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Sondage: terrain ou maison en premier

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 2.238 fois
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Env. 60 message
bonjour à tous,

voilà, nous souhaiterions faire construire et nous avons déjà un idée de ce que nous voulons mais nous ne savons par quel bout s'y prendre....

Nous voudrions commencer réellement notre projet que l'été prochain car actuellement je suis en congé parental dans l'attente d'avoir un poste en province pour rejoindre ma femme qui a été muté....qui dit donc baisse financière

L'autre jour en nous baladant, nous avons trouvé un terrain communal qui nous plaisait mais le maire voulait qu'on l'achète tout de suite. Dans notre esprit, nous voulions faire une promesse de vente avec une condition suspensive qui était l'optention du PC. Mais cela ne pourrait pas se faire d'ici un an car vu ma situation actuel, la banque me prêterait pas grand chose. Nous avons donc décliné l'offre.

Avons nous fait une erreur ou devrions nous d'abord se renseigner auprès de constructeur et artisan afin de pofiner notre projet. Et par rapport à vos expérience, est ce que l'on me fera une simulation financière gratuite de notre projet alors que celui là commencera que dans un an environ....

bref...par où commencer...

merci de faire partager à moi et au futur acquéreur votre expérience dans le domaine..
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Messages : Env. 60

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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

64 973 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
1 - voir avec son banquier (si on ne peut le faire soi meme combien on peut mettre dans le projet immobilier (apport + credit possible + prets divers)

2 - A partir du budget, on evalue tres grosso modo le prix de la maison (genre 900 a 1200 € / m2 habitable en moyenne). L'evaluation peut aussi passer par la visite d'un ou 2 constructeurs, mais ca donnera pas grand chose de plus.
On obtient ensuite le prix du terrain possible max (en n'ayant pas oublié tous les a cotes, taxes, etc...)

3 - on cherche dur un terrain dans le budget

4 - une fois le terrain trouvé, compromis signé, on cherche dur à pondre le plan qui va dessus, et faire etablir des devis ou contrats de construction

5 - Armés du contrat ou des devis, du prix du terrain, on fait le tour des banques et courtiers pour chercher la meilleure offre possible

...

Dans certains cas et si possible financierement, on peut se contenter d'acheter le terrain et de prendre son temps pour construire plus tard.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 60 message
merci pour ces précisions..

pour ma part, nous avons un apport ( suite à la vente d'une petite maison que nous avions ) qui nous permettra d'acheter un terrain au alentour de 40000€ voir 50.

Qu'est ce que je risque si j'achète le terrain tout de suite et que je dépose un PC que dans 2 ans voir plus ( existe-t-il un délai entre l'achat d'un terrain et le dépôt d'un PC)....en fait c'est cela qui nous avait rebuté pour ce terrain, nous avions peur d'être obliger ensuite de nous précipiter dans notre projet..et de ne pas obtenir auprès des banques ce que nous voulions par rapport à ma situation professionnelle.

POur mon budget maison, nous avons environ 150000 à 180000€ max ..que peut-on avoir car je n'ai aucune sur le prix d'une maison bien qu'en consultant le forum je vois que l'on peut avoir une maison correct vers 100000 120000€...
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Messages : Env. 60

Ancienneté : + de 17 ans
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Dans ma reponse, j'ai donné une fourchette moyenne de prix pour la maison, donc tu peux en deduire ce que tu peux avoir pour ton budget.

En lotissement, le risque est faible d'acheter un terrain en avance.
En diffus, attention aux modifications de plu ou pos qui ferait qu'un terrain devienne inconstructile, ou avec des contraintes plus fortes.
Ce sont des risques a evaluer au cas par cas.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Membre utile Env. 4000 message Eure (normandie) (27)
Très bons conseils BrickBroc.
Rvt39, n'hésite pas à faire un tour sur le site de brick pour avoir d'autres idées de prix des constructeurs dans ton coin.
Par contre, un petit conseil, avant de planifier un prêt bancaire, il vaut mieux avoir un CDI et avoir passé son préavis, sinon, c'est plus aléatoire! Sad
Maison Extraco (Eure 27)-
Début 17 avril 2015 -Fin 17 avril 2016
S'il n'y a pas de solution, c'est qu'il n'y a pas de http://construiremaisonextraco.blogspot.fr/
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Eure (normandie) (27)
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Env. 60 message
merci pour vos conseils,

Donc si je comprends bien, vu que j'ai l'apport pour acheter un terrain, je peux l'acheter sans trop de risque s'il fait parti d'un lotissement....mais combien de temps aurais-je entre l'achat et le dépôt du PC.
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Messages : Env. 60

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Super bloggeur Env. 300 message Elne (66200) (66)
hello rvt
Le delai entre l'achat du terrain et un depot de pc est de ans en lotissement (en fait generalement tu as deux ans + extension possible d'un an) Mais chaque lotissement a un cahier des charges...fait attention
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De : Elne (66200) (66)
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Env. 1000 message 73 (73)
c'est bien foutu ton ordre des choses Brickbroc
bravo

nous comme on a un petit budget on a pas osé faire un plan tellement on s'est fait rembarer au départ

mais c'est un tort tu as raison

j'ai une amie qui a fait çà

elle a fait ses plans avant puis présenter à différents constructeurs et elle a pris le mieux placé ( j'a pas dit le moins cher )

faut oser
salut à tous
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Messages : Env. 1000
De : 73 (73)
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Bloggeur Env. 300 message St Jeannet (6)
Brickbroc a écrit:1 - voir avec son banquier (si on ne peut le faire soi meme combien on peut mettre dans le projet immobilier (apport + credit possible + prets divers)

2 - A partir du budget, on evalue tres grosso modo le prix de la maison (genre 900 a 1200 € / m2 habitable en moyenne). L'evaluation peut aussi passer par la visite d'un ou 2 constructeurs, mais ca donnera pas grand chose de plus.
On obtient ensuite le prix du terrain possible max (en n'ayant pas oublié tous les a cotes, taxes, etc...)

3 - on cherche dur un terrain dans le budget

4 - une fois le terrain trouvé, compromis signé, on cherche dur à pondre le plan qui va dessus, et faire etablir des devis ou contrats de construction

5 - Armés du contrat ou des devis, du prix du terrain, on fait le tour des banques et courtiers pour chercher la meilleure offre possible

...

Dans certains cas et si possible financierement, on peut se contenter d'acheter le terrain et de prendre son temps pour construire plus tard.


Bonjour Brickbroc,
je suis hyper étonné par la fourchette de prix que tu donnes quand au m² habitable.
Je suis en cours d'évaluation d'une construction dans les alpes maritimes, et les prix du m² SHON sont quasiment le double de ce que tu annonces Mad
Avez vous des constructeurs bon marché dans la Haute Garonne, ou avons nous que des voleurs dans les alpes maritimes ?
Réservation Signée le 06/10/07 VEFA
31/10/08 Hors d'Eau
Avril 2012 Signature de la vente de notre maison.
http://damdeepblue.forumconstruire.com
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Membre utile Env. 4000 message Eure (normandie) (27)
Je suis d'accord avec la fourchette de prix de Brickbroc! Il va falloir chercher d'autres constructeurs et faire jouer la concurrence.
Tu es peut etre tombé sur un constructeur qui a le carnet plein ou qui t'a vu arriver avec des gros sabots? Ohmy
Maison Extraco (Eure 27)-
Début 17 avril 2015 -Fin 17 avril 2016
S'il n'y a pas de solution, c'est qu'il n'y a pas de http://construiremaisonextraco.blogspot.fr/
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour

Pour avoir beaucoup et longtemps cherché (certes je n'ai pas vu tous les constructeurs et artisans 06/83 est), je peux confirmer que les prix sont plus élevés que la fourchette 900/1200€ dans les AM.
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Bloggeur Env. 300 message St Jeannet (6)
J'ai effectivement commancé à élargir mes recherches à des constructeurs en dehors du département....on verra bien Wink
Réservation Signée le 06/10/07 VEFA
31/10/08 Hors d'Eau
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Env. 1000 message La Chatre (36)
nous avons acheté un terrain dans un lotissement avant d'avoir la mutation de mon mari. nous avions juste consulté sa banque pour savoir en gros ce qu'on pouvait emprunter. On a payé le terrain cache donc pas de deblocage de pret. Mais nous on en a eu pour 7000€ Laugh
le maire était au courant et donc conscient que cela pouvait prendre 2 ans pour qu'on soit muté et on n'aurait pas construit avant.
on a eu de la chance, la mutation est tombé au bout d'un an.
si tu es sur de faire construire dans un an et que le terrain vous plait, pourquoi pas l'acheter ? c'est un bon investissement.
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Messages : Env. 1000
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Env. 60 message
merci philetsand pour ta réponse......cela nous remet un coup de fouet pour nos recherches. Je vois donc que notre projet d'achat d'un terrain dans un lotissement même si je n'ai pas mon poste, est jouable......
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Messages : Env. 60

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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Je dis ptet des betises et ca depend ptet des lotissements.
Mais pour moi, il n'y a pas de limite de temps entre l'achat et le depot du permis de construire.
En tout cas chez moi, un terrain en lotissement peut rester vide x annees.
En revanche, il y a un delai entre l'obtention du permis et la date d'ouverture du chantier, qui est de 2 ans je crois, avzc obligation de ne pas laisser le chantier abandonné tant de semaines consecutives.
Enfin en gros c'est ca.
Mais apres je ne sais si c'est general ou propre a chaque commune.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
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Picto recompense Photographe
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