Sols, terrains

Bonjour,

Le fait qu'un trerrain soit en lotissement (ou pas) et viabilisé (ou pas) n'a aucun lien avec la necessité d'une etude de sol.

Donc la réponse est oui, il faut une etude de sol.

Est ce a la charge du constructeur ? vaste question.
De plus meme si le constrcuteur la realise, il vous la refacture, donc....
Le mieux etant qd meme de la realiser par vous meme et de consulter le constructeur avec les resultats de cette etude.

Merci pour la réponse

Si je demande au constructeur si c'est fait il est cencé me fournir une facture untruc dans le jore ??

Merci d'avance pour vos réponses

d' accord avec kastayou.

il n' y a pas de maisons en construction dans le lotissement ? ça permet d' avoir des infos.
ou alors se cotiser à plusieurs pour faire 1 étude de sol..souvent dans un lotissement le sol est le même pour tout le monde. mais vérifiez mes propos quand même...je dis ça mais je ne suis pas sur de moi.

l eude de sol en contrat de construction ne sert à rien, c est au constructeur de prevoir l adaptation au sol necessaire, en maitre d oeuvre elle est quasi obligatoire ceci pour une question de controle des couts à prévoir;

cross a écrit:

d' accord avec kastayou.

il n' y a pas de maisons en construction dans le lotissement ? ça permet d' avoir des infos.
ou alors se cotiser à plusieurs pour faire 1 étude de sol..souvent dans un lotissement le sol est le même pour tout le monde. mais vérifiez mes propos quand même...je dis ça mais je ne suis pas sur de moi.

L'etude de sol est propre a l'endroit de la construction de la maison et a la maison elle même!
Ne dites pas n'importe quoi, ""cross"!!!! shot

je voulais dire que le sol du voisin est sans doute le même que le mien (2 terrains de 500 m² côte à côte).

enfin, pour ma part j' ai choisi de ne pas faire d' étude de sol.
et pas de dommage ouvrage..

tant qu' a prendre des risques......

mais bon, ce n' est pas un exemple à suivre. je suis de mauvais conseil

cross a écrit:

je voulais dire que le sol du voisin est sans doute le même que le mien (2 terrains de 500 m² côte à côte).

enfin, pour ma part j' ai choisi de ne pas faire d' étude de sol.
et pas de dommage ouvrage..

tant qu' a prendre des risques......

Faites ce que vous voulez pour votre maison, mais ne donnez pas le conseil de ce genre aux autres.

+1 amakou.

Ma maison fait 15 mètres de long. D'un coté les pieux descendent à 12 mètres (9mètres de pieux + 3 mètres de décaissé p/r au terrain naturel) et de l'autre coté de la maison il n'y a que 6 mètres.

Si on prends la maison qui est a 50 mètres au nord-ouest : pas de pieux juste des fondations tradi mais très large (1 mètre il me semble).

Je pensais comme cross avant de faire mon étude de sol, et on ne sais jamais comment les différentes couches (strates) sont dans le sous-sol ...

Sinon, il doit me fournir une facture ou non pour me prouver que l'étude de sol a été faite?

Merci d'avance pour vos réponses

Loloa,
Oui, il faut une étude de sol pour chaque terrain... Le sol n'est pas forcément identique, même au sein d'une seule parcelle... Je te mets une photo de mes fondations et de celles de mon voisin (qui n'a pas fait d'étude de sol, son cst n'a pas jugé utile !). Le siennes font 60 de profondeur (à mon avis sur la photo, elles ne font que 40) et les miennes 1.20 m... Sans commentaires...



Voici en gros comment ça se passe...
Soit on choisit soi-même de faire l'étude de sol avec le géotechnicien de son choix en ayant fait marcher la concurrence (au moins on est sûr du prix !) et on présente le résultat au cst qui du coup, prévoit des fondations adaptées chiffrées avant de signer le CCMI (contrat de construction).
Soit, le constructeur inclut cette prestation au prix de la maison (lui demander combien elle coûte) et attend que cette étude de sol soit faite pour chiffrer les fondations. Il doit vous présenter les résultats, exigez-les !
Le souci est que très souvent (chaque fois d'ailleurs, c'est systématique), le cst vous dit qu'il n'y aura pas de souci pour les fondations et il chiffre la maison sans compter que l'étude de sol peut révéler des fondations spéciales (parfois jusqu'à 30000 € !!!!). Pour se protéger d'éventuelles déconvenues de ce genre, il peut vous demander de verser une provision, ce qui est totalement illégal en CCMI !!! Dans la majorité des cas, une fois l'étude de sol faite, il vous appelle pour vous annoncer une plus value de XXX milliers d'euros, ce qui est parfaitement illégal aussi en CCMI...

Donc, pour résumer la situation et faire simple, il faut partir du principe que le CCMI est un marché à prix FORFAITAIRE ET DEFINITIF qui ne peut pas varier, sauf à votre demande (genre placostyl à la place de l'alvéolaire ou bien baignoire balnéo à la place d'une douche...) et par le BT01 si vous avez coché la case 3.2a) ou 3.2b) du CCMI.

Vous avez donc le choix (et le cst aussi) entre :

1) VOUS faites faire l'étude de sol et présentez le résultat au cst qui chiffre la maison au plus juste. Là c'est légal...

2) Le CONSTRUCTEUR propose de faire l'étude de sol. Il ne doit pas encore vous faire signer le CCMI ni vous demander de provision tant qu'il n'a pas le résultat puisqu'il doit chiffrer la maison au plus juste avant. Là, ça reste légal aussi...

3) Le CONSTRUCTEUR propose de faire l'étude de sol et insiste pour que vous signez tout de suite. Il ne chiffre rien, ne vous demande pas de provision, vous annonce qu'il n'y a aucun problème, qu'il connait bien les parcelles, bref, tente de vous endormir pour vous sortir une fois les résultats en main une belle plus value... Il ne doit RIEN vous demander même si le sol est pourri !!!! Sinon il est dans l'illégalité... Telle est la loi.

Bref, pour conclure, renseignez-vous bien auprès de divers organismes pour l'étude de sol à savoir combien elle coûte pour qu'elle soit chiffrée au plus juste par votre cst si c'est lui qui vous la propose (inutile de s'en mettre pour 2000 € si en réalité elle ne coûte que 1200 !!!). Sachez qu'en tant que constructeur, il n'est pas obligé de vous montrer la facture. Par contre, une fois l'étude de sol faite et si c'est toujours lui qui vous la propose, demandez de voir le compte rendu du géotechnicien. Le constructeur devra absolument faire des fondations conformément aux préconisations de l'étude de sol. Soyez vigilant qu'il les respecte à la lettre ! Mon constructeur n'avait pas chiffré les fondations spéciales avant que je signe mon CCMI car pour lui il n'y avait pas de souci, il connaissait les parcelles comme le fond de sa poche ! Ca a pas loupé : fondations spéciales de 120 au lieu de 60 !! Il me réclame donc 3000 € de plus pour me mettre le double de béton (logique). Je refuse de payer la plus value car je suis en CCMI (les articles du CCH sont formels là dessus), et le cst fait bien la gueule... J'ai quand même vérifié que mes fondations faisaient 120 et pas 60 ! On ne sait jamais, si l'idée de faire économie lui avait pris !!!!

Bonne chance.

Marie2

Arf, tellement vrai ...
Juste pour info une étude de sol G12 coute environ 1500 € et le cst ne doit pas vous montrer le rapport mais vous le remettre.

Merci beaucoup, énormément, infiniment d'avoir prix le temps de me répondre et si bien en plus.

De rien Loloa,
Et lorsque tu auras vraiment bien avancé dans ton projet avec nottamment la signature du CCMI, n'hésite pas à poser toutes les questions que tu auras... Malheureusement lorsqu'on fait construire il faut avoir les yeux partout.
Bonne chance et... bonne construction !
Marie2