Projet construction région île de France

Tout dépendra du lieu de construction, vous empruntez seul? Avez vous calculer les frais annexes?
Il y a beaucoup de critères a prendre en compte

Bonjour , merci d avoir répondu , en fait j emprunte seule , je pense construire dans le 77 , car les terrains sont moins chères , et que entends tu par frais annexes ??? Merci à bientôt

Je parle des différentes taxes que tu peux avoir, liés a l'assainissement, les imprévus de la construction etc....

Je pense que la première des choses est de faire estimer l'enveloppe max du prêt. puis d'estimer ce que tu peux épargner pendant la construction pour financer une partie du projet (ici on finance les finitions, les taxes, les frais bancaires et intercalaires, soit ^près de 15000 euros épargnés en un peu moins d'un an et demi).

pour estimer les frais annexes (frais de notaire, viabilisation éventuelle du terrain, frais bancaires, intérêts intercalaires, frais de garantie, finitions, taxe d'aménagement, taxe d'assainissement, BT01 éventuellement (et ce que j'oublie)), il faut compter au moins 15% en plus du prix maison+ terrain.

Si tu as droit au PTZ ça peut également faire pencher la balance, tous les prêts employeurs également, sur quelle durée d'emprunt... tu ne donnes pas beaucoup de détails

En gros mon budget se détaille de cette façon : - 120000 euros pour une maison de 100 m² + je prévois 30000 en plus pour tous les frais annexes et l aménagement ( cuisine , salle de bains , meubles ,....), et 70000 euros pour le terrain , je pense emprunter sur 25 ans avec 2300 euros nets par mois , j ai droit à environ 71000 euros de prêt à taux 0 + , j ai à ma charge un enfant , pensez vous alors que j ai des chances de voir un jour mon projet s aboutir .

Avez vous vu avec votre banque?

Non pas encore , pensez vous que la banque accepterait d inclure dans le crédit les 30000 euros pour les frais annexes , et mon estimation est elle bonne ???

Allez déjà voir les constructeurs , pour voir ce qui peut être fait pour vous. le terrain l'avez vous déjà trouvé?

71000 euros de Ptz? Quelle zone, quel revenu fiscal de référence, Quel quotient familial?

Pour les banques il leur faut des devis... Pas toujours facile pour certains trucs.

Il faut voir la banque en premier : il vous donnera la somme maximale que vous pouvez emprunter.
Normalement c'est dans cette optique là qu'il faut aller à la banque, pas pour dire "je veux ça, donnez moi ça".
Ils vous calculeront sur la durée (15 / 20 / 25 ou 30ans par exemple) votre capacité d'emprunt.

Ensuite vous saurez jusqu'où vous pourrez aller. Cette somme = financement du projet. Il faudra définir la fourchette pour la construction pure, ensuite pour tout ce qui est frais annexes, taxe raccordement, TLE, etc... et les extérieurs (jardin et clôture), le mobilier cuisine et salle de bain.
Puis vous cherchez un terrain.
Après un constructeur ou un maître d'œuvre ou un architecte.
Vous pouvez avoir le cas où le constructeur vous propose un terrain. Il vous le proposera certes, mais vous n'avez pas l'obligation de construire avec lui, sauf s'il est propriétaire du terrain.

Voilà à peu près comment il faut procéder.

En fait j ai fait des simumations de prêts sur le net mais vous avez raison la première chose à faire est d àller voir mon banquier et ensuite j envisagerai de poursuivre ou pas mon projet , mais je le réaliserai que si je trouve un terrrain à 70000 euros , il est hors de question que je sacrifie la maison en ayant une maison plus petite et pas de bonne qualité . En tout cas merci de ton conseil .

Conseil essais de faire les annonces sur le net , et fais aussi des visites,car les prix ne sont pas donnés, les terrains nus aux alentours de l'ile de france (en seine et marne) sont entre 80000 et 130000 euros, voir plus, et donc pas tres facile de trouver de suite son bonheur. il faut de la patience.
bonne continuation pour la suite

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