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Maison Plain Pied 115m²

Ce sujet comporte 52 messages et a été affiché 4.126 fois
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Env. 60 message Haute Vienne
Bonjour à tous,

C'est mon tour de soumettre le premier jet du plan de notre futur maison à vos yeux afin d'avoir vos avis.

Tout d'abord commençons par le terrain : c'est une parcelle ( la 944 ) de 1715m² en forme de "drapeau" c'est à dire avec un long chemin d'accès, plat et avec un découpage un peu "particulier". On accède a celle-ci par le sud / ouest. Avec les photos c'est plus facile !




Maintenant le plan, ( désolé pour la qualité mais je ne peux pas scanner du A3 )




Alors que dire sur lui, nous avons essayé d'y caser 3 chambres , 1 bureau et 2 salles d'eau dans environ 115m². Je n'ai pas réussi à mettre un cellier / buanderie sans dépasser cette taille, de même pour un WC dans l'entrée. La baignoire ne sera là que le temps que les enfants grandissent, elle sera remplacée par une douche comme l'autre salle d'eau.
Je viens de voir que les fenêtres des salles d'eau sont à décaler vers l'entrée de la douche.
Les meubles dessinés sont de la taille des nôtres mise à part la table de salle que nous n'avons pas et les lits des chambres au sud ( futures chambres des enfants ).
Le garage n'est pas représenté ( feuille trop petite ) mais vous le verrez sur l'implantation ainsi que la terrasse. Les dimensions du garage sont........... 9 X 7.5.........oui je sais beau garage mais bon il y aura un cellier / buanderie, 2 voitures, 1 moto, un coin établi et un peu de rangement !

Niveau implantation, nous sommes partis sur ça :



Ah oui j'allais oublier, nous sommes pour l'instant 2 adultes avec on l'espère dans le futur 2 enfants, nous travaillons en horaires décalés, monsieur : matin, après-midi et nuit , madame de journée.
Encore une chose, je n'ai pas les infos par rapport au PLU car la mairie est entrain de le faire pour remplacer le POS. J'en saurai peut-être plus demain.

Voilà, merci de nous donner vos remarques concernant ce premier jet qui je l'espère va vous inspirer.

Messages : Env. 60
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 200 message Savoie
Bonjour,

Allez-vous vous chauffer uniquement au poêle ou utiliserez vous en complément une autre source ?

Si vous pouviez insérer une flèche vers le Nord sur votre plan des pièces ça aiderait pas mal à la réflexion !
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 600 message Loire Atlantique
Bonjour

Dommage cette entrée sur le terrain, il n'y a pas d'autres possibilités pour le garage qui à l'heure actuelle cache la lumière de l'ouest pour toute la façade nord ? Peut-être le désolidariser de la maison pour le mettre en limite ?
Picto recompense Membre utile
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Env. 60 message Haute Vienne
Bonjour

meLyo a écrit:Bonjour,

Allez-vous vous chauffer uniquement au poêle ou utiliserez vous en complément une autre source ?

Le chauffage est toujours en réflexion, mais il y aura sûrement un poêle et selon les besoin peut-être des radiateurs dans les chambres et salles d'eau. J'aimerais faire une ITE et ainsi bénéficier d'une bonne inertie des murs et du plancher, ce qui limiterait mes besoins en chauffage.En plus d'une VMC double flux. ( mais c'est le budget qui va décider ).

Citation: Dommage cette entrée sur le terrain, il n'y a pas d'autres possibilités pour le garage qui à l'heure actuelle cache la lumière de l'ouest pour toute la façade nord ? Peut-être le désolidariser de la maison pour le mettre en limite ?

C'est vrai que la position du garage nous prive du soleil de fin de journée l'été, mais vu qu'il comprend le cellier / buanderie je ne peux ( pour l'instant ) le désolidariser .

Messages : Env. 60
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

pour une fois que la vue terrain était dans le bon sens (nord en haut) dommage de ne pas avoir continué pour les plans.

et donc, vous voulez nos avis ? pour ?

question posée autrement : en plus du garage-cellier-buanderie figés, tout le reste vous convient ?
que peut-on vous apporter ?
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonjour,
Vous n'avez pas la place de mettre un cellier mais vous en avez pour mettre un dressing.
Votre dressing fait 6.2m2 pour en gros 2.64m2 de rangements.
Dans 115m2, il faut faire des choix...Ma maison fait 117.5m2 avec 3ch, un petit bureau de 5m2, mais j'ai un cellier de 5.6m2.
En revanche, je n'ai pas de dressing, j'ai préféré faire un grand placard à la place qui fait 3.06m2 de rangement.
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Env. 60 message Haute Vienne
Bonjour,

Citation: pour une fois que la vue terrain était dans le bon sens (nord en haut) dommage de ne pas avoir continué pour les plans.

J'y ai pensé en postant la photo mais les écritures auraient été à l'envers donc pas très pratique à lire.

Citation: et donc, vous voulez nos avis ? pour ?

question posée autrement : en plus du garage-cellier-buanderie figés, tout le reste vous convient ?
que peut-on vous apporter ?

Rien n'est figé, on peut tout effacer. J'ai essayé de faire rentrer dans environ 115m² , 3 chambres, 1 bureau et 1 espace vie agréable et je suis arrivé à cela en zappant le cellier.
Je ne pense pas avoir fait le plan parfait, donc je m'en remet à vos avis afin de voir s'il n'y a pas des choses qui clochent ou s'il n'y a pas d'autre possibilité d'aménagement en rognant ici et là pour y caser le cellier.
J'ai relu mon post et c'est vrai que ma demande n'est pas très clair. En gros, n'y a t-il pas des m² perdus et peut-on améliorer ce premier jet, quitte à tout chambouler, pour y caser tout ce petit monde cellier y compris.

Citation: Bonjour,
Vous n'avez pas la place de mettre un cellier mais vous en avez pour mettre un dressing.
Votre dressing fait 6.2m2 pour en gros 2.64m2 de rangements.
Dans 115m2, il faut faire des choix...Ma maison fait 117.5m2 avec 3ch, un petit bureau de 5m2, mais j'ai un cellier de 5.6m2.
En revanche, je n'ai pas de dressing, j'ai préféré faire un grand placard à la place qui fait 3.06m2 de rangement.

Vous avez raison, j'ai dû faire un choix et comme dit plus haut j'ai zappé le cellier car je n'ai pas réussi à configurer autrement. Il y a sûrement une solution autre mais elle ne me vient pas et comme il y a le garage à côté, j'ai pris ce raccourci . De plus le dressing fait office de tampon avec la salle d'eau mais il prend peut-être un peu trop de place.

Par rapport à votre maison, j'ai dû louper un épisode car dans mes recherches pour avoir des idées je me suis arrêté sur vos plans mais pas le bon apparemment : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-172880_start-180.php !

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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Effectivement celui-là n'est plus d'actualité, j'en ai fais un qui rempli tout mes critères.
A savoir, zone enfants séparé de la zone parents, pièce de vie au milieu. Avantage presque pas de couloirs, désavantage mono exposition sud pour le salon/séjour et cuisine ouverte au nord.
Je veux bien le poster mais il n'est pas dit qu'il vous plaise.
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Env. 60 message Haute Vienne
Ok je suis donc bien resté sur votre ancien plan, du coup je veux bien le final. Peut-être des idées à vous piquer Biggrin
Nous avons pensé à la séparation des zones parents / enfants mais madame à avancé que quand les enfants sont petits et qu'il faut se lever la nuit.....etc.
Sur le notre j'ai essayé d'avoir une double expo pour la zone vie, j'ai même pensé à une triple en faisant un décroché mais quid des frais de toiture suplémentaire Sad

Je reviens sur le dressing, ma première idée faisait 2 X 2 avec un passage de 1m au milieu, à droite les penderies en 0.60 et à gauche les étagères en 0.40. Plus petit que l'actuel mais 2m² de rangement pour 4m² d'emprise, le hic c'est que j'ai voulu faire une entrée par le dressing dans la chambre afin de ne pas déranger celui qui dort quand je me lève à 5h.

Citation: Avantage presque pas de couloirs

J'arrive pas à les minimiser !

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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Je n'ai pas le problème des enfants en bas âge, j'en ai qu'un et il a 19 ans. je voulais donc qu'il soit indépendant quand il reçoit sa copine ou écoute sa musique.

Surface habitable 117.5m2

Entre les deux pièces d'eau et les chambres, cloison phonique
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Env. 60 message Haute Vienne
Merci, effectivement il y a eu beaucoup de changement !
Bravo pour le peu de couloir, on peut difficilement faire moins.
Y a peut-être moyen d'en faire une base ( si cela ne vous dérange point ). En coupant le côté parents, je peux déplacer l'entrée sur le côté à la place du dgt de 1.94, passer le wc à la place du placard de l'entrée et me baser sur votre coin vie avec un cellier.
Vous auriez les dimensions ?
Par contre le coin nuit.......Wink

Smile
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Les dimensions ext sont de 16.65m par 9.

Par ailleurs, votre femme veut avoir les enfants près d'elle si il faut se lever la nuit, en général et sauf à être hyper inquiet de nature on se lève la nuit que lorsqu'ils sont malades, ce qui n'arrive, fort heureusement pas tout les jours. Et les baby-phones sont très efficaces.
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Env. 60 message Haute Vienne
Merci,

Pour les enfants, c'est pas faux ça ne reste pas des bambins et en grandissant faut penser aux autres nuisances, soirées copains, consoles......
Par contre sur votre plan, adieu l'expo ouest de la zone vie et les pièces d'eau se trouvent assez éloignées mais comme vous dites faut faire des choix.

Vous auriez les dimensions de la zone vie ?
Vous en pensez quoi de notre orientation ?

Smile
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
J'ai fais ce choix concernant l'exposition du salon/séjour, car pour moi une expo à l'ouest, à part provoquer une surchauffe l'été ou à vivre volets fermés je ne vois pas l'avantage, d'ailleurs sur mon plan vous voyez que j'ai préféré mettre une fenêtre au nord dans le bureau plutôt qu'à l'ouest.
Mais ce n'est que mon avis et surement que d'autres n'auront pas mon point de vue. En revanche j'aurais bien aimé une double expo sud et est mais bon... tant pis.

Par contre avoir un ouvrant au nord dans la pièce de vie permet l'été de faire des courants d'air la nuit pour dissiper la chaleur accumulée le jour.
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Env. 60 message Haute Vienne
Dans votre région, ce choix peut se comprendre mais chez nous même s'il y fait beau nous n'avons pas les mêmes températures estivales .
D'accord avec vous sur le fait d'avoir un ouvrant au nord pour "refroidir" l'été.

Je me suis essayé vite fait sur paint en me basant à votre plan et voilà ce à quoi j'arrive pour la zone vie :



Messages : Env. 60
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Env. 60 message Haute Vienne
Oui je suis parti sur un grand garage mais je n'ai pas encore travaillé dessus donc je pense rogner de ce côté.
Chose que je n'ai pas précisé, je suis parti sur l'idée que nous n'aurions pas le budget pour faire faire le garage au constructeur et donc je m'y serais attelé pour un coût moindre. Du coup ce n'est plus 10m² que je dois retirer mais au moins 20m².
Mais bon comme m'a dit Iguanek "faut faire des choix" et je pense inclure le cellier dans la maison.

En regardant le plan d'Iguanek, j'ai l'impression d'avoir des m² superflues, qu'en pensez-vous ?

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Membre utile Env. 200 message Savoie
C'est sûr que vous perdez des m² dans le grand couloir rectiligne, mais avec cette forme de maison vous ne pouvez guère faire autrement...

Avec RT2012 il vous faudra un endroit où placer votre ballon d'eau chaude (dans la partie isolée donc garage à proscrire). A part dans la cuisine je ne vois pas où.

Un bon point pour pour l'ITE, si vous trouvez un constructeur qui la propose (en France ce n'est pas répandu hélàs !).

En parlant de cuisine, telle qu'elle est dessinée mangerez-vous tous les jours sur votre table de salle à manger ? Même le petit déjeuner ? Il est bon de prévoir un espace à proximité immédiate de la cuisine pour les petits repas (petit dej, goûter, déjeuner vite-fait pdt la pause de midi, etc.). En général l'îlot est parfait pour ça mais il me semble un poil petit et surtout les tabourets éventuels seront dans le passage.
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Env. 60 message Haute Vienne
Oui le couloir nous prend quelques précieux m² Sad

J'ai conscience que le ballon doit être dans un local isolé et que pour le moment il n'y a pas 36 solutions. Le cellier dans la surface habitable serait une bonne chose !

Pour l'ITE, c'est un projet, je dois aller faire des devis quand les plans seront fini mais je crois devoir passer par un artisan.

Nous avons prévu de prendre les petits déjeuner ou le repas seul sur l'ilot, celui-ci fait 1.5 X 1.5. Pour 3 personnes ça peut le faire ?
On aimerait ce principe :
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Env. 60 message Haute Vienne
Bonsoir,

Devant les retours sur mon premier jet, je me suis de nouveau creusé pour changer certaines choses. Le plan d'IguaneK m'a bien servi pour démarrer, merci !
Ce qui change : ajout d'un cellier, déplacement du WC, déplacement de la porte d’accès à la salle d'eau et modification de l'entrée.





Voilà ce qui est ressorti de ma réflexion.... qu'en pensez vous ? plutôt agréable ou difficile à vivre ?

Il y a encore des sujets en cours et vos avis seront les bienvenus :
- sur la 1ere image, j'ai peur que l'entrée fasse étriquée.
- j'ai essayé d'implanter un 2e WC sur la 2e image mais le fait qu'il "rentre" dans le garage me fait bizarre, auriez-vous une autre idée ? ( dans la salle d'eau, c'est un bidet....sans commentaire )
- les dimensions des fenêtres
- garage accolé ou indépendant ? j'aimerais qu'il soit accolé mais j'ai peur qu'il nous fasse de l'ombre.
- l'implantation de la maison par rapport au terrain, essayer d'avoir une double expo.

Je débute avec Sweet home donc il se peut qu'il y ai quelques petites coquilles. L'accès au couloir ainsi que dans le salle de douche se fait par porte coulissante, et la baignoire disparaitra quand les enfants grandiront pour une cabine de douche.

Merci de votre aide pour faire avancer le schmilblick
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Membre utile Env. 600 message Pas De Calais
IguaneK a écrit:J'ai fais ce choix concernant l'exposition du salon/séjour, car pour moi une expo à l'ouest, à part provoquer une surchauffe l'été ou à vivre volets fermés je ne vois pas l'avantage, d'ailleurs sur mon plan vous voyez que j'ai préféré mettre une fenêtre au nord dans le bureau plutôt qu'à l'ouest.
Mais ce n'est que mon avis et surement que d'autres n'auront pas mon point de vue. En revanche j'aurais bien aimé une double expo sud et est mais bon... tant pis.

Par contre avoir un ouvrant au nord dans la pièce de vie permet l'été de faire des courants d'air la nuit pour dissiper la chaleur accumulée le jour.


Non

La vous partez du principe que votre maison sera mal isolée et quelle va accumuler la chaleur pendant la journée. C'est vraiment dommage de ne pas se creuser la tête pour chercher un moyen de se protéger des surchauffes grâce à l'isolation et l'inertie.
De plus il existe des moyens de se protéger du soleil en été. Par contre il n'existe aucun moyen de récupérer la chaleur du soleil en hiver si votre orientation est mauvaise.

Pourquoi ne pas faire la double expo plein sud que vous souhaitez ? un bon store banne ou un pergola pour protéger du soleil quand il est haut dans le ciel est c'est bon.
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Citez moi le post où je parle de mon isolation, Car avec 295mm d'isolant je ne considère pas ça comme mal isolé.
La maison est orientée plein sud, j'ai une avancé de toit au-dessus des baies et des BAO dans les chambres.
Je ne parlais que de la fenêtre de mon bureau que je ne veux pas à l'ouest.
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Membre utile Env. 600 message Pas De Calais
IguaneK a écrit:Citez moi le post où je parle de mon isolation, Car avec 295mm d'isolant je ne considère pas ça comme mal isolé.
La maison est orientée plein sud, j'ai une avancé de toit au-dessus des baies et des BAO dans les chambres.
Je ne parlais que de la fenêtre de mon bureau que je ne veux pas à l'ouest.


Vous dites que vous allez devoir aérer en ouvrant les fenêtres au nord. On aère pas une maison bien isolée à cause de la chaleur ?! au contraire on ferme pour qu'elle ne rentre pas.
Vous vous contredisez, soit elle est bien isolée, donc vous n'aérer pas, soit elle est mal isolée. Vous aérez, j'en conclue qu'elle est mal isolée.

De plus 295MM d'isolant ne veut strictement rien dire si on ne sait pas quel type d'isolant.
Entre 295MM de ouate de cellulose et 295MM de laine de verre, la différence d'isolation par rapport à la chaleur est énorme.
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Aucune contradiction de ma part puisque je parle de sur-ventilation nocturne (un principe de bio-climatisme que vous semblez ignorer)
De plus, je n'habite pas le Pas de calais mais le Lot où il fait très chaud l'été, donc dites-moi comment, (à moins de construire des murs en béton banché et isolés par l'extérieur), la chaleur ne pénètre pas!

Mes murs ont un pouvoir de déphasage de 13h et avec l'inertie de la dalle, sans sur-ventilation nocturne la chaleur ne se dissipera pas.

Et pour clore le débat, je vous ferais remarquer que je n'ai posté mon plan que suite à la demande de l'auteur du post. Ce n'est donc pas moi qui ai demandé des avis sur la disposition de mes pièces ni même pour savoir avec quel matériaux construire.
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Env. 60 message Haute Vienne
Oh purée quelle fausse joie , j'ai cru qu'enfin mon post avait intéressé l'un d'entre vous et que cela allait décoller, mais non ce n'est qu'une parenthèse !
Le bon côté c'est que ça fait remonter mon sujet , merci !

Attendons et voyons.........

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Membre utile Env. 200 message Savoie
Blackleon a écrit:
Voilà ce qui est ressorti de ma réflexion.... qu'en pensez vous ? plutôt agréable ou difficile à vivre ?

Il y a encore des sujets en cours et vos avis seront les bienvenus :
- sur la 1ere image, j'ai peur que l'entrée fasse étriquée.
- j'ai essayé d'implanter un 2e WC sur la 2e image mais le fait qu'il "rentre" dans le garage me fait bizarre, auriez-vous une autre idée ? ( dans la salle d'eau, c'est un bidet....sans commentaire )
- les dimensions des fenêtres
- garage accolé ou indépendant ? j'aimerais qu'il soit accolé mais j'ai peur qu'il nous fasse de l'ombre.
- l'implantation de la maison par rapport au terrain, essayer d'avoir une double expo.

Je débute avec Sweet home donc il se peut qu'il y ai quelques petites coquilles. L'accès au couloir ainsi que dans le salle de douche se fait par porte coulissante, et la baignoire disparaitra quand les enfants grandiront pour une cabine de douche.

Merci de votre aide pour faire avancer le schmilblick


Je trouve beaucoup de mieux dans votre dernier plan !
L'exposition est très bonne et je trouve que vous avez bien réparti vos pièces pour limiter au maximum les nuisances acoustiques.
Les meubles sont bien positionnés et vous avez peu de place perdue en circulations diverses.

Pour répondre à vos interrogations :

- Vous pouvez agrandir l'entrée en prenant de la surface dans le séjour, voire le garage, un peu comme vous avez fait sur votre plan dessiné à la main. Éventuellement si vous voulez le mettre dans le sens de la longueur de la maison (et ainsi ne plus "dépasser"), vous pouvez envisager un passage garage-maison par le cellier, ce qui aurait le mérite de faire filtre aux odeurs de moteur chaud et poussières.

- Les fenêtres correspondent aux standards (donc moins chères) et je pense qu'elles sont bien dimensionnées / à la taille grandeur des pièces. Réfléchissez aussi à l'allège que vous souhaitez et vérifiez que ça passe par rapport à votre hauteur sous plafond, sans oublier le mécanisme de volet roulant si intégré au bâti.

- Le garage accolé ne fera aucune ombre vu qu'il est placé au Nord de la maison.

Pour améliorer votre plan, je reverrais la partie SdB et WC de la partie nuit. Je trouve l'ensemble assez étriqué. Avez-vous songé à mettre vos WC dans la Salle de Bain ? Vous gagnerez beaucoup en aisance (sous réserve d'en avoir un autre dans l'entrée).
Picto recompense Membre utile
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Env. 60 message Haute Vienne
Bonjour,

Merci meLyo pour ce retour !

J'ai modifié le plan dans le sens de vos remarques pour voir le résultat.



Par contre, au niveau de l'entrée et du WC, je sèche . J'ai pensé décalé la porte du cellier sur le mur côté salon mais je ne trouve pas top cette accès dans ce sens !
Je peux déplacer la penderie de l'entrée mais elle cache la vue directe sur l'intérieur de la maison et si je la décale trop vers le salon, elle va se retrouver collée au canapé et me bloquer le passage à la fenêtre.

Pour le garage accolé, je pense surtout à l'ombre en été car d'après la courbe du soleil, il risque de me faire un masque tôt en fin de journée.

Pour les fenêtres j'en suis là :
-Chambre parentale 1.20 / 1.25
-Chambre 1 et 2 1.40 / 1.25
-Bureau 1.20 / 1.25
-Salle à manger grande ouverture 3 / 2.15
-Salon 1.80 / 2.15 et 1.50 / 0.90 (en coulissante)
-Cuisine 1.50 / 0.90 ( en coulissante )
- SdB et SdD 0.60 / 0.75

Par contre je suis juste par rapport aux 17% de la Rt , j'ai un total de 20.42m² de surface vitrée pour environ 123m² habitable. Sur quoi je peux gagner ?

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Env. 300 message Ardeche
Bonjour
si tu veut une chambre d'amis en plus tu peut inverser cuisine et salon et décalant les murs
tu y gagneras un salon fermé sur 3 coté qui fermé par un rideau te fera une chambre d'amis avec un convertible
de plus cela évitera les reflets du soleil sur la télé et la fermeture permet les video projecteurs
cordialement
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Membre utile Env. 600 message Pas De Calais
C'est quoi ce bureau ??
Une pièce trop petite pour être comptabilisé en tant que chambre si revente.
Un lieu de punition ?
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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,
J'ai aussi un bureau de 6m² chez moi. C'est parfait pour un bureau-qui-fait-que-bureau.
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Env. 60 message Haute Vienne
Bonjour,

homedom a écrit:Bonjour
si tu veut une chambre d'amis en plus tu peut inverser cuisine et salon et décalant les murs
tu y gagneras un salon fermé sur 3 coté qui fermé par un rideau te fera une chambre d'amis avec un convertible
de plus cela évitera les reflets du soleil sur la télé et la fermeture permet les video projecteurs
cordialement

Merci pour l'idée, mais la cuisine se retrouvera au sud et le salon au nord. On préfère la config actuelle et pour le home cinéma on peut toujours "fermer" le salon par des rideaux lourds. ( valable aussi pour les amis )

Citation: C'est quoi ce bureau ??
Une pièce trop petite pour être comptabilisé en tant que chambre si revente.
Un lieu de punition ?

Ce bureau n'est ni une punition ni une éventuelle chambre dans le futur. On n'y travaille pas tous les jours et les dimensions me paraissent correct pour accueillir un bureau de 0.9 * 1.8 et une longue bibliothèque sur toute la surface du mur en 30/35cm de profondeur. Il reste un passage de 75cm pour la chaise.

Citation: J'ai aussi un bureau de 6m² chez moi. C'est parfait pour un bureau-qui-fait-que-bureau.

Je le pense aussi.

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Membre utile Env. 600 message Pas De Calais
zadene a écrit:Bonjour,
J'ai aussi un bureau de 6m² chez moi. C'est parfait pour un bureau-qui-fait-que-bureau.


on ajoute 3 M2 et on à une chambre en plus qui est un plus en cas de revente. Toujours penser à la revente. Une maison on la garde 7 ans en moyenne.

Faire une maison avec que ses envies ça donne des petite annonces avec des biens atypiques qui se revendent pas.
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Membre utile Env. 200 message Savoie
Oui mais ces 3m² seront alors pris sur le séjour-sam, gênant leur bon ameublement.
De nos jours les acheteurs recherchent pour la plupart de grandes pièces à vivre.
Le bureau pourra toujours être agrandi en chambre si les ouvertures du séjour ne sont pas trop collées à la cloison.

Blackleon a écrit:Par contre je suis juste par rapport aux 17% de la Rt , j'ai un total de 20.42m² de surface vitrée pour environ 123m² habitable. Sur quoi je peux gagner ?

La porte d'entrée compte comme une ouverture pour la RT2012. Ça peut vous aider
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Env. 60 message Haute Vienne
meLyo a écrit:Oui mais ces 3m² seront alors pris sur le séjour-sam, gênant leur bon ameublement.
De nos jours les acheteurs recherchent pour la plupart de grandes pièces à vivre.
Le bureau pourra toujours être agrandi en chambre si les ouvertures du séjour ne sont pas trop collées à la cloison.

Blackleon a écrit:Par contre je suis juste par rapport aux 17% de la Rt , j'ai un total de 20.42m² de surface vitrée pour environ 123m² habitable. Sur quoi je peux gagner ?

La porte d'entrée compte comme une ouverture pour la RT2012. Ça peut vous aider


Nous préférons laisser le bureau comme cela et comme le suggère meLyo on peut toujours modifier en cas de revente.
meLyo, merci de l'info pour la porte mais je me demande si côté sud je ne peux pas encore gagner un peu en surface vitrée. A voir pour l'ameublement aussi.

2 idées vite fait pour l'entée




Qu'en dites vous ?

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Membre super utile Env. 3000 message Haute Garonne
gunnar230 a écrit:
..
on ajoute 3 M2 et on à une chambre en plus qui est un plus en cas de revente. Toujours penser à la revente. Une maison on la garde 7 ans en moyenne.
Faire une maison avec que ses envies ça donne des petite annonces avec des biens atypiques qui se revendent pas.


Une maison avec 3 chambres + un bureau, je ne vois pas ce que ça a d'atypique.
De plus, les autres chambres faisant 12m², cette pièce fera toujours "petite".
Ça serait la 3ème chambre qui serait sacrifiée au profit d'un bureau, je dis pas...
Les acheteurs veulent aussi un terrain plus grand, une piscine, une cuisine plus jolie, l’arrêt de bus plus proche... pour le même prix.
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Env. 300 message Ardeche
Bonsoir
pour un bureau c'est suffisant
pour la vente les clients voient bureau donc pensent 1 chambre en sup
pour les finances c'est une pièce de moins pour les assurance
pour servir de chambre le temps de faire des chambres ma fille à été dans une chambre plus petite avec un lit haut avec bureau qui se tire placard en dessous pendant 2 ans le temps de faire les comble
elle a adoré sa cabane
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Env. 60 message Haute Vienne
Waouh quel enthousiasme devant mon plan de maison !!!! Est-il si parfait que ça Allez osez, j'accepte toutes remarques qui me fait avancer bonne ou mauvaise !

Dans le doute je continu a chercher s'il n'y a pas des choses qui clochent ou à arranger........et je me suis penché sur le garage afin de donner une vue d'ensemble qui peut-être changera les choses.

Voilà ce que ça donne,



J'ai essayé d'optimiser le tout, car si je m'écoute le garage est aussi grand que la maison , afin de rentrer 2 voitures 1 moto 1 coin établi et des placards.

A vos commentaires,


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Env. 300 message Ardeche
Bonsoir
ton décalage entre le garage et la maison va compliquer ta toiture
pour éviter complications et les surcout et les risques de fuites reste sur un L

une maison parfaite est une maison qu'il est facile d'adapter a la vie qui passe
besoin d'accueillir un membre de la famille sans être collé
les enfants plus grands un studio car on ne peut vivre avec eux (vécu 2 fois)

plus tard enfants partis studio pour amis de passage, parents ou enfant ou location de vacance...
à la retraite les grandes maison sont galère si un morceau peut être loué
alors
pour la fenêtre chambre parents met une porte fenêtre
et prévois un écoulement dans le mur du dressing
tu peut aussi monter la cloison dressing après le carrelage

cela pourra te faire un studio les enfants grandissent vite

si tu veut je peut te refaire le plan avec l'expérience du vieux con de l'âge qui en a vécu
cordialement

pour la salle de bain et WC prévois la possibilité de les agrandir pour handicap une cloison d'un placard saute et hop

tu as aussi l'avantage de pouvoir cloisonner ton couloir et faire studio + 2e chambre
cela permet aux vieux d'etre dans la meme maison que leurs enfants agées sans pb
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Env. 300 message Ardeche
En Espagne beaucoup d'd'enfants de 30 40 ans sont revenu chez leurs parents suite à la crise chez nous c'est quand?
ceux qui auront prévu seront bienheureux

sur quel logiciel travaille tu?
fichier sh3d?
pense au combles grenier au dessus du garage
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Env. 300 message Ardeche
Petite esquisse





j'ai ajouté un porche pour éviter le tapis mouillé
les wc de l'entrée sont à coté d'un placard (agrandissement simple au cas ou)
le salon passe au nord pour la lumière sur la télé et fermé par rideau si utilisé video projecteur ou clic clac
dans le prolongement séjour tv + fiesta
cuisine coté sud on y passe du temps + ilot déjeuné
bain
WC possible PMR
baignoire rectangle (les quart de rond sont déco mais pas bonne pour baignoire bébé table à langer..)
+ située à coté lavabo pour table à langer
douche italienne avec pare douche si PMR démonter pare douche et rideau devant baignoire
porte fenetre ch parents au cas ou
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Env. 300 message Ardeche
Bonjour
pour le studio dans le garage il est à prévoir aussi pour avoir le choix faire ou pas

pour le studio maison l'avantage c'est qu'il est déja prêt juste une kitchenette
et quant les enfants partent la maison devient trop grande alors que on en a besoin que pendant quelques années

pour la cuisine tu as raison j'en ai eu une avec la cuisine qui donnai sur le séjour et la terrasse c'était le top

pour le PMR aussi j'ai fait cela vite fait en pensant en premier au WC de l'entée
pour le PMR cuisine c'est juste au cas ou et par expérience celui en fauteuil ne fait pas trop la cuisine
et au cas ou c'est plus de modif (hauteur...)

sinon que pense tu du systeme bain avec cloison sautable et baignoire adaptée bebe
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Env. 300 message Ardeche
J'ai modifié





l'entrée
le wc est pmr direct en cas de pépin le placard peut sauter si nécéssaire


le dressing à été remplacé par 2 placard pour le bruit et plus de rangement


le couloir gagne une bibliothèque qui peut sauter


la TV est visible du séjour


la porte du bureau est à choisir bibliothèque plus petite ou coté séjour
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Env. 300 message Ardeche
En cas d'utilisation ponctuelle pas besoin de retirer le placard je suis passé dans des endroits plus tordu et il reste l'autre
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Env. 300 message Ardeche
Voici une autre version plus nette au niveau de l'entrée avec moins de place perdue
et plus de place dans le salon (chambre d"amis fermé par rideau )
wc pmr salle de bain restant
modif wc entrée possible
beau cellier (jamais assez grand et possibilité fenêtre pour repassage)
pas de cloison cuisine entrée pour coupe à clé et meuble à chaussure sous le plan de travail coté entrée

et baie à galandage coté terrasse pour rester ouverte l'été

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Env. 300 message Ardeche
Le problème en visant l'excellence c'est qu'au final rien ne se fait
une maison PMR idéale c'est 10 m2 de plus les gent préfèrent ajouter une chambre
dans le cas présent c'est une maison pour personnes valide
mais il faudrait que toutes les maisons soient pensées avant

le but présent est de la rendre adaptable facilement sans manger de m2
pour l'entrée c'est pareil le but est de limiter les m2
la cuisine est maintenant pièce de vie et la vue en entrant est bien sur le séjour

et une fois la baie à galandage ouverte cela change de maison cela donne une cuisine d'été avec terrasse couverte
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Env. 60 message Haute Vienne
Merci pour votre aide, pas trop le temps ce soir mais on va regarder cela attentivement avec madame !

Smile
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