Puis-je acheter le terrain et le revendre ?

N'oublis pas que tu seras imposé sur la plus value si tu vends le terrain plus cher que ce que tu l'as payé....a prendre en compte dans le prix de vente final

Rétracte toi... Les taux montent, les prix baissent, et en cas de plus value tu seras taxé. Que de risques !!

albanz a écrit:

N'oublis pas que tu seras imposé sur la plus value si tu vends le terrain plus cher que ce que tu l'as payé....a prendre en compte dans le prix de vente final

merci pour cette info albanz, je n'etais pas au courant
dans quelle mesure sommes nous imposé ?
un pourcentage ?

google est ton ami

j'ai cherché à faire les recherches sur google. mais je ne trouve pas le pourcentage

je vais appeler un notaire et il me renseignera

bonsoir,

aurelieandceline a écrit:

albanz a écrit:

N'oublis pas que tu seras imposé sur la plus value si tu vends le terrain plus cher que ce que tu l'as payé....a prendre en compte dans le prix de vente final

merci pour cette info albanz, je n'etais pas au courant
dans quelle mesure sommes nous imposé ?
un pourcentage ?

oui c'est un % : 31% depuis le 01/01 (c'était 18% en 2010)
mais pour le "cout d'achat" tu ajoutes les frais notaires, géomètre et cie, et pour le "gain" tu déduis les frais d'agence et cie.

avec google tu peux chercher "calcul plus value terrain" tu as des sites de simuls gratuits (site de notaires en autres)

Dans les grandes lignes pour un terrain quand on ne bénéficie pas d'un motif d'exonération (ce qui est généralement le cas pour un terrain) :

* pour un couple marié :

Plus value brute = Prix de vente - prix de revient (prix d'acquisition + frais d'achat forfaitaires de 7.5% ou frais réels )

Plus value nette = Plus value brute - (10% * x années de détention pleines au delà de la 5ème) - ( 1000 euros* x vendeurs)

Prélèvement pour les résidents = Plus value nette x 31.3%

* par cédant dans le cas contraire
ex: si vente par deux concubins fondés pour moitié chacun : le calcul par cédant se fait sur les droits (soit 1/2 dans l'exemple) dans le prix de cession et sur les droits (soit 1/2 dans l'exemple ) dans le prix de revient et l'abattement de 1000 euros n'est déduit qu'une fois)

***** a écrit:

(c'était 18% en 2010)

rhooo 28,1 %

Bonjour,

J'ai un problème un peu similaire

J'aimerais acheter un terrain de 1400m2 pour construire ma maison sur une moitié et revendre l'autre moitié...

Vais-je devoir payer la plus value aussi? c'est un peu de l’extorsion ce truc quand même non? :S

Bonjour 31% de la plus value a payer en impôt + CSG.
N oublier pas l obligation de construire dans les 5 ans...sinon droits d enregistrement supplémentaire !

Nous avons fait exactement la même chose.
Nous avons acheté un terrain puis coupé en 3.

Par contre pas de plus value si la transaction est inférieure à 30000€ de souvenirs, à vérifier précisément avec un notaire.

mappleyann a écrit:

Bonjour,

J'ai un problème un peu similaire

J'aimerais acheter un terrain de 1400m2 pour construire ma maison sur une moitié et revendre l'autre moitié...

Vais-je devoir payer la plus value aussi? c'est un peu de l’extorsion ce truc quand même non? :S

Bonjour

Vous avez bien vérifier que le terrain était divisible ? Ce n'est pas toujours le cas.

Bonjour,
- Actuellement... et jusqu'à quand? l'imposition des plus values est composée:
* D'une partie IR: 19%
* D'une partie Prélèvements sociaux: 15,5%
Soit en tout 34,5%.
- Les transactions inférieures à 15 000€ sont exonérées,

http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/6213-PGP

http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/9675-PGP?branch=2
@+

Fouga : oui l'agent immobilier me certifie que le terrain est divisible en 2 lots constructibles