Maison 95m2

Bonjour

le ccmi est signé et la demande de permis de construire déposée?
il y aurait plusieurs points à améliorer.
Qu'y a t'il autour du terrain ?

Bonsoir Sam,

Qu'attendez-vous des intervenants de la section Plans ?

Si l'on en croit votre message  du 26/08 dernier :
...

Citation:

Voilà je fais actuellement construire une maison individuelle de 95m2 habitable et de 35m2 annexes Rt2012 en Meuse....

il semblerait que votre maison soit en cours de construction depuis l'été dernier.

Et comme vous le précisez dans un autre message du 19/12/2016, que vous construisiez avec un CCMI :

Citation:

...
Je viens vers vous pour avoir un peu d'aide pour ma douche italienne. Je fais actuellement construire en ccmi et le constructeur m'installe une douche italienne de 0.90m × 0.90m.
...

Soyez donc plus explicite : rencontrez-vous une difficulté avec le constructeur , avez-vous un regret  à propos du plan que vous avez accepté ?

Cordialement,
crisedi

Bonjour,
Oui le ccmi est signé et le permis de construire accordé, j'aurais juste voulu savoir si d'après vos expériences le plan étai correct

Bonjour

Ce que voulait dire Crisedi, c'est est-ce que ce plan peut encore être modifié ?
Certains viennent ici alors que les murs sont déjà montés, et quand on leur propose des motifs de plans : "ben on peut pas les murs sont montés" du coup les gens ont perdu leur temps.

Le chantier a-t-il commencé ? Si vous aviez des propositions de motifs êtes-vous prêt à faire une modification de permis ?

Sinon on perdra notre temps, et vous vous aurez des regrets pour rien.

J'ai découvert cette section très intéressantes quand j'en étais aux murs... Du coup j'ai préféré ne pas y soumettre mon plan. Ça n'aurait fait que perdre du temps à ceux qui y auraient travailler, et moi me donner des regrets.

Si vous soumettez votre plan ici, il faut être prêt à le modifier.
Si vous voulez juste entendre que votre plan est parfait, il vaut mieux éviter de le présenter car nos plans sont rarement parfait.

J'en suis actuellement au terrassement donc oui le plan peut être modifié.
Personnellement je le trouve bien comme ça je voulais juste mettre une grande baie vitrée au niveau de la cuisine et salle à mangé à la place des deux portes fenêtres mais vue l'exposition nord j'ai préféré évité.
Je voudrais juste des avis et des conseils de gens qualifiés sur le sujet.
Cordialement

En étant au terrassement les modifications me semblent déjà plus limitées.
Déplacer les murs extérieurs, si le terrassement est fait, ça va vite devenir compliqué ou cher.
Modifier les fenêtres, le temps d'obtenir un PC modificatif, ça risque de retarder le projet.

Et si le plan vous plaît comme ça, êtes-vous sûr de pouvoir/vouloir entendre des critiques dessus ?

Bonjour,

+1 pour Fouga : êtes-vous prêt ? (parce que dans cette section, vaut mieux être solidement accroché en général)

Pour les modifications "lourdes" c'est un peu tard apparemment... mais pour des modifications "légères", avez-vous essayer de meubler à l'échelle pour vous rendre compte déjà de ce que vous pouvez faire ?

Par exemple la cuisine : comment vous comptez l'aménager ? quelle place il reste pour la salle à manger ?
est-ce que plutôt qu'une grande baie qui au nord ne sert à rien niveau luminosité, il ne vaudrait pas mieux mettre une fenêtre à la cuisine pour avoir plus de plan de travail, avec une cuisine en L ?
même question d'aménagement pour le salon qui se retrouve avec l'entrée ?

Un placard d'entrée est prévu ? et dans les chambres ? placard intégré ?
comment vous allez organiser la salle de bains ? la douche mériterait d'être plus grande peut-être ?

pourquoi la liaison garage se fait entre les chambres alors qu'en faisant un miroir de la maison, on peut faire une liaison par l'entrée ou la cuisine ? et du coup avoir un accès vers le plus grand côté du jardin au nord plutôt que la mini bande à l'ouest... (mais là on entre dans la modification majeure, ça fait bouger toutes les fenêtres... )

et pourquoi pas une pièce de vie plus au sud que plus au nord avec 2 chambres au nord plutôt que la cuisine / SAM (modif des fenêtres encore... )

en modifications mineures : je décalerai la porte de la salle de bains pour faire ouvrir les toilettes sur le grand côté et dans un "recoin" plutôt qu'au milieu du couloir.
ce qui permettrait de caser un lave-main en angle dans les WC.

Bonjour
Sam,pour moi,s'il y a une chose à changer, c'est l ouverture au sud de la pièce de vie qui est à agrandir ++ .
L'idéal serait d'avoir une petite entrée fermée pour stopper le vent et le froid
Et prevoir un lave_mains dans le WC
Et une porte séparant espaces jour et nuit.
Une bonne chose est d'avoir une ouverture côté ouest.

En faite, une des modifs qui m'aurais peut être intéressés, ça aurai été de faire un effet miroir à la surface habitable afin de pouvoir profité des ouvertures sur la plus grande partie du terrain.

Si vous êtes prêt à faire des modifications "majeures" ça va être la révolution du plan !
parce que quitte à reposer un permis modificatif autant améliorer le plus possible.

Mais ça veut dire modification de permis de construire :
- donc délai d'attente d'acceptation des modifications
- donc pas de montage de murs, même pas de dalle puisque les réseaux vont changer de place,
et surtout grosse risque de plus-value de la part du constructeur puisque tout est signé et validé chez lui.

Bonjour Sam,

Je vous propose un schéma basique pour alimenter votre réflexion, en suite des différents commentaires de mes camarades de ce forum et de mes propres idées ; l'objectif étant de rendre l'intérieur de votre future maison plus confortable, plus lumineux, moins exposé aux entrées d'air froid, de poussières, de gaz d'échappement, bref facile à vivre :




Encore une fois, il s'agit là d'un simple schéma qui met en avant les différents aspects qui seraient à revoir dans votre projet.

Ses dimensions et surfaces doivent être vérifiées, calculées et aussi, point important, les ouvertures extérieures (à l'exception de la porte d'entrée) sont à placer en tenant compte de l'exposition -nord, sud, ouest, et de leur utilité : apport de lumière et usage (accès direct à l’extérieur ou non).

Et donc, maintenant c'est à vous !

Cordialement,
crisedi

P.S. : pas facile de travailler à partir d'un plan qui gondole ....
Au moment de poster, je viens de voir votre dernier message avec plan.

L'accès au garage directement par le salon, ce n'est pas possible : pensez aux poussières, odeurs,gaz d'échappement qui seront ainsi immédiatement captés par toute la maison... et ses habitants...

Une entrée sans vestiaire, cela interpelle également. Où allez-vous ranger les manteaux (et chaussures) des habitants et de leurs invités ?
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crisedi a écrit:

Bonjour Sam,

Je vous propose un schéma basique pour alimenter votre réflexion, en suite des différents commentaires de mes camarades de ce forum et de mes propres idées ; l'objectif étant de rendre l'intérieur de votre future maison plus confortable, plus lumineux, moins exposé aux entrées d'air froid, de poussières, de gaz d'échappement, bref facile à vivre :






L'accès au garage directement par le salon, ce n'est pas possible : pensez aux poussières, odeurs,gaz d'échappement qui seront ainsi immédiatement captés par toute la maison... et ses habitants...

Une entrée sans vestiaire, cela interpelle également. Où allez-vous ranger les manteaux (et chaussures) des habitants et de leurs invités ?

le plan de crisedi apporte des améliorations qui ne vont pas coûter un bras
et vont rendre cette maison plus agréable à vivre .
La chambre en haut à gauche pourrait avoir une ouverture à l'ouest pour avoir le soleil en fin d'après-midi .

Il doit s'être mis en pls