Avis sur plan maison rdc

Bonsoir,
Vite fait avant d'aller dodo
La fenetre de la cuisine avec vue sur la voiture ou le mur =bof
L'avancée de toiture est trop étroite pour masquer le soleil d'été de la chambre = chaud chaud
L'ilot de la cuisine est trop grand = salon riquiqui

Sinon, le reste semble correct, mais je n'ai pas l'oeil de Toto



Et je pense que le séjour sera un bon lieu de passage

Bonsoir,

Aussi rapidos avant dodo.
Plan qui peut être sympa mais à revoir.
Un plan du terrain ?
Entrée mal placée, on se fait écraser par une voiture qui fait marche arrière.
Le séjour sert de couloir.
Pourquoi faire le tour de la chambre pour accéder au dressing, sa porte pourrait être dans le dégagement.
Tête de lit des parents contre le salon (penser quand vos ados feront la fête ou regarderont la télé tard ).
Le wc côté cellier devra être bien isolé pour sa cloison donnant côté salle à manger (pour le bruit )..

Bonjour


déjà merci pour ceux qui ont répondu on va essayer de synthétiser tout ça pour en discuter avec la dessinatrice.
effectivement le salon me parait un peu petit mais il faut dire qu'avec cette histoire de 170m² d'emprise au sol à ne pas dépasser c'est chaud.
les modifs que nous allons soumettre pour le moment sont:


-inverser le dressing et le lit de la suite parentale.
-élargir la maison (sens largeur) pour arriver à la limite de 170m² d'emprise au sol quitte à rogner un peu sur l'espace suite parentale et l'espace nuit (sens longueur)
-inverser la cuisine et le cellier ainsi nous aurions une vue dégagée depuis la cuisine.
-dans la chambre 1 enlever la fenêtre et mettre une baie vitrée sur le pignon est.
-baie vitrée dans bureau et suppression du placard
-wc de coin nuit mis dans l'autre sens et inversion de la baignoire et de la douche
-2 baies vitrées de 2m40 dans le salon


-la terrasse à la base fait 3m de large. si on passe à 2m50 c'est pas trop petit? (c'est aussi un moyen de récupérer des m² d'emprise au sol)


ci-joint un plan du terrain ainsi qu'un plan avec les modifs ci-dessus cités. c'est moi qui a fait les modifs avec du blanco c'est loin d'être parfait mais c'est pour vous donner une idée de ce que ça pourrait être. d'ailleur je ne sais pas où mettre l'entrée du cellier? peut être côté cuisine.


voilà c'est à vous maintenant
merci d'avance

Moi j'aime bien le cellier qui donne DIRECTEMENT sur le séjour

Ca me rappelle le XIXeme siècle, ou les paysans vivaient avec leurs bêtes.

bauhaus a écrit:

Moi j'aime bien le cellier qui donne DIRECTEMENT sur le séjour

Ca me rappelle le XIXeme siècle, ou les paysans vivaient avec leurs bêtes.

une idée d'emplacement?

**utilisateur banni** a écrit:

Renseignez vous bien sur cette notion d'emprise au sol.

Comme pour la surface plancher les places de stationnement en sont normalement exclues.

Par contre les débords de toiture pour la partie habitable y sont inclus.

C'est à éplucher très sérieusement pour bien le comprendre.

d'après ce site tout ce qui est couvert est considéré comme emprise au sol. je trouve que cette notion d'emprise au sol réduit la capacité de surface habitable sans passer par un architecte.

http://www.moinsde170.com/blog/emprise-au-sol/

Supprimez sur vos plans les noms des voisins et le nom de la rue

ciboulettecat a écrit:

Supprimez sur vos plans les noms des voisins et le nom de la rue

c'est rectifié
merci

Essaie un cellier plus petit avec ouverture côté cuisine.
Et des portes coulissantes pour aller aux coins nuit.

**utilisateur banni** a écrit:

Renseignez vous bien sur cette notion d'emprise au sol.

Comme pour la surface plancher les places de stationnement en sont normalement exclues. Les places de stationnement couvertures sont inclues.

Par contre les débords de toiture pour la partie habitable y sont inclus. Non , les simples débords de toiture ne sont pas inclus. Seuls les débords de toiture soutenus par des poteaux sont inclus.

C'est à éplucher très sérieusement pour bien le comprendre.

C'est très clairement expliqué dans le lien que Nadege a d'ailleurs déjà donné http://www.moinsde170.com/blog/emprise-au-sol/
Je ne comprend d'ailleurs pas du tout les mentions faites sur le plan de Nadege

Citation:

Emprise au sol Total : 217,33 m²
Emprise au sol PC : 159,11 m²

Une explication Nadege ?

Citation:

Emprise au sol Total : 217,33 m²
Emprise au sol PC : 159,11 m²

Une explication Nadege ?[/quote] Non faut que je demande à la dessinatrice la différence de ces termes

Permettez moi de vous demander qui est cette "dessinatrice" ? Celle du constructeur ?
Car je pense qu'il n'y a pas à discuter, vous devez passer par un architecte.

ciboulettecat a écrit:

Permettez moi de vous demander qui est cette "dessinatrice" ? Celle du constructeur ?
Car je pense qu'il n'y a pas à discuter, vous devez passer par un architecte.

une dessinatrice qui travail dans un cabinet d'architecte et aussi auto-entrepreneur. si la surface d'emprise au sol ne dépasse pas 170m² pourquoi passer par un archi?
nous ne passons pas par un constructeur car elle sera en partie réalisée en auto construction

Apparemment, ça depasse

someone-maison a écrit:

Apparemment, ça depasse

je vais demander des éclaircissement ce soir.


sinon au niveau du plan lui même de la maison d'autres suggestions?


merci d'avance

Bonsoir


je suis le mari de Nadège.
nous avons eu des réponses de la part de la dessinatrice concernant les notions d'emprise au sol et de surface au sol.
suite à la loi du 1 mars 2012 concernant le remplacement de la SHON et de la SHOB par la surface plancher et par la notion d'emprise au sol, un décret du 7 mai 2012 vient rétablir cette inégalité qui faisait que les parties couvertes tels que les terrasses, abris, auvent et garage étaient comptées comme surface d'emprise au sol.
voici le lien du site legifrance du gouvernement


http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000025822442&dateTexte=&categorieLien=id


[img][/img]


la dessinatrice va nous présenter un nouveau plan avec les modifications que nous avions annoncés plus haut dans les messages plus un rattachement du garage à la maison et le cellier mis dans celui ci.
dès que nous l'aurons nous vous le présenterons.

bonne nuit aux couche tard.

john

En fait le décret parle "des surfaces faisant partie d'un ensemble à créer" . . . et donc le garage séparé entre en compte dans le calcul . . . et donc on dépasserait les 170
Sans doute pour ça que votre dessinatrice propose l'air de rien de rattacher le garage à la maison car rattaché il ne sera pas additionné

ciboulettecat a écrit:

En fait le décret parle "des surfaces faisant partie d'un ensemble à créer" . . . et donc le garage séparé entre en compte dans le calcul . . . et donc on dépasserait les 170
Sans doute pour ça que votre dessinatrice propose l'air de rien de rattacher le garage à la maison car rattaché il ne sera pas additionné

désolé mais dans le décret je ne vois pas votre citation par contre il est notifié:
"Elle correspond à la projection verticale du volume de la partie de la construction constitutive de surface de plancher : les surfaces aménagées pour le stationnement des véhicules ou les auvents, par exemple, ne sont pas pris en compte"



le fait de rattacher le garage à la maison est fait pour y intégrer le cellier pour éviter de l'avoir dans la partie salon. et donc y avoir plus d'espace

Bonsoir

voici le plan retravaillé avec beaucoup de modifs dont vous nous avez fait part.
on attend vos impressions bonnes ou mauvaises

merci d'avance

Bonjour

personne ne veux donner son avis?

merci d'avance

Peut être parce que ton plan est grand comme un timbre poste. On ne peut pas cliquer pour agrandir.

someone-maison a écrit:

Peut être parce que ton plan est grand comme un timbre poste. On ne peut pas cliquer pour agrandir.

ah désolé il s'affiche trop petit? car sur mon écran il est bien grand

Moi je le vois bien grand pourtant.

**utilisateur banni** a écrit:

Moi aussi le plan est de dimension normale et lisible.

Je suis sous IE9 et windows vista édition familliale premium ou un machin comme ça.

Mais à part la suite dont la modification n'est pas totalement heureuse je trouve je ne vois pas vraiment d'évolution, la fenêtre de la cuisine est toujours sous le car port par exemple.

merci pour ta réponse toto
la maison a été élargie du coup la partie nuit est plus homogène, les wc ne déborde plus dans le cellier.
côté suite parentale le lit et le dressing sont inversés
qu'es ce qui te chagrine dans la suite parentale?

concernant la fenêtre de la cuisine il est vrai qu'elle ce trouve sous l'abri mais là je ne vois pas où la disposer ailleur.

**utilisateur banni** a écrit:

Oui et puis l'entrée qui se fait directement dans la pièce de vie.

Pour la suite ce qui me chagrine c'est que, ignorant l'âge de vos enfants, je me dit que le wc "jour-invité" est celui coté suite car si les enfants font la sieste ou s'il dorme et que des invités restent veiller à la maison, pour ne pas les réveiller ils iront plutot coté suite.

Et là la suite est coupée en deux par ces wc donc on ne peut plus parler de suite.

Mais si le wc "jour-invité" est systématiquement celui de la partie nuit enfants cette anomalie disparait.

ok donc il faudrait mettre le wc comme sur notre premier plan, c'est à dire en rentrant à droite dans l'espace suite. et accéder à la salle de bain par la chambre?

ciboulettecat a écrit:

Moi je le vois bien grand pourtant.

Ah bah, c'est que j'étais sur le téléphone, et ça ne s'agrandissait pas comme d'habitude. Là, sur le pc, je le vois super grand !

En tout cas, ça a fait poster

someone-maison a écrit:

ciboulettecat a écrit:

Moi je le vois bien grand pourtant.

Ah bah, c'est que j'étais sur le téléphone, et ça ne s'agrandissait pas comme d'habitude. Là, sur le pc, je le vois super grand !

En tout cas, ça a fait poster

merci de ta contribution alors

Bonjour

les prochaines modifs vont bientôt arriver à savoir:
le wc de la suite parentale remis à sa place d'origine (à l'entrée à droite du couloir de la suite), la sdb avec accès depuis la chambre.
la porte du cellier plus près de la cuisine
implantation du conduit de poêle

en attendant toutes les réflexions positives ou négatives sont acceptées......

merci d'avance de votre aide

Bonjour


après quelque temps de réflexion nous sommes arrivé à ce plan final dont le permis de construire sera déposé fin décembre afin d'éviter la nouvelle RT2012.
le plan sera validé par une architecte car il a été fait par une dessinatrice.


voici les différentes surface du projet ainsi que quelques plans pris en photo sur l'ordi car en format pdf pour l'instant.
SHOB: 230.20m²
SHON: 182.72m²
EMPRISE AU SOL TOTAL: 249.99m²
EMPRISE AU SOL CONSTITUTIVE DE LA SURFACE DE PLANCHER: 183.94m²
SURFACE DE PLANCHER: 162.72
SURFACE HABITABLE: 157.16m²






Uploaded with ImageShack.us






Uploaded with ImageShack.us







Uploaded with ImageShack.us







Uploaded with ImageShack.us

Citation:

voici les différentes surface du projet ainsi que quelques plans pris en photo sur l'ordi car en format pdf pour l'instant.
SHOB: 230.20m²
SHON: 182.72m²
EMPRISE AU SOL TOTAL: 249.99m²
EMPRISE AU SOL CONSTITUTIVE DE LA SURFACE DE PLANCHER: 183.94m²
SURFACE DE PLANCHER: 162.72
SURFACE HABITABLE: 157.16m²

Qui a calculé ça ?

C'est quoi la différence entre "surface de plancher" et "surface habitable" ? ? ?

ciboulettecat a écrit:

Citation:

voici les différentes surface du projet ainsi que quelques plans pris en photo sur l'ordi car en format pdf pour l'instant.
SHOB: 230.20m²
SHON: 182.72m²
EMPRISE AU SOL TOTAL: 249.99m²
EMPRISE AU SOL CONSTITUTIVE DE LA SURFACE DE PLANCHER: 183.94m²
SURFACE DE PLANCHER: 162.72
SURFACE HABITABLE: 157.16m²

Qui a calculé ça ?

C'est quoi la différence entre "surface de plancher" et "surface habitable" ? ? ?

bonsoir ciboulette.
la surface habitable c'est ce qui reste une fois les surfaces de cloisons et l'épaisseur de l'isolation retirée.

john31300 a écrit:

ciboulettecat a écrit:

Citation:

voici les différentes surface du projet ainsi que quelques plans pris en photo sur l'ordi car en format pdf pour l'instant.
SHOB: 230.20m²
SHON: 182.72m²
EMPRISE AU SOL TOTAL: 249.99m²
EMPRISE AU SOL CONSTITUTIVE DE LA SURFACE DE PLANCHER: 183.94m²
SURFACE DE PLANCHER: 162.72
SURFACE HABITABLE: 157.16m²

Qui a calculé ça ?

C'est quoi la différence entre "surface de plancher" et "surface habitable" ? ? ?

bonsoir ciboulette.
la surface habitable c'est ce qui reste une fois les surfaces de cloisons et l'épaisseur de l'isolation retirée.

10 mois qu'on ne calcule plus comme ça !
Faut un peu se documenter et suivre la législation quand on veut se faire passer pour un pro !
Et pour préciser, je ne suis pas pro

ciboulettecat a écrit:

john31300 a écrit:

ciboulettecat a écrit:

Citation:

voici les différentes surface du projet ainsi que quelques plans pris en photo sur l'ordi car en format pdf pour l'instant.
SHOB: 230.20m²
SHON: 182.72m²
EMPRISE AU SOL TOTAL: 249.99m²
EMPRISE AU SOL CONSTITUTIVE DE LA SURFACE DE PLANCHER: 183.94m²
SURFACE DE PLANCHER: 162.72
SURFACE HABITABLE: 157.16m²

Qui a calculé ça ?

C'est quoi la différence entre "surface de plancher" et "surface habitable" ? ? ?

bonsoir ciboulette.
la surface habitable c'est ce qui reste une fois les surfaces de cloisons et l'épaisseur de l'isolation retirée.

10 mois qu'on ne calcule plus comme ça !
Faut un peu se documenter et suivre la législation quand on veut se faire passer pour un pro !
Et pour préciser, je ne suis pas pro

Je suis pas d'accord la surface habitable est intéressante pour le client pour qu'ilse rend compte de la surface habitable REEL (bien sur cette surface reste en interne entre le client et le Pro, elle n'a aucune valeur). Par contre la SHON et la SHOB n'a aucune utilité.

Emprise au sol total (important pour indiqué sur le permis de construire, pour expliqué et déduire le garage sur la notice paysagère).

Emprise au sol constitutive de la surface de plancher, (mouais ...)

Surface de plancher (surface à indiqué pour le permis de construire, donc il n'y a pas besoin d'archi.

Sa date du 17/12, il es temps que je me réveille.

Bekings a écrit:

Surface de plancher (surface à indiqué pour le permis de construire, donc il n'y a pas besoin de permis de construire).

? ?

D'archi, la fatigue la fatigue ^^