Faire soi-même le maitre d’œuvre : aide, conseils et livres Résolu

Nous en sommes au hors d'eau et pour le moment c'est génial de gérer tout ça.
On ne regrette en aucun cas le fait de gérer nous même notre chantier.
C'est super intéressant et on économise pas mal.

Bonsoir,
tu économises sur quoi en faite?

La marge du constructeur.

Mais bon, il faut déjà connaitre les artisans pour avoir les mêmes prix que les artisans aurait fait au constructeur.

Ah cette marge !
Et ce n'est même pas dit en connaissant les artisans.
D'expérience perso, à chaque fois que mes clients font du devis de leur coté, ils sont 10 à 30% plus cher que par mon réseau d'entreprise... On pense faire une économie sans MOE, archi ou autre, mais c'est juste une impression.

Personnellement, je m'occupe de la sous traitance dans l'entreprise ou je travaille, je marge minimum à 15% sur mes sous traitant.

Après, je ne connais pas les marges des constructeurs.

Bien sûr, ce n'est pas évident pour un particulier d'avoir les même tarifs que les constructeurs, mais c'est possible.

Gaillots a écrit:

Bonsoir,
tu économises sur quoi en faite?

Je n'économise pas forcément sur la marge que le fournisseur se fait sur les artisans, car moi je ne cherche pas forcément l'artisan le moins cher mais le meilleur. Là il y a une différence.
J'économise ensuite sur le tarif que me prendrait un constructeur pour faire les plans et monter le dossier. Inutile d'avoir des plans d'EXE fait par un archi.
J'économise aussi la DO (inutile en autoconstruction mais obligatoire avec un constructeur), mais aussi le suivi du chantier. Pourquoi payer un gars qui va suivre les plans alors que l'on peut y faire soit même ?
Je gagne aussi en qualité car je choisi les artisans moi même et je suis chaque étape de la construction pour palier à chaque petit problème qui pourrait survenir.
Et surtout, et pour moi c'est LE point le plus important, je suis libre et pas prit par les couilles une fois la signature faite avec le constructeur. Avec les artisans on change ce que l'on veut quand on veut tant que ce n'est pas encore fait.

ITWT a écrit:

Gaillots a écrit:

Bonsoir,
tu économises sur quoi en faite?

Je n'économise pas forcément sur la marge que le fournisseur se fait sur les artisans, car moi je ne cherche pas forcément l'artisan le moins cher mais le meilleur. Là il y a une différence.
J'économise ensuite sur le tarif que me prendrait un constructeur pour faire les plans et monter le dossier. Inutile d'avoir des plans d'EXE fait par un archi.
J'économise aussi la DO (inutile en autoconstruction mais obligatoire avec un constructeur), mais aussi le suivi du chantier. Pourquoi payer un gars qui va suivre les plans alors que l'on peut y faire soit même ?
Je gagne aussi en qualité car je choisi les artisans moi même et je suis chaque étape de la construction pour palier à chaque petit problème qui pourrait survenir.
Et surtout, et pour moi c'est LE point le plus important, je suis libre et pas prit par les couilles une fois la signature faite avec le constructeur. Avec les artisans on change ce que l'on veut quand on veut tant que ce n'est pas encore fait.

J'adhère à 100% à tes commentaires ci-dessus. J'ai procédé de la même façon que toi et pour les mêmes raisons. Au final une réalisation bien maîtrisée, sans prise de tête avec les intervenants et en plus sans dépassement exorbitant de budget.

Tu n'es pas en autoconstruction (si j'ai compris) tu fais bosser des artisans, et en théorie DO obligatoire. (Inutile n'est pas le bon terme, je dirais que tu prends le risque de t'en passer).
Après il n'y a pas que des constructeurs, il y a des archi et des MOE qui existe... qui fonctionne comme tu fonctionnes, et comme je le disais plus haut, il y a des chances que pour ton même budget tu aurais pu avoir un MOE (ou archi) qui gère la construction.
La question est : est-ce que tu saurais voir des malfaçons? Où s’arrête ta compétence dans le bâtiment en général? Après tant mieux si tu t'en sors, mais c'est pas le cas de tout le monde.

Oui je fais bosser des artisans. Je ne sais pas comment on appelle ça ...

Pour la DO ... complétement inutile, ça n’engage que moi, mais je ne changerais pas d'avis là dessus.

Pour le MO ou l'archi c'est au moins 10% du budget de la maison, donc avec ce que ça représente tu peux faire beaucoup de choses.
Je ne suis pas du bâtiment mais je sais reconnaitre les choses bien faites ou non. Et ça ce voit dans la façon dont travail les artisans.
Ensuite quand tu choisis des bons artisans ça limite quand même pas mal les problèmes.
Après faut connaitre du monde, ça aide, et en plus si les artisans le savent, ils ont pas trop intérêt a faire des malfaçons

ITWT a écrit:

Oui je fais bosser des artisans. Je ne sais pas comment on appelle ça ...

Pour la DO ... complétement inutile, ça n’engage que moi, mais je ne changerais pas d'avis là dessus.

Pour le MO ou l'archi c'est au moins 10% du budget de la maison, donc avec ce que ça représente tu peux faire beaucoup de choses.
Je ne suis pas du bâtiment mais je sais reconnaitre les choses bien faites ou non. Et ça ce voit dans la façon dont travail les artisans.
Ensuite quand tu choisis des bons artisans ça limite quand même pas mal les problèmes.
Après faut connaitre du monde, ça aide, et en plus si les artisans le savent, ils ont pas trop intérêt a faire des malfaçons

Pas de DO pour nous non plus. Déjà une économie entre 6000 à 8000 €.

On appelle pas... tu fais bosser des artisans c'est tout. laugh:

Un archi ou MOE, ce n'est pas 10% en plus du budget, voir mon message plus haut. Après si tu penses pouvoir le remplacer, tant mieux pour toi.
J'ai l'impression que tu penses que le bâtiment c'est le monde des bisounours. Bon courage et hésite pas à faire un sujet de construction avec des photos.

HugoTheKing a écrit:

Pas de DO pour nous non plus. Déjà une économie entre 6000 à 8000 €.

Pour des projets à 130k€ environ, mes clients s'en sortent pour 3k€ environ. J'ai du mal avec le terme économie.

Tous les archis que j'avais contactés étaient entre 10% et 12% du budget pour plan + maîtrise d’œuvre.
Sachant que le budget de ma maison est de 400'000, je te laisse faire le calcul

Fait aussi calcul pour la DO. Payer autant pour l’intérêt qu'elle a

Le bâtiment ce n'est pas le pays des bisounours on est d'accord, mais je vais me répéter, il suffit de bien s'entourer et on peut s'en rapprocher. Pour le moment, pour moi ça l'est ... je touche du bois.
Après c'est sur que si pour un projet tu ouvres les Pages Jaunes et tu choisis 3 artisans au pif, puis tu prends le devis le moins cher, là tu cherches les problèmes et ça peut devenir un cauchemar.

Gaillots a écrit:

HugoTheKing a écrit:

Pas de DO pour nous non plus. Déjà une économie entre 6000 à 8000 €.

Pour des projets à 130k€ environ, mes clients s'en sortent pour 3k€ environ. J'ai du mal avec le terme économie.

Certes. Mais notre projet n'est pas de 130k€. En faisant le calcul par rapport à la somme que j'ai indiqué, il est facile de connaître le montant de notre projet.