Besoin de votre avis sur mes plans et le prix !!!

Bonjour hug_n ,

Quelle taille fait cette maison ?

Vous avez quoi comme contrat ?

A+

philippe29 a écrit:

Bonjour hug_n ,

Quelle taille fait cette maison ?

Vous avez quoi comme contrat ?

A+

La maison fait 118.22 m² de surface habitable
Si on arrive à financer le garage on aura 156 m² en surface utile
contrat de construction maison individuelle avec fourniture de plan

merci

bonjour,

balcon sur piliers à votre charge ?
c'est risqué non ? vous êtes du métier ?

carrelage et chape : c'est un CCMI, çà n'est pas compris dans le prix (parce qu'à ce prix là, doit être joli le carrelage.

et le reste ?
isolation, placo, peintures, electricité... c'est compris dans le prix ? chiffré à combien ? pour quelle performance d'isolant sur les murs et sous la toiture ?

hug_n a écrit:

Alors vous en pensiez quoi de ces plans et surtout du prix???

L'implantation de la maison vous semble t-elle correcte? le terrain fait environ 960 m²

Bonsoir, et les points cardinaux ?

elisa21 a écrit:

bonjour,

balcon sur piliers à votre charge ?
c'est risqué non ? vous êtes du métier ?

carrelage et chape : c'est un CCMI, çà n'est pas compris dans le prix (parce qu'à ce prix là, doit être joli le carrelage.

et le reste ?
isolation, placo, peintures, electricité... c'est compris dans le prix ? chiffré à combien ? pour quelle performance d'isolant sur les murs et sous la toiture ?

Merci Elisa pour ta réponse

Au fait pour le balcon sur piliers, il n'a pas voulu l'inclure dans le prix car selon lui ça l'augmentera de combien je ne sais pas (Je n'ai pas encore le chiffrage du balcon).
Pour le carrelage, on n'est pas pour prendre l'option sauf que le constructeur nous dit : c'est pas vraiment le carrelage qui coûte cher (Pose traditionnelle) mais plutôt la chape car le carrelage est chiffre à 19 euro TTC sur 70m² soit seulement 1330 euros sur le 6136 euros !!!
Soit 4806 euros pour la chape+ragréage à l'étage+main d'oeuvre... ça vous semble correcte???

Pour le reste c'est compris dans le prix en quelques exemples :

Terrassement
Fondations: semelles filantes de 0.40 x 0.25m en béton dosé à 300 Kg/m3, avec armatures en acier pour un sol ayant une résistance de 2Kg/m².

Vide sanitaire: Murs extérieurs et refends en parpaings creux de 20 cm d'épaisseur, hourdés au mortier de ciment sur une hauteur de 50 cm

Isolation des murs : Doublage des murs extérieur de type PLACOMUR TH38 (coef R=2.55)

Isolation des combles perdus : Par laine de verre avec pare vapeur de 240 mm d'épaisseur, déroulées sur plancher ou plafon haut du RDC

Plafonds RDC + Etage : Plaques de BA 13 vissées sur ossatures métalliques.

Cloisons de distribution: Placostyl 72 mm

...

désolée mais je ne comprends pas : cette maison proposée, à l'origine, y a quoi au sol ?
ils ne peuvent pas vendre une maison sans chape ...
le contrat initial est signé ? c'est rare les constructeurs qui avancent autant sur les plans quand il n'y a rien de signé.

pour l'isolation plafonds et murs, c'est vraiment le minimum légal.
mais il me semble qu'une partie des pièces de l'étage va être en sous-pentes quelle isolation prévue ?
et pour le sol ?

isaac a écrit:

hug_n a écrit:

Alors vous en pensiez quoi de ces plans et surtout du prix???

L'implantation de la maison vous semble t-elle correcte? le terrain fait environ 960 m²

Bonsoir, et les points cardinaux ?

Salut ISAAC,


La maison sera orientée Nord-sud!

Merci

Sud derrière ?

Pourquoi ne pas ouvrir avec de larges baies vitrées ?

elisa21 a écrit:

désolée mais je ne comprends pas : cette maison proposée, à l'origine, y a quoi au sol ?
ils ne peuvent pas vendre une maison sans chape ...
le contrat initial est signé ? c'est rare les constructeurs qui avancent autant sur les plans quand il n'y a rien de signé.

pour l'isolation plafonds et murs, c'est vraiment le minimum légal.
mais il me semble qu'une partie des pièces de l'étage va être en sous-pentes quelle isolation prévue ?
et pour le sol ?

Justement, on vient de signer est l'artisant-constructeur nous garantie qu'on est pas obligé de dire tout de suite si on prend les options ou pas (on vera ça pendant la construction mais ça rentre dans le plan de financement)!
Concernant la chape, je suis d'accord avec vous, sauf que le constructeur nous dit ceci: le carrelage sera posé d'une manière traditionnelle c'est à dire au fur et à mesure qu'on avance la chape. On donc dans ce cas de figure c'est la chape qui coûte chère plutot que la pose du carrelage . Parcontre je n'ai pas posé la question à savoir si on refuse cette la pose du carrelage si on payera pour la chape!!!

Sur la notice descriptive c'est écrit:

Revetements de sols et murs pour 6136 euros on a:

Carrelage
a) Pose traditionnelle sur chape dans les pièce de jour
b) Prix public du carrelage maxi: 19 euros TTC surface: 70m²
c) Plinthe assortie

Chape lissée au RDC surface: 10m²

J'ai comme impression c'est bien la pose du carrelage qu'il veut nous vendre, comme vous dites aucune maison se vend sans chape...

isaac a écrit:

Sud derrière ?

Pourquoi ne pas ouvrir avec de larges baies vitrées ?

Exacte, le sud est derrière.
On aurait bien voulu de baie vitrée mais trop chère, on a grandit les porte fenêtres de 20 cm pour arriver à 140 cm de large au lieu de 120 au départ.

Mais quelle est la plus-value ?

Je trouve alors très dommage de limiter la taille de ses ouvertures pour quelques centaines d'euros. Vous risquez de le regretter. Ce n'est pas le but, si?

Ne pouvez-vous pas économiser sur d'autres postes, quitte à vous réserver la faïence de la salle de bains par exemple.

Si vous vous réservez la plomberie, vous devrez également vous charger des chapes, et donc du carrelage. Envisageable.

Vous hésitez à financer le raccordement. Mais comment comptez-vous faire vous-même ? Vous devrez faire venir un pelliste.

Gardez-vous des opérations facile à réaliser, ou d'autres que vous pourrez confier à une connaissance (au black).

isaac a écrit:

Mais quelle est la plus-value ?

Je trouve alors très dommage de limiter la taille de ses ouvertures pour quelques centaines d'euros. Vous risquez de le regretter. Ce n'est pas le but, si?

Ne pouvez-vous pas économiser sur d'autres postes, quitte à vous réserver la faïence de la salle de bains par exemple.

Si vous vous réservez la plomberie, vous devrez également vous charger des chapes, et donc du carrelage. Envisageable.

Vous hésitez à financer le raccordement. Mais comment comptez-vous faire vous-même ? Vous devrez faire venir un pelliste.

Gardez-vous des opérations facile à réaliser, ou d'autres que vous pourrez confier à une connaissance (au prix HT).

Merci pour ta réponse ISAAC,

Pour les baies vitrées, je ne sais pas si c'est déjà trop tard car je viens d'apprendre que le dossier de permis de consrtuire était envoyé... pensiez-vous qu'on peut encore faire ce genre de modif??

D'après vous si on se réserve la plomberie, on aura obligatoirement la charge du chape??? soit (5933 euros + 6136 euros)
Alors si on prends juste la plomberie, on payera la chape ou c'est compris dans le 5933 euros.

Pour le raccordement, c'est aussi dur que ça??? je n'y connais rien!

d'après vous, quel type d'opérations facile nous pouvons nous garder??

Merci

tu as signé quand ? car tu dis on vient de signer ?