Surface non conforme au plan

Bonjour

Il manque beaucoup de données pour vous aider.

Tout d'abord, à ma connaissance, aucun texte légal ne dit qu'une chambre doit faire plus de 9m2. C'est juste une habitude, car au-dessous de 9m2, une chambre est assez petite, en particulier pour y mettre un lit double.
Mais suivant son aménagement, parfois, il vaut mieux une chambre de 8,5m2 que de 9,5m2

Ensuite, vous parlez d'acheter une maison HE/HA.
Là, je n'ai pas compris. Voulez-vous dire qu'un autre MO a commencé une construction, et l'a vendu en cours de route ? Si oui, construisait-il via archi, MOE, CCMI ? Son contrat vous est-il transféré ? Qu'est-il prévu en terme de partage de responsabilités entre le vendeur et vous ? Finissez-vous la maison avec l'entreprise qui l'a commencé ou la terminez-vous par vos propre moyens ? Au moment du compromis, où en était la construction ? Aviez-vous pu mesurer les murs extérieurs avant le compromis, et ces mesures étaient-elles conformes au plan ?

Voys parlez de contacter l'agent immobilier, mais avez-vous surtout pris votre propre notaire pour cet achat ? Si oui, c'est plutôt lui qui doit vous renseigner.


Vous dites ne pas être passé chez le notaire, acheter une maison HE/HA, mais vous avez déjà mesuré les chambres
le placo sera donc fait pour une maison HE/HA ?

Savez-vous si l'erreur que vous avez mesuré sur cette chambre se reporte sur une pièce voisine ? Si oui, la séparation entre ces pièces est-elle en placo ou en mur porteur ?

En résumé, si vous voulez de l'aide, il faudrait être plus clair sur l'exposé de votre problème. En l'état, ma boule de cristal étant en panne, je ne comprends pas le sujet, et je ne peux donc pas y répondre (à part par les nombreuses questions au-dessus)

Bonjour

le seul souci de cette surface est si un jour vous souhaitez colouer cette chambre, l'article 8.1 de la loi 1989 : parties privatives d'une colocation mises à disposition d'un locataire : au moins 9 m² et au moins 20 m3.

Pareil que Fouga... je ne comprends rien à cette histoire

1)J'ai acheter une maison en cours de construction ( hors d'eau, hors d'air ).
2) plus loin.....Je dois passer chez le notaire fin décembre

bon, donc ce n'est qu'un compromis de vente, le "j'ai acheté"

Mais alors, chantier en cours et vérification des dimensions des chambres non conformes aux plans, comme noté par fouga, vous avez donc fait commencer des travaux d'après vos plans, vous en êtes aux cloisons terminées, tout ça sur une maison qui ne vous appartient pas encore !!

C'est ça, j'ai bon ?

Panoptès a écrit:

Pareil que Fouga... je ne comprends rien à cette histoire

1)J'ai acheter une maison en cours de construction ( hors d'eau, hors d'air ).
2) plus loin.....Je dois passer chez le notaire fin décembre

bon, donc ce n'est qu'un compromis de vente, le "j'ai acheté"

Mais alors, chantier en cours et vérification des dimensions des chambres non conformes aux plans, comme noté par fouga, vous avez donc fait commencer des travaux d'après vos plans, vous en êtes aux cloisons terminées, tout ça sur une maison qui ne vous appartient pas encore !!

C'est ça, j'ai bon ?

Effectivement il s'agit d'un compromis.
Quand j'ai signé le compromis la maison était déjà en cours de construction.
L'agent immobilier ma fourni les plans.
J'ai demander quelques modifications avant de signer.
Elles ont été validé par le maçon , et modifier sur le compromis de vente.

J'achète cette maison a la société de maçonnerie qui l'a construit.

La société a acheter le terrain , construit la maison et revend l'ensemble.

La maisons ne m'appartient pas encore, mais les délais légaux sont dépassés.
J'ai eu mon accord de prêt.

Désolé si je ne suis pas très clair mais je suis novice en la matière. Il s'agit de mon 1er achat.
Cordialement

Bonjour

Il s'agit en fait d'une VEFA?

fabien_m2002 a écrit:

Bonjour

le seul souci de cette surface est si un jour vous souhaitez colouer cette chambre, l'article 8.1 de la loi 1989 : parties privatives d'une colocation mises à disposition d'un locataire : au moins 9 m² et au moins 20 m3.

J'ai souvent entendu dire ( a tord ?!) Qu'une chambre devait faire au minimum 9m2.

Je ne souhaite pas dans le futur louer une chambre.
Mon problème est surtout la désignation de "chambre".
J'ai peur qu'à la revente on ne la considére pas comme tel et que j'y perde en prix de vente.
Bien entendu je n'achète pas dans le but de revendre maintenant mais je préfère y penser.

Bonjour
auriez vous le plan avant les modifs et après? se sont des maisons achetées sur plan comme les appartements vendus par des grands groupes?

Hajime a écrit:

Bonjour

Il s'agit en fait d'une VEFA?

Oui, c'est ça, il achète sa maison en VEFA et quand il a signé le compromis, elle était au stade HE/HA et des modifications de plans étaient encore possibles...

Pour que ce soit bien clair, il faudrait qu'on ait
1) le plan initial
2) le plan modificatif
3) indiqué sur ce plan l'emplacement des mesures inexactes...

Donc un contrat a été signé si vente en l'état futur d'achèvement? 

une réservation..

Bonjour

m'étonnerait que ce soit en VEFA ;
vu le descriptif je pencherais pour un ccmi déguisé

edit: oupa, on voit le mal partout... ce contrat est peut-être un CCMI ?

pour en revenir à l'énoncé, comme j'ai aussi un doute sur le fait que placo-iso soient terminés...
... si le doute est confirmé : les mesures et calculs de surface sont à diminuer de l'épaisseur prévue pour placo-iso si vous voulez comparer aux plans.

pourquoi contacter l'AI ? ce n'est -normalement- pas lui qui vend .

j'espère -au moins- que vous avez VOTRE PROPRE notaire, sinon c'est le moment d'en chercher-trouver un .

Bon courage pour la suite.

ps : si votre contrat n'est pas en VEFA, voir pour adhésion AAMOI.

[url]url=https://goopics.net/i/gNLbW][/url

url=https://goopics.net/i/kKJbl][/url

Citation:

Citation:

[/url]

Voici le plan et un paragraphe du compromis.
Je précise que les modifications que j'ai souhaitez apporter concernait le RDC.
Le plan de l'étage n'a pas changer.

Ah bin si, il vend en VEFA

si cette entreprise fait vraiment la maison "de A à Z "
alors c'est bien un ccmi déguisé mais ce n'était pas le sujet .

avez-vous lu les mess précédents ("Fouga" vous demandait si l'erreur mesurée était reportée sur une autre pièce )

et au rez, ça donne quoi ?
car concretement, on ne peut pas avoir 1 erreur sur 1 seule pièce... sans un décalage ailleurs.
les mesures extérieures sont-elles bonnes ?

Keks776 a écrit:

J'achète cette maison a la société de maçonnerie qui l'a construit.

La société a acheter le terrain , construit la maison et revend l'ensemble.

Bonjour,
Et vous l'achetez finie ou pas ?

Bon... j'abandonne...

Courage, les autres

elisa21 a écrit:

Ah bin si, il vend en VEFA

si cette entreprise fait vraiment la maison "de A à Z "
alors c'est bien un ccmi déguisé mais ce n'était pas le sujet .

avez-vous lu les mess précédents ("Fouga" vous demandait si l'erreur mesurée était reportée sur une autre pièce )

et au rez, ça donne quoi ?
car concretement, on ne peut pas avoir 1 erreur sur 1 seule pièce... sans un décalage ailleurs.
les mesures extérieures sont-elles bonnes ?

Je n'est pas pris les mesures extérieur.
La chambre concerner pas le problème est celle afficher a 9m2 .
A première vue les autres pieces correspondent bien a ce qui est afficher. Je vais retourner sur le chantier reprendre toute les mesures.

L'emplacement de l'escalier a t-il été changé? le plus simple ,dites nous ce que vous avez fait comme modifs au REC pour éliminer le doute!...

mistigri34 a écrit:

Keks776 a écrit:

J'achète cette maison a la société de maçonnerie qui l'a construit.

La société a acheter le terrain , construit la maison et revend l'ensemble.

Bonjour,
Et vous l'achetez finie ou pas ?

Bonjour ,
Oui je l'achète entièrement fini avec peinture , sol , clôture portail ect...
Il ne me reste que la cuisine a équiper

Peut-être le couloir ?

lylyrose a écrit:

L'emplacement de l'escalier a t-il été changé? le plus simple ,dites nous ce que vous avez fait comme modifs au REC pour éliminer le doute!...

Au rez de chaussée j'ai simplement supprimer un WC et un débarras pour agrandir l'espace de vie qui est assez petit.
L'escalier n'a pas bouger de place

Et vous n'avez pas de plans + détaillé que ça ?
La chambre de 9,7 m² doit faire 2m de large à tout casser, impossible d'y mettre un lit double
Quelle est l'épaisseur des cloisons ?

lylyrose a écrit:

Peut-être le couloir ?

C'est possible !
Mon problème , comme je le disais plus haut , n'est pas forcément la superficie de cette pièce( qui est prévue pour un nouveau née ) mais plutôt la désignation de chambre !
Peut on considéré cette pièce comme une chambre ?

lylyrose a écrit:

Peut-être le couloir ?

C'est possible !
Mon problème , comme je le disais plus haut , n'est pas forcément la superficie de cette pièce( qui est prévue pour un nouveau née ) mais plutôt la désignation de chambre !
Peut on considéré cette pièce comme une chambre ?

mistigri34 a écrit:

Et vous n'avez pas de plans + détaillé que ça ?
La chambre de 9,7 m² doit faire 2m de large à tout casser, impossible d'y mettre un lit double
Quelle est l'épaisseur des cloisons ?

Non je n'ai pas de plan plus détaillée !
Effectivement pas assez large pour mettre un lit double. Elle est prévu pour fille de 6 ans donc ce sera suffisant

Les non accro à Stéphane Plazza pourront considérer ça comme une chambre.
Par contre elle n'a pas de fenêtre ?

Edit: je viens de trouver le velux

[quote="Keks776"]

mistigri34 a écrit:

Et vous n'avez pas de plans + détaillé que ça ?
La chambre de 9,7 m² doit faire 2m de large à tout casser, impossible d'y mettre un lit double
Quelle est l'épaisseur des cloisons ?

Non je n'ai pas de plan plus détaillée !
Effectivement pas assez large pour mettre un lit double. Elle est prévu pour fille de 6 ans donc ce sera suffisant.
C'est une construction en brique "monomur".
Je ne connais pas l'épaisseur des cloisons mais ce doit être du standard ?

Misère
Question déjà posée, avez-vous VOTRE PROPRE notaire ?

mistigri34 a écrit:

Misère
Question déjà posée, avez-vous VOTRE PROPRE notaire ?

Non je n'ai pas de notaire.
Est-ce si important ?!

Keks776 a écrit:

mistigri34 a écrit:

Misère
Question déjà posée, avez-vous VOTRE PROPRE notaire ?

Non je n'ai pas de notaire.
Est-ce si important ?!

Vu l'arnak dans laquelle vous êtes embarqué, c'est indispensable et ça ne coutera pas un euros de +

Oui !!!

Pour ma part; je ne considère pas cette pièce( -9m²) comme une chambre mais comme un bureau

lylyrose a écrit:

Pour ma part; je ne considère pas cette pièce( -9m²) comme une chambre mais comme un bureau

Non, c'est uniquement dans le cas de la pièce principale d'un logement que cette notion de 9m² intervient.

mistigri34 a écrit:

lylyrose a écrit:

Pour ma part; je ne considère pas cette pièce( -9m²) comme une chambre mais comme un bureau

Non, c'est uniquement dans le cas de la pièce principale d'un logement que cette notion de 9m² intervient.

oui, mais pour moi,( si je devais l'acheter) je n'achèterai pas une maison avec 3 chambres , si elles ne sont pas au minimum 9 m² voir 10m²

Hajime a écrit:

Les non accro à Stéphane Plazza pourront considérer ça comme une chambre.
Par contre elle n'a pas de fenêtre ?

Edit: je viens de trouver le velux  

'va être pratique à ouvrir
mais ce n'était pas la question : so, non accro à SP-and-co , je réponds oui, on peut considerer cette pièce comme une chambre ... et heureusement !! on peut bien mettre ce qu'on veut dans une pièce
ps pour l'auteur du post : puisque vous avez mesuré les pièces, je suppose que les cloisons sont posées ? finies ? vous pouvez en mesurer l'épaisseur (au niveau des portes)
sinon regardez l'ossature : si métallique c'est "placostil" normalement 72mm, si ossature bois c'est "placoplan" 50mm

mistigri34 a écrit:

Keks776 a écrit:

mistigri34 a écrit:

Misère
Question déjà posée, avez-vous VOTRE PROPRE notaire ?

Non je n'ai pas de notaire.
Est-ce si important ?!

Vu l'arnak dans laquelle vous êtes embarqué, c'est indispensable et ça ne coutera pas un euros de +

Pourquoi parler vous d'******* ?

elisa21 a écrit:

Hajime a écrit:

Les non accro à Stéphane Plazza pourront considérer ça comme une chambre.
Par contre elle n'a pas de fenêtre ?

Edit: je viens de trouver le velux  

'va être pratique à ouvrir
mais ce n'était pas la question : so, non accro à SP-and-co , je réponds oui, on peut considerer cette pièce comme une chambre ... et heureusement !! on peut bien mettre ce qu'on veut dans une pièce
ps pour l'auteur du post : puisque vous avez mesuré les pièces, je suppose que les cloisons sont posées ? finies ? vous pouvez en mesurer l'épaisseur (au niveau des portes)
sinon regardez l'ossature : si métallique c'est "placostil" normalement 72mm, si ossature bois c'est "placoplan" 50mm

Oui bien-sûr les cloisons sont posées , reste plus qu'à peindre.
Ce sont des portes ossature bois

lylyrose a écrit:

mistigri34 a écrit:

lylyrose a écrit:

Pour ma part; je ne considère pas cette pièce( -9m²) comme une chambre mais comme un bureau

Non, c'est uniquement dans le cas de la pièce principale d'un logement que cette notion de 9m² intervient.

oui, mais pour moi,( si je devais l'acheter) je n'achèterai pas une maison avec 3 chambres , si elles ne sont pas au minimum 9 m² voir 10m²

Il faut aussi considérer la disposition des pièces.
Sur le plan présenté et si on excepte le problème du velux c'est finalement la plus petite des 3 chambres qui me paraît la plus confortable.
Dans Les autres il va falloir se faxer entre le lit et le mur...

Et cette maison, on va vous faire faire une réception avec remise des clés ?

Ps... la pièce-chambre de 9m2 ne me dérangerait pas, par contre, le tuyau étiqueté 9.70

Keks776 a écrit:

elisa21 a écrit:

Hajime a écrit:

Les non accro à Stéphane Plazza pourront considérer ça comme une chambre.
Par contre elle n'a pas de fenêtre ?

Edit: je viens de trouver le velux  

'va être pratique à ouvrir
mais ce n'était pas la question : so, non accro à SP-and-co , je réponds oui, on peut considerer cette pièce comme une chambre ... et heureusement !! on peut bien mettre ce qu'on veut dans une pièce
ps pour l'auteur du post : puisque vous avez mesuré les pièces, je suppose que les cloisons sont posées ? finies ? vous pouvez en mesurer l'épaisseur (au niveau des portes)
sinon regardez l'ossature : si métallique c'est "placostil" normalement 72mm, si ossature bois c'est "placoplan" 50mm

Oui bien-sûr les cloisons sont posées , reste plus qu'à peindre.
Ce sont des portes ossature bois

elisa parlait de l'ossature des cloisons.

Hajime a écrit:

lylyrose a écrit:

mistigri34 a écrit:

lylyrose a écrit:

Pour ma part; je ne considère pas cette pièce( -9m²) comme une chambre mais comme un bureau

Non, c'est uniquement dans le cas de la pièce principale d'un logement que cette notion de 9m² intervient.

oui, mais pour moi,( si je devais l'acheter) je n'achèterai pas une maison avec 3 chambres , si elles ne sont pas au minimum 9 m² voir 10m²

Il faut aussi considérer la disposition des pièces.
Sur le plan présenté et si on excepte le problème du velux c'est finalement la plus petite des 3 chambres qui me paraît la plus confortable.
Dans Les autres il va falloir se faxer entre le lit et le mur...

j'ai une tendance à claustrophobie  alors dans les combles à moins de 10 m² j'étouffe 

mistigri34 a écrit:

Keks776 a écrit:

elisa21 a écrit:

Hajime a écrit:

Les non accro à Stéphane Plazza pourront considérer ça comme une chambre.
Par contre elle n'a pas de fenêtre ?

Edit: je viens de trouver le velux  

'va être pratique à ouvrir
mais ce n'était pas la question : so, non accro à SP-and-co , je réponds oui, on peut considerer cette pièce comme une chambre ... et heureusement !! on peut bien mettre ce qu'on veut dans une pièce
ps pour l'auteur du post : puisque vous avez mesuré les pièces, je suppose que les cloisons sont posées ? finies ? vous pouvez en mesurer l'épaisseur (au niveau des portes)
sinon regardez l'ossature : si métallique c'est "placostil" normalement 72mm, si ossature bois c'est "placoplan" 50mm

Oui bien-sûr les cloisons sont posées , reste plus qu'à peindre.
Ce sont des portes ossature bois

elisa parlait de l'ossature des cloisons.

Autant pour moi .
Ce sont des rail métallique

elisa21 a écrit:

Ps... la pièce-chambre de 9m2 ne me dérangerait pas, par contre, le tuyau étiqueté 9.70

Nous achetons en connaissance de cause.
Les chambres sont petites.
La maison en elle même n'est pas grande.
Nous faisons avec notre budget serré.
Nous avons préfèré acheter plus petit et en restant là où nous sommes plutôt que plus grand et devoir s'éloigner.

Keks776 a écrit:

elisa21 a écrit:

Ps... la pièce-chambre de 9m2 ne me dérangerait pas, par contre, le tuyau étiqueté 9.70

Nous achetons en connaissance de cause.
Les chambres sont petites.
La maison en elle même n'est pas grande.
Nous faisons avec notre budget serré.
Nous avons préfèré acheter plus petit et en restant là où nous sommes plutôt que plus grand et devoir s'éloigner.

Ce n'est pas une question de taille mais une question de proportions, une chambre de 9m² peut faire 3m/3m ou 2m/4,5 m