Hauteur de faitage fixe sur terrain en pente

Au point le plus haut du terrain, le faitage

donc je peux bien avoir mes 8m au point le plus haut et un peu plus de 8m au point le plus bas: cela m'arrange!!!

Ca dépend du POS ou PLU nous il était préciser qu'il fallait faire les moyennes des altimétries aux 4 coins de la maison pour avoir le niveau du sol naturel...

Se renseigner auprès du service instructeur.

Skau

Dans nos cas, terrain en pente et hauteur à l'égout < 7m, on est allé voir l'archi-conseil de la mairie pour être surs de nous...
Et chez nous, c'est calculé à la verticale de chaque point de la maison. Donc nous allons faire un sous-sol+RDC sur la partie basse du terrain, et un étage (R+1) sur la partie haute.

Bonjour, je déterre ce post car je vais acquérir un terrain en pente (compromis signé) et j'a un question.

La commune dépend du RNU (règlement national d'urbanisme, il n'y a pas de POS, PLU)

Le RNU précise :

Citation:

Art. R.111-19 : A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.

L'article R. 111-18 du code de l'urbanisme réglemente l'implantation et la hauteur des constructions par rapport aux limites parcellaires autres que celles donnant sur une voie publique ou privée. L'implantation par rapport aux limites séparatives doit respecter L=H/2 minimum 3 m.

Si je me mets à 3 mètres mais que le faîtage (à 3 mètres de la limité) est à plus de 7 mètres de haut, cela passerait ? J'ai du mal a comprendre

La maison serait à 3 mètres de la limite EST




Merci

Beh si je part sur la rotation de la maison pour avoir les pièce a vivre au SUD, ça donnerait ça et je trouve le rendu pas terrible

Bonjour,

Il est bien précisé "en tout point du bâtiment" donc
votre mur pignon est pris en considération.

Pour conserver l'orientation de votre maison il vous faut,
soit vous implanter à 3.75 m (7.50/2) ou bien, faire disparaître le pignon
EST par une modification de la toiture. 
(inversion faîtage,  toiture 3 ou 4 pentes) 

Bonjour VanH et merci pour votre réponse,

Donc si je part sur ça





Je peut pas me mettre à 3 mètres sauf si je mets un toit 4 pans mais le fait que le terrain soit en pente ne me permet pas d'avoir une hauteur plus haute ?

Si j me mets en limite j'ai pas de problème de hauteur c'est bien ça ?

Merci d'avance

Merci

On considère la hauteur comme la projection au sol, à l'aplomb du point
mesuré. Il faut donc s'adapter au relief. Que le terrain soit plat
ou pentu ne modifie pas la règle.
On mesure au terrain naturel, avant travaux de déblais ou remblais.

Oui, c'est une bizarrerie du RNU, on n'est plus limité en hauteur
dés lors que le bâtiment se situe sur la limite séparative.
Bémol avec les servitudes de vues, puisque si situé en limite séparative,
le mur devient aveugle.

Merci pour ces précision, petite question du coup, si je colle la maison comme sur la photo ci-dessous (celle de gauche), que la maison soit toujours a 3 mètres (largeur garage 3 mètres) et que le faîtage soit à 7.5m (photo de gauche) la ça serait bon car le garage est collé ?
C'est bien ça ? 
La hauteur de la maison n'est plus prise en compte car le garage est collé ?
Merci

Bonne question...

J' ai pas de doutes lorsque il s'agit du bâtiment principal,
mais dans le cas d'un ouvrage"annexe", même s'il est adossé...?

l'art.R111-18 parle de "bâtiment à construire" jouxtant la limite parcellaire.
A mon sens les 2 versions de votre projet devraient être acceptées.

Un petit coup de fil à l'urbanisme pour vous en assurer avant d'aller
plus loin dans votre dossier PC.

Je déclarerai bien le garage en chambre car c'est ce qu'il deviendra dans quelques année mais comme il ne sera pas construit tout de suite ( d'ici 3/a ans après la maison ça va être bloquant pour la RT2012 (Test finale) mais aussi pour le prêts.

Je vais voir avec l'urbanisme ce qu'ils en pense, par contre comment ça se passe par exemple si le PC est accepter ( avec erreur et méconnaissance de l'instructeur si la hauteur n'est pas bonne)  mais qu'après le délais de recours de 3 mois (genre 2 ans plus tard )il y ai une demande d’annulation car le PC ne respecte pas le RNU ?
Destruction ?

Voila le croquis je viens d'envoyer à l'urbanisme avec explication car pas de permanence téléphonique avant mercredi :( 

Bon  j'ai eu la réponse de l'urbanisme, la hauteur de la maison est quand même à prendre en compte, et elle doit respecter l'article r111-18, sniff

Par contre, les débort peuvent empiéter dans cette limite

Du coup, je l’enterre un peu plus et l'éloigne à 3.30 de la limite, j'aurais droit a une hauteur max de 6.60 en tout point, ça devrait être bon comme ça ;)