Constructeur ou artisans?

labricotier a écrit:

Ca veut dire quoi, dans ton esprit "fignoler les devis" ?

ca veut dire choisir de plus pres les materiaux.

Le constructeur n'a pas la Dommage Ouvrage.
La DO quelque soit le contrat est à la charge du Maître d'Ouvrage.

Nadou12 a écrit:

jpaul a écrit:

Es-tu sure qu'un constructeur ne va pas mettre du similaire 30% moins cher?

Que veux tu dire par la? Qu'un constructeur peut avoir les memes materiaux que l'artisan pour 30% moins cher?

Absolument pas, du "similaire" , c'est le produit équivalent chez un autre fournisseur mais qui coûte moins cher à l'achat.
Comme les médicaments dits génériques.

jpaul a écrit:

Le constructeur n'a pas la Dommage Ouvrage.
La DO quelque soit le contrat est à la charge du Maître d'Ouvrage.

Merci pour l'info. En fait ce que je voulais dire c'est que dans le devis du constructeur il avait aussi compte la dommage ouvrage.

Personne ne m'a repondu pour la dommage ouvrage, a quoi me sert elle si je ne paye que les trvaux qui ont deja ete effectues?

Bonjour,

Ci dessous le pourquoi la dommage ouvrage est obligatoire :

Caractère légal et exception : En tant que maître d'ouvrage (la personne faisant réaliser des travaux de construction par une entreprise), la loi 78.12 du 4 janvier 1978 vous oblige à contracter une assurance dommage ouvrage, exception faite des personnes physiques construisant un logement pour elles-mêmes ou pour le conjoint, ses ascendants ou descendants ou ceux de son conjoint. Ces dernières ne subiraient alors pas les sanctions pénales prévues à ce manquement. Cependant, il leur faudra attendre qu’une décision de justice soit prononcée pour pouvoir prétendre aux remboursements des réparations des désordres constatés et elles seront tenues personnellement responsables, au regard de la garantie décennale (objet et durée), en cas de vente du bien immobilier.
Pourquoi cette assurance ? Elle a pour but de procéder aux remboursements ou à l’exécution de toutes les réparations faisant l’objet de la garantie décennale, sans attendre une décision de justice. La compagnie fournissant cette prestation, se retournera par la suite, contre le responsable des désordres.
Application : L'assurance Dommage Ouvrage s’applique pour tous les désordres relevant de la garantie décennale ( c.à.d. ceux afférents à la solidité ou à l'étanchéité d'un édifice, qui le rendent impropre à l'usage auquel il est destiné).

Prise d’effet et durée de cette assurance : Elle débute au terme de la première année suivant la réception des travaux, prenant ainsi le relais de la garantie de parfait achèvement, et expire en même temps que la garantie décennale, soit une durée totale de 9 années.

Bonjour Nadou12, nous avons aussi l'intention de procéder comme toi, mais nous en sommes au début, combien t'a couté la prestation de ton architecte pour faire les plan de ta maison ? c'est lui qui t'a proposer plusieurs style de maison ? combien de rdv a tu eu besoin avec lui et en combien de tps cela c'est fait ?

Merci pour tes réponses.
A bientot

Je suis passe par un architecte via internet et telepone et ca s'est tres bien passe.
Plusieurs entretiens telephoniques et echanges de mail ont ete necessaires.
Ca ma coute dans les 3000 euros mais le prix depend du nombre de m2 de SHON car il ya inclus dedans l'assurance des arcitectes. L'architecte s'est occupe de tout jusqu'a l'obtention du permis de construire.
Maintenant encore quand j'ai besoin d'une quelconque information je l'appelle sans probleme.
Je t'aurai bien donne leur nom mais je ne sais pas si je peux le faire sur le site.

Voili voilou.

Nadou12 a écrit:

Bonjour a tous,


Ça je vois que tu es un constructeur !
Je n gros tu veux que les particulier passent par les constructeurs.
Tu parles de Pc .
Garantis constructeurs.
Etc.
Combien coûte un parpaing ?combien en faudra pour ta maison ou pour ton mètre carré.
Calcul et tu verras une grosse différence avec les constructeur.
Tu gagnes sur l'étude du sol.
La peinture ,le carrelage et le sanitaire .minimum 1100€ le m2 chez les constructeurs .
L'avantage chez les constructeurs c'est le délai de livraison qui est respecté et la garantie en cas d'erreur.
Sinon niveau pris les artisans sont les meilleurs




J'ai besoin de vos conseils.
Je vais bientot me lancer dans la construction de ma maison. J'ai achete un terrain, fait dessiner les plans par un archi, depose le pc qui a ete accorde.
Maintenant je suis dans la phase "devis...". Et je dois dire que je suis tres etonnee.
En effet, je pensais qu'en passant moi meme par des artisans, et donc en economisant la marge d'un architecte ou constructeur la construction me couterait beaucoup moins cher.
Mais j'ai fais faire des devis par des constructeurs et par des artisans : un terassier; un macon qui fait fondations, maconnerie, charpente, menuiserie interieure; un electricien; un plombier; un plaquiste; un carreleur. Et au final, c'est presque le meme prix a meme pas 1000 euros pres!
Sauf qu'avec un constructeur, j'ai toutes les garanties. Tandis qu'en passant par des artisans j'ai cru comprendre que je devais moi meme prendre une assurance dommage ouvrages qui coute tres cher. D'ailleurs est-il vraiment necessaire au cas ou je passe par les artisans de prendre cette assurance dommage ouvrage?
Et la question qui me fait vraiment reflechir: c'est comment se fait il qu'en passant par des artisans moi meme ca me coute la meme chose qu'en passant par un constructeur??
Car a la base, ce qui me motivait a passer par des artisans c'etait d'economiser la marge du constructeur.

Merci a toutes celles et ceux qui voudront bien me donner leurs avis.

Bonjour,

le constructeur a des remises que tu n'as pas, ce qui lui permet justement de faire sa marge, c'est pas plus compliqué que çà...après il y a moyens (plus ou moins légaux) d'avoir des remises auprès des artisans : leur confier plusieurs lots, leur demander de s'aligner sur leur concurrent, travailler avec du liquide...

Pour la DO, le fait que tu travailles en "direct" ou via constructeur ou archi / MO ne change rien...soit tu en sens la nécessité et tu la prends soit tu te dis que les décennales suffiront et tu t'en passes (comme la majorité dont moi...).

Nicolas