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Prêt a Taux Zéro pour construction 2013 ?

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Non connecté actuellement guervillois
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De : Guerville (78)
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Message Le 05/11/2012 à 18h20 | Prêt a Taux Zéro pour construction 2013 ? Répondre en citant
Bonjour a toutes et tous,
Ma femme et moi sommes nouveaux sur le forum et avons quelques questions.
Nous venons de signer un CCMI chez Maisons Lelièvre (agence de Mantes La Jolie) afin de faire construire une maison R+1 de type BBC PAC sur un terrain à viabiliser situé à Guerville (78930). Nous venons aussi de signer le compromis de vente du terrain.

Après avoir réalisé plusieurs simulations de financement auprès de différentes banques nous sommes éligibles au PTZ+ pour un montant de plus de 60K€.

Le problème c'est que nous ne savons pas si les montants attribués vont changer au 1er janvier 2013 ou pas ? Du fait que toute nouvelle construction sera forcément BBC a partir de cette date, l'état pourra arreter d'augmenter les montants dans le cas BBC ?

En ce qui nous concerne nous attendons les plans définitifs qui sont en preparation au siege et l'etude de sol afin de pouvoir déposer la demande de permis de construire et lancer nos demande de prêts auprès des banques. Mais nous ne voulons pas lancer les demandes de prêt trop tôt car il faudra qu'on ait obtenu (2mois de délai à partir du dépôt) et purgé (2a3mois en plus) le permis de construire afin de pouvoir faire le 1er deblocage (achat du terrain) et lancer les travaux de viabilisation. Ce qui validera notre prêt définitivement.
Le problème c'est qu'une fois une offre de prêt acceptée et signée nous avons me semble t-il que 3 mois pour effectuer le premier deblocage.

Faut-il qu'on ait accepté une offre de prêt absolument avant le 31/12/2012 pour être certain d'avoir droit au PTZ+ avec les montants actuels ?
Si oui je pense qu'il faut qu'on dépose nos dossiers dans les banques fin novembre, pas avant, afin d'avoir une réponse mi décembre et ainsi accepter une offre 11 jours plus tard (jute avant la fin de l'année), ce qui nous laissera jusqu'à fin mars pour obtenir un PC purgé et ainsi signer l'acte de vente authentique du terrain et demander le 1er deblocage a la banque.

Avez-vous un avis ? Un conseil ? Peut-être êtes-vous dans la même situation que nous ?

Cordialement
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Non connecté actuellement Greg30260
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Message Le 07/11/2012 à 04h33 Répondre en citant
On ce pose exactement la même question ...
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Non connecté actuellement coco58mike85
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Message Le 07/11/2012 à 18h42 Répondre en citant
Bonjour,
le PTZ en 2013 ne changera pas a part que l'on prendre N-1 au lieu de N-2 actuellement .
les offres de pret sont souvent valable 5 mois avant le 1er deblocage de fond et 2 ans avant la totalité
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Non connecté actuellement Greg30260
Messages : Env. 60
De : St Théodorit (30)
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Message Le 07/11/2012 à 19h03 Répondre en citant
Aprés avoir eu ma courtiere elle me dis que jusqu'au 31 decembre 2012 une maison rt2012 est considéré pour le ptz+
comme une maison bbc, ce qui est bien vrai.
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Non connecté actuellement Liz
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Message Le 07/11/2012 à 19h04 Répondre en citant
Bonsoir
J'ai regardé le PLF 2013, rien ne fait allusion au PTZ+, il faut vérifier si par contre il n'y aurait pas une date limite dans le décret initial ou dans les articles qui seraient déposés et en examen .. mais pour l'instant je n'ai rien vu, ce qui ne veut pas dire qu'il n'y aura rien, car c'est tout de même étonnant qu'ils le laissent avec la RT2012.
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Non connecté actuellement guervillois
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De : Guerville (78)
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Message Le 07/11/2012 à 20h06 Répondre en citant
coco58mike85 a écrit:Bonjour,
le PTZ en 2013 ne changera pas a part que l'on prendre N-1 au lieu de N-2 actuellement .
les offres de pret sont souvent valable 5 mois avant le 1er deblocage de fond et 2 ans avant la totalité


Aujourd'hui avec N-2 on dépasse le plafond pour avoir droit au PTZ+ mais avec N-1 c'est bon (ma femme était enceinte en 2011 et a gagnée bien moins qu'en temps normal), lors de nos simulations a notre banque et via un courtier on a pris en compte le N-1 du coup ! C'est pas bon ? Je pensais que c'était comme pour le 1% patronal qu'on peut prendre le N-1 si plus avantageux... La vous me faites peur car dans ce cas il faut qu'on attende 2013...
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Non connecté actuellement coco58mike85
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Message Le 07/11/2012 à 21h15 Répondre en citant
Ben allez voir sur le site de l'état . Et dans la section simulation PTZ. Indiquez ce qui vous demande ( dont impot N-2) et vous verrez combien vous pourai avoir...Wink
1 personne trouve ce message utile
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Non connecté actuellement guervillois
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De : Guerville (78)
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Message Le 07/11/2012 à 22h48 Répondre en citant
N-2 on le sait qu'on a droit à rien c'est bien pour ça qu'on pense utiliser le N-1, mais si c'est pas possible la j'avoue qu'on va avoir un blocage
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Non connecté actuellement coco58mike85
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De : Aubry Du Hainaut (59)
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Message Le 07/11/2012 à 23h02 Répondre en citant
Ou alors peu etre attendre janvier 2013. : la date d'émission et d'édition des offres peut se faire le 2 janvier. Par contre je ne suis pas sur a 100% que l'année prochaine c'est bien N-1. Et faite attention a se que le banquier vous dit. Par exemple dans mon cas jai été le voir il ya quelque jour et il me dit que cette année c'est n-1 . Je lui di que non c'est N-2. Il me dit non c'est N-1! . Je lui dit non jen suis sur j'ai fait la simulation sur le site de létat... Il a donc apler un service et ma confirmé que j'avais raison:biggrin: . Donc parfois les banquiers ne savent pas forcément plus que nous.
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Non connecté actuellement guervillois
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De : Guerville (78)
Ancienneté : + de 6 mois
Message Le 07/11/2012 à 23h28 Répondre en citant
Décret officiel PTZ 2012 :
Conditions de ressources PTZ 2012

D’abord soumis à conditions de ressources lors de sa création, le PTZ+ était accessible sans condition de ressource en 2011. Ce ne sera plus le cas en 2012. En effet, afin de rétablir la caractère d’aide à l’accesionn immobiliere pour les plus modestes, il faudra désormais ne pas dépasser un certain plafond de ressources pour prétendre au PTZ+ 2012.

Ce plafond de revenus dépend de la zone géographique du projet immobilier et du coefficient familial de l’acheteur. Le revenu fiscal pris en compte pour l’éligibilité au PTZ Plus 2012 et celui de l’année N-2 (c’est à dire les revenus de 2010 pour un achat en 2012)

Je crois qu'on va devoir attendre le 02/01/2013 pour pouvoir utiliser notre actuel N-1 (qui deviendra N-2 en 2013)

On se dépêchait de signer le compromis du terrain et le CCMI pour la construction afin de lancer la demande de permis de construire et du coup signer un prêt avant la fin d'année alors qu'en fait on doit attendre...aucune banque ne nous a dit que N-1 ne fonctionne pas, a mon avis si on dépose des dossiers en 2012 ça risque de bloquer

Je sais plus quoi faire, tenter ou attendre (au risque que les taux augmentent aussi d'ici 2 mois, ils sont bien bas en ce moment c'est intéressant), je pense revoir ça avec les banques
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Non connecté actuellement sebthi78
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De : Maisons Laffitte (78)
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Message Le 11/11/2012 à 15h39 | Reponse pour le pret taux zero en 2013 Répondre en citant
Bonjour,

Voici ce que j'ai pu trouver sur internet qui montre qu'en 2013 la RT 2012 ne sera pas suffisant pour bénéficier du PTZ+ énergiquement :-(((

Attribution du PTZ+ selon les nouvelles normes en vigueur


Emission de l’offre avant le 31/12/2012

Logement neuf non BBC ======================> PTZ+ de base
Logement neuf BBC 2005 =====================> PTZ+ performant énergétiquement
Logement neuf RT 2012 ======================>PTZ+ performant énergétiquement avec attestation du label BBC 2005 à fournir
Logement neuf HPE 2012 =====================> Norme non utilisé


Emission de l’offre a partir du 01/01/2013

Logement neuf non BBC =====================>pas de PTZ+ pour les logements non BBC
Logement neuf BBC 2005 ====================> PTZ+ de base
Logement neuf RT 2012 =====================> PTZ+ de base
Logement neuf HPE 2012 ====================> PTZ+ performant énergétiquement

bonne fin de journée

Sébastien
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Non connecté actuellement Patate
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De : Le Versoud (38)
Ancienneté : + de 2 ans
Message Le 11/11/2012 à 15h59 Répondre en citant
La loi de finances n'est pas encore passé, donc tout est au conditionnel, mais effectivement, le PTZ ne serait plus bonifié en 2013.
Dans le cas ici-présent, PTZ2012 bonifié mais avec ressources 2010 ou PTZ2013 de base avec ressources 2011.

Désolé :(
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Non connecté actuellement guervillois
Auteur du sujet
Messages : Env. 20
De : Guerville (78)
Ancienneté : + de 6 mois
Message Le 11/11/2012 à 18h04 Répondre en citant
Je pense qu'on ne va pas pouvoir attendre jusqu'à 2013, en plus pour avoir un petit PTZ je ne sais pas si ça vaut le coup d'attendre et risquer que les taux augmentent. On va tenter sans PTZ tanpis après tout étant en classe moyenne nous nous faisons jamais aider par l'état on commence à s'y faire.

Merci a tout le monde pour vos remarques, je pense que d'autres gens sont dans notre cas...
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Non connecté actuellement lilie14
Messages : Env. 200
De : Bénouville (14)
Ancienneté : + de 8 mois
Message Le 14/11/2012 à 11h42 Répondre en citant
Je suis bien d'accord avec toi. ccmi signé en rt 2005. depot pc vers mi decembre donc recepisé ok. mais ma banque cloture les dossiers au 1 er décembre le temp de traiter. alors quoi penser , normalement j'aurai droit au ptz mais a cause de la banque non. et je pense quon va faire comme toi sans ptz car avec la rt 2012 les banques ne savent meme pas nous dire combien on peut avoir de ptz.
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Non connecté actuellement Greg30260
Messages : Env. 60
De : St Théodorit (30)
Ancienneté : + de 6 mois
Message Le 17/11/2012 à 11h08 Répondre en citant
Brave bazard tout cela
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