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Besoin de conseils en organisation de l'espace

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 9.026 fois
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Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
Message Le 23/01/2011 à 10h55 | Besoin de conseils en organisation de l'espace Signaler un abus | Citer
[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_207629.php]
[/url]Bonjour,

je dois valider mes plans d'appart et il y a quelques changements à faire. Je ne suis pas sure de la meilleure solution.
Je veux des choses logiques (genre le ballon d'eau chaude dans la chambre, c est non!).
Je veux privilégier le rangement car l'appartement est petit.
J'ai la contrainte des normes handicapés en rez de jardin.
Je veux pas me sentir étriquée.

Alors attention, voila le plan:


Je prévois de passer le BEC dans le placard de l'entrée.
Résultat: perte d'espace de rangement. Je peux le compenser en prolongeant ce placard et réduisant l'accès à la pièce principale à une porte simple. Mais je doute à cause du décalage gauche-droite. Le mur de droite va un peu plus loin que celui de gauche. Ce qui fait que naturellement, les gens entrant dans la pièce vont être tentés d'aller vers la cuisine. Qu'en pensez vous?

L'autre problème, c'est la taille des WC. Pas possible d'y mettre le BEC. Grrrr. Par contre, j'ai vu des plans d'un appart similaire, ou un placard a été fait depuis l'entrée, en lieu et place du tableau électrique (qui doit alors être déplacé). Cela permet de gagner du rangement et depuis l'entrée, pour manteaux, chaussures et autres. Qu'en pensez vous?

Merci de votre attention,
Steph
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
Ancienneté : + de 4 ans
Message Le 24/01/2011 à 14h36 Signaler un abus | Citer
Quel est le montage de votre projet? VEFA?

Le Permis de construire est il déposé? Obtenu? Êtes vous la première cliente?

Si vous achetez pour y vivre, vous, la réglementation handicapé ne s'applique pas. En effet, elle est obligatoire pour les logements locatifs.

Je vois pas l'intérêt du décrochement à gauche de la porte de la salle de bains (ptet le décallage handicapé?)

Pourquoi y a t il un mur porteur au milieu de l'appart?

Je suis surpris qu'il n'y ait pas de gaz? Vous parlez d'appart? Vous êtes en ville et le gaz n'est pas desservi?

Qu'est ce qui passe dans les différentes colonnes du logements? Ce sont surement des descentes d'eaux usées. Quel traitement contre le bruit?

Quelle est l'orientation?

C'est quoi le décrochement dans la façade au niveau de la baignoire?

Bon, je suis pas fan du plan, j'espère que le permis est pas déposé, vous pourriez négocier plus fortement avec le promoteur. (si c'est bien le montage que je devine)
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Messages : Env. 30000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 4 ans
Message Le 24/01/2011 à 17h21 Signaler un abus | Citer
Bonjour,le wc est trop large (sauf handicapé),vous pourriez placer le bec en grignotant par là.
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Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
Message Le 24/01/2011 à 20h30 Signaler un abus | Citer
@VM
On ne peut pas mettre le BEC dans le WC. Ca serait trop facile. Pas d equipement fixe ne peut etre place la a cause des normes (un fauteuil doit pouvoir passer).
Je peux faire bricoler un placard accessible depuis l'entrée. Mais je peux pas mettre le BEC. :(

@Pruls
Bon, les gouts et les couleurs...
Cet appart n'est pas en ville donc pas de gaz. Je vis dans une région extrêmement chère. Il est difficile de se loger. ALors on fait des compromis si on veut etre proprietaire sans s'endetter à vie.

Merci pour vos commentaires en tout cas.
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
Ancienneté : + de 4 ans
Message Le 24/01/2011 à 20h38 Signaler un abus | Citer
Ha oui, les goûts et les couleurs! Les coups et les douleurs dirait Coluche ^^

Si la région est chère, il est possible que devenir propriétaire ne soit pas la solution la plus "rentable". N'hésitez pas à poser la question sur le forum cbanque, ils sont bien calés sur cet aspect les gens là bas.

Si votre volonté est de devenir proprio quand même, sur cet appartement, essayons ensemble de trouver les solutions qui vous conviennent

Pour vous aider à améliorer votre organisation intérieure, j'aurais besoin que vous répondiez aux questions que j'ai posé. Elles me permettrons de pas dire trop de bêtises Wink Vos réponses risquent d'amener de nouvelles questions: je suis du genre à poser des questions Blush

@ bientôt!
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Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
Message Le 24/01/2011 à 20h49 Signaler un abus | Citer
En haute savoie comme ailleurs, il vaut mieux payer pour acheter que a fond perdu. Mais on est cher du m2. C'est comme ca!
J'ai donc deja achete. Il y a plusieurs batiments, et j'avais pu voir les 1ers en construction (je suis dans la 2eme tranche).
Pas de gaz car on n'est pas en ville.
Murs porteur : je ne sais pas pourquoi mais il est là. Ca vient de la facon dont ils ont decoupé l'immeuble dans son ensemble je suppose.
Le décrochement de la porte: j'imagine que c'est pour éviter d'avoir la porte de biais et pour arriver à la limite du mur porteur entre les 2 chambres.
Orientation ouest.

Pour ma part, j'ai déjà demandé à supprimer l'angle biseauté de la chambre 2 (dont je voyais pas vraiment l'intérêt). Mais si je te suis, tu penses que l'on pourrait tout aligner sur la SDB en supprimant le décrochement?

Merci
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
Ancienneté : + de 4 ans
Message Le 24/01/2011 à 21h11 Signaler un abus | Citer
Franchement, le coup de payer à fonds perdus se discute, mais ton choix est fait, j'en parle plus

Même si tu es pas tenue aux règles handicapé, je te conseille de conserver des portes de 90cm de large.

Effectivement à moins qu'il y ait une raison que je vois pas, j'alignerais les portes de chambres sur la cloison de la sdb.

Il est possible que l'angle foireux soit pour permettre à une personne en fauteuil de faire demi tour à cet endroit (il faut un cercle d'1,5m de diametre).

Si le permis de construire est pas encore déposé, ou si le promoteur est prêt à faire un permis modificatif, il serait intéressant de lui suggérer d'enlever le décrochement en façade, au niveau de la sdb. Pour vous, c'est un gain de surface, pour lui, un argument pour augmenter ses prix. Par contre, la façade sera ptet un peu moins chouette.
Ha mais non, chu bête, ca doit être l'escalier ou l'ascenseur!

Le rince doigt, dans les wc, il est ptet pas obligatoire? Ya la salle d'eau juste à côté! Comme disait VM, ca doit permettre de positionner le BEC par là. Ya ptet même moyen de mettre un petit placard pour les vêtements.

Le placard en entrant à gauche pourrait être un cellier? Ça dépend de l'aménagement de votre cuisine: je vous conseille un passage à IKEA (en arrivant tôt le matin, vous aurez une simulation et un devis en début d'après midi... Voir leur site internet.)

En positionnant l'entrée au milieu, vous pourriez avoir des rangements en U optimisés.

Je comprends pas pourquoi il n'y a pas d'isolant de dessiner sur le mur à gauche de la salle d'eau?

Une douche extra plate dans la salle d'eau, ca pourrait permettre d'avoir une douche très confortable (90cm de large) et un placard. Mais c'est ptet pas simple à organiser en fonction du reste du bâtiment.
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Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
Message Le 24/01/2011 à 21h30 Signaler un abus | Citer
Je suis tenue aux normes handicapés. J'ai fait peu de recherches, mais de ce que j'ai vu, je ne peux pas y couper. Le promoteur me livre aux normes.
Libre à moi de faire les changements à posteriori. En maison individuelles (en lotissement), il y a aussi cette contrainte. On n'est plus libres chez soi, je trouve ca fou! Enfin...
Si tu as un article de loi disant le contraire, je suis preneuse.

Pour les chambres, je vais effectivement demander l'alignement. A mon avis, le décalage est lié au mur porteur.

L'histoire de l'entrée au milieu et des rangements en U, j'ai pas compris. Tu parles de la cuisine en U?

Merci de ton investissement sur mon cas
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Non connecté actuellement vm

Messages : Env. 30000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 4 ans
Message Le 24/01/2011 à 22h24 Signaler un abus | Citer
Bonsoir,je ne pense pas que la plupart des maisons soient aux normes handicapé,c'est uniquement pour les lieux recevant du publique (où selon ses besoins),on s'était renseigné à l'époque car notre archi nous avait aussi dit que c'était obligatoire(à sa décharge il construit beaucoup pour le publique)et on avait trouvé un article qui dispensait le particuliers de ses normes,mais je ne sais plus où....
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
Ancienneté : + de 4 ans
Message Le 24/01/2011 à 23h52 Signaler un abus | Citer
tu as pas du faire beaucoup de recherches, en effet:

Google: reglementation handicapé logement
Le troisieme lien est en .gouv donc du gouvernement.
je clique sur "les textes reglementaires"
je clique sur Les bâtiments d’habitation collectifs neufs
je prends le premier extrait de loi
chapitre III cadre bati, article 41: "Ces dispositions ne sont pas obligatoires pour les propriétaires construisant un logement pour leur propre usage". La VEFA doit entrer dans ce cadre. Si tu doutes, tu passes un coup de fil à la DDT de chez toi, tu demandes l'examinateur PC, et tu lui demandes de t'envoyer un mail pour moucher ton constructeur.

Faut voir que pour le promoteur, il est plus facile de tout concevoir en handicapé pour vendre à des investisseurs qui loueront, eux. Et puis de toutes façons, les particuliers, on leur fait gober n'importe quoi...

Je parlais d'un cellier optimisé avec des rangements en forme de U. Tu rentres à peine dedans (entre les branches du U) et tu as des rangements partout (le U).
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Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
Message Le 25/01/2011 à 09h53 Signaler un abus | Citer
J'ai contacté la DDT et je vais voir ce qu'ils me disent.
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
Ancienneté : + de 4 ans
Message Le 25/01/2011 à 17h48 Signaler un abus | Citer
Je viens de lire un article du moniteur qui m'a fait douter: Les montages en VEFA seraient soumis à la réglementation, du coup j'ai ait quelques recherches complémentaires: voir article de l'ANIL ici.

Désolé, il semble que je me sois fourvoyé. La non obligation est donc limitée aux CCMI et autres montages de construction de maison non destinées à être louées.

La DDT devrait vous confirmer cela :/
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Dernière édition par pruls le Mar 25/Jan/2011 20:10; édité 1 fois
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Messages : Env. 20
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
Message Le 25/01/2011 à 18h33 Signaler un abus | Citer
Pas de réponse pour le moment, mais ce que j'ai lu allait dans ce sens. Moralité : je peux pas aligner mes portes de chambre comme discuté hier.
Ca commence à me chauffer cette histoire.
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En cache depuis le lundi 28 juillet 2014 à 14h31

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