quoi me parle tu de l'architecte étant donnée que je n'ai pas finaliser les plans????

par contre les derniers jets de plan suite a nos modification ( et après passage chez le BE du constructeur) nous intéresse énormément .
si je ne me trompe pas l'architecte coordinateur doit etre payer seulement lors de la signature chez le notaire et n'intervien a aucun moment sur les permis de construire par contre ne confondrais-tu pas l'architecte coordinateur avec les bâtiments de France????
Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 500 message Vigny (95)
Haha, nous avons donc des informations totalement divergentes !!
Le lotisseur (foncinor) m'a expliqué en détail le process de dépôt du permis :
1- rédaction des plans par le constructeur.
2- envoi des plans à l'archi coordinateur qui soccupe de tout et qui valide les plans avant de les déposer en mairie, puis a la dde, etc ...
3 - au passage (je ne sais pas quand exactement) il empoche les 750 €
L'avantage d'avoir l'archi coordinateur est qu'il permet de raccourcir les délais d'obtention du permis.

Voilà donc pourquoi je voulais savoir si tu avais eu une validation de tes plans. Je croyais également que tes plans étaient définitifs.

Je vais me renseigner lundi auprès de Foncinord sur cet architecte.
A+
Picto recompense Super bloggeur
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Membre super utile Env. 5000 message Vigny (95)
Il faut bien savoir que l'architecte coordinateur valide en concertation avec l'Architecte des Batiments de France...
Effectivement c'est lui qui valide les plans avant de les deposer pour le permis de construire.
C'est aussi à ce moment là qu'il faut lui donner un joli chèque de 750€....
Picto recompense Membre super utile
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Env. 80 message Rueil Malmaison (92)
j'ai les meme infos que danymelo et seb concernant le déroulement des choses et les 750 € à donner à ce moment là......
Messages : Env. 80
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Membre super utile Env. 5000 message Vigny (95)
Alors Ceceflor ,tu en es ou dans ton projet? Tu n'ouvres pas ton propre sujet pour nous faire partager l'avancée de ta propre experience ?Wink
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Env. 80 message Rueil Malmaison (92)
Tant que nous n'avons pas signé pour le terrain nous ne considérons pas que nous avons démarré...nous repoussons à chaque fois la signature du terrain car notre constructeur nous donne des infos au fur et à mesure ainsi que le lotisseur (certaines plus ou moins intéressantes...). nous rencontrons encore une fois le constructeur demain pour faire un dernier point financier,du plan et surtout de tous les couts et surcout supplémentaires!!!je vous avoue également que la façade de la maison qui donne sur la rue (le lotisseur m'a encore confirmé aujourd'hui que la porte de la maison est vraiment en bordure du trottoir (aucune tolérance de meme pas un mettre!!) nous gène quand même un peu, on a du mal à imaginer ce que cela peut donner.....
Messages : Env. 80
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Membre super utile Env. 5000 message Vigny (95)
Oui je te comprends ,pas de plan sur la comète !!Wink
Pour la porte d'entrée qui donne sur la rue,ba cela ne me gene pas trop,en fait nous avons inversé le plan original de la maison en mettant la cuisine coté rue.Nous aurons ainsi le salon/salle à manger coté jardin.
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Env. 80 message Rueil Malmaison (92)
Si nous construisons sur le lot 17, nous pensons faire coté rue au rdc les 2 chambres et salle de bain donc c'est vrai que cela parait un peu bizarre d'avoir des fenêtres qui sont si près de la rue pour ce type de pièce... Crying
On verra tout cela demain mais on s'est dit qu'il fallait qu'on prenne un décision le week end prochain au plus tard!
Messages : Env. 80
De : Rueil Malmaison (92)
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Membre super utile Env. 5000 message Vigny (95)
Et vous aurez un etage ou plus tard ?
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"Le projet d'une vie à Vigny"

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alex92 Auteur : alex92
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceVal D Oise Vigny Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : BBC Effinergie
Surface habitable : 141m²
Superficie terrain : 631m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Lelièvre
Coignieres (78)
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